【资料】资产评估学课件汇编
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《资产评估学》重点难点 ppt课件
2、资产评估人员 ——必须具备的条件
• 广博的学识和丰富的实践经验 • 良好的职业道德 • 经过严格的考试和考核，取得资产评估管理机构确认 的评估资格；
PPT课件
12
三、资产评估的客体
即评估的对象---资产
（一）资产的定义 （二）资产的分类 （三）确认资产的标准
PPT课件
13
四、资产评估标准
重置成本标准——是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在
两种方法
（1）利用年收益损失金额本金化计算 经济性损耗=年收益损失额×（1-所得税）/资产收益率 （2）通过估算生产能力变化来评价
再计算经济性损耗 经济性损耗=（重置成本-有形损耗-功能性损耗）×经济性贬值 率
规模效益指数 生产能力 A 经济性贬值率 1 生产能力B
PPT课件
2
学习目的和要求
本课程是一门实务性较强的课程,重点是掌握资产评估的各种基本方 法，学会运用资产评估的方法对各种资产评估业务进行科学合理的评估。
PPT课件
3
主 要 教 学 内 容
资产评估目的、标准、假设 资产评估特点、原则 资产评估基本方法 机器设备评估实务
PPT课件
21
资产评估报告书编写要求
客观性--原则：客观公正独立 完整性--报告内容应完整准确 及时性--按约定时间及时完成
PPT课件
22
资产评估报告的正文部分内容
1、资产评估机构
11、评估结果有效期
2、委托方及资产占有方
3、评估目的 4、评估范围和对象 5、评估过程 6、评估原则
12、评估基准日后的调整事项
PPT课件
37
（一）重置成本法定义 2、公式：
• 广博的学识和丰富的实践经验 • 良好的职业道德 • 经过严格的考试和考核，取得资产评估管理机构确认 的评估资格；
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12
三、资产评估的客体
即评估的对象---资产
（一）资产的定义 （二）资产的分类 （三）确认资产的标准
PPT课件
13
四、资产评估标准
重置成本标准——是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在
两种方法
（1）利用年收益损失金额本金化计算 经济性损耗=年收益损失额×（1-所得税）/资产收益率 （2）通过估算生产能力变化来评价
再计算经济性损耗 经济性损耗=（重置成本-有形损耗-功能性损耗）×经济性贬值 率
规模效益指数 生产能力 A 经济性贬值率 1 生产能力B
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2
学习目的和要求
本课程是一门实务性较强的课程,重点是掌握资产评估的各种基本方 法，学会运用资产评估的方法对各种资产评估业务进行科学合理的评估。
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3
主 要 教 学 内 容
资产评估目的、标准、假设 资产评估特点、原则 资产评估基本方法 机器设备评估实务
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21
资产评估报告书编写要求
客观性--原则：客观公正独立 完整性--报告内容应完整准确 及时性--按约定时间及时完成
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22
资产评估报告的正文部分内容
1、资产评估机构
11、评估结果有效期
2、委托方及资产占有方
3、评估目的 4、评估范围和对象 5、评估过程 6、评估原则
12、评估基准日后的调整事项
PPT课件
37
（一）重置成本法定义 2、公式：
《资产评估》课件
资产评估的步骤
1
准备工作
确定评估的目的和范围，收集评估所需
收集数据
2
的信息和文档。
收集与资产相关的数据，包括财务数据、
市场数据等。
3
选择评估方法
根据评估目的、数据可用性和资源限制
进行评估
4
选择适当的评估方法。
根据选择的方法，对资产进行评估和计
算。
5
输出报告
整理评估结果，撰写详细的报告，向相 关方提供评估结果和建议。
成本法
成本法是一种资产评估方法，通过估计资产的成本来确定其价值。它适用于实物资产的评估，计算方法包括成 本基准法和调整法。
收益法
收益法是一种资产评估方法，通过估计资产的未来收益来确定其价值。它适用于收益性资产的评估，计算方法 包括净现值法和收益率法。
