我国物流园区发展现状

我国物流园区发展现状及问题分析

文/古全花

摘要：我国物流园区建设起步晚、发展快，各类物流园区的规划背景、定位和软硬件水平差别很大，存在缺乏经验、园区

空缺率高、规划不合理、发展不规范等突出问题。本文对我国物流园区发展现状进行分析并对其发展问题提出了相应的建议。

关键词：2009年第6期

100 2009.06

商业环境

一、物流园区概述

1.物流园区的概念。物流园区是对物流组织管理节点进

行相对集中建设与发展的具有经济开发性质的城市物流功能

区域，是依托相关物流服务设施进行与降低物流成本、提高

物流运作效率和改善企业服务有关的流通加工、原材料采购

和便于与消费地直接联系的生产等活动的具有产业发展性质

的经济功能区。

2.我国物流园区的类型。在我国各地区与城市之间差异

较大，不同地区物流园区类型不同。（如表1）

表1 我国物流园区的类型

二、我国物流园区发展现状及问题分析

随着现代物流在我国的快速发展，作为现代物流系统高

级节点的物流园区获得了较快的发展。但由于经济发展水平

的制约，物流园区形成的内在动力不足。1.缺乏科学的需求

分析。物流园区建不建，建什么样的规模，地点在哪，功能

定位如何，关键在于市场的需求，企业的需要。政府满怀信

心地建各种规模的物流园，企业态度不积极，园区的规划没

有科学深入地分析当地的经济发展水平，忽视了对物流市场

需求的培育。2.缺乏科学合理的规划。全国已建成大小物流

园区近千个，但大规模投资包括了商贸、生产制造等项目，

这种盲目追求大规模、高标准的规划建设与本地经济发展严

重脱节，使我国物流园区平均空置率达60%以上。缺乏科学

合理规划的原因较多，一方面政府出发点与现实市场经济不

符；另一方面许多物流园区成为政府的形象工程，存在对物

流园区强制性的新建、扩建、迁移。3.管理体制混乱、重复

建设。部分地方物流园区的规划不是从满足企业提高物流运

作效率、提升整体经济运行效率的角度来发展物流，导致现

有物流资源未能得到充分利用。

三、促进我国物流园区建设发展的建议

（一）建立科学的规划体系：1.科学预测、准确选址。

园区建设之前，相关部门要根据当地的经济发展水平、各行

业企业发展状况及物流需求特性预测园区的投资规模、占地

面积、物流设施设备等，充分考虑园区内外的协同性、产业

集聚性。物流园区选址应注意：一是正确处理配送成本与服

我国物流园区发展现状及问题分析

文/古全花

摘要：我国物流园区建设起步晚、发展快，各类物流园区的规划背景、定位和软硬件水平差别很大，存在缺乏经验、园区

空缺率高、规划不合理、发展不规范等突出问题。本文对我国物流园区发展现状进行分析并对其发展问题提出了相应的建议。

关键词：物流园区；规划；问题；建议

中图分类号：F253 文献标识码：A 文章编号：1006-4117（2009）06-0100-01

务及时性之间的矛盾；二是做好园区内多种运输方式间的衔

接；三是注重绿色环保意识的培养；四是加强园区一体化供

应链管理。2.分阶段建设。物流园区的建设应采取分阶段、

分步骤、根据物流需求状况不断建设、完善物流园区，包括

园区的占地、设施设备、信息条件、交通等，避免因“求

大、求全、求新”而陷入“高空置率”或“尾巴工程”。

3.系统规划、提供配套服务。物流行业的发展是一个系统工

程，园区建设需从整体上来规模；物流园区建设应充分考虑

相关的政策配套及资源支持；园区规划时政府还应该提供税

收、融资和人才引进等多方面配套政策及相关资源支持。

（二）宏观协调、优化资源整合：1.加大宏观协调力

度。物流园区建设需占用大量土地，在土地资源约束加大的

条件下应处理好园区发展规划之间的关系，不能盲目建设。

国家相关部委要进一步加强对建设中物流园区的控制与监

管；结合地方实际情况，加强对园区开发方、建设方的管

理，保证只有符合相关规定的物流园区才享有用地优惠。

2.加强既有资源的整合。提高效率、降低成本和改善服务是

现代物流的发展的基本要求。首先要从各种既有设施自身的

角度考虑对其规模、布局、功能等进行科学整合，提高既有

设施利用率；其次积极进行跨行业和企业整合，充分考虑不

同物流园区设施在服务上的竞争性和可替代性。3.开展动态

物流服务。

（三）发展特色物流园区：1.根据区域经济环境建设特

色物流园区。物流园区的定位要置身于区域经济环境中来考

虑。如深圳由于毗邻香港，有利于发展多式联运，应向一体

化、国际化、区域化的物流园区发展；皖北物流园区应从服

务中部崛起和泛长三角经济区大的市场环境来定位。2.根据

产业集群特征建设特色物流园区。有第一产业特征的农业物

流园区，如化肥、农业机械、花卉等；有第二产业特征的工

业物流园区；有第三产业特征的流通服务物流园区，如日用

商品集散、建材批发等。

作者单位：山东华宇职业技术学院

作者简介：古全花（1984.6- ），女，汉族，山东日

照人，山东华宇职业技术学院经济管理系助教，物流师，本

科，研究方向：高校物流管理专业教学。

参考文献：

[1]牛慧恩,陈56320 ..物流用地与物流园区[B].规划师.2001