教育综合体成功案例
教育综合体成功案例
教育综合体，是一座城市的文化艺术教育聚集地，是一个区域教育、文化、艺术综合服务的教育生态园，是一个覆盖多个年龄层、提供多品类教育项目，集教育、休闲、娱乐等功能为一体的一站式平台，既要能满足孩子的全面成长规划需求，更需要提供家长的轻松便利，其消费粘性和社群效应，能够加速品牌的提升和商业地产增值增效。目前国内运营成功的教育综合体有哪些呢？
（1）万科芝士公园
近日（2018.6.26），位于海曙区灵桥路768号的全国首个全年龄段城市教育综合体——芝士公园正式开业，也成为海曙一张靓丽夺目的文化名片、教育名片。“芝士”，谐音“知识”。由宁波日报报业集团与万科携手打造，被定为宁波首个“一站式优质全时素质教育综合体”。与人们熟悉的标准城市综合体不同，创造性地将其中的“核心词”换成了“教育”。该项目占地面积约4.5万㎡，建筑面积约4.73万㎡，原宁波日报报业集团大厦改造而成，位于三江口，面朝宁波成熟商圈天一广场，地处城市级公共交通和道路交通枢纽。芝士公园以教育为核心，联动商业、文化、办公、长租公寓，同样具有购物、餐饮、观影、住宅（办公/酒店）功能，打造家庭式学习乐活空间，成为宁波全新的城市知识地标。业态占比最大为商业19000㎡，其他依次为学习中心13000㎡（约150间分时租赁教室），泊寓7000㎡，宁波音乐厅2700㎡，幼儿园2300㎡，联合办公1500㎡，其他1800㎡。其中商业部分包含：跨界书店、咖啡轻餐、零售集合、文创商业、生活体验；教育部分包含：早教中心、体育中心、舞蹈中心、音乐中心、美术中心、STEM中心、优能中心、启蒙中心等8大教育中心。从楼层布局上来看：
大楼一、二层拥有配套商业，其中有星巴克黑标店、三只松鼠、新华书店、“生鲜+餐饮”新零售概念店“超级物种”等，品牌约70个，定位为新城市美学生活目的地。
大楼四、五层，包括近60家教育培训机构。在考察了国内21座城市后，从200多家机构中筛选而出，主要提供青少年素质教育课程，包括击剑、马术、攀岩、舞蹈、健美操、跆拳道、国学、英语、编程、机器人、书法美术、主持表演、声乐等。培训类型多彩，如室内马术馆，首次在宁波出现。
大楼八至十二层，为万科长租公寓品牌“泊寓”，全装修“拎包入住”，总共206套，一半为江景房，为精致生活的“单身贵族”提供好住处。泊寓”公寓配有保安，物业管理到位，提供
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配套的公共休闲区、公共厨房、公共洗衣房、公共健身房等，令入住者足不出户享受高品质自
由生活。
（2）诸园文化教育
诸园文化产业北京有限公司，股东为中环益彩投资控股有限公司，从孵化到综合运营管理输出的文化教育全产业链，缔结顶层设计、师资管理、品牌营销、广告投放、新媒体运营、设计包装、输出等十大服务体系，同时线上线下打通联合为企业提供流量输出，通过资源整合为企业提供一站式综合服务管理。全球2000+优质教育资源，链接不同的教育机构，将多样的文化和不同的理念共享，达到一个透明且可共享的一站式教育资源综合服务管理平台。诸园文化教育产业园位于亚奥区域核心位置，紧邻中关村、望京商圈黄金辐射区，与北京各大热点商圈实现无缝对接，15分钟直达长安街、CBD等核心商务区、奥林匹克圣地、鸟巢、水立方近在咫尺，周边拥有大量的高档住宅、公寓等居民区，人口密集，其庞大的消费力是亚运村核心地区商业的强大支持。整个园区氛围以中式文化为主题，外立面以汉文化元素为主，极具文化气息同时具有现代时尚美感，办公区域设计清新明亮，简约大气，公共区域设置休息厅，具备阅读、上网、咖啡等功能，营造让孩子和家长都喜欢的环境，地面铺设塑胶跑道、休闲健身区域、水池喷泉及绿植点缀其间，让你学在园区、玩在园区、工作在园区、让你的整个生活都在园区。园区周边有10所幼儿园、10所小学、9所中学，项目北门紧邻亚运村中心幼儿园(公立)，化工大学附属小学，化工大学附属中学，教育资源丰富，生源充足。项目周边多所高等学府林立，文化氛围浓厚。
（3）深圳海格堡
2010年开始，受到互联网冲击和新经济常态的影响，电子行业渐衰，宝安赛格电子市场于2017年末转型做城市教育综合体，业态布局如下图：
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“海格堡”位于深圳市宝安商务商业双中心区，毗邻地铁1号线、5号线、11号线宝安中心站及宝安站。项目商业体量约6万方，共5层，其中，地面4层，地下1层。业态规划涵盖教育培训、生活配套、智慧科技及餐饮文娱。在教育培训模块的打造上，海格堡引入了早教、优学、STEM、音乐、舞蹈、美术、体能、综合才艺八大版块的教育机构，海格堡在探索中找到了自身的发展方向，并以此为基准，对各个业态进行不断优化，相继引入了图书、儿童游乐、轻餐饮等辅助业态，“一站式教育”，“从幼儿到K12教育，让每个孩子都能在这里找到适合自身的品牌，同时也让家长有休闲娱乐场所，解决一家人的需求，便是海格堡做教育综合体的初衷”，全方位覆盖了全年龄段儿童成长阶段的学习需求，也为培养儿童兴趣爱好提供了选择方向。不管是综合型购物中心，还是教育综合体，在品牌选择上都有自身标准，海格堡引入品牌主要遵循四大原则：一是品牌自身的独立经营能力；二是品牌在行业市场上的口碑与形象；三是家长与学生的认同感；四是符合公司未来可持续发展战略。
（4）嗨课小镇
2015年，嗨课小镇落户苏州，打造了全国首家大型教育主题空间，引得铅笔道、黑马、新芽等众多媒体争相报道，如今它已在北京落子，完成5家店面的综合布局，空间运营面积超过35000平米，服务超过50家品牌机构，辐射超过30000一线城市家庭。每个小镇空间铺设约1500平米，覆盖音乐、美术、书法、舞蹈、英语、STEM科创、棋类等不同优质教育机构和品类，此外也提供儿童娱乐等配套服务设施，将素质教育、技能学习、课外娱乐、全脑开发进行一站式、非重叠打造，各品牌机构进行科学排列重组，给家庭教育、机构教育一个智慧、便利的入口。其核心团队来自于斯坦福大学、百度、氪空间、Facebook、万达等企业的资深产品和技术专家以及资深色彩设计师、建筑工程师，一同打造专属高颜值创意空间IP。嗨课小镇旨在为教育产业链赋能，从中、下游进行教育资源的优化整合，从形态和核心理念上推进教育的大胆变革升级。嗨课小镇计划在2018年完成10家“拓镇”计划，并源源不断进行版本更新、内容迭代，不断为项教育赋值，并在空间布局、业态引入、服务等环节进一步创新精进。如今线下教育市场中，很多中小型机构都以“单店”的形式存在，分布零散，场租压力大，装修运营成本高，课程构架单一，空间布局不精细，周围配套设施不够完善。一方面限制了教育机构的扩张速度，用户流量无法集中引入，场景消费频率低；另一方面，家长在孩子的教育上也要浪费很多人、物、财力，接送不便、配套设施差，孩子学习趣味性低、素质教育不够被重视。