市场比较法
市场比较法是一种资产评估方法，通过比较类似资产的市场交易数据来确定 其价值。它适用于市场交易活跃的资产，计算方法包括销售比较法和收益比 较法。
3 资产评估的准确性
不同的评估方法和假设条件可能导致评估结果的准确性有所差异。
总结
资产评估的重要性
资产评估为金融决策提供了可靠的依据，具有重要意义。
资产评估的方法和步骤
我们介绍了不同的评估方法和评估的步骤，帮助您更好地进行资产评估。
资产评估的局限性和发展趋势
资产评估存在一定的局限性，未来发展趋势主要包括技术创新和数据分析的应用。
《资产评估》PPT课件
欢迎参加《资产评估》PPT课件！通过本课件，您将深入了解资产评估的重 要性、方法和步骤，帮助您在金融领域取得更大的成功。
概述
资产评估是一项重要的金融工具，通过评及分类。
资产评估的方法
资产评估课件PPT课件
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
2019/5/30
16
资产评估主要由十大要素组成，即资产 评估的主体、客体、依据、目的、原则、 程序、价值类型、方法、假设、基准日
评估主体：指资产评估由谁来承担，从 事评估的机构和人员，是工作的主导者
评估客体：是被评估标的物，是资产评 估的具体对象，也称为评估对象
2019/5/30
13
A股十大败家仔曝光，最败家公司每天亏 1485万
一边是火焰，一边是海水。今年上半年，工行 大赚超过1000亿元，与此同时，两市也有218 家公司出现了明显的亏损。
其中，中国海洋(601919)巨亏27亿元，位居 2011年上半年十大“败家仔”首位；而电力企 业则占据了败家榜的半壁江山。
仅从净利润来看，工商银行是中国当之无愧 的最赚钱上市公司，已多次超过号称“亚洲最 赚钱公司”的中国石油。
2019/5/30
8
而营业收入的冠军和亚军则是由中国石化和中 国石油“两桶油”轻松拿下。中国石化以1.23万 亿元的营业收入夺魁，中国石油则是以9522.47 亿元的营收排名第二，而工商银行虽然排名第 三，但2326.88亿元的营收仅是中国石化的一个 零头。
2019/5/30
12
全球女性进入董事会比例为15%-16%
在全球190个国家里面，只有9个国家是女性 元首作为最高的领导者出现的，在所有的议员 当中13%是女性，在企业中女性作为最高阶的 管理者，包括进入董事会也不过15%到16%
中国内地女CEO比例全球第二
女性高管多为财务精英，首席财务官或财务总 监排在了首位占69%
2244公司赚9943亿，工行赚钱最疯茅台收益 最厚；
2019/5/30
16
资产评估主要由十大要素组成，即资产 评估的主体、客体、依据、目的、原则、 程序、价值类型、方法、假设、基准日
评估主体：指资产评估由谁来承担，从 事评估的机构和人员，是工作的主导者
评估客体：是被评估标的物，是资产评 估的具体对象，也称为评估对象
2019/5/30
13
A股十大败家仔曝光，最败家公司每天亏 1485万
一边是火焰，一边是海水。今年上半年，工行 大赚超过1000亿元，与此同时，两市也有218 家公司出现了明显的亏损。
其中，中国海洋(601919)巨亏27亿元，位居 2011年上半年十大“败家仔”首位；而电力企 业则占据了败家榜的半壁江山。
仅从净利润来看，工商银行是中国当之无愧 的最赚钱上市公司，已多次超过号称“亚洲最 赚钱公司”的中国石油。
2019/5/30
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而营业收入的冠军和亚军则是由中国石化和中 国石油“两桶油”轻松拿下。中国石化以1.23万 亿元的营业收入夺魁，中国石油则是以9522.47 亿元的营收排名第二，而工商银行虽然排名第 三，但2326.88亿元的营收仅是中国石化的一个 零头。
2019/5/30
12
全球女性进入董事会比例为15%-16%
在全球190个国家里面，只有9个国家是女性 元首作为最高的领导者出现的，在所有的议员 当中13%是女性，在企业中女性作为最高阶的 管理者，包括进入董事会也不过15%到16%
中国内地女CEO比例全球第二
女性高管多为财务精英，首席财务官或财务总 监排在了首位占69%
2244公司赚9943亿，工行赚钱最疯茅台收益 最厚；
资产评估全套优秀课件
第二章 资产评估的程序与基本方法
第一节 资产评估的程序
一、资产评估项目的接洽 二、组建资产评估项目小组 三、拟定资产评估的工作方案 四、收集与资产评估有关的资料 五、待评估资产的清查核实和实地查勘 六、评估假设条件、价值类型及评估标准分析 七、选择评估方法并进行估算 八、编写资产评估报告 九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续
