2019中海地产全面研究分析与借鉴53p-文档资料

加强品牌识别 楼盘采用 “中海+具体名字”
项目精粹
二、企业背景
国务院国有资产监督管理委员会 100% 中国建筑工程总公司 52.66% 中国建筑股份有限公司 100%
中国海外集团有限公司
公司是具有央企背景的中国房地产龙头企业， 品牌优势明显。
公司凭借母公司中国建筑的强大背景跨区域发 展房地产，资产规模庞大。
总资产周转率
业界一直有“文万科、理中海”的说法。 万科张扬的企业文化与中海低调的处世态度相得益彰！
中海的“第一”：
认 知
中
海
目
录
一、摘
要--------均衡发展·专注致远
1、中海2009年总资产达港币1141.17亿元，负债总额港币723.08亿元，资产负债率63%；2009年全年实现销售 面积476.8万平方米，销售金额港币477.9亿元，2019年1月—6月销售金额为港币280.99亿元； 2、截至2009年底，集团在内地20个城市及港澳拥有土地储备超过3,055万平 方米。；可满足未来四至五年保持盈利每年20%以上增长的开发需要； 3、公司品牌效应不断增强，致力于打造“高档精品”。区域的均衡布局与产品 的均衡布局。不断创新产品，构建以住宅为主，商业为辅的业务结构，逐步 提高投资物业比重，以获得长期稳定回报。
中海地产 中国海外发展案例研究 全面研究分析与借鉴
华夏幸福基业股份有限公司 2019-12 二○一○年七月份
标杆20强盈利性、周转性分布
合生 深圳控股
龙湖 中海 招商 富力 华润
净 利 润 率
方兴
首开远洋
荣盛 行业均值
保利 雅居乐
恒大
2009年净利润率均值（15%）
中华 金地 碧桂园 万科
北辰
绿城 华夏幸福基业
企业综述
发展状况
。
业界影响：2019年和2019年，中海地产连续两年位列中国房地产开发百强企业综合实力第 一名，并蝉联荣膺中国房地产行业领导品牌第一名。 深圳：海富花园、海丽大厦、海滨广场、海连大厦、中海苑、中海华庭等 上海：海华花园、海兴广场、海丽花园、海天花园、中海馨园等 北京：中海雅园、中海紫金苑、中海馥园、中海凯旋等 广州：东山广场、锦城花园、中海锦苑、中海名都、中海康城等 成都：中海名城、中海格式威治城、中海国际社区、中海常春藤花园等 长春：中海水岸春城、中海莱茵东郡、中海水岸馨都等
3.1、近三年财务摘要
单位：亿元港币
中海发展 指标大类 财务指标 2019年 228% 59% 60% 1,248.29 3.33 0.54 2019年 240% 60% 62% 846.31 4.19 0.65 2009年 186% 85% 63% 1,339.72 5.12 0.93
207.13
39.17 2.3% 3.8% 80% 52% 57%
233.48
44.51 2.8% 4.2% 33% 14% 19%
ห้องสมุดไป่ตู้
430.66
68.52 1.2% 2.1% 33% 98% 80%
213.42
20.00 2.1% 3.3% 36% 38% 95%
分析：销售费用率与管理费用率合计低于均值2个百分点，较上年降低近6个百分点，可见2009年费用 控制取得较大成效；2009年销售成长性高于以往年份。 备注：行业标杆均值为原20强标杆分析中指标均值。
4、中海三大核心竞争力：
⑴、资本运作能力；⑵、人力资源能力；⑶、专业的管理能力 5、值得借鉴：⑴、均衡发展； ⑵、 专业的项目投资评审 ；
⑶、销售采用自产自销模式；⑷、多种资本运作模式，积极创新； ⑸、稳健财务的规划能力；⑹、打造公司品牌效应。
目
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二、公司介绍
项目 详 细 内 容
中国海外发展有限公司于1979年在香港注册成立，是中国最大建筑联合企业——中 国建筑工程总公司在香港的控股子公司。1992年8月，中国海外(0688.HK)在香港联合交易 所上市。核心业务为房地产开发和销售，还涉及与地产有关的物业投资、物业管理、以及 建筑设计业务等。主要从事物业发展及投资、地产代理及管理、以及财务运作业务。 土地储备：土地储备突破3000万平方米，全国性布局日趋完善 进驻城市：2019年中海地产先后进入珠海、青岛、大连、沈阳、天津5座城市，内地地产公 司从2019年的14家增至19家，是有史以来新进城市最多的一年，截止目前已进驻22城市： 北京、上海、广州、深圳、成都、长春、西安、南京、苏州、中山、佛山、宁波、重庆、 杭州、青岛、珠海、大连、沈阳、天津、济南、香港、澳门； 国际影响：2019年至今，中海地产连续四年被美国《财富》（Fortune）杂志评为中国上 市公司百强中的房地产领军企业； 2019年5月31日，在英国《金融时报》（即FinancialTimes，简称FT）发布的 卓越业绩 全球500强企业最新排名中，中国海外成为唯一一家上榜的内地房地产企业
3.1、近三年财务摘要
单位：亿元港币
中海发展 指标大类 财务指标 2019年 总资产周转率 存货周转率 44% 38% 2019年 35% 32% 2009年 48% 63%
行业标杆均值 2009年 44% 47%
人均回款(万元）
运营效率 人均利润(万元） 销售费用率 管理费用率 总资产增长率 成长性 收入增长率 签约额增长率
55.30%
中国海外发展有限公司
目
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3.1、近三年财务摘要
单位：亿元港币
中海发展 指标大类 财务指标 2019年 645.21 47.18 166.33 42.17 216.00 223.00 46.5% 2019年 855.76 5.28 188.92 50.72 270.87 266.10 43.2% 2009年 1,141.17 148.57 373.22 76.04 476.76 477.9 31.6%
行业标杆均值 2009年 498.77 188.63 114.53 17.67 -188.6 39.4%
总资产
净现金流 结算收入 总额指标 净利润 销售面积 销售金额 毛利率
盈利能力
净利率
净资产收益率
25.4%
21%
26.8%
17%
20.4%
20%
15.4%
11%
分析：中海总额指标均超出行业标杆均值，约为均值的3倍； 盈利能力高于均值，但2009毛利率低主要是由于2019年售价较低影响，毛利率较低的情况下净利率 仍然较高，主要是由于期间费用降低了6个百分点，并且本年度确认公允值增加近4个百分点。 备注：行业标杆均值为原20强标杆分析中指标均值。