高层住宅建筑施工监理质量控制要点

高层住宅施工监理质量控制要点

1.概述

某高层住宅属一类高层建筑，总面积72220.9m2，1＃商业及A1、A2住宅23层。2#商业及A3住宅26层、A4住宅27层。3#商业及A5、A6住宅28层、4#商业及A7住宅30层。地下一层均为自行车库，一层、二层为商业用房，三层以上均为住宅。

2.高层建筑施工特点

高层建筑(混凝土结构)与一般多层建筑施工在很多方面是相同的，但是由于其高大的原因也有不同之处，主要有以下几点不同：

基础埋深大，为确保建筑的稳定，其基础应有一定的埋置深度，高层混凝土结构技术规程第12．1．7条要求“1、天然地基和复合地基，可取房屋高度的1／15。

2、桩基础，可取房屋高度的1，l8(桩长不计在)⋯⋯”某高层住宅基础埋深6米。这样给施工就带来如下的问题：

（1）、对相邻建筑的影响问题；

（2）、地表水、地下水对基础的影响问题；

（3）、基坑排水、基坑支护问题；

（4）、地下室底板、墙面防渗问题；

（5）、一般高层建筑采用桩基础，箱型基础，由于基础底板或承台的各向几何尺寸都很大、这样又有大体积混凝土施工问题。

高层建筑施工测量、变形测量的难度大，要求高。

高层建筑必须具备电梯、水加压和消防等专用设施，还需具备通风、空调、电讯、报警、自备电源等设施，因而建设中涉及专业多、工种多，往往又因多种原因参加建设的队伍较多，从而管理协调难度大。

高层建筑外墙装饰及立面防水要求高，难度大，一旦出现问题，维修难度更大。高层建筑对施工机具要求高，垂直运输量大，需要足够的提升设备，为保证工人安全和保证工作效率需要施工电梯。

总之高层建筑建设涉及的专业多，技术难度高。作为高层建筑建设的监理工作者既要熟悉有关法律法规，又要有广博的专业技术知识和较高的管理协调能力。

3.高层建筑施工监理要点

由于上述特点，监理工作中必须对以下要点进行重点控制：

3.1 把好对分包商资格能力的审查关

高层建筑施工监理程序，工作的一般原则，监理工作的容与一般建筑的施工监理是没有什么差别的，差别只是在复杂和难度上，作为工作的重中之重，做到抓住要点，把握一般。

由于高层建筑施工所涉及的专业多、技术难度高，因而参与施工建设的承包商往往有很多家、总承包商一般是经过招标而确定的，其资格能力已在招标前进行了认真审查，而分包商往往是业主或总承包商选定的，协助业主选定分包商是监理单位的职责，审查分包商时应从以下几方面着手进行：

(1)审查资质等级，其资质等级是否满足工程需要，企业注册资本为多少，企业是否经工商年检合格高层建筑施工建设容易产生分包的有土石方工程、地基基础工程、建筑装修、装饰、预拌商品混凝土、消防设施工程、建筑防水工程、电梯安装、机电设备安装、金属门窗等分部分项工程，

