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▪ (2)章顺序码
➢ 01——土(石)方工程 ➢ 02——桩与地基基础工程 ➢ 03——砌筑工程 ➢ 04——混凝土及钢筋混凝土工程 ➢ 05——厂库房大门、特种门、木结构工程 ➢ 06——金属结构工程 ➢ 07——屋面及防水工程 ➢ 08——防腐、隔热、保温工程
第二节 建筑工程计价依据
▪ (3)节顺序码 ▪ 例; 混凝土及钢筋混凝土
工程量× 综合单价 金额
1 分部分项工程量清单 2 措施项目清单 3 其他项目清单 4 规费 5 税金
合计
16870648 2724611 154533 860232 724030 213340054
第一节 建筑工程计价方法
▪ 工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联 系
➢ 1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别 ➢ (1)适用范围不同:
第二节 建筑工程计价依据
▪ 一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容
➢ 造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方 法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、 量值、方法等。
➢ 包括《建设工程工程量清单计价规范》GB505002003)、《浙江省建筑工程预算定额2003版》、《浙 江省建设工程施工取费定额2003版》、企业定额、价 格信息、施工图纸、施工方案、《清单指引》。
挖基础土方(桩承台,二类土,垫层 M3 1.8*1.4,H=1.05米,运距1000米)
挖基础土方(二类土,垫层
M3
0.88*3.5,H=1.05米,运距1000米)
挖基础土方(二类土,垫层
M3
3.5*3.5,H=1.05米,运距1000米)
挖基础土方(二类土,垫层
M3
4.37*4.37,H=1.05米,运距1000
第二节 建筑工程计价依据
▪ 2、计价规范内容
➢ 正文: 总则、术语、工程量清单编制、工程量 清单计价、工程量清单及其计价格式
➢ 附录:
A、建筑工程工程量清单项目及计算规则 B 、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则 C、安装工程工程量清单项目及计算规则 D、市政工程工程量清单项目及计算规则 E、园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则
➢ 工程量清单模式——综合单价法
综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用 综合单价的一种计价法。
➢ 定额计价模式——工料单价法
➢ 工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用 计算的一种计价方法,企业管理费、利润、规费税金 单独计取。
第一节 建筑工程计价方法
▪ (4)项目划分不同
➢ 工程量清单项目:一个项目包含多项工程内容,“综 合实体”
第一节 建筑工程计价方法
▪ 三、建筑工程计价模式
➢ 1、定额计价模式(传统计价模式) ➢ 程序:
计算工程量
套定额
直接费
取费率
造价
➢ 注意:
1、工程量由投标单位(施工单位)按浙江省03版定额计 算规则计算
2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据 自身的情况确定,价格依据市场行情结合自身情况确定, 企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价 管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格,可作为编 制标底的依据。
例:03版预算书
第一节 建筑工程计价方法
▪ 例:03版预算书
工料机 单价
编号 名称
3-13 水泥砂浆M7.5粘土砖基础 3-35 多孔砖 4-197 C10现浇泵送基础垫层 4-207 C30现浇砼梁 4-210 C30现浇泵送砼板
4-213 C30现浇泵送砼墙
单 数量 单价 合价 位
M3 1.885 186.59 351.68 M3 15.30 182.61 2795.22
➢ 4、是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解工 程纠纷的依据,衡量投标报价合理的基础。
第二节 建筑工程计价依据
▪ 四、浙江省施工取费定额
➢ 1、浙江省建设工程施工取费定额适用于浙江省内建设 工程施工发包与承包的计价及其他有关计价活动,不 适应于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业。 也不适应于未经建设工程施工企业资质审定的施工企 业或其他企业。
➢ 工程量定额计价项目内容项目相对单一,一般一个项 目包含一个工程内容。
➢ 例如:010101003001 挖基础土方,包括土方开挖、 挡土板支拆、截桩头、土方运输
▪ (5)风险分担不同
➢ 清单计价模式:投标人承担单价风险、招标人承担工 程量风险
➢ 定额计价模式:投标人承担全部风险
第一节 建筑工程计价方法
➢ 由工程量清单编制人编制,从001开始
第二节 建筑工程计价依据
▪ 三、浙江03预算定额
➢ 1、定额是指在正常施工条件和合理劳动组织、合理使 用材料机械和条件下,完成规定计量单位分项工程计 价的人工、材料、机械台班消耗量标准。
➢ 2、统一全省预算工程量计算规则、项目划分、计量单 位
➢ 3、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、 改建工程,不适用于修建和其他专业工程。浙江03定 额既适用于工程量清单计价,又适用于传统定额计价。
第二节 建筑工程计价依据
▪ 3、项目编码
➢ (1)一级分类码(前二位)
12位五级编码 例 01 04 02 001 001
一级分 类码
章顺序码
节顺序 码
清单项目码
具体清单项目 码
➢ 01——附录A 建筑工程编码 ➢ 02——附录B 装饰装修工程编码 ➢ 03——附录C安装工程编码
第二节 建筑工程计价依据
序 项目编码 号
1 01010100300 1
2 01010100300 2
3 01010100300 3
4 01010100300 4
5 01010100300 5
6 01010300100 1
人工、材料、
例:分部分项工程量清单计价表机械、管理、
利润、风险
项目名称
计量 单位
挖基础土方(地下室,二类土,垫层 M3 26.35*72.8,H=2.6米,运距1000 米)
费用计算公式 工程量×工料机单价
工程量×工料机单价
(1+2+3+4)*0.1% (1+2+3+4)*0.9% (1+2+3+4)* 4.5 % (1+2+3+4)*0.3% (1+2+3+4)*35% (一+二+三+四)*4.39% (一+二+三+四+五)*3.513%
金额 15752568 1338676 350383 1810895 511405 449357 177538 2050 23848 119242 7949 927438 819544 684613 20172596
