台湾清境农场案例
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客休闲中心提供综合配套服务 ➢ 结合山体资源搭建多种不同主题风格的特
色民宿，体验异域度假风情
面：草场、牧场、花园和茶园有机联动 ➢ 将景区节点离散化，在草场、牧场、花园
和茶园等各个片区打造不同主题的景观和 休闲娱乐活动 ➢ 通过内部交通体系将各片区进行有机联动
车行路 步道
草场
游客服务中心
果园
特色民宿
多种功能业态 复合打造
分散式
依山就势，各景点 分散式布局
摆夷族 互动式农 各国主题
美食
牧体验 特色民宿
经营
统一性
管理委员会统 一经营管理
功能
集散地
属于郊区旅 游度假集散
地
12
『开发策略』先期依托草场资源发展观光旅游，撬动区 域价值；后期植入特色民宿、文化体验等多元业态，以 休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力
市里的人来说，太需要这个环境了，真有点想懒着不走了
5
『整体规划』通过公共交通和步道搭建交通体系，连接 各个节点，形成“线－点－面”联动的景区整体格局
线：车行路+步道 ➢ 农场内部由一条主要车行路联通外部并串
联各主要节点 ➢ 同时通过搭建多重山体步道体系，完善内
部交通的观赏性联动
点：游客服务中心、休闲中心及特色民宿 ➢ 通过游客服务中心完善景区接待功能，游
功能体系பைடு நூலகம் ➢搭建公共交通和内部游览体系，连接各个节点，串联运动、休闲、民宿和服 务片区形成“线－点－面”联动的功能布局；同时增强游客体验感
项目借鉴：
文化植入： ➢本地文化资源植入到关联活动中，作为独特的文化内涵，形成唯一性的吸引 力
盈利模式：
15
➢必须统一经营管理，全部自持最佳，至少核心设施需要自持
山顶 花园
牧场
瑞士 花园
特色民宿
游客休闲中心
特色民宿
茶园
特色民宿
6
『线-特色交通导入』通过主要车行线路连接外部交通 和农场内各主要节点，内部有特色接驳车辆供游客乘坐
➢ 景区有接驳车辆连接南投县埔里车站，同时在景区内各 主要节点停靠接送游客
➢ 景区内部还有多种特色景观交通工具，方便游客的同时 可以欣赏风景
茶园
茶园
山顶花园
10
『文化植入』以本地摆夷族文化为主题，打造包括节庆、 美食等多重参与性文化体验
➢ 摆夷族节庆活动以及游客参与互动
➢ 摆夷族特色舞蹈
➢ 摆夷美食节
11
『清境农场模式』 “大CLUB MED”类旅游度假村模式
模式搭建体系
体验
规划
主题个性化
个性定制化旅游服 务，满足不同客户
需求
功能住 宿化
➢ 游客服务中心作为农场入 口是主要的游客集散地
游客服务中心
特色民宿
➢ 游客休闲中心提供综合配 套服务
游客休闲中心
特色民宿
特色民宿
特色民宿
9
『面-草原牧场』依托青青草原核心资源，打造草场、 牧场、花卉、果园、茶园等几大休闲体验区
草场
牧场
果园
游客服务中心
果园
山顶花 园
草场
瑞士 花园
游客休闲中心
牧场
瑞士花园
➢ 游客服务中心作为农场入口是主要的外部连接点和游客 集散地，配有大面积的停车场和接待设施
7
『线-步道体验』沿山体修建多条特色观景步道，串联 各个景观节点，方便游客徒步观赏风光
观山步道 步步高升步道
落日步道 翠湖步道
畜牧步道
玛格丽特步道
柳杉步道
8
樱花步道
『点-综合服务设施』以游客服务中心和游客休闲中心 为核心设施，周边散点分布各国主题的特色民宿
前期
后期
观光旅游
草场
从单纯的农场发展成观光农场，开 放青青草原等景点
旅游度假
文化植入 农牧体验 主题花园 休闲娱乐
特色民宿 综合服务 相继建立大量特色民宿和其他复合业 态，逐渐成为知名的度假胜地
13
『盈利模式』核心设施自持运营获取收益，少量民宿和 商业本地村民自营