非正常交易一般包括： 交易双方似乎有利益关系，比如母公司与子公司之间、兄弟公司之间，或者类似的 关联公司之间等。 参与交易的一方由于一项法规或司法命令而不得不进行某项交易。如企业的破产清 算。 买方急于想买，或卖方急于想卖。 交易的卖方为买方提供了低于市场条件或其他方式的融资。如允许买方分期付款。 在非现金交易方式基础上的复杂交叉交易。如相互承诺以低于市场价值为对方提供 服务或产品。
第六节 本书的框架体系
评 产 资 业 价 值 评 估 资 产 评 估 报 告 企 机器 设备 业 评估 估 程 序 流动 评 期权 资产 价 资产评估 估价 评估 金融 理论 法 值 资产 评估 及递 的基本方法 评 延资产 评估 无形资产评估 估 不动产 评估 企 告 估 报
图表 1-2
本书内容体系
第四节 资产评估的原则
一、资产评估的工作原则 （一） 独立性原则 （二） 客观性原则 （三） 科学性原则 （四） 专业性原则 二、 资产评估的经济原则
（一）贡献原则 （二）替代原则 （三）预期收益原则 （四）最佳（也称最高最佳）使用原则
第五节 资产的价值类型及评估标准
一、资产的价值类型 （一）市场价值 （二）非市场价值 二、资产评估标准 （一）以市场价值为基础的评估标准 （二）以非市场价值为基础的评估标准 （三）以财务报告及会计事项为目的的资产评估标准 （四）贷款担保、抵押和债券的评估标准
资产评估课件(朱萍)-PPT课件
三、课 程 要 求
1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中
的有关问题进行较为深入的分析和讨论；
2、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领
域的有关法规和文件的内容；
3、能够独立完成一个企业资产评估项目。
四、目前主要研究的问题
1、资产评估基本理论问题：
（1）资产评估的概念问题
（2）资产评估目的
（3）资产评估假设
（4）其他学科的方法在资产评估中的应用问题
（7）资产评估报告的格式与内容
3、具体资产领域的评估理论和技术问题
（1）无形资产评估 （2）企业价值评估 （3）流动资产评估 （4）机器设备评估 （5）房地产评估 （6）长期投资评估 （7）资源资产评估
企业价值的定位 企业价值评估的理论基础 企业价值评估规范 企业价值评估的方法 （基本方法、其他方法） 企业价值评估与无形资产评估 的关系 企业价值与单项资产评估的关系
资产评估与清产核资的区别
（1）目的不同
清产核资的主要目的是摸清企业的家 底，为企业管理和核算提供基础和依据， 促进企业管理的科学化。 资产评估的目的在于通过评定估算资 产的现时价值，适应资产产权的变动与交 易，促进资产或产权的合理流动，维护资 产业务有关各方的合法权益。
（2）方法不同
清产核资一般没有法定的、严格的评估 方法和评估程序，在进行中可以根据实际情 况灵活掌握。 资产评估则是由专门的评估机构和专业 评估人员按照严格的评估程序，运用规范的 评估方法进行的，评估结果通常以评估报告 的形式提交给委托方，具体评估方法包括市 场法、成本法和收益法三种基本评估方法， 任何评估机构或评估人员都不得违反。
的计价工作。
（2）前提条件不同
会计计价是以会计主体持续经营为 前提，遵循历史成本计价原则。而资 产评估一般是在会计主体变动或会计 主体的生产经营活动中断，以持续经 营为前提的会计计价无法放映企业资 产价值时的估价行为。
《资产评估报告》课件
资产评估涉及对资产的物理特性、市场状况、未来收益等因素的综合考虑，需要运 用多种评估方法和技术。
资产评估的种类
固定资产评估
对厂房、机器设备等固 定资产的价值进行评估
。
无形资产评估
对专利、商标、版权等 无形资产的价值进行评
估。
房地产评估
对土地和建筑物等房地 产的价值进行评估。
流动资产评估
对存货、应收账款等流 动资产的价值进行评估
选定评估工作的时间基准，通常为某个具体 日期或某一时点。
评估范围
界定评估对象的范围，包括具体资产类型、 数量及所在地等。
价值类型
明确评估的价值类型，如市场价值、投资价 值、残余价值等。
资产评估报告的撰写要求
客观性
评估报告应客观反映评估对象的实际 情况，不受主观因素干扰。
准确性
数据和信息应准确无误，避免使用模 糊或不确定的表达。
评估方法的比较与选择
总结词
比较不同评估方法的优缺点并根据实际情况选择合适的方法
详细描述
