成都大户型研究

成都大户型市场发展研究

一、电梯豪宅定义

电梯豪宅是城市发展的产物，是人们居住条件不断改善的终极目标之一，这类物业在 香港、北京、上海、广州和深圳等地发展已较为成熟，在市中心黄金地段购置一套顶级配置 的豪宅，是城市精英的置业目标。

与普通住宅的购房客群相比，电梯豪宅的客户他们是多次置业，对生活品质要求极高, 追求生活的舒适性和尊贵感；经济上有购买别墅的实力，但他们喜欢城市的繁华和便捷， 因

而他们在购买这类物业时较为关心物业品质、地段、配套和服务等方面。

通过沿海主要城市的电梯豪宅的了争，发现基本都具有以下共同特征:

首先是项目区位条件较好，交通便捷，周边拥有良好的景观资源、人文资源，大多数 人对区域具有较强的认同感;

其次是户型面积一般都在 200平方米以上，豪居成为这类住宅物业追求者的目标;

第三就是强调私密性和户型舒适性，电梯配比较高，户型功能分区更加细化；同时为 了打造高品质社区生活，开发商着力在产品配置、园林景观、入户大堂、物业管理等方面花 大力气，以体现小区的高端品质。

二、国内外大户型发展状况

1、国内状况 丄香港

香港60平米以下户型占七成

100平以上可称豪宅

寸土寸金的香港，100平米以上住宅就可以被称为豪宅，而这部分房屋仅占市场总量不 到10%。住宅90%X 上为中小户型，这得益于香港政府施行的“居者有其屋”制度。

港住宅单价高，90平米以上的住宅，一般需五六百万元，一般人很难承受，所以 右的房子在香港较常见，可谓紧凑型户型的典范。

住宅九成以上为中小户型

据资料显示，香港城市居民人均居住面积 7. 1平方米，是全球人均住房面积最小的城 市。香港的住宅建设除了往高层发展以外，居住面积仍以小户型为主。

香港60平方米以下的房子占整个房产市场的

72%以上。按照香港私人住宅详细分类准

因为香 60平米左

则，40平方米以下的户型叫做 A 户型，约占市场总套数的10% B 户型40-69.9平方米之间,

C 户型是70-99.9平方米，香港人称之为“中大户型”。开发公司推出的户型以

为主，约占80%; A B C 户型占整个房产市场的 90%以上。而 D E 户型是100平方米到 159.9平方米，100平方米以上才叫大户型或者豪宅，大户型、豪宅的生产套数在香港大概 占到10%以下。

半以上香港人居住在公屋

在香港，一套70平方米的户型总价达到 300万港元以上，令大多数香港人因为房价太 高而不得不选择户型小、总价低的房子。而为了满足“核心阶层”的消费需求， 大部分开发 商

也就只有选择开发中小户型。 丄北京

北京小户型成交升温，中高档产品回暖

2009年4月，北京小户型产品成交环比上升明显，占比增长 益于北京新天地的放量成交。

该项目房型紧凑，本月成交以25-81平方米的一房为主，总价

好，成交近3万平方米。

北京成交面积段结构图

丄上海

上海中高档大户型成交升温

2009年4月，上海150平方米以上户型产品成交上升， 150平方米以上的产品户型本月

成交比重较上月增长了

2.35个百分点，达到上海

4月商品住宅成交的26%

B 、

C 两类

2.36个百分点，这主要得

相对较低，并且不同与其他酒店式公寓的是，该盘具有

70年的产权，因此本月销售状况良

14.11

27.7 *.09

-

11.75

31.75

7.7

11.3 1

□ 90以下 ■ 90-120

□ 120-150

口 150-200

■ 200以上

0%

20% 40% 60% 80% 100%

大户型产品成交的回升主要有下面两方面原因, 是随着市场成交的连续多月反弹， 购

2009年4

2009年3

房者信心逐步回升；二是政府持续宽松二套房政策，在一定减轻了购房者的负担。因此不少

产成为投资热点。

丄深圳

深圳稀缺别墅产品热销

从成交面积段分布来看，2009年4月，深圳200平方米以上的大户型成交大有起色,

所占比重环比上升 6.4个百分点，200平方米以上的产品基本上都是别墅产品。主要是由于 深圳别墅资源较为稀缺， 本月市场上推出了一定量的别墅产品， 到了客户的欢迎，得到了快

速去化，其中较为典型的项目是振业城， 本月的成交主力为联排 270-360平方米，成交量超 过2万平方

米。

深圳成交面积段结构图

丄天津

改善性需求的客户选择在这个时机入市购房。

三是当前市场上对通胀的预期增强， 使得房地

27.2 26.7 20.04

11.94 m

- z

28.9

26.55 20.84 11.051

1 1 1 1 1

口 90以下 口 90-120

□ 120-150

口 150-200

■ 200以上

0%

80% 100%

2009年4月 2009年3月

0%

49.9 50

20% 9.5 12.4

40% 60% 17 18.4

80% 100%

□ 90以下 ■ 90-120 □ 120-150

口 150-200

■ 200以上

上海成交面积段结构图

2009年4

2009年3

20%

40%

60%

11.5