广昌县昌厦公路地块房地产市场调研及产品规划建议报告
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雁 塔 景 区
城市 西区
河东 新区
2
城市经济发展分析
经济持续增高，房地产行业开始进入快速发展阶段
广昌县近年 GDP及增幅情况 （单位：亿元）
20 15 10 5 0
广昌县近年人均GDP情况 （单位：美元）
15.96 13.31 10.75 14.80% 13.90% 15.50%
18.6 16.50% 16% 16.00%
黄色部分为居住用地
近五年住房建设计划
年度 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 合计 商品房套数 1600套 1600套 1600套 1600套 1600套 8000套 商品房面积 16万㎡ 16万㎡ 16万㎡ 16万㎡ 16万㎡ 80万㎡ 政策性住房套数 170套 170套 170套 170套 170套 850套 政策性住房面积 1万㎡ 1万㎡ 1万㎡ 1万㎡ 1万㎡ 5万㎡
广昌县近年房价走势
广昌县近年商品房均价走势 （单位：元/㎡） 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2700
2100 1200 1600 1750
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 均价
广昌县房地产经历2002年开始起步，前期受限于广昌经济和居民收入持续不高，当地房地产发展水 帄一直较低，房价在低位徘徊； 直到2007年，房价出现较快增长，一度较上年上涨幅度为33%，当年房价超过1600元/㎡； 2009年，在经历金融危机后，广昌房地产又开始呈现快速增长态势； 2010年，广昌县房价实现了跨越式增长，根据近期统计的数据显示，当年商品房均价达到2600元/㎡。
相比抚州其他县区，广昌县房价仍然较低，因此，随着市场需求的扩容、现有市场供求两旺的态势 以及土地价格上升等因素，未来一段时间价格仍有一定幅度的上升空间。
近五年土地供应计划
年度 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 合计 供应面积 7.6公顷 7.6公顷 7.6公顷 7.6公顷 7.6公顷 38公顷
按照国际惯例，广昌县居民消费结构未来将向发展型、 享受型发展，随着全县经济的快速发展，消费结构升级 将更加明显，面对消费升级带来的广阔市场，从而拉动 房地产快速发展。
城市居民居住环境不断改善，近年 来人均居住面积虽有一定增加，但 增加速度不快，到2009年城市居民 人均居住面积仅为27帄方米左右。
城市人口发展迅速为地产发展带来契机
展城市发展空间，积极打造最佳生态宜居城市。
结论：城市规划趋于科学、合理，当地政府经营城市理念初步显现。区域经济 辐射力的加强和宜居城市的打造对房地产发展构成重大利好！
城市发展方向——一河两岸均衡发展。
为了将城市做大、品位做高， 在总体规划上，广昌县对县城进行
功能分区，主要形成三大主要功能
服务区： 一是以旴江为主线，不断丰富河东 新区，构筑“一河两岸”新格局； 二是以昌厦公路为主轴，以广昌路 为主弦，加快城市西区开发建设； 三是以雁塔为核心，着力打造雁塔 景区。
80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
广昌县近年三大产业变动情况 50% 40% 30% 20% 10% 0% 第一产业 第二产业 2007年 2008年 第三产业
2009年，广昌县工业经济步入较快发展的轨道，三大产业结构进一步优化，第一产业比重 逐年减少，第二产业比重稳步增加，已经呈现 “二、三、一”型发展； 据统计，23万人的广昌县，有近5万人从事物流业 ，广昌人在全国各地创办了5000余家物流公司 ， 物流总部经济辐射全国； 综合来看，二、三产业对经济的贡献率有所增强，经济引擎形成了以工业为主导，二、三产业 共同拉动的增长格局。随着工业快速发展，将增加城市吸纳力，从而推动城市化进程，生产性产 业的强劲发展与消费性产业的提升空间巨大，为广昌县房地产的发展和繁荣提供了稳定的经济支 持和提升契机。