在选择评估方法时，应综合考虑评估对象的特点、数据可获得性、评估目的等因素。市场法适用于具有活跃市场 的资产评估；收益法适用于具有稳定收益的资产评估；成本法适用于全新或接近全新的资产评估。在实践中，应 根据实际情况选择一种或多种方法进行评估，以保证评估结果的准确性和可靠性。
评估方法的比较与选择
适用范围
适用于各种类型的资产评估
注意事项
在选择评估方法时，应充分考虑各种因素的影响，避免单一方法导致评估结果 失真。同时，要加强数据收集和整理工作，提高评估结果的可靠性和准确性。
03
资产评估程序
明确评估业务基本事项
01
02
03
确定评估目的
资产评估的种类
固定资产评估
对厂房、机器设备等固 定资产的价值进行评估
。
无形资产评估
对专利、商标、版权等 无形资产的价值进行评
估。
房地产评估
对土地和建筑物等房地 产的价值进行评估。
流动资产评估
对存货、应收账款等流 动资产的价值进行评估
选定评估工作的时间基准，通常为某个具体 日期或某一时点。
评估范围
界定评估对象的范围，包括具体资产类型、 数量及所在地等。
价值类型
明确评估的价值类型，如市场价值、投资价 值、残余价值等。
资产评估报告的撰写要求
客观性
评估报告应客观反映评估对象的实际 情况，不受主观因素干扰。
准确性
数据和信息应准确无误，避免使用模 糊或不确定的表达。
评估方法的比较与选择
总结词
比较不同评估方法的优缺点并根据实际情况选择合适的方法
详细描述
在选择评估方法时，应综合考虑评估对象的特点、数据可获得性、评估目的等因素。市场法适用于具有活跃市场 的资产评估；收益法适用于具有稳定收益的资产评估；成本法适用于全新或接近全新的资产评估。在实践中，应 根据实际情况选择一种或多种方法进行评估，以保证评估结果的准确性和可靠性。
评估方法的比较与选择
适用范围
适用于各种类型的资产评估
注意事项
在选择评估方法时，应充分考虑各种因素的影响，避免单一方法导致评估结果 失真。同时，要加强数据收集和整理工作，提高评估结果的可靠性和准确性。
03
资产评估程序
明确评估业务基本事项
01
02
03
确定评估目的
资产评估学教程(第七版)课件 乔志敏 (10)[2页]
![资产评估学教程(第七版)课件 乔志敏 (10)[2页]](https://img.taocdn.com/s3/m/9af775067c1cfad6185fa715.png)
(四)编写评估报告书 (五)资产评估报告书的签发与送交
四、资产评估报告书编制的技术要点
第二节 资产评估报告书的作用及应用
一、资产评估一）委托方对资产评估报告的具体使用 （二）委托方在使用资产评估报告书及有关资料时必须要注意的 几个方面
三、资产评估管理机构对资产评估报告书的运用 四、有关部门对资产评估报告书的运用
第10章 资产评估报告
第一节 资产评估报告的内容与编制
一、资产评估报告（书）的种类 (一)按资产评估的范围划分 (二)按资产评估工作业务性质划分 (三)按资产评估报告的内容及使用范围划分 二、资产评估报告书的内容 资产评估报告的主要内容包括: 1.标题及文号。2.目录。3.声明。4.摘要。5.正文。6.附件。 三、资产评估报告书的编制步骤 (一)整理工作底稿和归集有关资料 (二)评估明细表的数字汇总 (三)评估初步数据的分析和讨论
第三节 资产评估报告书实例
资产评估课件(最新版)
一、贡献原则：资产的各组成部分，对资产整体价值的贡献性； 例如，一写字楼，其物业管理、装修、配套家电等对其价值都有 不同的影响，共同决定写字楼价值；
二、替代原则：不同资产在功效上可相互替代的特征；
例如，生产产品，既可以使用甲设备，也可以使用乙设备，甲乙 设备可以相互替代；
三、预期（收益）原则：即资产价值有否、价值大小，取决于该 资产预期未来获利能力及获利的有效期限；如投资商铺就是基于 未来收租等收入预期等；
1、分为有形资产（房屋等不动产、机器设备等动产）、无形资产 （专利权、商标权、土地使用权等）（注：商誉也属此列）；
2、分为单项资产、整体资产（分类标准：获利能力）（重点） 单项资产：单台机器设备、一栋厂房等；（单独获利） 整体资产：如一个企业、一个车间等；（综合获利）
3、分为可确指资产、不可确指资产（分类标准：是否独立存在， 即能够进行分离）；（重点） 商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立企业存在， 不能转让！区别与转让商标权等无形资产！
例题：下列原则中，不属于资产评估工作原则的是(2011.7 )
A、独立性原则 B、客观性原则
C、预期性原则
D、科学性原则
2019/12/17
22
资产评估评估程序（掌握重点内容）（P22-25）
一、明确资产评估程序（了解）
2019/12/17
3
4、评估价值类型：市场价值、在用价值（使用价值）、投资价 值等（13页）（后面讲）
