(新)黄山商业市场调查报告

黄山商业市场调查报告

提纲：

一、黄山市况综述（文化、产业、规划、政策）最新

二、黄山市区域发展优势：

1、得天独厚的旅游资源。

2、承东启西的区位优势。

3、物产丰富的自然生态。

4、博大精深的文化底蕴。

5、享誉国内外的荣誉。

三、黄山商业发展现状综述。

四、黄山市商圈分布情况。

五、黄山市租金情况。

六、黄山主要商圈面积配比情况。

七、各商圈业态分布。

八、针对以上数据，我们再把2007年之前的相关统计数据拿出来做比较。

九、黎阳in巷介绍。

一、黄山市况综述（文化、产业、规划、政策）：

人口：1987年11月，经国务院批准成立地级黄山市，现辖三区（屯溪区、黄山区、徽州区）、

四县（歙县、休宁、祁门、黟县）和黄山风景区，总人口149万，其中农业人口117万。各区县下辖101个乡镇（其中50个镇、51个乡）、889个村，3500余个自然村，8900余个村民组。41个社区居委会。总面积9807平方公里。各县镇人口如图：

全市乡镇平均面积约为90平方公里,比全国全省平均250平方公里和100平方公里少160平方公里和10平方公里。农村人口113万人（城市人口34万人），全市乡镇平均人口1.4万人，比2005年乡镇行政区划调整前增0.4万人，比全国、全省平均人口2.87万人和4.2万人少1.47万人和2.8万人。

全市村平均1270人（村居平均人口1530人），比2007年撤并村前平均增加320人。

经济产业：2010年，全市生产总值(GDP)突破300亿元，达309.3亿元，同比增长13.1%，

创98年以来新高。分产业看：第一产业实现增加值39.3亿元，增长4.7%；第二产业实现增加值136.4亿元，增长20.3%；第三产业实现增加值133.6亿元，增长9.2%。三次产业结构由上年的13.4：40.6：46.1调整为12.7：44.1：43.2。按户籍人口计算，人均GDP 达20846元，按当年汇率折算突破3000美元，达到3100美元

2010年，全市建筑业实现增加值35.1 亿元，增长 8.7 %。资质以上建筑企业76家，完成建筑业总产值38.67 亿元，增长27.9 %，全员劳动生产率10.9万元，增长 12.2 %，实现利润总额 1.1亿元，增长 46.7 %。

投资结构调整改善。三次产业投资结构由上年的2.9：27.3：70.7调整为2.6：33.0：64.3；其中：第一产业投资12.0亿元，增长24.3%；第二产业投资150.1亿元，增长62.5%；第三产业投资292.2亿元，增长22.1%。分行业看，工业投资94.7亿元，增长42.6%，其中制造业投资80.9亿元，增长49.3%；三产中的水利、环境和公共设施管理业增长20.9%，住宿和餐饮业增长24.4%，公共管理和社会组织增长22.7%，文化、体育和娱乐业增长42.6%。

房地产市场建销趋好。全市房地产开发完成投资125.8亿元，增长42.2%，其中，住宅投资71.0亿元，增长45.5%。商品房施工面积645.2万平方米，增长29.3%，新开工面积240.3万平方米，增长37.2%。实现商品房屋销售额52.8亿元，同比增长28.4%，其中，住宅销售额42.7亿元，增长28.4%。

规划：

二、黄山市区域发展优势：

1、得天独厚的旅游资源。

黄山市不仅拥有以黄山为代表的名山（黄山）、名水（新安江）、名城（古徽州）等自然风光资源，而且具有以博大精深的徽文化为代表的人文旅游资源，国级级以上旅游资源的密度约为全国平均水平的40倍，其得天独厚的旅游资源及品牌效应享誉国内外。

2、承东启西的区位优势。

黄山市为南安徽门户，是皖浙赣三省接壤处200公里范围内“几何中心”，是沿海与内陆腹地的过渡带，是安徽省规划的区域中心城市和交通枢纽城市之一。近年来，随着徽杭、合铜黄高速的开通，由高速公路、铁路和机场组成的立体化交通体系将黄山与经济发达的环杭州湾地区连接，大大缩短了与发达地区的时空距离。同时高铁的开通将为黄山的后期经济发展带来无线的遐想。

3、物产丰富的自然生态。

黄山市山水兼备，植被茂盛，物种繁多，生态条件好，环境容量大，是长江三角洲的天然氧吧，荣获国家园林城市等多种称号，是宜居诱人的乐土。境内物产丰饶，既是黄山毛峰、太平猴魁等名特产品和传统工艺品的主产地，也是华东木材、蚕桑等特色产品的主产区之一。

4、博大精深的文化底蕴。

黄山市史称“徽州”，是徽州文化的发源地。这块曾被伟大的人民教育家陶行知先生喻为“东方瑞士”的土地，不仅以绮丽的自然风光闻名于世，更以其悠久的历史沉淀、丰富的文化蕴藏，厚重的民风民俗享誉全国。

5、享誉国内外的荣誉。

黄山市是中国优秀旅游城市、中国最具魅力城市、全国卫生先进城市、全国无障碍建设先进城市、公众最向往的中国城市、浙商（省外）最佳投资城市、中国旅游竞争力百强城市、世界特色魅力城市、感动世界的中国品牌城市、最佳国际休闲城市等。

三、黄山商业发展现状综述

屯溪区作为黄山市的行政中心,不宜发展大规模工业，而应突出环境优势，打造最具吸引力的中心城市区和理想人居环境，吸引国内外人才资源，为产业发展提供人才支持。安排行政、文化、现代商业、科研、技术服务、法律、咨询、金融、保险等，以优化行政服务为前提，着力发展现代服务业，为工业园区的经济发展提供综合性配套服务。同时，注重招商引资，引入新的业态和新的营销方式，改造、整合、提升传统商贸业，提高第三产业发展水平；围绕城市居民衣、食、住、行、购的服务，大力发展信息中介、物业管理、家政服务等新兴三产，不断满足城市居民日益增长的物质文化需求。

而黄山市中心城区现在商业面临的最大问题是：产业更新换代慢，商业气氛不浓厚，产品单一，配套不齐，没有专业的商业物管，营销方式滞后，业态单调。

以黄山市的休闲娱乐业为例：五年之前的商业业态和商家现在基本还是黄山的主要商家

2007年统计商家

黄山市娱乐业发展现状总体来看，黄山市的休闲娱乐业发展势头不足，环境配置差等难以满足现今人们越来越多的娱乐需求，对于一个旅游性城市来说，娱乐业的发展将会随着旅游业的站站得到长足性的发展。而结合目前黄山的娱乐业现状，结合目前旅游人口的年年攀升、政府的政策性引导，旅游人群会越来越多的住在黄山市里，这将是提升黄山市娱乐业的契机。