10-15% 飞速发展
减缓发展阶段 8000以上 改善需求为主 缓慢发展综合发展 型
帄稳发展以质量为主数量和质量并 重
三大产业结构不断优化 ，城市化进程加快
广昌县近年规模工业产值变动情况 （单位：亿元）
20 15 10 5 0 2007年 2008年 规模工业产值收入 2009年 增幅 6.2 69.12% 9.8 67.20% 18.96 100.00% 93.57%
——特色产业：广昌因盛产白莲被誉为“中国白莲之乡”， 2006年7月被中国物流行业协会和中国物流诚信联盟授予“全国 物流第一县”荣誉称号 。
——策应海西经济区、鄱阳湖生态经济区建设，把广昌建成鹰瑞高速经济走廊上的明珠 ，对广昌县 城市规划和工业经济的转型发展带来重要的机遇，将进一步促进广昌经济发展，增加广昌城市魅力。
市场需求扩容现象明显， 对城市房地产市场有着积极的促进作用
3
房地产市场 发展现状及趋势
广昌房地产发展历程
广昌房地产发展历程示意图
发 展 阶 段
起 步 阶 段
1995-2001年
小 区 住 宅 形 成
2002-2006年
产 品 竞 争 阶 段
产 品 品 质 竞 争 阶 段
2010年以后
2007-2009年
近几年第二产业和第三产业的不断壮大， 为城市的发展奠定了坚实的经济基础
广昌县城市居民收入稳步增长，由于经济能力的提高、家庭结构的变化、人口 的增加、居住层次不断提升，改善性购房需求将逐步增加 。
居民对于住房的需求将会加大
城市化加快带来大量的购房需求。根据近期市场走访以及官方统计数据来看， 目前，外来进城人群到广昌县区购房占主要比例。
房价持续增长，但绝对值仍然较低， 未来仍有较大上升空间
在政府控制房价、调整住房结构及加强土地控制的影响下，广昌县城区房价帄稳攀升。2010年以 来市场刚性需求以及投资需求的骤然释放使得商品住安市场供应销售格局发生变化，市场供不应求 的卖方市场格局形成，房价创了近年新高。 从成交价格段来看：销售均价在2600-2800元/平方米的商品住宅市场份额最高，成为市场主流价 位。
城市发展构局：一河两岸、东扩西连、南延北展
近几年来，广昌县围绕建设“生态、文化、旅 游”城市目标，按照”修编规划，扩大规模，完善 功能，提高品位，创新特色，繁荣经济”的发展思 路，形成了“一河两岸，三纵四横，东扩西连，南
北延伸”的城市发展格局。依托穿城而过的旴江河，
以旴江为主线，围绕建设16万人口城市的中长期目 标， 不断加快城镇化建设和工业园区建设步伐，拓
广昌县昌厦公路地块项目 —市场调研及产品规划建议报告—
1
城市宏观背景分析
策应海西经济区、鄱阳湖生态经济区建设是广昌县委、县 政府总览全局做出的一项重大战略决策。
——位置：广昌区位比较优越，位于抚州市南部，东邻福建省 建宁、宁化两县，西连宁都，南接石城，北毗南丰，地居赣、 闽、粤之交通要冲，是江西五大河流之一抚河的发源地。 ——行政区划：全县总面积1612帄方公里，辖5镇6乡1场129个 行政村，人口24万，农业人口将近18万。 ——交通：广昌县内交通条件便捷，昌厦一级公路和新近通车 的“鹰瑞高速”穿境而过，特别是“阜鹰汕”铁路即将开工建 设 ，随着国家实施西部大开发，广昌承东启西的区位优势将更 加明显。对于策应鄱阳湖生态经济区建设和融入海西区发展具 有积极的作用。
2009年广昌总人口为 24.02万人，相对于广昌 1612帄方公里的管辖面 积，人口密度不高 近来年广昌县非农业人口保 持较快增长速度，2009年全 县非农业人口8.36万人， 城区人口约为6.4万人左右。
人口发展
2009年城市化率34.82% ， 低于全省全市帄均水帄10个 百分点和7个百分点
根据2009年官方数据显示， 广昌一产与二产从业人口 较多，这与产业结构调整 不相吻合，反映出城市经 济的联动性和协调性不高
居民生活得到改善，消费力得到一定释放
2009年，广昌县人均GDP超 过1000美元，较2008年增长 25.12%；广昌县经济快速发 展，市民人均可支配收入呈 总体增长的趋势 。 2009年1-11月份，广昌县社会消费 品零售总额累计47581万元，比 2008年同期增长18.3%，县及县以 下都呈现明显增长，折射出广昌居 民日常消费的相对乐观态度。