5、评估程序、方法：依据《评估规程》，依据法定程序，选择评 估方法：成本法、市场法、收益法等；
2019/12/17
4
资产评估的基本要素（小结）
评估主体 评估客体 评估依据 评估原则 评估目的 评估价值类型 评估方法 评估程序
二、替代原则：不同资产在功效上可相互替代的特征；
例如，生产产品，既可以使用甲设备，也可以使用乙设备，甲乙 设备可以相互替代；
三、预期（收益）原则：即资产价值有否、价值大小，取决于该 资产预期未来获利能力及获利的有效期限；如投资商铺就是基于 未来收租等收入预期等；
1、分为有形资产（房屋等不动产、机器设备等动产）、无形资产 （专利权、商标权、土地使用权等）（注：商誉也属此列）；
2、分为单项资产、整体资产（分类标准：获利能力）（重点） 单项资产：单台机器设备、一栋厂房等；（单独获利） 整体资产：如一个企业、一个车间等；（综合获利）
3、分为可确指资产、不可确指资产（分类标准：是否独立存在， 即能够进行分离）；（重点） 商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立企业存在， 不能转让！区别与转让商标权等无形资产！
例题：下列原则中，不属于资产评估工作原则的是(2011.7 )
A、独立性原则 B、客观性原则
C、预期性原则
D、科学性原则
2019/12/17
22
资产评估评估程序（掌握重点内容）（P22-25）
一、明确资产评估程序（了解）
2019/12/17
3
4、评估价值类型：市场价值、在用价值（使用价值）、投资价 值等（13页）（后面讲）
5、评估程序、方法：依据《评估规程》，依据法定程序，选择评 估方法：成本法、市场法、收益法等；
2019/12/17
4
资产评估的基本要素（小结）
评估主体 评估客体 评估依据 评估原则 评估目的 评估价值类型 评估方法 评估程序
资产评估课件ppt
的特性选择合适的评估方法。
机器设备的分类
机器设备可以分为通用设备和专用设 备两类，不同类型的设备有不同的评 估方法。
机器设备评估的注意事项
在评估机器设备时，需要考虑其技术 状况、经济价值和市场前景等因素。
流动资产评估
总结词
流动资产评估是指对企业生产经营活动中短期占用的资产进行评估， 包括现金、应收账款和存货等。
包括有形资产评估和无形资产评估， 以及单项资产评估和整体资产评估。
资产评估的方法
市场法
通过比较类似资产的交易价格来 估算资产价值。
重置成本法
根据资产的重置成本减去折旧来计 算资产价值。
收益现值法
通过预测资产的未来收益并折现来 估算资产价值。
资产评估的程序
现场勘查与鉴定
对资产进行实地勘查，核实资 产的数量、状况和质量。
总结词
现场调查与资料收集是资产评估的核心环节，涉及到对资产的实地考察和相关资料的全 面收集。
详细描述
在进行现场调查与资料收集时，需要对各类资产进行实地考察，了解其物理状况、使用 状况和市场行情等信息。同时，需要收集与资产相关的各种资料，如使用记录、维修记 录、权属证明等。此外，还需要对市场进行调研，了解同类资产的市场价格、交易情况
成本法
总结词
成本法是通过估算资产的重置成本并减去折旧来确定资产价 值的方法。
详细描述
成本法首先估算资产重置成本，然后根据使用情况和物理损 耗等因素确定折旧，最后从重置成本中减去折旧来得到资产 价值。这种方法适用于资产的原始成本较高且市场价格不易 获取的情况。
03 资产评估的程序
明确评估目的和评估对象
流动资产的特性
流动资产具有流动性强、变现能力强的特点，是企业生产经营活动中 不可或缺的资产。
机器设备的分类
机器设备可以分为通用设备和专用设 备两类，不同类型的设备有不同的评 估方法。
机器设备评估的注意事项
在评估机器设备时，需要考虑其技术 状况、经济价值和市场前景等因素。
流动资产评估
总结词
流动资产评估是指对企业生产经营活动中短期占用的资产进行评估， 包括现金、应收账款和存货等。
包括有形资产评估和无形资产评估， 以及单项资产评估和整体资产评估。
资产评估的方法
市场法
通过比较类似资产的交易价格来 估算资产价值。
重置成本法
根据资产的重置成本减去折旧来计 算资产价值。
收益现值法
通过预测资产的未来收益并折现来 估算资产价值。
资产评估的程序
现场勘查与鉴定
对资产进行实地勘查，核实资 产的数量、状况和质量。
总结词
现场调查与资料收集是资产评估的核心环节，涉及到对资产的实地考察和相关资料的全 面收集。
详细描述
在进行现场调查与资料收集时，需要对各类资产进行实地考察，了解其物理状况、使用 状况和市场行情等信息。同时，需要收集与资产相关的各种资料，如使用记录、维修记 录、权属证明等。此外，还需要对市场进行调研，了解同类资产的市场价格、交易情况
