扬州市房地产业发展规划 (2005-2020)

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2. 扬州市房地产业发展现状分析
交易市场和信息网络发展现状
1. 1998年5月扬州市房地产市场正式开业 2. 2000年9月，扬州房地产信息网正式开通 3. 2002年市房管局开发了房地产网络管理系统 4. 2004年扬州市房地产GIS信息系统已初步建立运行，其强大的信息
收集、整理、分析和发布功能，将为各方提供全面、及时、准确地市 场信息，对扬州市房地产市场持续健康发展将起到积极的促进作用
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2. 扬州市房地产业发展现状分析
房地产业发展现状综述
1.房地产开发呈现快速发展态势，行业规模迅速扩大，房地产市场日趋 活跃和成熟。
ຫໍສະໝຸດ Baidu
600000 500000
资63.98亿元，比上年增长
400000
300000
46.0%；住宅投资48.39亿元， 200000
投资总额(万元)
比上年增长60.5%；房屋施工 面积585.26万平方米，房屋
100000
0 1990年 1995年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年
2.扬州市2004年全社会固定资
800 700 600 500 亿元 400 300 200 100
0
2000 2001 2002 2003 2004 年份
300
250
200 亿元
150
100
50
0
GDP
全社会固定资产投资 完成额
产投资330.05亿元，比上年
700000
增长33.6%，其中：房地产投
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1.扬州市社会经济发展现状及分析
区位与自然状况
全市土地面积为998.72万亩，园地 17.96万亩，林地12.52万亩，牧草地 0.58万亩，城镇村及工矿用地133.18 万亩，交通用地30.35万亩，水域 311.19万亩，未利用地10.25万亩。
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1.扬州市社会经济发展现状及分析
历史文化与城市面貌
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2. 扬州市房地产业发展现状分析
房地产开发企业现状
目前，全市共有房地产开发企业275 家.
200
187
180
160
140
120
100 80 60
77
77
57
40
20
32
0
83
一级资质 二级资质 三级资质 四级资质
全市 市区
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2. 扬州市房地产业发展现状分析
2001~2004年扬州市区土地出让收益情况图
扬州市房地产业发展规划
（2005-2020）
AN OUTLINE OF YANGZHOU REAL ESTATE DEVELOPMENT
扬州市房产管理局 扬州市城市规划设计研究院
2006.5.
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一．规划目标
根据国家和省对房地产市场宏观调控的相关政策，为 促进扬州房地产业快速、持续、健康、有序地发展， 努力把扬州建设成为长江三角洲地区最佳创业城市之 一，放大最佳人居城市的品牌效应，编制《扬州市房 地产业发展规划（2005-2020）》。希望通过该规划 的编制，在实际工作中能为政府职能部门的管理和调 控提供依据，为企业的投资开发提供指导，为广大群 众的购房置业提供参考，以规划指导开发，以规划控 制开发，合理安排房地产开发计划，使房地产业真正 成为扬州市可持续发展的支柱产业之一。
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二．规划范围
规划的范围为：扬州市域，包括市区（含广陵区、 维扬区、邗江区、经济开发区）、仪征市、江都 市、高邮市和宝应县；
本次规划研究的主要区域为扬州市市区。
高邮 11%
江都 15%
仪征 15%
宝应 4%
扬州市2004年分县市房地产投资比例图
市区 55%
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三．规划期限
以2004年为规划基准年
1.扬州是国务院1982年公 布的第一批24个国家级历史 文化名城
2.近几年来，扬州市坚持以 美化城市形象、拓展城市空 间、提升城市品味、增强城 市功能为目标，成为省内首 个全国最佳人居城市。
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1.扬州市社会经济发展现状及分析
900
350
社会经济现状分析
1.扬州市全市2004年末人口为 454.29万人。
2.扬州市经济的发展决定了城市居民收入水平将不断提高，但随着分工 和就业的不同，导致了收入水平的差异，也会带来人们对住房需求观 念的转变，主要体现在：从过去的生存性需求为主逐步向改善性需求 和舒适性需求转变，即高收入者购买价格较高的高档商品房，中等收 入者购买或承租普通商品房，低收入者购买经济适用房（限价商品房） 或承租政府提供的廉租房。
房地产开发状况
40
35.6
30
亿元 20
13
7.6
10
16.91
0 2001年 2002年 2003年 2004年
亿元
1993~2004年市区房地产开发投资变化图
3450 2350 112050
05
93年 94年 95年 96年 97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年
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分为三个阶段进行研究， 即近期（2005—2007年） 中期（2008—2010年） 远期（2011—2020年）
其中近期和中期是本次规划研究的重点
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四.技术路线
社会经济发展现状及分析 房地产业的发展现状及分析
城市规划与城市发展
房地产需求预测
房地产业发展战略
房地产业发展政策保障措施
使房地产业成为扬州市可持续发展的支柱产业之一
竣工面积275.15万平方米，
140 120
其中住宅竣工面积223.02万
100 80
平方米。
60
竣工面积 销售面积
40
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20
8
0 2001年
2002年
2003年
2004年
1.扬州市社会经济发展现状及分析
经济发展阶段与房地产需求特点
1.2004年扬州人均GDP为17359元，折合约2100美元。扬州市经济兼有 工业化中期和后期的特征，正在逐步向工业化后期过渡。目前扬州市 经济正逐步渡过起飞阶段，进入加速阶段。
2. 扬州市房地产业发展现状分析
房地产交易现状
扬州市区1997~2004年商品房销售面积变化图
万平方米
140
120 100
80 60
40 20
0
97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年
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2. 扬州市房地产业发展现状分析
中介公司和物业管理公司发展现状
至2004年底，我市共注册物业管理公司100家，从业人员达3728人。 全市实施物业管理面积1420万平方米，其中市区1102万平方米；住 宅物业管理覆盖率达55.7%。全市共有3个项目获得全国物业管理示 范住宅小区称号，16个项目获得省级优秀物业管理项目称号，26个项 目获得市级优秀物业管理项目称号。