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因此，嗨课小镇从中小型连锁品牌的教育机构切入，以“空间共享”为理念，帮助其完成线下选址、开店、引流等整体布局和共享空间内部链条精细化运作，主要从以下几方面考虑：
A、科学选址
遴选周边10个以上社区、50000+浮动居民、20所以上小学、3所以上幼儿园邻近地铁公交且基础设施齐全的地理位置，布局在1-3层产权单一的社区商业体，此外对于周边教育机构分布、安全设施，以及停车条件等层层把关、考量。
B、专业设计
给教学区、经营区、活动区合理搭配空间比重，多尺寸教室，半封闭教学环境，设立独立前台；整体布局中留出30%共享区，提升孩子与家长的服务体验，还可给其它行业公司提供培训、讲座、比赛的场地等硬件支持。大到空间设计、小到门把手、水池高度，营造明亮活泼、趣味十足、安全便利、儿童喜好但不落窠臼的色调空间布局，是上百次著名设计师推敲迭代的结果。
C、标准化施工
由顶级装修工程施工，工程与消防全程跟踪上报检测，材料均为符合国家标准的优质、环保建材，水、电、网、防PM2.5一应俱全，机构最短一周即可“拎包”入驻。
D、管家式服务
每个空间由嗨课小镇管家辅助管理、定期巡视，全天候监控，提高商户效益，打造“家门口的少年宫”，且给与优质商户更多活动、运维支持，线上流量曝光，助力流量引入与转化。
E、智慧运营
一方面构建了服务体系，同时也推出了紧密连接商户协助运营的“超级学校”小程序与独具特色的“小嗨卡”会员卡。智能小程序能够为入驻机构提供更加智能化的内部系统，包括订单的分发、课程管理、教室管理、结算等，打破了传统教育中的大数据监管统计，提升了教育机构的教学效率。而“小嗨卡”能够为付费会员提供讲座沙龙、特色主题月、生日会等活动，日后还会增加嗨课小镇独有的“嗨口味冰激凌”等特色项目和服务。会员制能够锁定更多新、老用户群体，为入镇人员带来别具一格的智慧、丰富的服务。
（5）上海1088主题广场
1088广场是一个以“儿童成长·家庭寓乐”为主题特色的服务综合体，是家庭生活的延伸，孩子的校外教育空间，亲子家庭的寓乐成长中心。目前，1088广场依托长三角儿童培育联盟
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的支持与指导，在陆家嘴亲子小镇和陆家嘴教育综合体这两大服务平台建设中，已经创建起了有1088特色的亲子生活和儿童教育服务体系。三大主力业态：儿童教育、健康服务、餐饮美食。其中儿童教育业态分布占比为47.43%；健康服务（以妈妈群体为主）占比为20.26%；餐饮美食占比为20.28%；休闲娱乐占比为12.02%。从传统商业地产管理切入儿童教育和亲子服务主题，并发起儿童服务品牌联盟，和当地的街道社区、社会服务组织、学校等单位深入联动合作，组织丰富多彩的活动，带动了周边商业楼宇教育业态的增加，使1088广场及周边成为上海陆家嘴地区的教育和亲子生活的中心化聚集地。
（6）最IN菲克城
2016年，创世纪教育集团整合旗下各类儿童教育资源，着力打造一站式素质教育综合体“最IN菲克城”，并以此业态在当地成功复制了2家与商场合作的特色综合体，以及2家独栋的社区型综合体。目前，最IN菲克城各项目之间的转化比率在20-30％，每一个品牌都是一个项目部。在教育项目之外，最IN菲克城还延伸了一些配套服务，如儿童剧场、录音棚、烘焙教室、亲子咖啡厅、儿童摄影、美术馆、儿童健身房、儿童创客空间等。最IN菲克城会为入驻机构提供三方面的帮助：统一的品牌营销、为机构引流，统一的客服，机构日常的运营维护。由于入驻最IN菲克城的品牌都是优质产品，包括像瑞思、杨梅红、海帆等素质教育领域的一线品牌，自身拥有专业的运营团队，因此可以独立运作。最IN菲克城在规划设计时就选择牺牲一部分面积做配套服务，比如儿童剧场、儿童绘本馆、儿童美术馆、家长会馆等，表面看来，这是牺牲一部分面积做配套服务，降低了平效，但其实两者是相辅相成的关系，一方面好的配套服务可以帮助机构做引流，另一方面也能提升综合体整体的客户体验，从而吸引更多的客户、机构和商业地产的合作。
（7）深圳七巧国
成立于2010年的深圳市七巧国教育科技有限公司(简称“七巧国”)，原是一家主营传统商业地产项目的企业，最早定位于儿童百货。但在2011年，公司进行项目升级转型，由传统购物中心转型为儿童主题一站式购物体验中心。随后，抓抓儿童城品牌注册成立，并在深圳本土成功打造了两个儿童主题商业地产项目——深圳碧海店和深圳建安店。就是在这一过程中，抓抓儿童城开始引入像杨梅红、雅马哈这样的儿童培训机构。整个过程并非一蹴而就，更像是一个进化的过程。2014年抓抓儿童城品牌升级为七巧国儿童中心，其中的标志性变化就是早教的
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加入，这也使得七巧国的用户年龄层更加宽泛。企业重新定义自身品牌文化：七巧国提供教育平台，为教育合作单位节约运营成本，进而形成品牌教育机构的“规模经济”。目前，七巧国已在上海、无锡、呼和浩特、包头、成都、均占据优势项目资源，呼和浩特、包头、成都等门店也将陆续开业。在“重资产+轻资产”商业发展模式下，七巧国打造出“七大业态”，即儿童教育成长中心、儿童商品体验中心、儿童娱乐探索中心、家庭健康指导中心、美食中心、妈妈俱乐部、儿童会所。目前中国的教育综合体大多是叫好不叫座，因为“一家教育综合体能否形成连锁，其架构并非决定性因素，关键还是要看它的盈利能力。”如果是单纯的教育机构综合体，周一到周四物业空置率会非常高，这时候零售、餐饮、娱乐等其他儿童业态的加入会给整个中心带来相对不错的客流量。儿童教育业态会占整个儿童中心的50%以上，这是七巧国与其他入驻教育机构的商场之间的本质区别。
（8）佛山万科塾
佛山万科塾属于万科城市营地板块项目，是万科在国内的第一个城市营地，位于佛山季华路佛山万科广场，涵盖培训、探险、童玩等主题，结合餐饮、医疗等板块，形成教育一站式服务中心，于2017年开业。佛山万科塾所在的万科广场总占地约13.5万平方米，总建面约75万平方米，是集大型购物中心、国际超甲级写字楼、高档住宅、特色商业街区、教育培训为一体的超大规模的城市综合体。
（9）百学汇
2015年10月，新东方成立了素质教育的专有品牌——百学汇。在整个素质教育领域里，目前还没有全国性的品牌，百学汇希望搭载一个孵化器，与合作的机构一同成长。从理念上看，百学汇的设立，有助于新东方实现素质教育与应试培训的互补；从产业布局来看，如果新东方在未来打算覆盖全年龄段，素质教育有很大的市场发展空间。据了解，新东方百学汇给入驻产品提供三样东西：提供免费的入驻空间，帮助其招生，帮其积蓄品牌影响力。百学汇决定做平台，就是希望依靠新东方在教学和管理方面的经验，吸引专业的课程和团队入驻，并为其提供管理、运营方面的服务。
