绿地上海海湾别墅项目广告推广建议提案59页PPT
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2、强大的产品优势，虽然目前户型尚未确定，但可以 预见本项目在庭院+空间+附送面积+园林等方面将大大 优于竞争对手。 3、项目周围大面积公园环绕，大大降低了实际密度， 也增加了休闲景观功能。
4、更为重要的是，绿地品牌实力打造，将营造一个真 正的海边世外桃园。
从推广思路看， 只是看到以上差别， 是远远不够的……
一山：
佘山
一江：
外滩 滨江
一海：
海湾
从“ 一山、一滩、一海 ” 的视角
引导市区投资兼度假的客户群体入场， 并以
“世界第九湾区规划+地铁”作为实际支撑。
二、潜在客户
本项目的潜在客户群体
1、投资兼度假的市区客户：从竞争对手客户群体
看，主要以市区投资兼度假为主体。
2、奉贤南桥当地别墅自住客群：由于绿地集团在
保集·海湾新七天
竞合关系
项目名称 容积率 绿化率 产品类型
建筑风格 与海岸距离
热销产品 热销原因分
析
滞销产品 滞销原因分
析
近期销售价 格
海湾艺墅 0.3 40%
独栋:275-358㎡ 双拼:268-286㎡ 叠加:199-209㎡
叠加:90-99㎡
西班牙风格
南端400米，海湾西 部板块
90-100㎡小叠加 小面积总价低，适
宜投资
独栋、双拼、200 ㎡大叠加
面积大总价压力较 大
景观及立面缺乏亮 点
独栋15000元/㎡ 双拼10000元/㎡
圣地雅歌·海墅 0.32 55.6%
独栋:270-320㎡ 双拼:168-195㎡
西班牙风格
南端1000米，海湾西部 板块 独栋
户型设计较为合理
双拼
卧室数量不足，赠送比 例不高，处于社区边界，
在全市范围内，项目的竞争优势， 应该如何发掘？
可以看到的优势
世界第九湾区规划利好，具有投资前景。 5号线通达，和市区方便连接，带动区域发展。
奉贤打造国际化海湾
低密度住宅区、大学园区、教育、医院，商业、 娱乐配套\会展中心、极地海洋动物馆、休闲度 假村、海上游乐等。
更要挖掘的独特卖点
上海地产价值论
缺乏主题景观
独栋12500-14000元/㎡ 双拼11000-12000元/㎡
香溪澜院 1.2 35%
联排:190-215 ㎡
公寓:50-88㎡
地中海风格
南端200米，海 湾东部板块 尚未面市
招商海廷 0.318 不详
独栋:250-450 ㎡
美式、英式风 格
南端1000米， 海湾西部板块
尚未面市
世茂爱马尚郡 0.53 40%
美泊澜湾
MARBELLA
（源自西班牙小镇MARBELLA）
我们将营造一个怎样的海湾桃源？……
到2020年上海的人口可达到2200万左右， 人均海岸线长度才2公分
图：地球亮点
世界第九湾区 崛起！
将会与纽约长岛、洛杉矶比佛利山庄、东京湾、悉尼 双水湾、香港浅水湾、布里斯班湾区、马来西亚吉隆 坡Burau湾和法国尼斯湾等世界八大著名的海景湾区 同名，成为世界“第九湾”。
让一部分人先懒起来！
懒 智慧
懒 生活
懒 空间
每周五下午回到自己的度假天堂。 懒智慧 工作、生活两不误。
懒生活 有时候，浪费，才是最大的浪漫。
懒庭院 在阳光眷顾的早上，欣赏家人的笑容。
懒光荫 在阳光眷顾的早上，欣赏家人的笑容。
拥览海湾区，慵懒西班牙！
案名
洛卡湾谷
The Onebay (源自西班牙小镇洛卡)
陶渊明和乔布斯的时空对话。
向往的更是一种“采菊东篱下，悠 然见南山”心灵逃逸境界。
三、产品
规划—— 一个拥有40万方的海湾区，低密 度生活度假领域。
三大主力产品—— 以产品力印证海湾梦想 的无限可能。
主力产品一：海湾90墅 主力产品二：西班牙院墅 主力产品三：庭院公寓
以上信息有待进一步确证。
配套—— 和一般度假小城不同，这里的生 活依然便捷如常。回家就是度假，逛街就 是生活。
的场所和空间。
39万㎡ 阳光沉醉的西班牙湾谷！
仅仅向客户描绘一个 美好的“ 海湾度假生活 ”梦想， 是远远不够的……
更为重要的是…… 我们的区位、产品和未来可能性， 将引导客户开启一种全新的生活方式。
向西班牙地中海区的居民学习
【 4+3的生活方式 】