全部使用国有资金投资大中型建设工程 国有资金投资为主的大中型建设工程
必须使用工程量清单
其他招投标工程
可以使用工程量清单或定额计价
➢ (2)工程量计算规则不同:
定额计价模式——浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则
工程量清单计价模式——国标《建设工程工程量清单计价规 范》
第一节 建筑工程计价方法
▪ (3)采用的计价方法不同:
➢ 01——混凝土基础 ➢ 02——柱 ➢ 03——梁 ➢ 04——墙 ➢ 05——板 ➢ 06——楼梯 ➢ 07——其他 ➢ 08——后浇带
第二节 建筑工程计价依据
▪ (4)清单项目码
➢例 混凝土柱:矩形柱、异形柱
➢ 01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱
▪ (5)具体清单项目码
➢ 计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。
第二节 建筑工程计价依据
▪ 二、《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500-2003)
➢ 1、 《计价规范》经建设部批准为国标,于 2003年7月1日开始在全国正式施行是统一工 程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标 准,是调整建设工程工程量清单计价活动中发 包人与承包人各种关系的规范文件。
▪ 2、工程量清单计价、定额计价联系
工程量清单计价 预算定额计价
计价方式 共存
工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。
第一节 建筑工程计价方法
▪ 预算定额的项目是按施工工序进行设置的,其工作内 容一般是单一的。
▪ 工程量清单项目的划分,是以一个“综合实体”考虑 的,一般包括多项工作内容。
▪ 如土方开挖和土方运输,在工程量清单中是包含在土 方开挖一个清单项目中;而在预算定额中是属于两个 定额项目。
第一节 建筑工程计价方法
▪ 工程计价指导思想:政府宏观调控、企业自主报 价、社会全面监督 ➢ 政府宏观调控:
工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法
➢ 企业自主报价:
企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、 材料、机械消耗量和单价,自主确定各项管理费、 利润
➢ 社会全面监督:
社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行
建筑工程计价
目录
▪ 第一章 建筑工程计价概论
➢ 第一 节 建筑工程计价方法 ➢ 第二节 建筑工程计价依据 ➢ 第三节 建筑工程造价构成及计算 ➢ 第四节 建筑面积计算
▪ 第二章 土石方工程
➢ 第一节 基础知识 ➢ 第二节 定额计价 ➢ 第三节 清单及清单计价
第一章 建筑工程计价概论
▪ 第一节 建筑工程计价方法
➢ 一、工程造价的含义 建设工程造价有两种含义。
一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投 产到形成固定资产为止的全部费用。
二是工程价格,即建设一项工程预计和实际所形 成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。
本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。
➢ 二、工程计价的指导思想
工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目 工程造价进行的测算和确定的过程。
米)
土方回填(二类土,夯实,运距
M3
1000米)
……………………..
数量
5461.5 6 5.29 25.87 128.63 100.26
1763.0 8
综合 合价 单价
13.77 75206
39.49 209 38.03 984 20.29 2610 18.31 1836
6.5 11460
例:措施项目清单计价表
序号
项目名称
一 施工技术措施费
1 施工排水
2Hale Waihona Puke Baidu混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
3 脚手架
4 垂直运输机械费
二 施工组织措施费
1 环境保护费
2 文明施工费
3 安全施工费
4 临时设施费
金额
0 1284224 419506 805130
4256 19854 15600 136144
例:单位工程汇总表
序号 项目名称
所以,在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主 要工程内容” ,再按定额计价模式下的工程计算规则计算“ 可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额 计价的成分
第一节 建筑工程计价方法
▪ 3、工程量清单计价的特点和优势
➢ 1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格 ➢ 2、搭建了一个平等竞争平台,满足充分竞争的需要 ➢ 3、促进施工企业整体素质提高,增强竞争能力。 ➢ 4、有利于招标人对投资的控制,提高投资效益 ➢ 5、风险分配合理 ➢ 6、有利于简化工程结算,正确处理工程索赔
第一节 建筑工程计价方法
2、工程量清单计价模式(新的计价模式)
➢ 工程量清单计价是建设工程招标投标中,招标人按 照国家统一的工程量计算规则提供工程数量,投标 人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力 自主报价。
(招标人或委托)编制工程量清单
投标方根据自身技术、财 务、管理能力报价
➢ 工程按的量计计价算清规规单范则计价模式采用综合单价法计价
➢ 2、适应于工程量清单计价也适应于及工料单价计价 ➢ 3、是编制建设工程造价即编制投资估算、设计概算、
招标标底、投标报价、工程结算及约定工程合同价等 的依据。 ➢ 4、施工取费定额的计算规则和计算程序是指令性的, 施工取费费率是指导性的或参考性的。
6 M3 3.215 252.2 810.40 M3 9.897 373.36 3695.2
1 M3 6.263 380.81 2385.22
5
M3 17.15 384.98 6602.39 0
例:建筑工程费用表(03)
序号 一 1 2 二 3 4 三 1 2 3 4 四 五 六 七
费用名称 直接工程费 人工费 机械费 施工技术措施费 人工费 机械费 施工组织措施费 环境保护费 文明施工费 临时设施费 安全施工费 综合费用 规费 税金 造价
人工、材料 机械、管理费、 利润、风险
工程量×综 合单价=分 部分项工程 量清单费用
第一节 建筑工程计价方法
▪ 工程量清单主要由分部分项工程量清单、 措施项目清单、其他项目清单等组成。
▪ 单位工程造价=分部分项工程量计价合计 +措施项目清单合计+其他项目清单计价 合计+规费+税金
前9位全国 统一
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