办公楼主体竣工验收自评报告

办公楼

竣工验收质量自评报告

一、工程概况：

1．工程名称：办公楼

2．工程地址：

3．建设单位：置业责任公司

4．设计单位：勘察设计院

5．勘察单位：勘察设计院

6．监督机构：安全监督站

7．监理单位：建设监理处

8．施工单位：项目经理部

办公楼工程位于路以南，办公楼总建筑面积：1424㎡，地上1424㎡，地上四层，其中一层高度为3.60 m，二～四层高度为：3.30m，建筑高度14.10m，基础埋置深度：3.1m。建筑平面形式呈矩形，平面尺寸为32.0m×10.80m。

建筑结构类别为丙类，结构使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，防火设计的建筑分类为二类，耐火等级为二级。

二、1、项目质量目标：

⑴、按国家规范标准所有分部分项工程全部合格；

⑵、达到企业标准“AAA”级质量标准；

⑶、优质工程

安全目标：不发生重大伤亡事故，轻伤事故不超过3‰

创建文明工地目标：创建省级文明工地

2、项目质量保证体系：

项目部按照公司综合管理体系程序文件的规定，结合项目实际建立完善了包括质量保证体系、职业健康安全保证体系及环境管理体系在内的一系列保证措施。组织机构设置包括技术质量、生产材料、测量试验、安全后勤、预算财务等几个部门，为项目规范管理提供了充分保证。

项目部各部门人员配备齐全，持证上岗，为项目质量管理提供了组织保证；项目组织机构如下：

项目经理：

技术负责人：项目书记：

施工员：质检员：

技术资料员：

安全员：机械工长：

试验员：测量员：

材料员：劳资员：

计划统计员：成本核算员：

3、保证质量的管理措施：

（1）、岗位责任制：按质量目标分解，将质量责任层层挂牌，层层落实，强化质量保证体系职能，各级质量管理人员认真执行质量一票否决制，由项目质检员行使质量否决权和奖惩权。

（2）、奖罚制：将质量验收结果与操作人员经济结算挂钩，奖罚严明，质量评定按楼层各部位分开进行，实行优质重奖，劣质重罚的方法，最大限度地调动工人的积极性。

（3）、材料进场检查制：加强原材料、成品、半成品、构配件外加工构件的质量检查和复试工作。进入工地的原材料、半成品、成品构配件均按规定进行检验和试验，做好检验和试验状态标识，并且标识随工序进行转移。

（4）、三检制：主要分项工程质量严格检查，坚持“自检、交接检、专检”三检制。

（5）、隐检制：根据施工进度安排预检、隐检计划，进行预检、隐检程序，办理预检、隐检手续，并及时履行签章归档。

（6）、工程例会制：

a）、外部工程例会：汇报工程进展情况，听取业主、监理、质监站及设计院等各方面的指导和意见，提出施工或图纸上的问题、方案措施；协调与业主外包专业工程施工单位的矛盾、协作关系。

b）、内部工程例会：总结工程施工的进度、质量、安全情况，传达外部工程会议精神，明确各专业的施工顺序和工序穿插的交接关系及质量责任，加强各专业工种之间的协调、配合及工序交接管理，保证施工顺利进行。