（10）昆山逸仙教育综合体
昆山市逸仙教育综合体成立于1997年，从职业教育起家，向下延伸K12领域做成综合性教育综合体，四千多平的教育综合体做到了六千多万营收。目前昆山市逸仙教育综合体组织架构分
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为内控中心、赋能中心、运营中心、全媒体运营中心四大板块，采用内部创业、小组式运作，模式、架构上创新，做到部门之间赋能，有效提升工作效率。
（11）其他案例
如合肥的“艺朝艺夕”、烟台童学天下、山西育见未来、苏州波比城、哥伦布临街。
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经典案例,深度解读田园综合体
案例 1、日本 总体特征：众所周知，日本乡村公路发达，地广人稀，非常适合居住，日本向来重视民宿文化的保护，而乡村文化作为民宿文化的一部分，更是被日本视为传统。日本乡村具有保护意义的民居和民间手艺会由政府拨款支持，不少乡村还有博物馆。对于民居，政府给予主人资助，对于传统的手艺、表演、技艺，政府拨专项资金记录保存并寻找传承者，颁布《文化财产保护法》进行认定。这些举措使得日本乡村文化从衰落走向复兴。日本乡村也有旅游，只是他们依然以农业为主，旅游只是提高经济和促进农村发展的手段。生产的项目作为旅游观光点，农副产品和加工产品直接由游客品尝，或者将有机农产品带回家。日本乡村有个有名的节日，叫做"浊酒节"，类似于国内乡村挖掘乡村旅游的文化，日本也要挖掘具有代表性的节日庆典或者民歌表演，把传统的劳作和歌舞结合起来，展示劳动的快乐。 典型案例：典型代表是日本的MOKUMOKU农场。MOKUMOKU农场位于日本三重县伊贺市郊区，主打生态+农业+猪+体验，其内部分为四块：餐饮区、住宿区、休闲娱乐区、购物区，依次满足游客食、住、娱、购四大需求。农场商品购买区，有蔬菜交易区、牛奶工坊区等，主题餐厅还能料理猪肉加工的食物，既留住游客的心，又留住游客的胃。购买的猪肉多是由附近农场的农民养殖的，并且有养殖者的个人信息，也让游客吃的放心。 借鉴之处：日本有完善的制度保障机制和政府激励措施，国家财政愿意出钱扶持并能充分发挥民间组织的作用，生产手段也逐渐自动化和智能化。 2、美国 总体特征：美国与日本不同之处在于，日本主要采取政府补助的形式，而美国主要采用农场与社区互助的形式。而日本主要采取政府补助的形式。社区居民作为参与者共同分担风险和成本，共同盈利。
中国大田园综合体成功案例分析
中国田园综合体5大成功案例分析 田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。 早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。 中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下： 1、无锡田园东方 田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。 2、多利成都农庄 成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元，总共占地2700多亩，其中农业用地1950亩。其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。 目前，已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。 3、蓝城农庄小镇 宋卫平魂牵梦绕的“农庄”，终于有了第一个实体。农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。
国内6大“田园综合体”建设成功案例分析
国内6大“田园综合体”建设成功案例分析 继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 本文为江苏，上海，安徽，黑龙江，四川，内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域
生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域
江苏·无锡阳山田园东方项目--国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目--无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成
的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
农旅田园综合体项目可行性研究报告--立项案例
农旅田园综合体项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国农旅田园综合体产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5农旅田园综合体项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
中国大田园综合体成功案例分析
中国田园综合体5大成功案例分析
田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。 早在2012年底的时候，我国就有万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。 中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下： 1、无锡田园东方 田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。 2、多利成都农庄 成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元，总共占地2700多亩，其中农业用地1950亩。其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。 目前，已完成投资亿元，实施了万平方米的农村新型社区建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。 3、蓝城农庄小镇 宋卫平魂牵梦绕的“农庄”，终于有了第一个实体。农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方 无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。 