民宿业投融资现状及投资热点地区分析

民宿业投融资现状及投资热点地区分析
一、民宿业投融资现状
中投顾问在《2016-2020年中国民宿行业深度调研及投资前景预测报告》中表示，2015年是民宿短租行业融资次数最多的年份，而2016年上半年来融资次数大大减少仅融资4次。

关于“资本寒冬”的传闻由来已久，不论是处于红海的电商、移动租车行业，还是蓝海试水的生鲜、民宿短租行业，融资数量减少都预示着资本寒冬的来临。

美国科技市场研究机构CB Insights和会计师事务所KPMG国际2016年7月底发布的一份《全球创业投资情况报告》印证了这一现实。

报告显示自2016年1月以来，全球创业投资的金额在不断减少，由2015年4月的2030万美元下滑至2016年2月的1886万美元。

全球投资金额的减少产生在各个行业中，即使是春天的民宿短租融资额度也有减少。

易观智库数据显示，2013年至2015年第三季度，民宿短租行业的融资额度在高速增长，2015年一年，民宿短租企业的累计融资额就近5亿美元，较2013年全年高出5.8倍。

2016年各行各业却迎来了“资本寒冬”，初创企业的融资金额大大减少。

另一方面来看，资本的理性谨慎选择，能促进民宿市场的“择优去劣”。

在“资本寒冬”时期，运营及模式不能适应市场的企业就会被淘汰，民宿短租行业出现兼并合并趋势。

2016年7月，途家网宣布并购蚂蚁短租，成为在线短租行业内第一大并购案例，不少人猜测这可能仅仅是行业兼并整合的开始。

平台与企业需要冷静思考市场发展的真正出路在哪，一哄而上，一窝蜂的进入，只会让这个市场很快的失去活力，将活水做成死水。

因此，思考前景，思考运营模式，思考自身发展出路，才能“磨刀不误砍柴工”。

二、投资热门地分析——滇西北
（一）区域描述
该区位于北纬25°-北纬28°，高原气候，冬半年干燥，空气能见度高，光照足够；夏天气温不高，一年适宜游玩天气多，区域内自然景观奇异性和独特性高，少数民族文化斑斓多姿，拥有一个世界自然遗产(三江并流)，一个世界文化遗产(丽江古城)，一个世界地质公园(大理苍山)。

这个区域，是大陆客栈和民宿发展最早，发展较成熟的区域之一，也是民宿投资最炙手可热的区域。

（二）发展前景
1、交通配套提速，缩短市场与区域目的地的时间距离，降低交通到达成本，前景利好。

具体包括：沪昆高铁通车，昆明-大理-腾冲快速铁路修建、泸沽湖机场通航、腾冲机场升级、大理机场未来迁址改建。

从区域节点到景点的道路建设也升级。

2、大量酒店资金进入，不同档次及体量的酒店修建，让区域知名度不断提升；
中投顾问·让投资更安全经营更稳健
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第2页 3、关于客栈及民宿运营整体水平也在提升；可以期待作为中国最知名的休闲度假区和民宿行业最发达的区域。

（三）可投资点位：
大理(双廊在内的洱海周边区域、大理古城及周边、沙溪、诺邓、巍山古城)
丽江(大研古城、束河、拉市海、玉龙雪山下白沙镇、泸沽湖区域)
香格里拉(独克宗古城、松赞林寺周边、纳帕海周边、德钦梅里雪山周边飞来寺)
怒江州：六库、丙中洛
保山市：腾冲和顺古镇
中投顾问在《2016-2020年中国民宿行业深度调研及投资前景预测报告》中表示，澜沧江谷地(如茨中)、怒江谷地(如丙中洛)、金沙江(如虎跳峡)等地也会点状出现以目的地为中心的民宿。