（7）、成品保护制度：在施工过程中，后插入的工序，应采取切实可行措施，

如覆盖、防护等进行保护，使成品免遭污染或破坏。

三、施工情况介绍：

1、主要建筑材料：

该工程所用钢筋，全部使用国家大型钢厂生产的钢材；水泥为“众喜牌”水泥，结构砼用砂石为渭河产中粗砂及砾石。

砖、钢材、水泥按种类、批量进场时均有合格证，项目部试验员在监理人员的监督指导下进行现场取样，复试结果合格后再用于本工程上。

水暖、电气材料（各种管材、电线开关、插座等）均有合格证、准用证、检测报告等质量合格证明。

2、地基验槽：

基坑挖完后，建设、质监、勘察、设计、监理、施工单位的有关技术人

员进行了地基验槽，各方一致认为：

（1）、基坑岩土与《办公楼岩土工程勘察报告》相符，基底持力层为3层卵石层，与设计要求相符。

（2）、钎探布点合理，钎探深度符合要求，钎探使用的工具符合规定。

（3）、地基钎探记录的锤击数与现场抽测的锤击数基本相符，钎探记录真实。

（4）、2008年2月18日施工单位，在现场检验中发现基坑西部为中粗砂层：长18.0m宽11.5m,深度0.3-0.6m.问题坑的初步处理意见为清理完砂层

后用天然级配的砂卵石回填碾压密实至基底设计标高，处理完后，基

坑底表面整体用振动压路机碾压密实平整。碾压完做地基载荷试验后，

方可进行下道工序即基础垫层施工。施工时，注意基坑安全，对边坡

适当进行支护。

3、基础、主体工程施工：按砖砌体、钢筋、模板、砼四大工种流水施工。

3．1砖砌体工程：

3．1．1砖的品种，强度等级须符合设计要求，并应规格一致。有出厂证明、试验单。砂浆品种符合设计要求，同品种，同强度砂浆各组试块的平均抗压强度值不小于设计强度值。

3．1．2砌筑：采用满丁满条的组砌方法。

3．1．3排砖撂底：外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后檐纵墙排条砖。根据弹好的门窗洞口位置线，认真核对廖间墙、垛尺寸，其长度要符合排砖

模数。

3．1．4选砖：砌清水墙选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色均匀，规格基本一致的砖。敲击时声音响亮。

3．1．5盘角：砌砖前应先盘角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进行吊、靠。偏差要及时修整。盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，控制好灰缝大小，使水平灰缝均匀一致。大角盘好后再复查一次，平整和垂直完全符合要求后，再挂线砌墙。

3．1．6挂线：砌筑一砖半墙必须双面挂线，如果长墙几个人均使用一根通线，中间应设几个支线点，小线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺；砌一砖厚混水墙时宜采用外手挂线，可照顾砖墙两面平整，为下道工序控制抹灰厚度奠定基础。

3．1．7砌砖：砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺、满挤操作法。砌砖时砖要放平。里手高，墙面就要张；里手低，墙面就要背。砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。在操作过程中，认真进行自检。砌筑砂浆应随搅拌随使用，一般水泥砂浆必须在3h内用完，水泥混合砂浆必须在4h内用完，不得使用过夜砂浆。

3．1．8留槎：外墙转角处同时砌筑。内外墙交接处留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。分段位置在变形缝或门窗口角处，隔墙与墙或柱不同时砌筑，留阳槎加预埋拉结筋。沿墙高按设计要求每50cm预埋φ6钢筋2根，其理入长度从墙的留槎处算起，每边均不小于50cm，末端应加90°弯钩。施工洞口按以上要求留水平拉结筋。隔墙顶应用立砖斜砌挤紧。

3．1．9木砖预留孔洞和墙体拉结筋：木砖预埋时小头在外，大头在内，数量按洞口高度决定。洞口高在1.2m以内，每边放2块；高l.2～2m，每边放3块；高2～3m，每边放4块，预埋木砖的部位一般在洞口上边或下边四皮砖，中间均匀分布。木砖提前做好防腐处理。钢门窗安装的预留孔。硬架支模、暖卫管道，均应按设计要求预留，不得事后剔凿。墙体拉结筋的位置、规格、数量、间距均应按设计要求留置，不应错放、漏放。

3．1．10安装过梁、梁垫：安装过梁、梁垫时，其标高、位置及型号必须准确，坐灰饱满。如坐灰厚度超过2cm时，用豆石混凝土铺垫，过梁安装时，两端支承点的长度应一致。

3．1．11构造柱做法：砌砖墙时，与构造柱连接处砌成马牙槎。每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过30cm（即五皮砖）。马牙槎应先退后进。拉结筋按设计要求放置，设计无要求时，一般沿墙高50cm设置2根φ6水平拉结筋，每边深入墙内不应小于1m。

3．1．12挑檐砖及上一层压砖，均用丁砖砌筑，灰缝严实，挑檐砖标高正确。

3．2模板工程：构造柱、圈梁模板采用均镜面竹胶板，龙骨采用强度高、变形小的东北松加工成60mm×80mm木方。

模板在加工制作、安装过程中依据图纸、现场实际尺寸等画出施工范围内梁、柱的拼板图，拼成大模。为防止变形经过计算各种规格梁、柱荷载大小，确定构件的加固支撑体系，以保证砼的外观效果。模板尺寸准确，板面平整，模板及其支撑系统具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠的承受新浇砼的自重和侧压力，

以及在施工中所产生的荷载。

模板在安装时先测放控制轴线和模板控制线，为保证模板安装质量，安装前对模板的杂物清理、脱模剂涂刷、板面修整等情况进行全面检查，合格后方才组装。

模板拆除除严格按施工方案、规范和安全措施进行施工。拆下的模板清理干净，分类堆放。

3．3 钢筋工程：

对于进场的原材料在监理的见证下及时进行抽检复试，合格产品挂设标识牌。对于钢筋制作成的半成品，由技术负责人及质检员进行抽检，发现问题及时修整。

3．3．1 对于进场的钢筋分规格、型号、种类进行出厂合格检查。按照现行国家规范，对其先进行原材复检，其结果与合格证均符合设计与规范要求后，才能进行钢筋加工。

3．3．2钢筋加工做到熟悉图纸，准确及时编制钢筋配料单、细化钢筋配筋，做到钢筋下料准确。钢筋在加工时，专职质检员对钢筋下料制作，对焊、绑扎进行跟踪检查。在砼浇筑前，对钢筋按照设计图纸要求及验收规范标准检查其间距、锚固长度、接头位置、规格、型号、数量、箍筋加密区范围等合格后，填写隐蔽工程验收记录，报监理验收，验收合格后方进行下一道工序施工。