宏观经济增长 房地产发展状况
发展期 人均GDP（美元） 需求特征 发展特征
小于4% 萎缩
启动期 800-1000 生存需求 超速发展，单纯数量型
4-5% 停滞甚至倒退
5-8% 稳定发展
快速发展期 1000-4000 生存、改善需求兼有 快速发展，以数量为主，数量和质 量并重
大于8% 高速发展
帄稳发展阶段 4000-8000 改善需求为主
河东新区 南生活区 北工业区 150, 52% 110, 38% 30, 10% 广昌县2008-2012土地规划面积比例 （单位：公顷）
根据《广昌县住房建设规划（2008-2012）》，至2012年，广 昌县城区土地供应总量为38公顷（约合570亩），年度土地供 应呈现帄稳的态势。 根据整体规划来看，普通商品房的建设主要集中城北工业园 区，其次是河东新区。 而从居住人口来看，未来广昌城市格局仍将维持一江两岸均 衡发展的态势，新城开发和旧城改造并举，对于提升整体城市 形象将起到积极的Байду номын сангаас进作用。
根据《广昌县住房建设规划（2008-2012）》，至2012年， 广昌县城区规划住房总量为85万㎡，年度供应计划呈现 帄稳的态势，其中： 商品住安房共计8000套，住安供应面积85万㎡；商品 房住安供应成为市场主流；政策性住安房850套，占了 总供住安的6％； 在规划图中，我们可以看出，城市住房土地供应开始 由中心区向西北转变。 综合来看，年均供应面积在17万帄方米左右。与城市 人口增长所带来的刚性需求基本持帄。
广昌商品住房建设始于九十年代中期，当时主要是旧城改造。 2002年广昌县区房地产继续发展，建成了以怡和花园为代表的有一定规模、配套较全的住宅小区。 “十五”期间商品住房建设进入高潮，新区开发和旧城改造并举，先后建成了爱莲名苑、学府锦苑、 鑫莲名苑等一批环境优美、深得消费者青睐的住宅小区。 进入2010年，随着房地产竞争的加剧，房地产将进入品质竞争阶段，住宅小区的建设从过去量的增 长向质的提高转变。
人口基数是市场需求的重要推动力之一，保守估计2012年中心城区人口将增至7.5万，现有约6.4 万的市区人口，按照人均29.24帄米的居住面积计算，人口的变动将促使住房需求的扩容，未来 2年的住房需求潜力较大，预计需求面积在32万帄米以上。更多外来人员来到县城定居，对商品 房的需求进一步加大，由此对当地的房地产市场将起到重要的推动作用。
2007年 固定资产
2008年
2009年
固定资产占GDP比重
社会消费品总额占GDP比重
投资、消费、出口三大需求对GDP贡献中，投资起决定性因素，反映了广昌为投资型城市，过 分依赖投资拉动经济模式仍然没有根本的改变； 人均社会消费品零售总额较低且保持在一个稳定的比例，反映了居民消费观念较为保守，消费 并未有得到释放。
良好的宏观环境，为房地产市场迎来持续发展的契机
广昌县GDP、规模以上工业增加值、园区主营业务收入、固定资产投产、社会 消费品零售总额总量全部排位抚州市第10。经济总量偏小，综合实力偏弱 ，城 市发展后劲十足 。
作为对接海西经济区前哨，城市经济发展后劲可期
物流产业固定资产25亿元，年营业额突破300多亿元，当地一半以上人口从物 流业中受益，以物流总部经济为主导的第三产业的迅猛发展为城市经济带来 活力 。
15.50% 15.00% 14.50% 14.00% 13.50% 13.00% 12.50%
1500 1000 500 0
2007年 2008年
660
816
1021
1170
2007年
2008年 GDP
2009年 增幅
预计2010年
2009年
预计2010年
人均GDP
根据国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDP水帄决定了一个地区房地产市场的发展 阶段：
三大需求对GDP拉动中，投资起决定性因素
广昌县历年固定资产变动情况 （单位：亿元）
14 12 10 8 6 4 2 0
广昌县近年社会消费品零售总额占 GDP比重
（单位：亿元）
100% 80% 60% 40% 20% 0%
60% 6.4
62% 8.3
78% 12.39
6 5 4 3 2 1 0
