酒店项目市场分析及项目定位报告

**酒店项目

市场分析及项目定位报告

目录

第一章项目背景

主要介绍本项目基本情况及开发背景。

第二章市场分析

根据项目地区的社会经济状况、发展规划以及旅游业、酒店业、地产业的市场现状及发展，对本项目进行SWOT分析：

1、项目竞争优势(Strenth)分析

2、项目经营劣势（Weakness）分析

3、项目建设机遇（opportunity）分析

4、项目发展威胁（Threats）分析

第三章项目定位

通过项目竞争市场的供需状况及发展趋势的分析，确定本项目的产品定位、竞争战略定位、经营模式定位以及客源市场定位：

1、竞争市场供需状况及发展分析

2、项目产品定位

3、客源市场定位

4、竞争战略定位

5、经营模式定位

第一章项目背景

1.1项目基本情况

●酒店名称：**酒店（暂命名）

●项目地址：

●投资单位：

●合作单位：

●建设指标：规划建设用地面积70400平方米，其中酒店项目建筑面积32000 平方米

●项目进度：已完成征地及项目总体规划，单体项目正处于内部设计修订阶段

●开业时间：酒店预计于年月开始营业

1.2项目开发背景：

●本项目系当地政府部门制定的《江口县旅游发展总体规划》、《梵净山太平河风景名胜区黑湾

河旅游服务区规划》之建设项目，得到政府部门高度重视和大力支持。

●**酒店管理有限公司与**控股有限公司达成经营管理合作协议，为“**大酒店”项目提供市

场及财务可行性分析、规划设计指导服务、筹建开业及委托经营管理。

第二章 项目市场分析

2.1 项目竞争优势(Strenth)分析

2.1.1 区位优势分析

● 本项目酒店位于贵州省铜仁地区江口县太

平乡、梵净山主入口南大门外。铜仁地区

位于贵州高原东部，武陵山区腹地，与湖

南省湘西自治州、怀化市、重庆市以及贵州省黔东南州、遵义市毗邻，是西南地区

连接中部和东部发达地区的纽带，素有“黔东门户”之称。

● 本项目有利地占据了《环梵净山旅游功能布局规划》之重点配套服务项目——黑湾河旅游服

务基地之核心地位，而“黑湾河旅游服务基地”是《环梵规划》中环梵旅游长廊的起点位置，也是梵净山主入口南大门所在之地，由铜仁凤市、江口县方向而来的游客必经此地，所以，本项目位置优越，有“近水楼台先得月”的经营优势。

● 本项目依托知名旅游地梵净山，位于黑湾

河与太平河交汇处，黑湾河三条河道贯穿

其间，其间清涧流水、古木扬青、山峦映

彩，“拥梵天净土、享秀水太平”，具备无可复制的生态自然环境。

● 梵净山“国家级自然保护区”、“中国第五

大佛教名山”，被列为“联合国人与生物圈保护网成员单位”，是贵州省正着力打造的超越“黄果树瀑布”景点的、带动整个黔东南旅游产业振兴发展的龙头产品。

随着当地政府部门对梵净山旅游资源的整合以及以外宣传推广的深入扩大，梵净山的知名度、

梵净山居

太

平

河

黑

湾河

盘

溪

怀化市

铜仁地区

湘西自治州

贵阳市

梵净山江口

玉屏

石阡

印江

德江

松桃

铜仁凤凰机场万山特区铜仁

影响力和感召力将为本项目酒店未来的市场拓展奠定良好的品牌资源基础。

2.1.2交通优势分析

●目前项目地通过梵净山环线公路实现与外界交通联系，距江口县26公里，约30分钟车程；

距铜仁市87公里，约1.5小时车程，距铜仁凤凰机场100公里（铜仁机场距铜仁市城区21公里，距凤凰县城34公里），约2.5小时车程，通达条件尚可；

●随着建设中的杭州—云南瑞丽高速（在梵净口设出入口，距本项目地车程不足10分钟）通车、

铜仁凤凰机场按国内重点旅游机场4D标准改扩建以及《铜仁城市经济圈规划》中的各项交通建设完成后，本项目交通优势将更为明显。

2.1.3 旅游资源优势分析

●根据国标《旅游资源分类、调查与评价》规定，全国旅游资源分为8主类、31亚类共155个

基本类型。铜仁地区有着丰富的旅游资源，包括全国8个主类的全部，涵盖了地文景观、水域风光、生物景观、天象与气候景观、建筑与设施、旅游商品与人文活动等。目前初步形成了“一山（梵净山）、两江（乌江、锦江）、三特色（喀斯特、温泉、乡村旅游）、四文化（生态文化、佛教文化、民族文化、红色文化）”的格局，有2个国家级自然保护区，3个国家级风景名胜区，8个省级风景名胜区和210处文物古迹、69处红色旅游景点，10个省级文化艺术之乡。

●其中，梵净山是武陵山脉的主峰、“武陵正源、名山之宗”，是地球同纬度上的唯一绿洲；

属国家级自然保护区，有“动植物基因库”之称；为“中国十大避暑名山”、“中国第五大佛教名山”、“中国唯一的弥勒佛道场”，被联合国列入世界“人与自然生物圈保护网成员“。

梵净山位于江口、印江、松桃三县交界处，海拔2,572米，山体庞大，东西宽约21公里，南北长约27公里，总面积567平方公里，风光秀丽、自然生态环境极佳，是贵州省极其重要的生态文化旅游景区。

●铜仁地区将以梵净山为核心的生态文化、佛教文化与区内的民族文化、历史文化构成的独特

文化旅游资源，构建《梵净山文化旅游经济圈》，以环梵净山的“一市（铜仁市）、三县（江口、松桃、印江）”为规划范围，其总体定位为：以生态文化和佛教文化为核心吸引力，建设文化体验、生态旅游复合产品，满足游客寻求质朴、回归自然、创造梦想、洗涤心灵的需