韩国城时尚购物、休闲商业项目策划文案

韩国城时尚购物、休闲商业项目策划

总目录

摘要 (2)

引言 (3)

一.韩国城项目介绍 (3)

二.韩国城的市场策划 (10)

三.韩国城的营销推广及传播策略 (15)

四.韩国城的预期投资回报率 (22)

附录 (26)

参考文献 (29)

致谢语 (30)

摘要结合当地经济、文化、规划等条件对广州市海珠区前进路63号嘉汇华庭底下四层开发成韩国城时尚购物、休闲商业项目进行开发策划。对所处地段、区域因素、市场环境、市场定位、项目推广等进行综合开发策划。“韩国城”以时刻感受韩国潮流时尚旋风为宗旨，由广东中原地产代理有限公司精心筹备打造，是广州唯一展现融合韩国潮流时尚、经营精致韩式商品、休闲娱乐为一体的综合平台。韩国城位于海珠地王前进路段的心脏地带，四层高的连体楼，呈“向心式”围合而成，大面积玻璃外立面，成为了前进路上震撼视觉的标志性建筑。交通发达四通八达，人流量大，市场空间广阔，而以全新的经营理念，打破传统，发展前景看好，巨大的商机。

引言

随着现在广州消费人群对韩国潮流的追随，每年大量的韩国电影，文化影响着广州地区的消费者，很多消费者刮起了追随韩国潮流的服饰、美容、餐饮等新潮。比较突出的白云区机场生活区、海珠区滨江东一带、天河北一带韩国人集聚，形成了韩国潮流。综合韩式服饰、饰品、礼品、餐饮、美容、休闲娱乐等业态，成就“韩国城”独特的经营特色，并以不可复制商业管理“模式”及渠道资源，打造广州韩国城独树一帜的商业形态。

一.韩国城项目介绍

1.韩国城项目概况

（1）地理位置

广州市海珠区前进路63号嘉汇华庭，位于

海珠地王路段。

（2）开发商、物管

广州市万昊房地产开发有限公司。物业管

理聘请怡高物业有限公司，提供专业规范

化服务。

（3）商业面积、层高

一共四层商业营业面积，项目以大商业规划为特点，一层层高XX米，二层层高XX米、三层层高XX米、四层层高XX米，一、二层商业面积2300 m2，三、四层商业面积3000 m2。

（4）交通情况

周边更有海珠桥、海印桥、江

湾大桥及内环路，条条大道畅达

四方。2号线地铁：江南西站，公

车： 5、14、44、76、88、192、

夜8、夜30 、272、276、823

（5）首至四层室内设备现状概况

1）供电系统：

分照明，动力，应急三种电源

供给，保证商场正常的运作。

a.照明电源：

在层间电房配置了充足的照明供电功率。

首层：配备50kw和16kw电源箱各一个

二层：配备25kw电源箱两个

三层：配备25kw电源箱两个

四层：配备25kw和26kw电源箱各一个

b.动力电源：

设在各层空调机房内，用于各层空调风柜机电源供应。

首层：配备18.5kw和14.5kw电源箱各一个

二层：配备25 kw和28kw电源箱各一个

三层：配备25 kw和28kw电源箱各一个

四层：配备25 kw和23 kw电源箱各一个

C.应急电源：

由大厦发电机组供给，以备市政停电时，

商场电梯、照明及应急设施使用。

首至四层：首层配备4kw电源箱一个，

二至四层配备14kw电源箱一个，设于层间电房。

2）给排水系统：

二至四层设有给排水系统及预留卫生间位置，商户可根据实际需要进行安装配置。

3）消防系统：

每层均按大开间设置了消防设施，包括有喷淋、烟感、消防及自动报警系统等，完善的消防设施大大简化了商户二次装修报建手续。

4）室内装饰：

基本保留毛坯格局，更适合商户根据经营需求进行装修创作。

天花为原结构面；

地面为原结构面；

墙身部分有批荡，部分为原砌砖及砼机构面。

5）电梯系统：

a. 首层至四层配置电扶梯六台；

b. 首层至四层配置一台电梯、一台客梯、一台观光梯。

6)中央空调系统：

首层至四层分别在每层配置两个空调机房，向客户提供空调机冷冻水。

7)管道煤气系统：

煤气管道已施工至裙楼外围，简化了报建及施工难度。

8)餐饮排气、排水系统：

四层现已配置餐饮厨房排烟井道及厨房排污管道、隔油池。

（6）配套

地下车库共2层停车场共130多个车位，周围学校、市场、银行（工商银行，农业银行，建设银行，光大银行）、医院、餐饮娱乐场所，已使这里成为时尚生活的共荣圈。其他: 万国广场、南园酒家、晓港公园、海珠状元坊商业城等

（7）投资金额

2亿（人民币）

（8）商业形态

纯韩式商业形态，以韩式小商品、服装、食品、饰品、餐饮、美容及系列韩式服务为主导的商业形态。

（9）管理方式

由专业韩式商业管理专家及国内商业管理精英团队，精心打造韩式商业管理。（10）渠道供应、发展目标

由以韩商机构、韩大中韩文化交流中心为主导，提供国内及源自韩国本土的

资源供应。目标以广州韩国城为起点，打造广东地区韩流策源地，引领工贸一体

化韩式商业精英模式。

2.提供优质策划服务中原地产简介

广东中原地产代理有限公司作为香港最具规模、分行覆盖网络最广的专业中介代理公司——中原地产的附属机构，自1994年9月成立以来，主要的业务范围包括项目的可行性研究分析、项目推广、策划销售、二手房屋的买卖及租赁代理等业务。坚持秉承了香港中原良好品牌商誉、专业务实的作风及“不炒楼，不食价，公开资讯，公平交易”的经营宗旨，注重“以人为本”的管理理念，同时结合规范稳健创新完善的管理制度，目前已聘有员工逾1500人。

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广州中原更连续六年被评定为广州市一级房地产中介代理机构，05年再度荣获“广州市十大最受欢迎地产中介”、“广州市十大诚信经营地产中介”、“商铺专家”、“优秀服务金牌地产经纪人”、“羊城十佳阳光经营中介公司”等多项殊荣及称号，是市内唯一在一、二手业务方面均同样享有盛誉的专业中介代理公司。

连续三年荣获广州市工商行政管理局授予“守合同重信用企业”的荣誉称号，而广州中原是目前地产中介代理行业中唯一获此殊荣的企业。与此同时，