衡阳市住宅产业化现状与对策探讨

住宅 ， 以提高住宅整 体质量 ， 降低成本及物耗 ， 并 最终提高劳动 生产率 ． 它有六 条标 准 ： 生产连 续 性、 生产物标准化 、 生产过程 集成化 、 工程管理规
范化 、 产机 械 化 、 术 科 研 生 产 一 体 化 ． 生 技 由现 在
地、 资源、 环境承担的压力越来越重． 表现在 ： ①住
高温高压一次整体成型 ， 彻底消除了渗漏 隐患． 根
２ 衡 阳市住宅产业化现状
２ １ 新 型环 保墙 体 材料应 用 比例正 在逐 年增 长 ．
据 ２１ ００年衡 阳市 相 关 调 查 ， 受 调 查 的 ３ 在 ８个 楼 盘 中 ， ４个 楼 盘 采 用 整体 厨 房 ， ｌ％ ； 楼 有 占 １ ３个
第 １年 ３期 ７ 第 ＿ 卷 月
Ｊｕ ａ ｏ Ｈ ｎｎＥ ｖｏｍ ｎ — ｉｏ ｃ ｏ ｔ ｈｉ ｏｒ ｆ ｕａ ｎｉ ｎ ｅｔ Ｂ ｌ 院学报 ｅ ｎ ｎ 湖南省环境生物职业技术学ｇ ａＰｌ ｃ ｃ ｌ ｒ ｏ ｉｌ ｙ
Ｖ１１ Ｎ ． ｏ ７ ｏ３ Ｓ ．
ｅ ２ ｐ． ０１１
盘采用整体卫生间 ， ９ 说 明衡 阳市在这一方 占 ％，
面 尚处 于起步 阶段 ． ２ ３ 建 筑低碳 环保 技术 得到 推广 应用 ．
衡 阳市于 ２０ 年制订 了《 ０１ 关于加快推广应用 新型墙体建材的意见》 要求严格 限制实心粘土砖 ，
生产使用 ， 加快发展推广应用新型墙体材料， 并制
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２ １ 年 ９月 ０１
三步骤 ， 拟于 ２ １ ０４年完全实 现住 宅产业化 ， 时 届
预计 年 开工量 将介 乎 ｌ３０—１ ０ ０ ０万 之 间 ． ５
施的住宅也是一个重要发展趋势 ， 与传统方式装
修 的 厨房 、 卫浴 室 相 比 ， 体 厨 房 、 浴 室 因均 为 整 卫
年 ７月 ， 商 品住 宅性 能认 定 管理 办法 》 布实 《 颁
施 ． ¨
住宅产业化一方面通过推行住 宅产 品的生产 标准化、 规模化 ， 可以对住宅产 品质量缺陷进行有 效控制 ， 提高住 宅整体质 量 ， 短施工时 间， 缩 又做 到节能环保． 另一方面 ， 通过推广住宅建造新工艺
调新 型墙 材研 究生 产 和推广 应 用．００年 ， 阳市 ２１ 衡 城建 开发 办 在 城 区抽 取 ３ ６个 楼 盘 进 行 了住 宅 产 业化 方 面 的情 况调 查 ， 果 显 示 ， 有 楼 盘均 采 用 结 所 了新 型 环保 墙体 材料 ， 具体 情况 见下 表 ．
表 １ 衡 阳市新 建住宅外墙 体用材情 况
定 了限制 使用 实心 粘 土砖 和 推 广应 用新 型墙 材 的
在 ２ １ 的上海 世 博 会 的城 市 最 佳 实 践 区 ， ００年 集 中展 示 了十 项 住 宅 产 业 化 成 套 技 术 ， 括 墙 体 包
长期规划和年度计划． 目前 ， 衡阳市房地产业 已基 本杜绝使用实心粘土砖 ， 并按 照相关要求 ， 组织协
和供应尚未形成完整的产业链 ． ②住房供 应 以毛
坯房为主， 精装修房比例很低 ， 尤其是在三四线城 市， 用户二次装修导致 的资源浪 费和环 境污染 日
益严重． ③住宅建设单位能耗是 相同条 件下发达
国家 的 ２ ３ 目前我 国住宅使用能耗 占全国总 ～ 倍． 能耗约 ２ ％ ， ０ 建材生产和建造的能耗 ， 还要 占全 国 总能耗 １％． ７ 因此 ， 在发展低碳 经济 ， 加快推进 建 设“ 两型” 社会背景下 ， 急需变革传统住 宅生产方
式， 这方面， 房地产业龙头万科集 团走在 了前 面，
提出住宅精装修、 住宅产业化、 绿色住宅 的产业化
收 稿 日期 ：０ １—０ ２ ２１ ８— １
作者简介 ： 邓
华 （ ９０一 ， ， １ ８ ） 男 湖南桂 阳人 ， 讲师 ， 硕士 ， 研究方向 ： 房地产经营管理
湖南环境生物职业技术 学院学报
１ 住宅 产业化 的内涵及 意义
住 宅 产业 化 ， 指 用 工 业 化 生 产 方 式 来 建 造 是
温、 隔声性能不佳 、 传统建材生产 （ 如红砖 、 沙石 ） 毁坏耕地等弊端 ， 从而减少能耗 ， 节约土地．
随着 我 国城镇 化水 平 的提 高 以及 工 业 化 进 程 的加 速 ， 房 建 造 消 耗 的 自然 资 源 越 来 越 多 ， 住 土
宅 建 造 以现场 手工 操作 （ 如砌 筑 、 现浇 ） 为主 ， 套 成
技术集成度低 ， 建筑材料、 设备及住宅部 品的生产
半手工半机械 的生产方式 ， 转变 成一种工业化建 造方式 ， 已成 为发达 国家 住 宅建设 主流技术 ． 现 １９ 年 ， ９ ９ 国家《 关于推进住宅产业现代化提高住宅 质量 的若干意见》 出台 ， 住宅产业化开始起步 ， 同
统住宅生产方 式显得更 加迫切． 以衡 阳市为例 ， 介绍其 住宅产业 化现状基础上 ， 出了住宅产业 化过程 中存 指
在 的问题 ， 并提 出相关解决对 策． ２ 参 ５ 表 ， ．
关键词 ： 低碳经济 ； 宅产业化 ； 阳 住 衡 中图分类号 ：２ ５ Ｆ ｏ 文献标识码 ： Ａ
新技术 ， 应用新材料 ， 以解 决传 统住 宅隔热 、 可 保
ｒ ｂ １ Ｕｓ ｏ ｄ ｔ ｎ ｏ ｘ ｅ ａ Ｕ Ｍａｅ ｉｌ ｆ ａ ． ｅ Ｃ ｎ ｉ ｏ ｆＥ ｔ ｒ ｌ Ｗａ ｔｒ ｓｏ ｉ ｎ ａ
Ｎ ｗ ｕ ｉ ｇ ｉ ｎ ｙ ｎ ｅ Ｈｏ ｓ Ｈｅ ｇ ａ ｇ ｎ ｎ
文章编号 ：６ １ ６ ６ （ ０ １ ０ ０ ３ ０ １７ — ３ １ ２ １ ） ３— ０ ５— ４
衡 阳 市 住 宅产 业化 现 状 与对 策探 讨
邓 华
（ 湖南环境生物职业技术学院 艺术设 计系 ， 湖南 衡 阳 ４ １０ ） ２ ０ ５
摘
要： 随着我 国城镇化 、 工业化进 一步快速推进 ， 在发展 低碳循 环经济 ， 加快建设 两型社会背 景下 ， 革传 变