委员会
村民自营
游客中心 核心商业 各国主题民宿
清境农场案例
1
『台湾清境农场』位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山， 是台湾最优质的高山度假胜地
➢ 位于台湾唯一不靠海的南投县，紧邻合欢山， 面积700公顷，海拔1748米，有“雾上桃源” 的美名
➢ 距离台北260公里，公共交通3小时（高铁+旅 游专车），自驾车3.5小时
➢ 利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农 场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特 的山地田园风光
谢谢
16
台北 260公里
合欢山 清境农场
2
面积虽不大，但在农场用心经营规划之下，来自世界各地的花花草草所交织成
小瑞士 的百花风貌，让人不禁有错觉仿佛置身于欧洲，也因此素有“
3
”之美名
别有洞天的景色，辽阔的绿意， 遍洒的花海，在蓝天的映衬下，更 显得艳丽动人，悠游其中使人心旷 神怡，令人流连忘返
4
原来天是可以这么蓝的，空气是可以这么清新的。作为长期生活在都
国民宾馆
景区
民宿商业
民宿旅馆
运营收益
➢ 整个农场由国军退出预备役辅导委员会统一管理，通 过游客服务中心和游客休闲中心统一对外服务，各个 景点单独收费
运营收益 ➢ 村民自己运营管理，与景区无关
游客中心
商业
核心设施全部自持运营
主题民宿
国民宾馆
青青草原
14
『案例总结』
清境农场： ➢ 利用山地草场先天资源优势，打造独特的城郊休闲农场风光，区别于传统景区大规模开发模式 ➢ 完善的功能体系，依山就势，各个景点分散布局；通过交通体系现串联景区各个节点，形成 “线－点－面”联动的内部格局 ➢ 景区内统一规划管理运营 ➢ 少数民族文化的植入，融入到各种主题活动中，对于大众游客成为核心吸引力之一
色民宿，体验异域度假风情
面：草场、牧场、花园和茶园有机联动 ➢ 将景区节点离散化，在草场、牧场、花园
和茶园等各个片区打造不同主题的景观和 休闲娱乐活动 ➢ 通过内部交通体系将各片区进行有机联动
车行路 步道
草场
游客服务中心
果园
特色民宿
多种功能业态 复合打造
分散式
依山就势，各景点 分散式布局
摆夷族 互动式农 各国主题
美食
牧体验 特色民宿
经营
统一性
管理委员会统 一经营管理
功能
集散地
属于郊区旅 游度假集散
地
12
『开发策略』先期依托草场资源发展观光旅游，撬动区 域价值；后期植入特色民宿、文化体验等多元业态，以 休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力
市里的人来说，太需要这个环境了，真有点想懒着不走了
5
『整体规划』通过公共交通和步道搭建交通体系，连接 各个节点，形成“线－点－面”联动的景区整体格局
线：车行路+步道 ➢ 农场内部由一条主要车行路联通外部并串
联各主要节点 ➢ 同时通过搭建多重山体步道体系，完善内
部交通的观赏性联动
点：游客服务中心、休闲中心及特色民宿 ➢ 通过游客服务中心完善景区接待功能，游
功能体系பைடு நூலகம் ➢搭建公共交通和内部游览体系，连接各个节点，串联运动、休闲、民宿和服 务片区形成“线－点－面”联动的功能布局；同时增强游客体验感
项目借鉴：
文化植入： ➢本地文化资源植入到关联活动中，作为独特的文化内涵，形成唯一性的吸引 力
盈利模式：
15
➢必须统一经营管理，全部自持最佳，至少核心设施需要自持
山顶 花园
牧场
瑞士 花园
特色民宿
游客休闲中心
特色民宿
茶园
特色民宿
6
『线-特色交通导入』通过主要车行线路连接外部交通 和农场内各主要节点，内部有特色接驳车辆供游客乘坐