田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。 项目概况 田园综合体选址于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。 整体构建三次产业互动发展的格局，是奠定城乡一体化发展的基础。规划中逐步形成了以高效科技的农业生产优化为基础，积极植入三产、提升二产的产业发展模式。发展中以乡村休闲、文化旅游、田园小镇为核心，进一步引领农业转型增效。项目总体规划与设计已持续了两年的时间，项目一期建设已初步成形，二期规划设计和项目建设仍在完善，将在不断探求“田园进化”的实践方案中前行。 项目背景 国家政策形势： “新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。 业务实力： 东方园林占得先机，除了敏锐的战略决策，也因其在景观建筑、
生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。 项目区位： 无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。 核心竞争力： 依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。 规划理念 项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态环保的理念。是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”、“三产”的结合与共生。
田园综合体+农业特色小镇成功案例开发策略、盈利模式
田园综合体+农业特色小镇成功案例:开发策略、盈利 模式 田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活于一体，跨产业、跨功能的综合体。发展田园综合体需要做到发展优势项，做出特色，保存长久生命力，这样才能使之得到循环持续健康发展。本文在分析国内外田园综合体建设成功案例的基础上，力图归纳总结田园综合体的运营模式、盈利模式及对投资田园综合体的启示。 一、台湾清境农场 休闲农业的发展促进了台湾农业的成功转型，"三产"融合促进了台湾农业旅游经济的发展。台湾休闲农业起源于上世纪七八十年代，至今已有三十多年的发展历史，目前台湾的休闲农业已经走红国际市场，香港、新加坡、马来西亚、中国大陆等地的游客不断增多。 清境农场是台湾休闲农业的经典项目之一，创建于1961年，位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，面积700公顷，海拔1748米，有"雾上桃源"的美名，是台湾最优质的高山度假胜地。 清境乡村农场利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特的山地田园风光。清境农场整体规划 ◆线:车行路、六大步道意境深远
清境六大步道最能让人深刻感受清境真实面貌。坐落在青青草原四周的六大步道:大片的茶园，碧绿青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距离接触羊群牛群是农场畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林，寻幽静谧，享受森林浴最佳去处的是[柳杉步道]、最佳观落日美景的[落日步道]、拾阶而上的[步步高升步道]，最具人气指数遍布白色法国菊玛格丽特，十分具有欧洲风情的[玛格丽特步道]。一路由北到南相互连接的步道群，是踏青、健行、赏景的连接网脉。 ◆点:游客中心、休闲中心、特色民宿相辅相成 ◆面:草场、牧场、花园、茶园浑然一体 将景区节点离散化，在草场、牧场、花园和茶园等各个片区打造不同主题的景观和休闲娱乐活动。 在这片偌大的仙境之中，最受欢迎的景点莫过于清境农场的青青草原以招牌"羊咩咩脱衣秀"最负盛名，深得大众喜爱。绵延不尽的草地上有着成群的牛羊不时穿梭其中，山林田野的纯净之美，徜徉其中不但可近距离地接触到牛羊，还能欣赏到可爱的"绵羊秀"。 创意文化植入 以本地摆夷族文化为主题，打造包括节庆、美食等多重参与性文化体验，挖掘当地文化潜在价值。 清境农场模式 主题个性化:个性定制化旅游服务，满足不同客户需求
中国田园综合体5大成功案例汇总
中国田园综合体5大成功案例汇总 田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。 早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。 中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下： 1、无锡田园东方 田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。 位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。 打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务，提供特色的个性化旅游服务。 加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。沿景区内道路、主要河道驳岸均设置人行通道，形成宜人的步行网络系统。自行车通道沿景区道路设置，景区内还将设置公共自行车系统。
田园综合体十大典型案例汇总(内附案例详情)
官网：https://www.360docs.net/doc/ce8241195.html, 田园综合体十大典型案例汇总（内附案例详情） 产业规划园区规划产业市场研究及运营战略一体化服务商 中机产城规划设计研究院 CHINA MACHINERY MARKETING ACADEMY 官方网站：产业规划https://www.360docs.net/doc/ce8241195.html,/ 版权声明：该报告知识产权归中机产城规划设计研究院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