4天工作，3天度假， 在上海完全可能。
SLOGAN
风格——目前正在进行的外立面改造， 更加纯正的西班牙风格，将延续2、3期。
生活方式——有人用一个字来形容当西 班牙地中海一带居民，那就是“懒”。 他们拥有全欧洲乃至全世界最长的午休 时间：3个小时。
在午休的时间里吃饭，喝酒，与邻居在 庭院里闲聊，在花园里玩牌，或则就去 黄金海岸线晒晒太阳。
在西班牙，庭院、花园是最令人沉醉
活动建议
西班牙人还可能是世界上最疯狂最快乐的人。只有他们才拥 有如此多荒诞幽默的游戏和狂欢一一奔牛节、番茄大战诸如 此类。可是，就这样，看吧，就是这些懒到家的人，才能享 受到如此彻底的狂欢和极致的快乐！
联排:200-250㎡ 叠加:170-250㎡
双拼 花园洋房
多层 高层 英式风格
仅属于泛海湾板 块 联排
赠送地下室、花 园、大露台，和 叠加的单位价差
仅1000元 叠加（相对滞销）
性价比不及联排
联排9000元/㎡ 叠加8000元/㎡
项目在本区位内的竞争优势
1、位于整个规划的中心位置，未来配套更加成熟；
绿地 海湾项目广告推广建议
一、竞合关系
从全市范围内看，以下项目是 竞争与合作的关系
同区域品牌竞争 招商·海廷
同区域同质竞争
海湾艺墅 圣地雅歌·海墅 香溪澜院（佳兆业·珊瑚湾） 保集·海湾新七天
竞争区域品牌竞争 世茂·爱马尚郡
竞合关系
世茂爱马尚郡
招商·海廷
圣地雅歌·海墅
本项目
海湾艺墅
香溪澜院
海湾旅游区7#地块
当地的影响力，这一部分客户群体不容忽视。
3、当地养老需求的客户群体：5岁左右，为自己退休后 养老作准备，通常喜欢与朋友一起购买。
他们是新贵阶层吗？ 是，又不是。
我们更乐意叫他们 【心贵阶层】
「心贵」:懂得享受的生活智者
不一定财富可敌国，但绝对会生活。 不一定学识最渊博，但绝对够品味。 不一定都是有闲一族，但懂得享受度假的惬意。
懂得享受生活却不铺张奢靡 特立独行又不标榜另类 事业有成但不追名逐利 在生活品质和灵魂自由中寻求 最为超然飘逸的生活态度
从明天起，
做一个幸福的人，
，面朝大海，春暖花开。
诗人…….海子
世界上最温暖的所在， 大到一个温暖的海湾，
， 小到一个温存的臂弯……
人群精神面貌
【心贵阶层】扫描
心贵们有安全感， 金钱只是附庸品。 向往的是……
4、更为重要的是，绿地品牌实力打造，将营造一个真 正的海边世外桃园。
从推广思路看， 只是看到以上差别， 是远远不够的……
一山：
佘山
一江：
外滩 滨江
一海：
海湾
从“ 一山、一滩、一海 ” 的视角
引导市区投资兼度假的客户群体入场， 并以
“世界第九湾区规划+地铁”作为实际支撑。
二、潜在客户
本项目的潜在客户群体
1、投资兼度假的市区客户：从竞争对手客户群体
看，主要以市区投资兼度假为主体。
2、奉贤南桥当地别墅自住客群：由于绿地集团在
保集·海湾新七天
竞合关系
项目名称 容积率 绿化率 产品类型
建筑风格 与海岸距离
热销产品 热销原因分
析
滞销产品 滞销原因分
析
近期销售价 格
海湾艺墅 0.3 40%
独栋:275-358㎡ 双拼:268-286㎡ 叠加:199-209㎡
叠加:90-99㎡
西班牙风格
南端400米，海湾西 部板块
90-100㎡小叠加 小面积总价低，适
宜投资
独栋、双拼、200 ㎡大叠加
面积大总价压力较 大
景观及立面缺乏亮 点
独栋15000元/㎡ 双拼10000元/㎡
圣地雅歌·海墅 0.32 55.6%
独栋:270-320㎡ 双拼:168-195㎡
西班牙风格
南端1000米，海湾西部 板块 独栋
户型设计较为合理
双拼
卧室数量不足，赠送比 例不高，处于社区边界，
在全市范围内，项目的竞争优势， 应该如何发掘？
可以看到的优势
世界第九湾区规划利好，具有投资前景。 5号线通达，和市区方便连接，带动区域发展。
奉贤打造国际化海湾
低密度住宅区、大学园区、教育、医院，商业、 娱乐配套\会展中心、极地海洋动物馆、休闲度 假村、海上游乐等。
更要挖掘的独特卖点
上海地产价值论
缺乏主题景观
独栋12500-14000元/㎡ 双拼11000-12000元/㎡
香溪澜院 1.2 35%
联排:190-215 ㎡