成本法
总结词
成本法是通过估算资产的重置成本并减去折旧来确定资产价 值的方法。
详细描述
成本法首先估算资产重置成本，然后根据使用情况和物理损 耗等因素确定折旧，最后从重置成本中减去折旧来得到资产 价值。这种方法适用于资产的原始成本较高且市场价格不易 获取的情况。
03 资产评估的程序
明确评估目的和评估对象
流动资产的特性
流动资产具有流动性强、变现能力强的特点，是企业生产经营活动中 不可或缺的资产。
资产评估学教程课件(第6版)
资产评估工作的构成要素：评估主体、评估对象、评估依据 、评估目的、评估原则、评估假设、价值类型、评估基准 日、评估程序、评估方法、评估结论。
资产评估工作包括评估、评估咨询、评估复核。 二、 资产评估的特点
（一）时点性： （二）市场性： （三）预测性： （四）公正性： （五）咨询性 （六）科学性和艺术性的结合 三、 资产评估与会计计价的区别
五、功能性贬值的估算
（一）超额运营功能性贬值的估算步骤
（1）比较年运营成本之间的差异
（2）确定净超额运营成本
（3）估计待评估资产的剩余使用寿命
（4）净超额运营成本折算为评估基准日的现值
（二）超额投资功能性贬值，
（复原重置成本 - 更新重置成本）×（1-实体贬值率）
某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员，而目 前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与 新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资 福利费为12000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为 25%，适用折现率为10%。估算该资产相对于同类新装置的功能 性贬值。
（三）功能价值法 待评估资产的重置成本 =参照物的重置成本×
×（待评估资产的生产能力 ÷参照物的生产能力） （四）规模经济效益指数法 待评估资产的重置成本=参照物的重置成本×
×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力）x
在运用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产进行评 估时，可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。
评估项目中的事（任务分解）、人、财、物、时间安排 四、对评估对象的核实与现场调查 五、收集与资产评估有关的资料
产权证明文件、技术资料 六、评定估算 七、编制审核、交付评估报告 八、资产评估工作底稿归档
《资产评估实务》课件
推进信息化建设
加强信息化技术的应用和推广，提高评估 效率和准确性，推动行业的数字化转型。
THANKS
感谢观看
确定评估价值
根据评估方法进行计算和分析 ，确定资产的价值。
明确评估目的和范围
根据评估目的和要求，确定评 估范围和对象。
选择评估方法
根据资产类型和特点，选择合 适的评估方法。
出具评估报告
撰写评估报告，对评估结果进 行说明和分析。
02
资产评估方法
市场法
总结词
通过比较类似资产近期交易价格来评估资产价值的方法
资产评估行业未来发展策略
完善法律法规体系
建立健全资产评估行业的法律法规体系， 规范市场秩序，保障行业的健康发展。
加强人才培养
通过加强教育和培训，提高从业人 员的专业素养和技术水平，培养一 批高素质、高水平的资产评估人才
。
A
B
C
D
拓展国际市场
积极参与国际交流与合作，提升行业的国 际影响力和竞争力，推动行业的国际化发 展。
适用范围
适用于市场活跃、存在大量类似资产交易的情况。
详细描述
市场法基于替代原则，通过比较类似资产近期在市场上交 易的价格，考虑各种因素（如时间、地点、状况等）的差 异，来评估资产的价值。
注意事项
需要谨慎选择可比对象，确保其与评估对象具有足够的相 似性，同时需考虑市场供求关系等因素的影响。
收益法
总结词
04
资产评估案例分析
企业价值评估案例
企业价值评估概述
企业价值评估是指对企业的整体价值进行评估，包括有形资产和无形资产的价值。
案例一
某制造企业价值评估。
案例二
某互联网企业价值评估。
资产评估学课件PPT课件
（5）评估原则：A、工作原则（独立性、客观公正性、科学性）；B、经 济技术原则（预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则）；
