福州市闽侯大学城教师限价房房屋所有权证办理流程(2016年4月修订版)

福州市闽侯大学城教师限价房房屋所有权证办理流程

（2016年4月修订版）

交通说明：

1、公交“185路快线”直接有“闽侯行政服务中心站”。（线路：闽侯甘蔗站——福州火车站北广场站）

2、家庭成员身份证、家庭成员户口薄（夫妻不在一本的，有几本带几本）、结婚证、购房合同、购房发票、贷款合同、房屋登记申请表等需复印备用，每种复印件最好都备三份。现场有办复印店，但贵且挤。

3、私家车有停车场。私家车进入滨江西大道（限速50km/h）靠慢车道一直行驶，到达第一个涵洞后，有闽侯行政服务中心的标志，右转进入停车场，就是办房产证的地方。因为涵洞地上是实线，如果走在快车道就要压实线进入停车场。

4、办证大厅在负一层即在涵洞的最下方，亦是停车场的边上，正常的路面没有停车与入口。

5、闽侯行政服务中心办公时间：

周一到周五上午9：00——12：00，下午13：00——17：00，

夏令时间：上午不变，下午14：00——17：30

6、总交钱数为：购房总*3.5%，全部刷卡。开发商那边还要补交1平方房款

7、最好事先备好午餐，那边没有地方吃饭，只能买面包，有提供热开水。

办证流程：

第一趟：

购房人带本人身份证原件到协和学院实训中心G楼一层领办证相关材料。

第二趟：

带上手上现有所有办证材料先到山海大夏开发商处，补交购房差额，开具购房所有发票（开发商8点上班）

再步行至购房时贷款银行办理“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。建行8：30开始上班。（山海大厦与建行都没有地方停车）

携带材料：A、身份证原件；B、购房合同原件；C、银行贷款合同原件；D、抵押申请报告（第一趟取得，可到建行现场填表）。

省建行营业部（省住房公积金中心）从金库取“预告登记证明”需1个工作日。

第三趟：

第二天后，本人携带身份证原件到建行领取“预告登记证明与申请报告”，注意，建行周四不领取。

第四趟：

最关键，一定要早上9：00之前到达闽侯行政服务中心，从福州到闽侯行政服务中心开私家车要45分钟左右。并且把所有材料复印好。最好多带几张身份证原件用来取

号用。一张身份证在一个办事点只能取一个号。

取四个号：分别是开家庭首套房证明、缴交维修基金、交税、房管局

第一步：查房与交物业维修基金

先观察首套房排队情况后，立马去交物业维修基金。因为查首套房最慢，并且要在排队处等候，免的听不到叫号。但收件后半小时以内就可以出证明。物业维修基金不需要查房结果就可以办理了。

查房材料：

身份证原件复印件1份（夫妻双方）

结婚证原件复印件1份（有相片页）

户口本原件复印件1份（未成年子女）夫妻不在同一本的，所有户口本都要带去。

物业维修基金材料：钱交房款*2%

购房证明书（申请表）（第一趟协和学院那边提供了）复印件1份。

购房发票联（全部）复印件1份

身份证复印件1份

商品房买卖合同原件（核对用）

到此没有出首套房证明就只能等待

第二步：交税钱交房款*1.5% 无首套房交房款*3%

交税材料：

购房合同复印件1份（从封面复印到第一个按手印后两页为止）

购房证明书（申请表）（第一趟协和学院那边提供了）复印件1份

购房发票联（全部）复印件1份

身份证复印件1份（夫妻双方）

户口本复印件1份（家庭全部成员包括小孩）

结婚证复印件1份

承诺书（地税窗口办理时现拿现填）

注：后三项是本人办理时，地税人员突然要的，开发商提供的指南中没有要求。

第三步：办房产权（全部原件被收走，所以想留纪念的可以事先复印留存）

办房产权材料：

购房证明书（申请表）原件

商品房买卖合同原件

购房发票原件（冒似没有收走）

图纸1：200壹张及1：500图纸（产权人数加壹张）原件

身份证复印件1份（持原件核对）

物业维修基金原件（第一步取得）

交税发票原件（第二步取得）

房屋预告登记原件2份

期房转现房抵押报告原件（第三趟贷款银行处取得）

贷款合同原件

第四步：办土地证

上楼办理，土地证人很少速度快。

土地材料：所有与之相交的材料都不需要我们事先填写

一、开发商提供

变更土地登记申请表原件1本

宗地图原件2份

二、购房人提供

房产证（两证联办，取证时再交复印件1份，除封面外所有内容都要复印）

交税证明原件1份

身份证原件复印件1份

若不是本人领两证，当场还要提供取证人员的身份证复印件1份

第五趟：十五个工作日后，到闽侯行政服务中心取两证。本人可不去，但要有人员去办理上面第四步未办完的事。