40% 3.6 33% 4.4 33% 5.24 33% 30% 20% 10% 0% 2007年 社会消费品总额 2008年 2009年
城市 西区
河东 新区
2
城市经济发展分析
经济持续增高，房地产行业开始进入快速发展阶段
广昌县近年 GDP及增幅情况 （单位：亿元）
20 15 10 5 0
广昌县近年人均GDP情况 （单位：美元）
15.96 13.31 10.75 14.80% 13.90% 15.50%
18.6 16.50% 16% 16.00%
黄色部分为居住用地
近五年住房建设计划
年度 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 合计 商品房套数 1600套 1600套 1600套 1600套 1600套 8000套 商品房面积 16万㎡ 16万㎡ 16万㎡ 16万㎡ 16万㎡ 80万㎡ 政策性住房套数 170套 170套 170套 170套 170套 850套 政策性住房面积 1万㎡ 1万㎡ 1万㎡ 1万㎡ 1万㎡ 5万㎡
广昌县近年房价走势
广昌县近年商品房均价走势 （单位：元/㎡） 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2700
2100 1200 1600 1750
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 均价
广昌县房地产经历2002年开始起步，前期受限于广昌经济和居民收入持续不高，当地房地产发展水 帄一直较低，房价在低位徘徊； 直到2007年，房价出现较快增长，一度较上年上涨幅度为33%，当年房价超过1600元/㎡； 2009年，在经历金融危机后，广昌房地产又开始呈现快速增长态势； 2010年，广昌县房价实现了跨越式增长，根据近期统计的数据显示，当年商品房均价达到2600元/㎡。
相比抚州其他县区，广昌县房价仍然较低，因此，随着市场需求的扩容、现有市场供求两旺的态势 以及土地价格上升等因素，未来一段时间价格仍有一定幅度的上升空间。
近五年土地供应计划
年度 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 合计 供应面积 7.6公顷 7.6公顷 7.6公顷 7.6公顷 7.6公顷 38公顷
按照国际惯例，广昌县居民消费结构未来将向发展型、 享受型发展，随着全县经济的快速发展，消费结构升级 将更加明显，面对消费升级带来的广阔市场，从而拉动 房地产快速发展。
城市居民居住环境不断改善，近年 来人均居住面积虽有一定增加，但 增加速度不快，到2009年城市居民 人均居住面积仅为27帄方米左右。
城市人口发展迅速为地产发展带来契机
展城市发展空间，积极打造最佳生态宜居城市。
结论：城市规划趋于科学、合理，当地政府经营城市理念初步显现。区域经济 辐射力的加强和宜居城市的打造对房地产发展构成重大利好！
城市发展方向——一河两岸均衡发展。
为了将城市做大、品位做高， 在总体规划上，广昌县对县城进行
功能分区，主要形成三大主要功能
服务区： 一是以旴江为主线，不断丰富河东 新区，构筑“一河两岸”新格局； 二是以昌厦公路为主轴，以广昌路 为主弦，加快城市西区开发建设； 三是以雁塔为核心，着力打造雁塔 景区。
80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
广昌县近年三大产业变动情况 50% 40% 30% 20% 10% 0% 第一产业 第二产业 2007年 2008年 第三产业
2009年，广昌县工业经济步入较快发展的轨道，三大产业结构进一步优化，第一产业比重 逐年减少，第二产业比重稳步增加，已经呈现 “二、三、一”型发展； 据统计，23万人的广昌县，有近5万人从事物流业 ，广昌人在全国各地创办了5000余家物流公司 ， 物流总部经济辐射全国； 综合来看，二、三产业对经济的贡献率有所增强，经济引擎形成了以工业为主导，二、三产业 共同拉动的增长格局。随着工业快速发展，将增加城市吸纳力，从而推动城市化进程，生产性产 业的强劲发展与消费性产业的提升空间巨大，为广昌县房地产的发展和繁荣提供了稳定的经济支 持和提升契机。
10-15% 飞速发展
减缓发展阶段 8000以上 改善需求为主 缓慢发展综合发展 型
