郑州市中原华侨城案例分析

常西湖新区
中原西路
常西湖新区——城市中央文化区，总占地1.53平方公 里
，构建全国首个以市民文化生活为主体的公共服务中心， 其 中投资300亿的四大中心一期将于今年年底完工。
中原新区——中原区核心起步区，按 照 “一带、两心、两轴、三廊、四组 团” 发展格局，致力将中原新区打造 为文化 型商贸服务、创新型产业服务、 生态型
2
二砂村卫生所
3
解放军第一五三中心医院
民办 一级 一级 三级甲等
2.7KM 2.3KM 1.3KM 3.6KM
1
商业
2
3
中翔购物广场 爱便利连锁超市 爱家综合量贩
小型超市 小型超市 小型超市
2.8KM 0.2KM 0.35KM
项目规划
须水河景 观公园
OCT欢乐 谷
OCT海洋馆
6.1平方公里 中原文旅地标
序号 1 2 3 4 5 6
名称 郑州二砂寄宿学校 郑州商贸旅游职业学院
须水镇第八小学 六一实验幼儿园 郑州中原区第二小学 须水镇中心小学
能级 民办 省属专科高校 镇直属 镇直属 区直属 郑州市红领巾示范学校
距离 2KM 2.2KM 2KM 0.6KM 2.7KM 2KM
医疗
7
星源外国语学校
1
须水镇卫生院
4-2-2 102
828
3-2-1
4
3-2-2
4
3-2-2 56
3-2-2
6
3-2-2
2
3-2-2
4
3-2-2 84
160
410
824 48.2%
104 6.1%
250
458 26.8%
117
117 6.8%
104
206 12.1%
881
1709
4
2.5%
4
2.5%
56
35.0%
6
3.8%
2
1.3%
新盘分享：中原华侨城
项目属于中原新区，一期规划15栋高层和4栋洋房及一所幼儿园，6.1平方公里的生态大城
开发商 项目位置
华侨城
中原区 中原西路两侧，南水北调运河、郑西高铁与须水河景观带及遗 址公园合围区域
代理商 项目概况
自销+易居+泰辰 一期约105亩，（1号院55亩，2号院50亩）， 建面约29万㎡
合项目。其中滨水绿地及遗址公园用地2000亩，产业及商务商业用地1220亩，合计占比 约80%。居住用地约800亩，占比20%。
中原华侨城：户型配比
89㎡占比绝对主力，115㎡刚改为辅
2# 1# 3# 6# 7#
4# 9# 8#
5# 10# 11#
一号地块
2# 1#
4# 3#
5# 6#
7#
8#
二号地块
115㎡双阳台设计居住舒适度高，南北通透，设计合理
1号院1#、4#、5#楼标准层平面图
115㎡
89㎡
89㎡
115㎡
中原华侨城：户型设计
130㎡主卧豪华套房，南北双阳台，连廊设计，空间布局合理
1号院6#、7#楼标准层平面图
130㎡
89㎡
89㎡
115㎡
中原华侨城：户型设计
南向超大阳台，南北双阳台设计，空间利用率高
4
2.5%
84
52.5%
0
160
中原华侨城：户型设计
全户型三面宽朝南，南北通透，全明设计，居住舒适度较高
高层：三室两厅一卫87-89㎡
高层：三室两厅一卫108㎡
高层：三室两厅一卫114-117㎡
洋房：三室两厅两卫126-129㎡
洋房：三室两厅两卫136-139㎡
洋房：三室两厅两卫127㎡
中原华侨城：户型设计
休闲服务为主，配套体系完善 的郑西 现代化服务中心。
2018年底伴随四大中心规划一期工程落地，
本案处中原新区核心起步区，未来可持续借势
中原华侨城：项目交通
便捷交通，中原西路，陇海西路、郑州绕城高速围合+3地铁线
三纵三横交通路网 ，交通便捷
三纵：西三环、西四环以及绕城高速 三横：建设路、中原路、陇海路
中原华侨城：项目配套
3km范围内现有配套能级较低，仅能满足基本生活需求
郑州二砂 寄宿学校
商贸旅游职 业学院
六一实 验幼儿
园
须水镇第八 小学
二砂村卫 生所
中翔购物广场
须水镇中心 小学
解放军第一五 三中心医院
须水镇卫生院
郑州中原区第二小学
爱便利连锁超市
爱家综合量 贩
星源外国语学校
学校 医疗 商业
配套 教育
项目规划 一期住宅分两个地块开发 ，由15栋高层和4栋洋房以及1所幼儿园组成
2# 3#
6#
1# 7#
4#
中
5#
9#
州 8# 路
10# 11#
一号地块
1#
2#
富贵路
4#
3#
5# 6# 7# 8#
二号地块
交房标准 容积率 项目产品 产权 项目近况 开盘时间
毛坯
2.99 1号院主力户型为87-135㎡的高层， 126-139㎡的洋房；2号院主力户型为为87-135㎡的高层；
1号院8#、11#楼标准层平面图
125㎡
125㎡
125㎡
125㎡
新盘分享：中原华侨城
6.1平方公里生态大城，规划打造集欢乐谷、欢乐海岸、水公园等产业为一体的文旅产业综合项目
1、项目区位——市府向西，郑州行政副中心，城市中央文化区，重点投资区域，政策红利加码； 2、项目交通——便捷交通，中原西路，陇海西路、郑州绕城高速围合+3地铁线； 3、项目配套——3km范围内现有配套能级较低，仅能满足基本生活需求； 4、项目规划——投资建设全国第一个集欢乐谷、欢乐海岸、水公园、海洋公园等产业为一体的文旅产业综合项目； 5、户型配比——89㎡占比绝对主力，115㎡刚改为辅； 6、户型赏析——全户型三面宽朝南，南北通透，全明设计，居住舒适度较高；
创意办公
国际学校
生态水岸 社区
国际生活 区
国际生活 大街
智慧社区 欢乐海岸
精英人才 社区
行政服务 中心
郑州之星
郑西国际 运筹中心 双子塔
电竞馆
湿地公园
OCT总 部基地
国际超五 星级酒店
Байду номын сангаас
大匠之门 文化中心
须水河景 观公园
生态湿地 教育中心
柳湖
6.1平方公里城市文化名片 中原文旅地标
玛雅海滩
河南省重点项目，中原区政府重点扶持项目 投资约500亿元，落址中原新区须水河核心片区 投资建设全国第一个集欢乐谷、欢乐海岸、水公园、海洋公园等产业为一体的文旅产业综
70年
项目处于前期咨询阶段 预计7月下旬启动认筹、9月正式开盘
中原华侨城：项目区位
市府向西，郑州行政副中心，城市中央文化区，重点投资区域，政策红利加码
一心两翼，省府向东，市府向西，
常西湖新区作为郑州行政副中心，城市中央文化区，
与郑东新区遥相呼应，华侨城享规划利好
西 四 环
中原新区
中原区
郑州市市政府
房屋类型
楼栋
户型面积 （㎡）
89
105
高层
一号地块1#-7# 二号地块1#-8#
115
125
130
高层合计
107
120
125
洋房 一号地块8#-11#
122
125
129
135
洋房合计
户型
一号地块 二号地块 合计 （套） （套） （套）
配比
3-2-1 414
3-2-1 104
3-2-2 208
3-2-2