➢ 景区有接驳车辆连接南投县埔里车站，同时在景区内各 主要节点停靠接送游客
➢ 景区内部还有多种特色景观交通工具，方便游客的同时 可以欣赏风景
茶园
茶园
山顶花园
10
『文化植入』以本地摆夷族文化为主题，打造包括节庆、 美食等多重参与性文化体验
➢ 摆夷族节庆活动以及游客参与互动
➢ 摆夷族特色舞蹈
➢ 摆夷美食节
11
『清境农场模式』 “大CLUB MED”类旅游度假村模式
模式搭建体系
体验
规划
主题个性化
个性定制化旅游服 务，满足不同客户
需求
功能住 宿化
➢ 游客服务中心作为农场入 口是主要的游客集散地
游客服务中心
特色民宿
➢ 游客休闲中心提供综合配 套服务
游客休闲中心
特色民宿
特色民宿
特色民宿
9
『面-草原牧场』依托青青草原核心资源，打造草场、 牧场、花卉、果园、茶园等几大休闲体验区
草场
牧场
果园
游客服务中心
果园
山顶花 园
草场
瑞士 花园
游客休闲中心
牧场
瑞士花园
➢ 游客服务中心作为农场入口是主要的外部连接点和游客 集散地，配有大面积的停车场和接待设施
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『线-步道体验』沿山体修建多条特色观景步道，串联 各个景观节点，方便游客徒步观赏风光
观山步道 步步高升步道
落日步道 翠湖步道
畜牧步道
玛格丽特步道
柳杉步道
8
樱花步道
『点-综合服务设施』以游客服务中心和游客休闲中心 为核心设施，周边散点分布各国主题的特色民宿
前期
后期
观光旅游
草场
从单纯的农场发展成观光农场，开 放青青草原等景点
旅游度假
文化植入 农牧体验 主题花园 休闲娱乐
特色民宿 综合服务 相继建立大量特色民宿和其他复合业 态，逐渐成为知名的度假胜地
13
『盈利模式』核心设施自持运营获取收益，少量民宿和 商业本地村民自营
委员会
村民自营
游客中心 核心商业 各国主题民宿
清境农场案例
1
『台湾清境农场』位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山， 是台湾最优质的高山度假胜地
➢ 位于台湾唯一不靠海的南投县，紧邻合欢山， 面积700公顷，海拔1748米，有“雾上桃源” 的美名
➢ 距离台北260公里，公共交通3小时（高铁+旅 游专车），自驾车3.5小时
➢ 利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农 场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特 的山地田园风光
谢谢
16
台北 260公里
合欢山 清境农场
2
面积虽不大，但在农场用心经营规划之下，来自世界各地的花花草草所交织成
小瑞士 的百花风貌，让人不禁有错觉仿佛置身于欧洲，也因此素有“
3
”之美名
别有洞天的景色，辽阔的绿意， 遍洒的花海，在蓝天的映衬下，更 显得艳丽动人，悠游其中使人心旷 神怡，令人流连忘返
4
原来天是可以这么蓝的，空气是可以这么清新的。作为长期生活在都
国民宾馆
景区
民宿商业
民宿旅馆
运营收益
➢ 整个农场由国军退出预备役辅导委员会统一管理，通 过游客服务中心和游客休闲中心统一对外服务，各个 景点单独收费
运营收益 ➢ 村民自己运营管理，与景区无关
游客中心
商业
核心设施全部自持运营
主题民宿
国民宾馆
青青草原
14
『案例总结』
清境农场： ➢ 利用山地草场先天资源优势，打造独特的城郊休闲农场风光，区别于传统景区大规模开发模式 ➢ 完善的功能体系，依山就势，各个景点分散布局；通过交通体系现串联景区各个节点，形成 “线－点－面”联动的内部格局 ➢ 景区内统一规划管理运营 ➢ 少数民族文化的植入，融入到各种主题活动中，对于大众游客成为核心吸引力之一