帄稳发展以质量为主数量和质量并 重
三大产业结构不断优化 ，城市化进程加快
广昌县近年规模工业产值变动情况 （单位：亿元）
20 15 10 5 0 2007年 2008年 规模工业产值收入 2009年 增幅 6.2 69.12% 9.8 67.20% 18.96 100.00% 93.57%
——特色产业：广昌因盛产白莲被誉为“中国白莲之乡”， 2006年7月被中国物流行业协会和中国物流诚信联盟授予“全国 物流第一县”荣誉称号 。
——策应海西经济区、鄱阳湖生态经济区建设，把广昌建成鹰瑞高速经济走廊上的明珠 ，对广昌县 城市规划和工业经济的转型发展带来重要的机遇，将进一步促进广昌经济发展，增加广昌城市魅力。
市场需求扩容现象明显， 对城市房地产市场有着积极的促进作用
3
房地产市场 发展现状及趋势
广昌房地产发展历程
广昌房地产发展历程示意图
发 展 阶 段
起 步 阶 段
1995-2001年
小 区 住 宅 形 成
2002-2006年
产 品 竞 争 阶 段
产 品 品 质 竞 争 阶 段
2010年以后
2007-2009年
近几年第二产业和第三产业的不断壮大， 为城市的发展奠定了坚实的经济基础
广昌县城市居民收入稳步增长，由于经济能力的提高、家庭结构的变化、人口 的增加、居住层次不断提升，改善性购房需求将逐步增加 。
居民对于住房的需求将会加大
城市化加快带来大量的购房需求。根据近期市场走访以及官方统计数据来看， 目前，外来进城人群到广昌县区购房占主要比例。
房价持续增长，但绝对值仍然较低， 未来仍有较大上升空间
在政府控制房价、调整住房结构及加强土地控制的影响下，广昌县城区房价帄稳攀升。2010年以 来市场刚性需求以及投资需求的骤然释放使得商品住安市场供应销售格局发生变化，市场供不应求 的卖方市场格局形成，房价创了近年新高。 从成交价格段来看：销售均价在2600-2800元/平方米的商品住宅市场份额最高，成为市场主流价 位。
城市发展构局：一河两岸、东扩西连、南延北展
近几年来，广昌县围绕建设“生态、文化、旅 游”城市目标，按照”修编规划，扩大规模，完善 功能，提高品位，创新特色，繁荣经济”的发展思 路，形成了“一河两岸，三纵四横，东扩西连，南
北延伸”的城市发展格局。依托穿城而过的旴江河，
以旴江为主线，围绕建设16万人口城市的中长期目 标， 不断加快城镇化建设和工业园区建设步伐，拓
广昌县昌厦公路地块项目 —市场调研及产品规划建议报告—
1
城市宏观背景分析
策应海西经济区、鄱阳湖生态经济区建设是广昌县委、县 政府总览全局做出的一项重大战略决策。
——位置：广昌区位比较优越，位于抚州市南部，东邻福建省 建宁、宁化两县，西连宁都，南接石城，北毗南丰，地居赣、 闽、粤之交通要冲，是江西五大河流之一抚河的发源地。 ——行政区划：全县总面积1612帄方公里，辖5镇6乡1场129个 行政村，人口24万，农业人口将近18万。 ——交通：广昌县内交通条件便捷，昌厦一级公路和新近通车 的“鹰瑞高速”穿境而过，特别是“阜鹰汕”铁路即将开工建 设 ，随着国家实施西部大开发，广昌承东启西的区位优势将更 加明显。对于策应鄱阳湖生态经济区建设和融入海西区发展具 有积极的作用。
2009年广昌总人口为 24.02万人，相对于广昌 1612帄方公里的管辖面 积，人口密度不高 近来年广昌县非农业人口保 持较快增长速度，2009年全 县非农业人口8.36万人， 城区人口约为6.4万人左右。
人口发展
2009年城市化率34.82% ， 低于全省全市帄均水帄10个 百分点和7个百分点
根据2009年官方数据显示， 广昌一产与二产从业人口 较多，这与产业结构调整 不相吻合，反映出城市经 济的联动性和协调性不高
居民生活得到改善，消费力得到一定释放
2009年，广昌县人均GDP超 过1000美元，较2008年增长 25.12%；广昌县经济快速发 展，市民人均可支配收入呈 总体增长的趋势 。 2009年1-11月份，广昌县社会消费 品零售总额累计47581万元，比 2008年同期增长18.3%，县及县以 下都呈现明显增长，折射出广昌居 民日常消费的相对乐观态度。
宏观经济增长 房地产发展状况
发展期 人均GDP（美元） 需求特征 发展特征