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3、资产评估的基本要素（续）
（6）评估程序（后面专题讲解以及案例分析） （7）评估价值类型； （8）评估方法（基本方法为市场法、收益法、成本法）； （9）评估假设（其理论和和方法体系的形成是建立在一定假设条件之上的） （10）评估基准日（即确定资产价值的基准时间）
得，评估值更能反映市场的现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。
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五、对市场法的评价（续）
2、市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因缺少可比数据及缺少判
断对比数据而难以应用； （2）适用范围收到限制，不适用于专用机器设备、大部分的无形资产及受
地区、环境等严格限制的资产的评估。
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（2）资产评估价值类型的分类；
A、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（重置成本、收益现值、 现形市价、清算价格）； B、以资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型（公开市场价值、继 续使用价值、清算价值）； C、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结 论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外 的价值；
（这样会企业会增加交易成本，如投标保证金、履约 保证金等） 例：买茅台酒、中华烟；去下沙高校讲课，回程带学生不敢坐。
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第三节：资产评估的功能和作用
1、资产评估的功能 （1）资产评估的国家宏观管理功能； （2）资产评估的企业微观管理功能。 2、资产评估的作用 （1）咨询的作用； （2）管理的作用； （3）鉴证的作用。
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3、资产评估的基本要素（续）
（6）评估程序（后面专题讲解以及案例分析） （7）评估价值类型； （8）评估方法（基本方法为市场法、收益法、成本法）； （9）评估假设（其理论和和方法体系的形成是建立在一定假设条件之上的） （10）评估基准日（即确定资产价值的基准时间）
得，评估值更能反映市场的现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。
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五、对市场法的评价（续）
2、市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因缺少可比数据及缺少判
断对比数据而难以应用； （2）适用范围收到限制，不适用于专用机器设备、大部分的无形资产及受
地区、环境等严格限制的资产的评估。
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（2）资产评估价值类型的分类；
A、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（重置成本、收益现值、 现形市价、清算价格）； B、以资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型（公开市场价值、继 续使用价值、清算价值）； C、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结 论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外 的价值；
（这样会企业会增加交易成本，如投标保证金、履约 保证金等） 例：买茅台酒、中华烟；去下沙高校讲课，回程带学生不敢坐。
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第三节：资产评估的功能和作用
1、资产评估的功能 （1）资产评估的国家宏观管理功能； （2）资产评估的企业微观管理功能。 2、资产评估的作用 （1）咨询的作用； （2）管理的作用； （3）鉴证的作用。