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佛山房地产市场周报

（2014.11.24-11.30）

佛山经纬市场部

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Part 1

宏观背景

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经纬点评：

绿地2014年的地产销售额要冲2400亿元，而万科的销售目标为2000亿，可见绿地决心成为行业老

大。绿地11月380亿元的销售额，1-11月销售金额已超过万科，主要是因为11月大宗物业交易额和海外市场销售额有较大的增长，以目前的增长速度，年度目标指日可待

2014年1-11月中国典型房企销售业绩榜单

来源：亿翰智库 2014-12-1

注：上表中为除万达、世纪金源以外的前20强企业

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房产众筹是卖房噱头?

近期，“房产众筹”成了地产界颇为热络的词，这种“借助互联网平台向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目”的时髦概念席卷大江南北。

在业内领先的众筹平台平安好房声称，要联手万科，如果“平安&北部万科城”众筹金额达到1500万元的最低众筹额度，所有的众筹参与者都将能享受到比目前周边市场价低了近13%的特别优惠购房价。

此外，众筹参与者还享有优先选房权以及3%的预计年化收益。平安好房在11月17日携手万科上线“众筹”后，仅7天就吸金500万元。

而“双11”期间，远洋地产拿出上万套房源，参与项目数量占到远洋总体开发量的20%。保利、中铁、时代等多家开发商合作进行众筹卖房。

中国平安集团旗下的平安好房网也率先发起了众筹美国房产的活动，目前已吸引了万科、绿地、世茂等开发商与之洽谈房地产众筹合作。

来源：羊城晚报 2014-11-25

经纬点评：

对于“房产众筹“，目前并无专门针对房产众筹的法律，所以参与者资金得不到保障，资金流向也难以确保，因此首要条件必须保障参与者财产安全。

“众筹”方式能一定程度上能缓解开发商融资问题，但主要目的还是通过网上平台来达到推广效果，同时团购优惠也能加快消化库存。

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Part 2

土地市场

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6本周重点商住用地成交信息南海三山

佛南网（挂）2014-020

保利西雅图

中海地块

三山小学A B

保利地块

瀚天禾仰广场

地块编号： TD2014(NH)WG011

交易时间：2014-11-28土地性质：商服用地占地面积：3.91万方 容 积 率：1.5≤FAR≤2.8建筑面积：10.96万方起始价格：16951万元交易价格：16951万元楼面地价：1546元/㎡

竞 得 人：珠海市丽普盾北斗卫星科技 有限公司

①办公用房建面≥57000㎡，商业、酒店建面≥2000㎡且≤10000㎡，教育培训和科研设计用房建面≤33000㎡；

②

宗地拟引入定位导航、通讯设备、数码电子的相关产业的企业总部，该企业总部须具有从事十年以上设计、开发、销售及生产通信导航设备。且自迁入本宗地之日起5年内不得迁出，该企业使用本宗地建筑物的面积不低于项目总计容建筑面积的10%。

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本周重点商住用地出让信息南海狮山

①商业用房计容面积：≥25000㎡，且≤46000㎡。

②须设幼儿园一所，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3500㎡；须设城市公厕1处，建筑面积≥60㎡；须设垃圾收集点一处建筑面积≥40㎡；须在红线范围内设占地面积≥5000㎡公交站。③

住宅面积比例限制：90/40。

地块编号： TD2014(NH)WG012交易时间：2014-11-26土地性质：商住用地占地面积：14.61万方

容 积 率：1.0≤FAR≤3.0建筑面积：43.83万方起始价格：90060万元楼面地价：2055元/㎡

TD2014(N H)WG012

该地块本于2013年12月27日因停止挂牌交易被政府收回，现项目重新挂拍，地块规划条件无变化。

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规划条件：

①XG029商服建面≤5.91万方，XG032商服建面≤3.22万方。

本周重点商住用地出让信息三水乐平

●地块编号：TD2014（SS）XG029●交易时间：2014-12-26土地性质：商住用地占地面积： 7.02万方 容 积 率： 1.0＜FAR≤2.8建筑面积： 19.7万方起始价格： 21100万元楼面地价：1071元/㎡

●地块编号：TD2014（SS）XG032●交易时间：2014-12-29土地性质：商住用地占地面积： 5.75万方 容 积 率： 1.0＜FAR≤2.8建筑面积： 16.1万方起始价格： 17300万元楼面地价：1074元/㎡

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①XG030商服建面≤1.78万方，XG031商服建面≤2.76万方，XG033商服建面≤1.57万方，XG034商服建面≤1.6万方。

本周重点商住用地出让信息三水乐平

土地性质：商住用地容 积 率： 1.0＜FAR≤2.5●交易时间：2014-12-26

●地块编号：TD2014（SS）XG030占地面积： 7.12万方 建筑面积： 17.8万方起始价格： 16600万元

楼面地价：933元/㎡

●地块编号：TD2014（SS）XG031占地面积： 11.05万方 建筑面积： 27.6万方起始价格： 25800万元楼面地价：935元/㎡●交易时间：2014-12-29

●地块编号：TD2014（SS）XG033占地面积： 6.26万方 建筑面积： 15.7万方起始价格： 14600万元楼面地价：930元/㎡

●地块编号：TD2014（SS）XG034占地面积： 6.39万方 建筑面积： 16万方起始价格： 14900万元楼面地价：931元/㎡