仁寿房地产市场报告

1 PART 城市宏观环境解析/城市发展方向
城市产业规划 工业强县，展高端产业，“视高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工业园区产城一体，产研配 套，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百亿产业集群
产业规划：加快发展新型工业、现代农业和服务业。 依托天府新区仁寿视高、文林工业园区2个省级经 济开发区和汪洋循环经济园区，着力打造装备制造、 电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百 亿产业集群。依托四川现代粮食产业仁寿示范园区、 天府花海观光农业园区2个农业园区以及黑龙滩、 三岔湖2个旅游景区，打造都市近郊农业基地和乡 村旅游目的地。依托县属国有企业——产业发展公 司、农业开发公司、担保公司，设立基础设施建设 基金、产业发展基金、企业临时应急周转资金，有 效保障重大项目资金需求。 优势布局：坚持发展高端产业，“视高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工业园区产城一 体，产研配套，近两百家企业入驻，瞄准世界500强企业的招商目标，构筑起仁寿工业高地。
1 PART 城市宏观环境解析/城市交通
城市交通分析
交通环境优越， 180米宽的世界级城市中轴——天府大道（2018年7月左右贯通）直达县城， 成都第三绕城高速公路横贯全境
县域全境纳入天府新区核心区、辐射区和影响区。县城距 成都市中心50公里，距双流国际机场70公里，距成都天府 国际机场30公里，紧邻规划中的四川自贸区。180米宽的 世界级城市中轴——天府大道直达县城，成都第三绕城高 速公路横贯全境。成赤高速、天府仁寿大道、国道213线和 规划中的红星路南延线、站华路南延线五条干线公路直达成 都，已全面融入成都半小时经济圈。启动“五高五铁、五纵 五横”综合交通建设，全面融入全国、全省路网体系。县内 已建成所有乡镇直达县城的1小时经济圈。 高速：成自泸赤高速公路、遂资眉高速公路、成都第三绕城 高速公路、仁沐新高速公路、简阳新机场高速铁路：连汪燕 铁路（连乐铁路）、雅眉资遂铁路、成自宜城际铁路
1 PART 城市宏观环境解析/城市总结
城市地位
成都向南发展“第一城”。四川省首批扩权强县试 点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、 四川天府新区重点辐射县
空间规划
城市终极人口规模80万人，围绕构建“四区、五极、 全域”协调发展新格局，城市整体向北发展
交通规划
交通环境优越， 180米宽的世界级城市中轴——天 府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境
1 PART 城市宏观环境解析/城市发展方向
城市发展规划 围绕构建“四区、五极、全域”协调发展新格局，进一步完善“中心城区—区域中心—特色乡镇—美 丽新村”四级城镇体系，城市整体向北发展。
发展目标：仁寿是"四川天府新区"延伸腹地," 成渝经济区成都城市平原群规划"的一圈层城 市,城市定位是四川天府新区的卫星城市、景 城产城一体的生态田园城市。 城市总体格局：城市宜居宜业。坚持规划引 领，优化城市空间发展布局，围绕构建“四 区、五极、全域”协调发展新格局。视高片 区已纳入四川天府新区核心区总体规划，黑 规划控制目标为：2020年，城市规划人口40万人， 龙滩片区已纳入眉山市重点城市组团。突出 建设用地规模36.5平方公里。规划控制目标为： 生态文化，大力实施“绿海明珠、千湖之城、 2030年，城市规划人口50万人，建设用地规模 百园之市”三大工程。 47.2平方公里。城市终极人口规模80万人。
GDP总量高
城镇化率 增速快
城镇居民可支配 收入增速快
人口基数 很大
2 PART
房地产市场概况
2 PART 仁寿土地市场
2015年至今，仁寿土地成交量共计成交124宗，但大多集中在周边乡镇，合计6452亩；
产业布局
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工业强县，宜居、宜旅的景城一体田园城市，着力 打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、 新型建材4大百亿产业集群
仁寿县是成都向南发展“第一城”。四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进 县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县，城市终极人口规模80万人，180 米宽的世界级城市中轴——天府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境，着 力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百亿产业集群
1 PART -2 城市经济研究
1 PART 城市宏观环境解析/人口与城镇化率
人口与城镇化率 2016年，户籍总人口为162万人，常住人口为121.92万人，城镇常住人口为57.1万人，城镇化 率达到35.28%，同比增速为1.48%； 全县GDP总量为367.9亿元，2016年人均GDP为22709.87元，增长7.93%。
仁寿
仁寿县地处四川盆地中南部、成都正南方 向，幅员2606平方公里，辖60个乡镇618个 村（社区）162万人，是国家级天府新区重点 县，四川省县域经济发展先进县、丘陵经济十 强县、首批扩权强县试点县、首批工业强县示 范县、中小城市综合改革试点县。
人才资源充沛。仁寿总人口162万，是全 省第一、全国第三人口大县，常年有40余万劳 动力在县外务工。县内有成都信息工程大学、 中国武警警官学院、四川科技职业学院、海峡 两岸飞行学院4所大学和万人职教中心、新科 职业技术学校等4所职业学校
仁寿县市场评估简报
2017.6
1 PART
城市宏观环境分析
1 PART -1 城市规划研究
1 PART 城市宏观环境解析/城市概况
城市区位分析
仁寿县：区位优势明显。仁寿是成都向南发展“第一城”。仁寿县隶属于眉山市，四川省首批扩权强 县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县
年全县常住人口为121.92万人，2016年城镇化率达35.28% 全县GDP总量为367.9亿元，2016年人均GDP为22709.87元，增长7.93%
（数据来源：仁寿县2016年国民经济和社会发展统计公报）
1 PART 城市宏观环境解析/宏观总结
仁寿县在县域经济水平中总量处于川内靠前位置，GDP增幅平稳。人口基数 很大，产业优势明显，城市居民人均可支配收入逐年增长，购买力较强