酒店投资费用概算表(模板)[14页].doc
酒店总投资估算表总纲
1.建筑面积
2.客房数
3.酒店工程总投资估算
4.建筑主体及外装饰估算
5.建筑内装饰工程估算
6.辅助设施工程估算
7.机电设备工程估算
8.绿化估算
9.不可预见费用
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本：
酒店土地成本：
建安与装修设备成本（包括土建部分）
包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例
1 桩基工程（受力桩）总建筑面积
2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积
3 结构工程地上建筑面积
4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积
5 新型节能幕墙外立面建筑面积
6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积
7 喷淋、气体消防总建筑面积
8 污水处理（含管线）总建筑面积
9 空调工程地上建筑面积
10 地下室通风工程地下室建筑面积
11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积
12 电话总机及配线、闭路电视、监
视、广播音响、管理电脑、火灾
报警、共用天线、电报电传
总建筑面积
13 煤气工程总建筑面积
14 电梯、自动扶梯总建筑面积
15 室外总体总建筑面积
16 室内精装修连家具地上建筑面积
17 杂项工程总建筑面积
18 洗衣房设备地上建筑面积
19 厨房设备地上建筑面积
项目投资分析
面积资料
一.总地下建筑
二.总地上建筑
三.总建筑面积
发展成本明细如下：
1前期工程
2建筑费
3设备、装配及有关机器安装工程费
4户外工作
5开幕前准备费用
6其他
7不能预见费用
8总数
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外
还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可
证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资
序号费用名称投资额面积占合计的比例% 一静态投资
1 建筑工程费
2 设备购置费
3 安装工程费
4 室外工程费
5 服务性设施及家具器具购置费
6 工程建设其它费用
7 基本预备费
小计
二动态投资
1 工程造价调整预备
小计
三合计
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：
A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数
据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工
程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按0.73%计算。
D、工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、酒店总投资估算：
项目投资估算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
建筑内装饰工程估算
机电、弱电设备工程估算
景观、绿化
其它费用
合计
1、酒店土建项目建筑投资估算：
名称费用土地
费用
前期
工程
基础
设施
建筑
安装
开发
间接
管理
费用
财务
费用
开发
期税
其它
费用
不可
预见
费用建设
费工程
费
费费费用（此项目需公司投入）
项目项目内容金额【万元】强电高、低压电房及主线路
弱电、消防系统工程智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
消防综合系统
酒店管理系统（含软件及硬件）
客房智能化控制系统（含软件及硬件）
酒店客房门锁系统
中央空调系统工程主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）
泳池水处
理系统工
程
泳池水处理及恒温设备
总计
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
项目面积（m2）投资估算单位【万元】公用事业用途
银行
项目面积（m2）投资估算
西餐厅
酒吧、夜总会
中餐
健身俱乐部
游泳区
休闲区（酒廊等）
桑拿
合计：
4、需公司投入二次装修项目：
单位：万元项目面积（m2））投入费用备注二次装饰公共区域、客房设计费
写字楼公共面积
梯间及其它公共区域
写字楼大堂
酒店大堂
会所大堂
21米通道
项目面积（m2））投入费用备注骑楼
后勤区
酒店客房
酒店会议
私人会所
停车场
合计
除土建外，需公司投入费用估算：
酒店内装饰工程投资估算表
功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注
公共部
餐
饮
区
5700m2
中餐厅
西餐厅
宴会厅
风味餐厅
自助餐厅
清真餐厅
酒吧
鸡尾酒吧
厨房
健
身
区
保龄球场
弹子场
壁球室
健身房
健身舞室
健身医疗部
游艺部
乒乓球室
台球室
棋牌室
桑
拿
区
桑拿水池
按摩室
桑拿室
蒸汽房
更衣室
休息区
美容美发厅
歌舞表演厅
分
卡拉OK部
游泳池
网球场（室外或天面）大
堂
及
门
厅
小件行李寄存处
行李寄存处
存衣处
贵重物品存放处
邮政外
银行
书店
商场
总台
交通及公共空间
功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注
客房（含常包房、标准房、套房豪华房、总统房等）
后勤、行政办公工程
其
它3730m2
花房
会议厅
多功能厅
商务中心
停车场车库
洗衣房
残疾人服务
合计：万
酒店机电工程费用估算
名称数量单位金额/万元所占比例空调系统
1．冷热源（直燃机）
2．风机盘管（客房走道餐厅包房按摩卡拉OK包房
办公室
3．温控开关
4．空调柜机/台
5．冷却塔
6．空调工程（材料安装）
7．空调水系统泵
8．消防送排风设施
B．配电系统
1．变压器2000KVA
2．高低压开关柜
3．增容费
4．动力配电箱
5．电源传输（电缆和母线桥架线槽）
6．发电机
7．工程安装
C．给排水系统
1．蓄水设施（蓄水池水箱热水罐水处理）
2．水泵（含生活冷热水消防栓喷淋污水泵）
3．水系统工程（消防生活冷热水管道阀门安装）
4．游泳池设备（净化热交换）
5．污水处理设施
D．弱电系统
1．电话（含中继线）
2．电脑系统
3．收银系统
4．消防报警
5．综合布线
6．卫视系统
7．音响广播系统
8．保安监控系统
9．楼宇自控系统
10．内部寻呼对讲系统
E.电梯系统
1．客梯
2．员工梯
3．货梯
4．安装费
名称数量单位金额/万
所占比例
元
F．其它
1．油罐（含2次油罐）
2．锅炉（洗衣场厨房）
3．煤气工程
4．1211灭火设备
5．避雷接地系统
6．市政外管线费用（污水电信供电供水煤气）
合计：万