在钢筋绑扎过程中为防止、预防圈梁、构造柱钢筋保护层、主筋移位等质量通病，我们采用塑料保护层卡、梯子筋和水平卡具；墙、柱上口采用定位卡防止钢筋保护层偏移，以保证钢筋主筋间距。

3．4 砼工程：

本工程采用自拌砼，机械振捣的方法。

砼施工时严格按照规范规定进行砼的计量、搅拌、运输、砼送配及砼的检验。砼运送到浇筑点后，依照《普通砼拌合物性能试验方法》GBJ80测试坍落度值指标，所测数据符合标准的规定（砼坍落度测试报告由资料员归档）。依照《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002规定留置砼试块。圈梁、构造柱砼采用插入式振动棒，砼振捣密实均匀，无漏振和过振，并严格控制每次的振捣时间（0~15s），在浇注砼时我们设专人看护模板、钢筋等以防钢筋位移。砼浇筑完

后及时进行养护，养护工作设专人进行负责。

结构构件砼试件按《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002的规定，随机取样、留置组数。砼强度按《砼强度检验评定标准》GB107的规定分批检验评定（评定结果见附件），强度均达到设计要求。

四、本工程新技术应用：

在施工过程中，采用先进测量仪器（如多功能激光经纬仪及铅直仪）进行楼层平面轴线测量控制；在项目管理上，采用了信息化管理技术等多项新技术。

五、施工管理情况：

在本工程施工管理中，我们坚持事先策划、过程控制、事后总结，持续改进的工作作风。在施工前，我们项目部非常注意提高工人的素质教育，对所有进场作业人员进行了入场教育，并完善了安全责任制，同时对入场作业人员进行了施工技术培训和施工方案学习。在施工程序方面我项目部遵守报验制度，严格按照入场材料先见证取样，检验合格后方可用于工程。在每一道工序完成后坚持作业队先自检，然后由质检员进行专检，专检合格后，再报请监理验收合格后办理交接手续，再通知班组进行下一道工序。

六、安全状况及农民工工资支付情况：

本工程在开工之初，我们就制定了详细的安全管理体系，成立了安全领导小组，明确了安全教育、安全检查等一系列规章制度，将安全生产放在首要位置。自开工以来，我们严格按照省级文明工地的要求进行现场管理，安全生产运行良好，无任何安全事故的发生。

自开工以来，项目部非常注重对职工的关怀和生活的关心，自有职工和农民工的工资均能做到按时足额发放，未发生拖欠农民工工资的情况。*-.0在建设单位和其他单位的大力支持下，在监理单位的严格要求下，宝鸡市渭滨区技术监督局办公楼施工完毕。

七、分部工程质量情况及评估分析：

依据设计图纸及《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001规定，根据现场情况，本次分部工程验收含基础子分部及主体砖砌体子分部、混凝土结构子分部、预制楼板结构子分部等。

公司的质量、技术部门及项目部相关管理人员于2009年2月5 日对本工程进

行初步验收，具体评估如下：

1、基础分项、检验批质量验收：

2、主体分项、检验批质量验收：

3、施工质量自评结论：

本工程砖墙：砖砌体的灰缝横平竖直，厚薄均匀。砖砌体接槎处灰缝砂浆密实，缝、砖平直，水平灰缝厚度为10±2mm，；每处接槎部位水平灰缝厚度不小于5mm，透亮的缺陷不超过5个。预埋拉结筋的数量、长度均符合设计要求和施工规范规定，留置间距偏差不超过1～3皮砖，留置构造柱的位置正确，大马牙槎先退后进，上下顺直，残留砂浆清理干净。

混凝土结构断面、轴线位置、平整度、垂直度等，经检查合格率均在90%以上，符合规范要求。检查砼结构表面无漏筋、蜂窝、孔洞、夹渣、酥松等现象，外观无缺棱掉角，飞边凸肋等现象。无影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。

我们经过认真自查，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001的规定，办公楼工程资料齐全完整、及时、真实可靠，工程实体符合设计、施工规范及工程建设标准强制性条文的要求，办公楼工程质量自评为合格。

项目经理部

2009年2月19日