官网：https://www.360docs.net/doc/ce8241195.html, 2017年中央一号文件首次提出田园综合体这个概念，提出要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 田园综合体，赋予了农民及其从事的产业自主“造血”的功能，是贫困农户脱贫致富的一条新路子，发展田园综合体是乡村振兴战略的主平台。 中机院整理了到目前为止：河北、山西、山东、福建、广西、四川、浙江、云南和广东9个省，共10个项目，通过对其经验梳理，为大家通过学习参考。 1.广西南宁-西乡塘区“美丽南方”田园综合体 南宁美丽南方入选国家田园综合体试点，获得2017年国家农业综合开发田园综合体建设试点财政补助资金5600万元。 美丽南方田园综合体规划方案为：以美丽南方丰富的农业资源、产
官网：https://www.360docs.net/doc/ce8241195.html, 业基础、特色村落、传统文化为依托，以农业综合开发项目为抓手，完善生产、产业、经营、生态、服务和运行六大功能体系，实现生产生活生态“三步同生”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。 此外，美丽南方田园综合体拟将规划区设计为“一轴两翼三带八区”的总体布局结构。 一轴即沿005县道的园区交通和发展主轴，将园区各主要功能片区、景观节点和特色村落有机整合，形成完整的田园综合体。两翼以005县道为界，将园区分为南北两翼。 三带即依托园区农田、村落、水系、山地，形成三条重要的农业休闲观光体验带。八区包括创意农事体验区、智慧农业展示区、高效农业集中区等八个功能分区。
田园综合体申报指南及成功案例解读
田园综合体申报指南及成功案例解读 申报部门 国家级田园综合体申报部门：财政部农业司（国务院农村综改办）、国家农发办。 省级田园综合体申报部门多为财政厅农发办。 申报条件 （一）7大必备条件 1、功能定位准确 围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路径，以自然村落、特色片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础设施。突出农业为基础的产业融合、辐射带动等主体功能，具备循环农业、创意农业、农事体验一体化发展的基础和前景。明确农村集体组织在建设田园综合体中的功能定位，充分发挥其在开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等方面的作用。 2、基础条件较优 区域范围内农业基础设施较为完备，农村特色优势产业基础较好，区位条件优越，核心区集中连片，发展潜力较大；已自筹资金投入较大且有持续投入能力，建设规划能积极引入先进生产要素和社会资本，发展思路清晰；农民合作组织比较健全，规模经营显著，龙头企业带动力强，与村集体组织、农民及农民合作社建立了比较密切的
利益联结机制。 3、生态环境良好 能落实绿色发展理念，保留青山绿水，积极推进山水田林湖整体保护、综合治理，践行看得见山、望得到水、记得住乡愁的生产生活方式。农业清洁生产基础较好，农业环境突出问题得到有效治理。 4、政策措施有力 地方政府积极性高，在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、人才支撑等方面有明确举措，水、电、路、网络等基础设施完备。建设主体清晰，管理方式创新，搭建了政府引导、市场主导的建设格局。积极在田园综合体建设用地保障机制等方面作出探索，为产业发展和田园综合体建设提供条件。 5、投融资机制明确 积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作，综合考虑运用先建后补、贴息、以奖代补、担保补贴、风险补偿金等，撬动金融和社会资本投向田园综合体建设。鼓励各类金融机构加大金融支持田园综合体建设力度，积极统筹各渠道支农资金支持田园综合体建设。严控政府债务风险和村级组织债务风险，不新增债务负担。 6、运行管理顺畅 根据当地主导产业规划和新型经营主体发展培育水平，因地制宜探索田园综合体的建设模式和运营管理模式。可采取村集体组织、合作组织、龙头企业等共同参与建设田园综合体，盘活存量资源、调动各方积极性，通过创新机制激发田园综合体建设和运行内生动力。
国内外成功的田园综合体案例都有哪些
国内外成功的田园综合体案例都有哪些？ 文章导读2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农 村发展新动能的若干意见》。其中第16条第一次提“田园综合体”这个概念。田园综合体是什么？国内外有成功案例吗？（一）田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。（二）田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！（三）田园综合体经济技术原理，就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。二、田园综合体的组成景观吸引核：依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等，提供观赏、采摘、休闲功能，使游客能切身感受田园风光和农业魅力。休闲聚集区：主要包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡 村风情活动场所（如特色商业街区、主题演艺区等）、垂钓 区等，让游客深入了解农村特色生活空间，体验乡村风情，
享受休闲农业带来的乐趣。农业生产区：主要目的就是展示农业生产全过程，让游客参与农事活动，体验农业生产的乐趣，另外还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。居住发展带：通过产业融合与产业集聚，形成一定规模的相对集中人口居住，打造居住社区，最终会发展成为城镇化结构的居住带。社区配套网：即产业配套，社区提供一系列配套设施，包括金融、医疗、教育、商业等，由此形成产城一体的公共配套设施，服务于农业、休闲产业。成功的田园综合体案例台湾总体特征：分享型经济模式，经营形态多元，大致可分为休闲农场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。在经营上结合了农业产销、技工和休闲服务等三级产业，生产、生活与生态三位一体，具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。典型案例：大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的房屋倒塌，而当地拥有29种台湾原生青蛙，台湾岛共143蜻蜓，在桃米发现56种，于是村民不断宣传当地种类丰富的青蛙和蜻蜓，用纸、布、石头等制作手工艺品，还建成了全球唯一一座纸教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖边设有弹簧，托起一只小船，人在船上可以体验模拟地震的情景，村民将小船命名为“摇晃的记忆”。周末和节假日，桃米村日接待游客近1500人，每年门票收入有200多万人民币。可借鉴之处：台湾休闲农业成功的原因，很重要的一条就是