(2)审查分包企业的业绩、财务状况、企业管理状况、企业信誉，看其目前是否有履约能力和承担赔偿风险的能力。

(3)审查分包企业该项目部的工程技术人员是否具备相应资格，特殊工种是否有上岗证。

(4)施工现场物资设施的投入是否满足要求，特别是垂直运输工作，塔吊、施工电梯、脚手架、模板等物质设施。

3.2 根据以往高层监理经验审批施工组织设计时应特别注意以下几点：

(1)基坑支护方案是否可行且经济合理；

(2)大体积混凝土的浇注、养护以及防止开裂，防止产生冷缝等措施；

(3)基坑降水措施及基坑监测方案；

(4)施工测量及垂直度控制措施；

(5)垂直运输设备及观测点的留置；

(6)沉降观测及观测点的留置；

(7)外墙防水措施及施工方法、住宅通病防治措施等；

(8)外墙节能保温专项施工方案；

(9)施工机械设备，特别是垂直运输设备是否满足施工需求；

(10)安全文明施工，施工期间安全保卫措施是否得力，设施是否落实。

3.3 基坑支护与降水

高层建筑一般都有一层或多层地下室，基础埋深较大，因而基坑开挖较深，基坑周边的土可能会因各种原因垮塌，基坑开挖直接影响基础施工、甚至酿成重大安全、质量事故，因而对基坑周边需进行支护，同时基坑开挖过程中和开挖后会遇到地下水、地表水的渗入，造成基坑积水使地基承载力下降，破坏边坡稳定，因而需要做好降水工作。本工程高层住宅基坑属于深基坑，因此需要专家论证，经论证同意采用的是水泥搅拌桩止水加钻孔灌注桩钢支撑支护。

常见降水方法有集水明排、井点、管井等。由于集水明排施工简单，成本低，因而是最常采用的方法，明沟和集水井应设备在基础轮廓线外，并距基础边缘净距离不应小于0．4m，离井边坡净距离应小于0．3m，施工前应根据水文、地质条件以及相邻建筑物基础情况以及其他基础设施情况而选择适合的降水方案。土体在受水浸泡饱和时，土粒中亲水胶体颗粒吸水膨胀使土粒的密度减小，当在动水压力的作用下，动水压力超过土粒的重力时，土粒产生悬浮流动，即形成流沙。动水压力是产生流沙的一个重要因素。产生流沙的临界条件为：I=(ρ-1)(1-n)其中I为临界水力坡度；ρ为土粒密度；n为土的空隙率。如出现流沙、流土、管涌塌陷等现象时，特别是可能影响相邻建筑安全时，必须立即采取措施，防止事故发生。同时开挖时要做好深基坑的监测工作，密切注意基坑周围的变化。

3.4 地下防水工程质量控制要点

地下防水也是高层建筑施工必遇课题之一。地下防水工程所使用的材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能应符合产品标准和设计要求，现场监理应严格把好材料关，进场的防水材料应按《地下防水工程质量验收规》

规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。防水工程的防水层严禁在雨天、雪天和五级以上风时施工。

目前地下防水常见做法有结构自防水、刚性防水附加层、卷材防水、涂膜防水等，其中结构自防水因施工简单和刚性防水附加层造价较低，而且只要精心施工也能达到一定效果，在对防潮、防湿要求不很高的建筑中常被采用，因而作为监理人员应特别熟悉防水混凝土的设计及施工规要求，例如着重做好设计中防水混凝土中掺加抗裂纤维的比例、地下室外侧墙抗裂网片、防水混凝土抗渗等级的检查等。防水混凝土施工时必须按规定留置抗压抗渗试块，防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置加强筋、镀锌钢板止水带等细部构造均必须符合设计及地下防水工程要求，严禁有渗漏。

3.5 大体积混凝土施工质量控制要点

高层建筑的基础往往是筏板、相形基础，筏板一般厚度在1．2米以上，属于是大体积混凝土，大体积混凝土无论是在主体还是在基础，它都只是一个分项工程，在验收和评定上它是无特殊之处。但在施工上它有特殊之处，作为监理必须了解。大体积混凝土施工最容易出现的问题是产生裂缝，而产生裂缝主要是由于水泥水化热的温度应力和温度变形而产生，其次还有混凝土的干缩、混凝土振捣浇筑质量的均匀性质等原因，当然也有设计构造甚至设计计算上的原因。因此如何控制混凝土裂缝是大体积混凝土施工的最重要课题。另外，大体积混凝土在施工过程浇筑工艺、浇筑线路、顺序、施工组织安排也极为重要。若考虑不周，则容易产生施工冷缝。本工程高层住宅底板厚1.8米。故高层住宅监理在施工方案审批时特别应注意以下几点：