重庆巫山房地产市场调研报告

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房地产市场分析＞巫山县在售项目分析
在售项目小结
巫山房地产开发主要集中在高速连接道和滨江板块 巫山房地产项目较少（6个在售项目、2个待售项目） 巫山房地产开发项目大多数为坡地建筑 巫山在售房地产项目体量基本在30万方以下，规模较小
4.5
4880元/㎡ 57.94、85.59、92、93.21、104.18、119.36 2014年4月 共4栋25F高层，2#、4#为2梯5户，1#、3#为3 梯10户，目前在售2# 12套
该项目位于巫山门户—高速路连接道。背山面水，整体地势较高，园林景观较有优势。
价格相对较低，但由于现阶段高速路连接道还不够成熟，交通略为不便。
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房地产市场分析＞巫山县在售项目分析
克拉大都会
地址
2# 开发商 总体量 占地面积
高速公路转盘加油站对面
重庆华乐语房地产开发有限公司 24.23万㎡ 58.6亩
容积率
折后均价 户型面积 开盘时间 沙盘分析 月均去化
4.5
5800元/㎡ 71.24、87.92、97.16 2015年1月 住宅14万方，含8栋32F高层（6栋住宅2栋酒 店），2梯8户，现在售2#。另有10万方商业体 1月17日开盘，2#已缴诚意金客户200组
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房地产市场分析＞巫山县在售项目分析
肉联厂项目
地址
开发商 总体量 占地面积
巫骡路（原肉联厂）
重庆市昌宝房地产建设有限公司 11.7万㎡ 43.9亩
容积率
折后均价 户型面积 开盘时间 沙盘分析 月均去化
4
/ / / / /
该开发商在2011年11月拿下该地块后并未进行开发，而后又在2012年7月拿下高速路 转盘旁地块（现克拉大都会斜对面）进行开发。开发项目为“上上城”，该项目现已售完 交房入住，而肉联厂地块一直处于沉寂状态。
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FM广场
地址
开发商 总体量 占地面积
平湖东路335号
重庆商投集团 20万㎡以上 /
容积率
折后均价 户型面积 开盘时间 沙盘分析 月均去化
/
/ / / 一站式家居中心、洋楼、美食购物中心、仓储物 流中心、农产品交易区 /
项目前期定名为商投龙潭湾农产品综合交易市场，现已更名为FM广场。是重庆商投集
团在各个区县的农副交易市场布局之一，现还处于土石方工程阶段 ，项目暂未面市。
巫山县房地产调研报告
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2015年1月
房地产市场分析＞巫山县在售项目分析
板块
老城区板块 滨江板块 高速连接道板块
板块认知
老城区布局较为拥挤，区 域内大盘较少价格较高 滨江区域有着不错的景观 优势，价格一般 巫山发展区域之一，项目 均较大且价格相对便宜
碧水云天
地址
开发商 总体量 占地面积 3#
滨江路九码头前行200米（原老烟厂）
重庆尊城房地产开发有限公司 25.6万㎡ 58.2亩
容积率
折后均价 户型面积 开盘时间 沙盘分析 月均去化
5.56
5800元/㎡ 78.8、87.5、108.6、109.5、123.8 2011年12月 共11栋楼，一期已售完，二期为6栋29F高层， 均为2梯8户，现在售3#。另有4万方商业。 37套
该项目位于巫山高速路转盘，交通方便，体量相对较大。是第15届渝洽会巫山重点的 招商项目。项目北面处于临崖地形规划有临崖漫步街，景观较好。且有打造山地公园及近 10万方的巫山最大商业综合体，并规划有巫山第一个五星级酒店，项目前景较为看好。
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项目位于巫山的城区高点，拥有俯瞰全城的景观。项目旁即为朝云小学和巫山高级中 学，教育资源较有优势。小区内部独享3个私家景观中庭，2个健身广场，1条环形有氧步道。 曾推出巫山最低的2880元/㎡特价房。
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房地产市场分析＞巫山县在售项目分析
该项目位于巫山老城区，交通较为方便，周边学校较多。临巫山体育馆及高塘公园公 园湖泊景观（内有巫山唯一的大型喷泉），并打造临湖商业街。公共空间如大堂，楼道等 装修档次较高。引进了知名的金科物管，提升了项目档次。
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中央王府
地址
3# 6# 7# 开发商 Βιβλιοθήκη 体量 占地面积章家湾高塘公园
重庆凯创房地产开发有限公司 17.5万㎡ 58.3亩
容积率
折后均价 户型面积 开盘时间 沙盘分析 月均去化
4.5
5820元/㎡ 75.58、89.37、91.63、103.26、115.37 2011年7月 共8栋32F高层住宅，2梯6户，现在售3#、6#、 7#，其余已售完。另有临湖商业及自持酒店。 32套
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房地产市场分析＞巫山县在售项目分析
畔山广场
地址
开发商 总体量 占地面积
巫峡路二坪子（朝云小学旁）
巫山县华建房地产开发有限公司 8.1万㎡ 22.1亩
容积率
折后均价 户型面积 开盘时间 沙盘分析 月均去化
5.5
5400元/㎡ 80.44、85.25、102.62、105.09 2014年1月 共15栋楼，6栋18F高层，2梯6户。6栋小高层， 2梯5户。3栋多层，每层4户。在售4#、6# 10套
在售（6个） 待售（2个）
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朝阳花苑
1# 2#
地址
开发商 总体量 占地面积
高速路连接道（巫山大酒店）
重庆昌旭房地产开发有限公司 5.8万㎡ 19.4亩
4#
3#
容积率
折后均价 户型面积 开盘时间 沙盘分析 月均去化
滨江路暮雨公园旁
重庆祥龙居实业集团有限公司 8.7万㎡ 28.2亩
容积率
折后均价 户型面积 开盘时间 沙盘分析 月均去化
4.6
5200元/㎡ 87、125.2、124.9 2012年3月 共6栋22F高层，均为2梯6户。现已交房，有少 量尾房销售 22套
同样是位于滨江路，具有优势的一线江景资源。项目旁即是巫山最大的主题公园“暮 雨公园”。但是滨江路与上层城区处于断层状态，交通略有不便。但其对比其他项目具有 一定的价格优势。
巫山出现的的第一个品质大盘，也是现今巫山体量最大的项目。位于滨江路，具有优 势的一线江景资源。其规划的4万方商业为滨江板块配套，现已和永辉超市达成初步进驻意 向。
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阳光水岸
地址
开发商 总体量 占地面积
巫山的住宅整体价格在4900-5800元/㎡区间
巫山住宅供应户型基本以两房和三房为主，三房居多 巫山购房者有倾向社区更大、品质更好、环境更优项目的趋势，小 项目的竞争力在逐渐减弱。
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THE END THASNKS
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价格特征
5500-5800 5100-5800 4800-5800
高速连接道板块
老城区板块
滨江板块
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房地产市场分析＞巫山县在售项目分析
巫山房项目分布图
朝阳花苑 肉联厂项目 FM广场 克拉大都会
中央王府
碧水云天 畔山广场 阳光水岸