案例研究 国内外田园综合体成功案例解析
案例研究国内外田园综合体成功案例解析 \与天地对话—为自然梳妆\ 田园东方位于江苏无锡阳山县的大阳山脚下，总规划面积6246亩，是我国田园综合体的倡导者和先行者。项目集现 代农业、休闲文旅、田园社区等产业为一体，以人与生态 和谐共生的可持续理念，借助“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机融合，实现农事体验、休闲旅居、田园生活的功能复合。田园东方是集中了农林、旅游、度假、文化、居住的综合性园区，也是成为乡村旅游提质升级的新路径。主题特色以“新田园主义下的田园生活”为核心品牌特色，新田园主义不只是简单的“隐逸”，而是让人们积极的融入自然、乐享慢意，看似“出世”，实则“入世”。产品特点以蚂蚁为主题的田园主题乐园——绿乐园 康养建筑群——清境原舍农业产业板块——四园四区（四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园四区——闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区、现代农业展示区）生态田园社区——花间堂·拾房桃溪运营亮点“农业+文旅+小镇”的综合运营发 展模式，实现三产之间的有效联动。客源市场传统观光游客群、都市白领、商务度假人群、亲子游市场。借鉴之处乡村多元产业整合、风尚旅游业态加载、建筑空间肌理再生、田
园生态景观重塑。 2河北南和农业嘉年华 南和农业综合体位于河北邢台南和县的贾宋镇，规划占地446亩，是当地政府与中国农业大学合作打造的河北第一个大型农业经济综合体。项目借助周边的“中国树莓谷”产业园，立足科技创新技术，有效整合生产、生活、娱乐、创意、研发、地产、会展等功能，形成复合型、创新型的产业综合体和现代农业经济综合体。主题特色精致农业的创意文化体验。产品特点农业嘉年华创意风情体验馆——融合“疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀”六大主题 农业迪士尼主题乐园配套高效农业科技示范区运营亮点“休 闲农业+主题乐园”的运营发展模式，既发挥现代农业的产业带动性与科普价值，又融合乐园的参与性、体验性与强大的市场潜力。客源市场青年群体、亲子科普游、商务接待。借鉴之处创意性的地方特色农艺景观、智能化的休闲农业科技体验。 3韩国江原道大酱村 大酱村位于韩国江原道旌善郡，借助当地原生材料，以韩国传统手工艺制作的养生大酱作为核心体验，融合了大酱的制作工艺、流程展示、原料采摘、酱汁品尝等，既符合现代人的养生需求，又能让游客感受原生态的乡村生活体验，是韩
田园综合体成功案例
田园综合体成功案例 文章导读2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。其中第16条第一次提“田园综合体”这个概念。田园综合体是什么？国内外有成功案例吗？（一）田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。（二）田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！（三）田园综合体经济技术原理，就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。二、田园综合体的组成景观吸引核：依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等，提供观赏、采摘、休闲功能，使游客能切身感受田园风光和农业魅力。休闲聚集区：主要包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（如特色商业街区、主题演艺区等）、垂钓区等，让游客深
入了解农村特色生活空间，体验乡村风情，享受休闲农业带来的乐趣。农业生产区：主要目的就是展示农业生产全过程，让游客参与农事活动，体验农业生产的乐趣，另外还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。居住发展带：通过产业融合与产业集聚，形成一定规模的相对集中人口居住，打造居住社区，最终会发展成为城镇化结构的居住带。社区配套网：即产业配套，社区提供一系列配套设施，包括金融、医疗、教育、商业等，由此形成产城一体的公共配套设施，服务于农业、休闲产业。成功的田园综合体案例台湾总体特征：分享型经济模式，经营形态多元，大致可分为休闲农场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。在经营上结合了农业产销、技工和休闲服务等三级产业，生产、生活与生态三位一体，具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。典型案例：大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的房屋倒塌，而当地拥有29种台湾原生青蛙，台湾岛共143蜻蜓，在桃米发现56种，于是村民不断宣传当地种类丰富的青蛙和蜻蜓，用纸、布、石头等制作手工艺品，还建成了全球唯一一座纸教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖边设有弹簧，托起一只小船，人在船上可以体验模拟地震的情景，村民将小船命名为“摇晃的记忆”。周末和节假日，桃米村日接待游客
田园综合体的建设思路及经营模式
田园综合体的建设思路及经营模式 （内附最成功案例分析） 2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”这一概念。财政部日前下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（以下简称《通知》），确定2017年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点要讲田园综合体的经营模式。 一、发展背景 发展背景主要是从农业园区的发展阶段来讲，在现阶段，面临新的形势下，之前几年的发展方式和园区建设已经不适合了。具体形势包括： 1.对土地政策的严格要求，127号文件明确化； 2.各级政府地产经济疲软，增长乏力； 3.传统产业固化，瓶颈明显出现，