公寓:50-88㎡
地中海风格
南端200米，海 湾东部板块 尚未面市
招商海廷 0.318 不详
独栋:250-450 ㎡
美式、英式风 格
南端1000米， 海湾西部板块
尚未面市
世茂爱马尚郡 0.53 40%
美泊澜湾
MARBELLA
（源自西班牙小镇MARBELLA）
我们将营造一个怎样的海湾桃源？……
到2020年上海的人口可达到2200万左右， 人均海岸线长度才2公分
图：地球亮点
世界第九湾区 崛起！
将会与纽约长岛、洛杉矶比佛利山庄、东京湾、悉尼 双水湾、香港浅水湾、布里斯班湾区、马来西亚吉隆 坡Burau湾和法国尼斯湾等世界八大著名的海景湾区 同名，成为世界“第九湾”。
让一部分人先懒起来！
懒 智慧
懒 生活
懒 空间
每周五下午回到自己的度假天堂。 懒智慧 工作、生活两不误。
懒生活 有时候，浪费，才是最大的浪漫。
懒庭院 在阳光眷顾的早上，欣赏家人的笑容。
懒光荫 在阳光眷顾的早上，欣赏家人的笑容。
拥览海湾区，慵懒西班牙！
案名
洛卡湾谷
The Onebay (源自西班牙小镇洛卡)
陶渊明和乔布斯的时空对话。
向往的更是一种“采菊东篱下，悠 然见南山”心灵逃逸境界。
三、产品
规划—— 一个拥有40万方的海湾区，低密 度生活度假领域。
三大主力产品—— 以产品力印证海湾梦想 的无限可能。
主力产品一：海湾90墅 主力产品二：西班牙院墅 主力产品三：庭院公寓
以上信息有待进一步确证。
配套—— 和一般度假小城不同，这里的生 活依然便捷如常。回家就是度假，逛街就 是生活。
的场所和空间。
39万㎡ 阳光沉醉的西班牙湾谷！
仅仅向客户描绘一个 美好的“ 海湾度假生活 ”梦想， 是远远不够的……
更为重要的是…… 我们的区位、产品和未来可能性， 将引导客户开启一种全新的生活方式。
向西班牙地中海区的居民学习
【 4+3的生活方式 】
4天工作，3天度假， 在上海完全可能。
SLOGAN
风格——目前正在进行的外立面改造， 更加纯正的西班牙风格，将延续2、3期。
生活方式——有人用一个字来形容当西 班牙地中海一带居民，那就是“懒”。 他们拥有全欧洲乃至全世界最长的午休 时间：3个小时。
在午休的时间里吃饭，喝酒，与邻居在 庭院里闲聊，在花园里玩牌，或则就去 黄金海岸线晒晒太阳。
在西班牙，庭院、花园是最令人沉醉
活动建议
西班牙人还可能是世界上最疯狂最快乐的人。只有他们才拥 有如此多荒诞幽默的游戏和狂欢一一奔牛节、番茄大战诸如 此类。可是，就这样，看吧，就是这些懒到家的人，才能享 受到如此彻底的狂欢和极致的快乐！
联排:200-250㎡ 叠加:170-250㎡
双拼 花园洋房
多层 高层 英式风格
仅属于泛海湾板 块 联排
赠送地下室、花 园、大露台，和 叠加的单位价差
仅1000元 叠加（相对滞销）
性价比不及联排
联排9000元/㎡ 叠加8000元/㎡
项目在本区位内的竞争优势
1、位于整个规划的中心位置，未来配套更加成熟；
绿地 海湾项目广告推广建议
一、竞合关系
从全市范围内看，以下项目是 竞争与合作的关系
同区域品牌竞争 招商·海廷
同区域同质竞争
海湾艺墅 圣地雅歌·海墅 香溪澜院（佳兆业·珊瑚湾） 保集·海湾新七天
竞争区域品牌竞争 世茂·爱马尚郡
竞合关系
世茂爱马尚郡
招商·海廷
圣地雅歌·海墅
本项目
海湾艺墅
香溪澜院
海湾旅游区7#地块
当地的影响力，这一部分客户群体不容忽视。
3、当地养老需求的客户群体：5岁左右，为自己退休后 养老作准备，通常喜欢与朋友一起购买。
他们是新贵阶层吗？ 是，又不是。
我们更乐意叫他们 【心贵阶层】
「心贵」:懂得享受的生活智者
不一定财富可敌国，但绝对会生活。 不一定学识最渊博，但绝对够品味。 不一定都是有闲一族，但懂得享受度假的惬意。
懂得享受生活却不铺张奢靡 特立独行又不标榜另类 事业有成但不追名逐利 在生活品质和灵魂自由中寻求 最为超然飘逸的生活态度
从明天起，
做一个幸福的人，
，面朝大海，春暖花开。
诗人…….海子
世界上最温暖的所在， 大到一个温暖的海湾，
， 小到一个温存的臂弯……
人群精神面貌
【心贵阶层】扫描
心贵们有安全感， 金钱只是附庸品。 向往的是……