中国扬州房地产市调报告(doc)

中国扬州房地产市调报告

一、2002年全国房地产投资开发情况分析

(一) 房地产开发业总体景气水平(1-10月份参考)

国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：１０月份，“国房景气指数”为１０５．１５点，比去年同期下降０．４７点，比今年９月份上升０．１８点。７月份以来，“国房景气指数”连续４个月保持稳定回升的势头，在相隔９个月之后，“国房景气指数”再次突破１０５点，反映出全国房地产开发综合景气水平整体上扬。

１０月份，从影响景气程度的结果来看，“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现出３升５降的格局。其中，土地转让收入、竣工面积和资金来源分类指数的强劲增长，拉动了“国房景气指数”继续保持上升态势；而新开工面积和商品房空置面积分类指数明显下降，仍然是抑制“国房景气指数”进一步上扬的主要因素。

(二) 主要分类指数的走势(1-10月份参考)

１、竣工面积分类指数。１０月份，竣工面积分类指数为１０７．６８点，比９月份上升０．８９点，比去年同期

上升３．０６点。今年以来，商品房竣工面积增势强劲，竣工面积分类指数持续上升，是拉动“国房景气指数”上扬的主要动力。１月～１０月，全国商品房竣工面积１３，４６４万平方米，同比增长２７．５％，比去年同期增加８．８个百分点。其中，商品住宅竣工面积达到１１，３６２万平方米，同比增长２８．４％，是增长最快的物业类型。

２、土地开发面积分类指数。１０月份，土地开发面积分类指数为１１３．９３点，比９月份下降０．９３点，比去年同期下降０．６７点。今年前１０个月，土地开发面积增速低于去年同期水平，但仍然保持较快增长。１月～１０月份，全国完成土地开发面积８８４７万平方米，同比增长３４．８％，增幅比去年减少２个百分点。其中，东部地区土地开发面积达到５６７２万平方米，同比增长３６．３％。

３、新开工面积分类指数。１０月份，新开工面积分类指数为１０５．５８点，比９月份上升０．４３点，比去年同期下降５．４４点，仍然是影响“国房景气指数”下降的最主要因素。１月～１０月，全国累计完成新开工面积３０，９５８万平方米，同比增长１９．６％，增幅比去年同期减少１５．３个百分点。其中，商品住宅新开工面积为２５，４５６万平方米，同比增长１９．６％。分地区看，东、中部地区新开工面积增速分别为２１．７％和２１．５％；而西部地区增速仅为１０．９％，远低于全国平均水平。

４、商品房空置面积分类指数。１０月份，商品房空置面积分类指数为９７．２０点，与９月份基本持平，比去年同期上升３．７５点。商品房空置面积分类指数上升，表明商品房空置面积增幅高于去年同期。今年以来，由于商品房竣工面积增势强劲，明显快于去年同期；而商品房销售面积增速趋缓，商品房空置面积绝对量进一步加大。１０月份，全国商品房空置面积同比增长１０．８％，明显高于去年同期增长２．８％水平。其中，空置商品住宅６２００万平方米，同比增长９．３％。

５、房地产开发投资分类指数。１０月份，房地产开发投资分类指数为１０６．３３点，比９月份上升０．０８点，比去年同期下降０．４２点。今年房地产开发投资的变化特点是上半年快速增长，下半年以后增速略有回落。１月～１０月，全国完成房地产投资５５８８亿元，同比增长２９．８％，增幅比去年同期减少１．４个百分点。其中，商品住宅投资为３９７２亿元，同比增长３２．５％，增幅比去年同期增加０．６个百分点；办公楼投资为２５４亿元，同比增长２２．８％；商业营业用房投资为６２８亿元，同比增长１６．８％。

６、商品房销售价格分类指数。１０月份，商品房平均销售价格分类指数为９８．９０点，比９月份上升０．１６点，比去年同期下降０．８２点。今年以来，商品房销售趋

于平缓，下半年以后增速明显加快，商品房销售价格稳中趋升。１月～１０月，全国累计销售商品房达到１２，９７６万平方米，同比增长２７．６％。商品房平均销售价格为２３５７元／平方米，增长６．１％。其中，商品住宅销售价格为２２１６元／平方米，同比增长６．１％。分地区看，东、西部地区商品房销售价格增速均达到７．２％，而中部地区平均销售价格为１３７９元／平方米，同比增长１．７％，绝对值和增速均明显低于全国平均水平。

(三) 2002各大城市楼市“数字”回眸

据国家统计局最新数据显示，目前我国房地产开发企业近３万个。其中，资质等级二级以上的３１５１个，比上年减少２５９个，但企业平均资产总值却由上年的２．７亿元增加到３．２亿元。这些企业完成的房地产开发投资约占总投资的三分之一，同比增长２７．５％。

商品住宅竣工面积１１３６２万平方米，同比增长２８．４％。

目前全国每天竣工的商品房达１６０００套。

全国累计销售商品房１２９７６万平方米，同比增长２７．６％，商品住宅销售额２５９６亿元，增长３５．５％。

全国完成土地开发面积８８４７万平方米，同比增长３４．８％。新开工面积３０９５８万平方米，同比增长１

９．６％。其中，商品住宅新开工面积为２５４５６万平方米，同比增长１９．６％。分地区看，东、中部新开工面积同比增长分别为２１．７％和２１．５％；西部为１０．９％。

据国家统计局城调总队调查，私房及部分产权的私房现值户均为９．９万元，公房现值户均为０．７万元，家庭装修现值户均为０．４万元。房产在家庭总资产中所占比重已接近一半。其中大、中、小城市该比例分别为４９．３％、４５．１％和４８．１％。

统计表明目前我国有６．６％的人拥有第二套住房，但中房协负责人指出，实际上这个数字要达到１５％。

统计显示，在当前房地产开发资金来源中，国内贷款比重下降，包括业主定金和预收款及发展商自筹资金在内的民间资本比重已升至７成的比例。

北京

供需节节上升房价缓缓降落

截至２００２年１１月底，北京市商品房开复工面积达６２５４．９万平方米，增长２８．２％；竣工面积达１１１４万平方米，增长６１．７％，其中住宅９２７．２万平方米，增长６０．６％。全市累计销售各类商品房９１８．１万平方米，增长５８．６％，比１０月份累计增速快２３．８％。