4.有限空间内的升值区间变窄. 基于此，就需要用创新的方式来解决面临的新问题，在城市发展过程中，最近几年发展起来一种“城市综合体”，就是用综合服务的方式改变传统单一模式失效的做法。万达广场就是这种模式的代表。 要解决目前农业增效、农民增收、农村增绿的问题，也要突破面临的以上四种基本局面，综合体就是比较好的模式之一。至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体，只是角度不同，本质内涵是一样的。 二、概念内涵 田园综合体，是基于物理空间的概念，还有种植、有人口，有服务、还有商业活动；农业综合体是基于产业思维的概念。 作为一个综合体，是多种配套的综合。之前的农场、园区，有几个农场进行聚集了，这是园区的雏形，但只是集合，还没有综合的内涵。
综合应该是有3-5个产业跨链条循环，农业一二三产业有机融合，多个业态互为依托同时并存，具有多种功能的一个聚集区。 三、建设原则 田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则。园区构成景观吸引核心、吸引人流、提升土地价值的关键依托花卉种植区、中草药种植区、现代农业区、摄影摄像区、玫瑰园、特种养殖区、观赏采摘区垂钓休闲区、接待办公区、枣林（环3面枣林）等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。
田园综合体解读及案例分析
田园综合体解读及案例分析 继去年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 2017年试点地区： 河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。 生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域。 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣。 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。
田园东方项目 江苏·无锡阳山田园东方项目——国内落地实践的第一个田园综合体项目2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业
文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
特色小镇乌镇农业综合体田园综合体案例总结
特色小镇乌镇农业综合体田园综合体案例 总结 让游客掏腰包掏的心服口服，才是农场主的真本事。 很多农场主都在考虑农庄该不该收门票、收多少门票、活动怎么收费的问题，其实从全国的大市场来看，农庄收费多少并不是游客考虑的首要因素，农庄活动、餐饮、服务的好不好，费用花的值不值，这些才是游客的顾虑。 年接待量超800万人次，乌村有何特别之处？ 乌镇，一个有着悠久历史、深厚文化的千年古镇。 随着乌镇古镇旅游的蓬勃发展，为响应建设“美丽中国”的号召、推进建设“美丽乡村”的进程，乌镇国际旅游区围绕“1个大乌镇带动16个小乌镇”的战略目标，依托乌镇旅游的品牌效应和虹桥村优越的地理位置及生态优势，启动了乌村项目。 1、定位于“体验式的精品农庄” 乌村项目定位于“体验式的精品农庄”进行开发，强调对乡村肌理保护基础上，引进国际先进的“农庄度假”理念，营造具有典型江南水乡农耕文化的传统生活氛围，打造成适应现代人休闲度假的“桃花源”。 乌村，位于乌镇西栅历史街区北侧500米，系紧依京杭大运河而立的历史古村落，总面积450亩。
全村围绕江南农村村落特点，以精品农产品种植加工区、农事活动体验区、知青文化区、船文化区等构成四大板块，内设酒店、民宿、餐饮、娱乐、景观等一系列适应游客“吃住行游购娱”的配套服务设施，与乌镇东西栅景区联袂互补，是古镇古街古村落的新型旅游度假目的地景区 2、乌镇转型大背景下的试点之作 与国内其他新农村开发项目相比，乌村有着得天独厚的先天优势，以及无法比拟的基因血统。 作为乌镇旅游下一期工程，乌村紧邻乌镇西栅，低于沪苏杭旅游黄金三角地的核心，坐拥中国最优质的客源基地、最具特色的江南水乡风景名胜，游客爆棚的5A级景点。 乌镇的旅游的集聚效应和规模效应，很容易辐射给乌村。如此优质的客源地市场，估计举国上下，几乎无人能比。 2015年全年乌镇景区游客接待量应该超过800万人次。如何在基础上，进行有效的客流分享，提高旅游体验质量，进而增加旅游频次和客单价，都是摆在乌镇旅游面前的重要课题。 乌村的开发，应运而生。乌村代表的新型乡村旅游和庄园经济，与东栅西栅代表的古镇旅游相比较，风格自有不同。 同时，乌村提供的乡村农俗和原生态自然体验，完全可成为现有景区文化体验的补充。这些均有助于做大乌镇全域范围的旅游经济，增强各景点的联动效应。 因此，乌村景区开发依托乌镇成熟景区大客流量，打造创新
【田园综合体专题】无锡阳山东方田园综合体案例
无锡阳山东方田园综合体案例 一、项目概况 项目位于“中国水蜜桃之乡”江苏省无锡市惠山区阳山镇的北部，项目东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。项目用地面积6246亩，总投资50亿元。
项目规划区块图 来源：前瞻产业研究院 二、项目背景 1、政策背景 2017年中央一号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的基础上，特别注重抓手、平台和载体建设，即“三区、三园和一体”。“三区、三园和一体”建设将优化农村产业结构，促进三产的深度融合，并集聚农村各种资金、科技、人才、项目等要素，加快推动现代农业的发展。其中“一体”即田园综合体，提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。 2、行业背景 “田园综合体”与田园旅游和乡村旅游紧密相关，它作为新型城镇化发展的一种动力，通过新型城镇化发展一、二、三产业，人居环境发展，使文化旅游产业和城镇化得到完美的统一。因此，“田园综合体”是与“乡村旅游产业”相辅相成的存在，是分不了家的。据统计，2012-2016年，中国乡村旅游游客
接待人次和营业收入年均增速分别为32.0%和26.2%。其中，2013年-2015年乡村旅游游客接待人次与营业收入增长迅猛，各指标增长率都达到30%以上。 2012-2016年中国休闲农业与乡村旅游接待人数变化情况 来源：前瞻产业研究院 三、发展条件 1、区位交通条件 项目位于无锡惠山区西南部，南临美丽的太湖，北靠京杭大运河。东与钱桥街道、胡埭镇接壤，北接洛社镇，西与常州市为邻，南为滨湖区胡埭镇。小镇内历史悠久，人文荟萃，经济发达，环境优美，水陆交通便捷。
成功打造田园综合体的经验与心得!
