智慧地产园区解决方案

快速响应变化 Adaptive organization
物管人员技能
Future skilling
快乐工作，环境设施
Wellness
用户体验为王
Humanization
美的建筑提高人类生产力
community
敏捷文化和工作场所适配数字 化转型的背景
提升团队能力，迎接产业 变革挑战
调整工作场所和HR战略，
升员工身心健康
提
以人为本，注重体验和个 性化的工作场所
社区分享激情，经验 和想法的中心
wk.baidu.com
Source：2018 CRE趋势报告，JLL
5
CRE：commercial Real Estate
JLL：Jones Lang LaSalle，全球Top1的物业投资&管理集团
地产正在从面向功能的设计向以人为本的设计演进
住宅
办公
商业
公寓
养老
体育
学校
各独立业态
文化中心
面向功能的规划设计
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地产演进
住宅
商业
办公
综合体
公寓
养老
酒店
体育
医疗
以人为本面向生活的设计
以“沃土数字平台”为核心的智慧园区方案已经在行业中成功实践
2019年聚焦客户（TOP20排名）
KV智慧园区平台项目 2018.06
天府云城/广州东升/上海金桥 2018.12
智慧园区平台项目
2019.09
2018.09
园区咨询+园区设备方案
2019.07
西安华润三中心项目
智慧园区平台项目二期 2019.12
2019.07
集团速赢项目群
2019.12
成都万象城综合体项目
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目录
行业趋势与挑战：地产行业发展趋势及挑战 智慧地产园区解决方案
智慧地产园区理念一：智慧化不是应用功能的堆砌，是瞄准业务痛点的适配
业务 支撑
人力资源管理
跨组织协同
4
投资商/资金
财务支撑 设计院
法务支撑 开发商/施工单位
信息化支撑 销售代理
行政管理 物商公司
数字技术发展的日新月异，给空间的智慧化带来了新的思考
2019 空间服务Top10 趋势：
对空间场所和流动人员的全联接、全感知
Dynamic workforce
Flexspace
人员感知
用水/用电
智慧地产园区理念二：智慧化是空间运营的数字化转型
智慧园区
更有效的决策支撑 更良好的综合发展 更便捷的服务体验 更有效的资源整合
分析
智慧，是生物所具 有的基于神经器官 高级的综合能力， 包含有：感知、知 识、记忆、理解、 联想、情感、逻辑、 辨别、计算、分析、 判断、文化、包容、 决策等多种能力。
整合
决策 体验
智能
通过协同各种来源的信息，开展多方 面、多维度的分析、预测和优化，实 现政府机构、企业、事业等城市主要 实体组织的智能决策
▪ “人”、“物”、“空间”的精细 化管理
▪ 以面向空间的服务为导向
技术渗透趋势
核心决策人（政府、CEO） 驱动
▪ 办公自动化 ▪ ERP核心模块（财务、人力、供应链） ▪ 客户关系管理系统、营销系统
地产+互联网
把线上引入线下
▪ 2014年，龙湖千丁成立 ▪ 2015年，万达飞凡上线
基础架构重构
• 2016年，启动“沃土计划” • 2016年，万达网络科技成立
功能碎片化 系统孤立 数据难沉淀
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快交付的产品体系，本质是加强园区的管控，而非服务
• 碎片化化产品：门禁，车闸，可视通话，消防。。。 • 按产品定位和造价进行部署，未形成统一的顶层功能规划 • 体验感不足，以访客拜访为例，仍是人工进行确认 • ……
小区门禁
车闸
可视门禁
各个子系统孤立运行，无法进行场景联动
三种业务融合需要平台重构 供给端全面云化、平台化 数字化作为新业务输出尝试
4 2000-2010
2010-2015
2016-2018
时间
产品设计、建设标准、运营服务是未来房地产的核心竞争力
▪ 中国的房地产商经过近30年的发展，在“售卖”模式为主导的产业链上已经形成了较强的竞争优势，尤其在土地投资、工程施工、房 产销售三个方面，但同时也形成了高负债、高周转、高回款的企业形态。
• 消防等突发事件缺少预案化管理，与周边系统无法联动 • 电梯、楼道照明等异常情况无法有效监测，依靠人工巡查或业主投诉 • ……
消防
电梯
对人、物和服务效果的感知能力差，很难形成有效数据沉淀
• 对园区人员信息的感知缺失，如：企业员工，外卖/快递人员出入等 • 分区用电等数据不能快速获取，无法及时发现能耗问题 • 对园区内服务过程和结果评价的感知
实施 难度
▪ 2016，万达发布慧云2.0
服务化业务转型驱动
▪ 2018年，KV智慧园区1.0
▪ 1997年，KV电脑推广计划 ▪ 2010，碧桂园ERP、OA集成SSO
地产+信息化
面向企业运营效率
地产+物联网
数据闭环、服务体验
▪ 以O2O、新零售为代表 ▪ 引入线上服务，直接促进销售 ▪ 线上、线下数据融合
高负债
高周转
高回款
中国传统房企 核心竞争力
经营 管控
核心 业务
计划运营
土地投资
投资决策 资金运作 投资过程
费用控制
资金管理
战略管理
规划设计
总规 控规 详规
工程施工
成本管控 招标采购 质量控制
房产销售
客户管理 案场管理 流程管控
房产交付
交房验收 房款结算 投诉处理
品牌管理
服务管理
物业服务 招商服务 产业服务
人员的快速流动性，正在驱 弹性空间比例，将在
动企业变革
2018年继续增长
协同、创新
Innovation culture
满足顾客，提升效率
Digital drive
楼宇设施智能化
Smart real estate
企业创新平台正在发生快 速变化
新技术和生态系统将 推动企业绩效提升
智能新技术正在改变 房地产生命周期
智慧地产园区解决方案（商业地产）
智慧园区，数字时代的最佳选择
目录
行业趋势与挑战：地产行业发展趋势及挑战 智慧地产园区解决方案
地产行业从 “地产+互联网”发展到“地产+物联网”时代
▪ 宏观来看，地产信息化基本经历了三个主要的发展时期，包括以面向企业运营效率的地产+信息化阶段，把线上引入 线下的地产+互联网阶段，以及面向数据闭环和服务体验的地产+物联网阶段；
成都高新KV大厦
碧桂园机器人谷项目 2019.12
全国范围推广
杭州文旅试点项目
2019.09 转型赋能培训项目
5G归心社区试点项目
2019.08
2019.09 武汉社区试点项目咨询 2019.12
保利物业集团平台重构
上海绿地外滩中心项目
2019.12
中海物业园区平台项目
2019.07
2019.07木棉花酒店平台项目