小于4% 萎缩
启动期 800-1000 生存需求 超速发展，单纯数量型
4-5% 停滞甚至倒退
5-8% 稳定发展
快速发展期 1000-4000 生存、改善需求兼有 快速发展，以数量为主，数量和质 量并重
大于8% 高速发展
帄稳发展阶段 4000-8000 改善需求为主
河东新区 南生活区 北工业区 150, 52% 110, 38% 30, 10% 广昌县2008-2012土地规划面积比例 （单位：公顷）
根据《广昌县住房建设规划（2008-2012）》，至2012年，广 昌县城区土地供应总量为38公顷（约合570亩），年度土地供 应呈现帄稳的态势。 根据整体规划来看，普通商品房的建设主要集中城北工业园 区，其次是河东新区。 而从居住人口来看，未来广昌城市格局仍将维持一江两岸均 衡发展的态势，新城开发和旧城改造并举，对于提升整体城市 形象将起到积极的Байду номын сангаас进作用。
根据《广昌县住房建设规划（2008-2012）》，至2012年， 广昌县城区规划住房总量为85万㎡，年度供应计划呈现 帄稳的态势，其中： 商品住安房共计8000套，住安供应面积85万㎡；商品 房住安供应成为市场主流；政策性住安房850套，占了 总供住安的6％； 在规划图中，我们可以看出，城市住房土地供应开始 由中心区向西北转变。 综合来看，年均供应面积在17万帄方米左右。与城市 人口增长所带来的刚性需求基本持帄。
广昌商品住房建设始于九十年代中期，当时主要是旧城改造。 2002年广昌县区房地产继续发展，建成了以怡和花园为代表的有一定规模、配套较全的住宅小区。 “十五”期间商品住房建设进入高潮，新区开发和旧城改造并举，先后建成了爱莲名苑、学府锦苑、 鑫莲名苑等一批环境优美、深得消费者青睐的住宅小区。 进入2010年，随着房地产竞争的加剧，房地产将进入品质竞争阶段，住宅小区的建设从过去量的增 长向质的提高转变。
人口基数是市场需求的重要推动力之一，保守估计2012年中心城区人口将增至7.5万，现有约6.4 万的市区人口，按照人均29.24帄米的居住面积计算，人口的变动将促使住房需求的扩容，未来 2年的住房需求潜力较大，预计需求面积在32万帄米以上。更多外来人员来到县城定居，对商品 房的需求进一步加大，由此对当地的房地产市场将起到重要的推动作用。
2007年 固定资产
2008年
2009年
固定资产占GDP比重
社会消费品总额占GDP比重
投资、消费、出口三大需求对GDP贡献中，投资起决定性因素，反映了广昌为投资型城市，过 分依赖投资拉动经济模式仍然没有根本的改变； 人均社会消费品零售总额较低且保持在一个稳定的比例，反映了居民消费观念较为保守，消费 并未有得到释放。
良好的宏观环境，为房地产市场迎来持续发展的契机
广昌县GDP、规模以上工业增加值、园区主营业务收入、固定资产投产、社会 消费品零售总额总量全部排位抚州市第10。经济总量偏小，综合实力偏弱 ，城 市发展后劲十足 。
作为对接海西经济区前哨，城市经济发展后劲可期
物流产业固定资产25亿元，年营业额突破300多亿元，当地一半以上人口从物 流业中受益，以物流总部经济为主导的第三产业的迅猛发展为城市经济带来 活力 。
15.50% 15.00% 14.50% 14.00% 13.50% 13.00% 12.50%
1500 1000 500 0
2007年 2008年
660
816
1021
1170
2007年
2008年 GDP
2009年 增幅
预计2010年
2009年
预计2010年
人均GDP
根据国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDP水帄决定了一个地区房地产市场的发展 阶段：
三大需求对GDP拉动中，投资起决定性因素
广昌县历年固定资产变动情况 （单位：亿元）
14 12 10 8 6 4 2 0
广昌县近年社会消费品零售总额占 GDP比重
（单位：亿元）
100% 80% 60% 40% 20% 0%
60% 6.4
62% 8.3
78% 12.39
6 5 4 3 2 1 0
40% 3.6 33% 4.4 33% 5.24 33% 30% 20% 10% 0% 2007年 社会消费品总额 2008年 2009年