成功打造田园综合体的经验与心得！ 随着中国特色社会主义进入新时代，改革开放剩下最难啃的骨头，城乡发展问题也进入攻坚阶段，乡村振兴战略成为新时代做好“三农”工作总抓手。而2017年中央一号文件首次提出的“田园综合体”已上升为国家战略，中国农业供给侧改革进入全新的探索阶段，田园综合体作为“乡村振兴战略”的核心抓手，不只是一个风口，而是影响到整个中国政治、经济未来十年甚至二十年重大发展契机的一个战略机遇期。“新田园”时代随着2018年中央一号文件的出台，“三农”问题进入实质性解决阶段，田园综合体上升为国家战略。2014 年之后国家启动新一轮农村土地改革，主要包括征地、经营性建设用地、宅基地三大改革，“三农”问题进入实质性解决阶段，田园综合体作为乡村振兴战略的主平台与城乡融合发展的主要抓手，将助力“三农”发展迈上新台阶。什么是田园综合体?田园综合体是城乡融合的一个地域经济综合体。第一，田园综合体不同于农业综合体、、农业特色小镇、农旅综合体，我们认为田园综合体是乡村振兴的抓手、三农系统解决方案。第二，田园综合体既不是现代农业产业园区，也不是新型田园地产，更不是旅游度假区，而是实现乡村环境、配套设施、特色功能、人与产业关系“四个再造”的新田园都市，打破城乡的分隔壁垒，消除城乡二元结构，最终形成城
乡一体化的新格局。田园综合体的要义是破解城乡二元结构，激活农村土地价值。其本质是从产业、业态、主体、消费方面的“四个融合”，有三大转变：从承接消费转移到承接城市 功能转移;从三农问题“点式突破”到“系统解决方案”;从“沉睡 的农村土地资源”到“激活的农村土地资产”。导入“新人群、新功能、新产业”，最终实现城乡一体、城乡融合、城乡统筹发展。如何获取田园综合体土地?农村改革进入新时代，土地 获取解除高压线。田园综合体的用地主要分为国有土地、农村集体土地两大类：国有土地大部门分布于城郊和城中村，主要通过出让、划拨、转让等方式获取;农村集体土地主要通过租赁、城乡建设用地增减挂钩、作价入股、出让(入市)等 方式获取，成都多利桃花源、无锡阳山镇桃园村、山东枣庄等地已有落地案例，嘉兴、重庆分别探索出“两分两换”模式、“地票”制度。如何申报田园综合体?财政部牵头完成农村综合性改革和田园综合体试点，农业农村部负责规划制定、监督实施。全国首批17个国家级田园综合体开始试点，第二批 亟待申报，须符合“七大立项条件”：功能定位准确、基础条 件较优、生态环境友好、政策措施有力、投融资机制明确、带动作用显著、运行管理顺畅。对于国家级、省级试点，国家提供全方位政策支持，并且从中央财政到市级财政都有明确规定的相应奖补政策。田园综合体有哪些新商机?特色小 镇触红线，田园综合体将拥抱国家级蓝海市场。对比特色小
田园综合体市场概览
田园综合体市场概览 一、产业概况 1、田园综合体的概念 支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体（2月5日，《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》发布）。田园综合体是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展，能更好地体现乡村独有的美丽和活力，为新时代的都市人打造别具一格的世外桃花源，实现城市居民的田园梦。同时，提升田园综合体模式的商业价值，能更好地带动新农村的发展，促进社会就业问题的解决。 2、田园综合体的指向 在对农村土地制度改革的基础上，通过盘活土地资源以支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合的发展，而田园综合体是国家建设“三区、三园、一体”中的一个重要发展目标（“三区”即粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、特色农产品优势区；“三园”即现代农业“产业园”、“科技园”、“创业园”；“一体”则是指田园综合体）。 二、当前业态 1、田园综合体的组成 景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在。依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。 休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系。可以包括农
家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。 农业生产区：生产性主要功能部分。让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。 居住发展带：城镇化主要功能部分，是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。 社区配套网：城镇化支撑功能。服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。 2、田园综合体的内涵 首先关于主体的定义，田园综合体强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与和受益；其次在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验于一体。 循环农业——利用物质循环再生原理和物质多层次利用技术，兼顾生态效益、经济效益、社会效益，实现资源利用效率最大化、废弃污染最小化的一种环境友好型农作方式。 创意农业——以审美体验、农事体验为主题，具有养生、养美、体验品味的功能和快乐，提供给在快节奏工作中的人放松的地方，增添被高楼大厦包裹外的乐趣，目的是让农民增收、农村增美、企业增效、城市增辉。其借助创意产业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业。 农事劳动——休闲农业中将农业生产、自然生态、农村文化和农家生活变成商品出售，城市居民则通过身临其境地体验农业、农村资源，满足其愉悦身心的需求。