商铺买卖合同纠纷

商铺买卖合同纠纷

篇一：

商铺买卖合同有哪些注意事项 商铺买卖合同有哪些注意事项 由于商铺投资属于盈利性投资，通常情况下，商铺的价格远远超过房屋价格。然而商铺的投资会比较大，但是回报率也是相当高的。作为一笔投资，商铺与住宅不尽相同，所以在签订商铺买卖合同要小心谨慎，这样才能避免日后的风险与纠纷。下面，法律直通车本人将为您介绍相关商铺买卖合同纠纷的法律知识。

一、公用分摊面积 一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的 ，有的甚至超过 。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

二、返租承诺 返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。

以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：

林先生同意将物业租给发展商 发展商在三年内支付总房款 的返租回报。

然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

三、贷款风险 个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的

，贷款期限也只有 年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

四、内、外销商铺未并轨 本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。

以上就是本人为您介绍的商铺买卖合同的注意事项，如果您还有更多商铺买卖合同的法律问题不了解，您可以上法律直通车，这里专业律师，为您提供免费咨询。篇二：

刘克滥律师：

店铺转让合同纠纷案例分享 刘克滥律师：

店铺转让合同纠纷案例分享 本案是问之法律网刘克滥律师在北京市朝阳区人民法院审理的案件，刘克滥律师受被告金某委托出庭应诉并提起反诉。

【案情简介】 年 月 日，被告金某与原告刘某、第三人徐某签订《 北京某美容美发中心转让合同》。该合同约定：

被告金某愿将独资设立的美容美发中心转让给原告刘某；转让价格为 万元，包括目前在店内的全部装修、家具、美容美体设备、用品及以前加盟的美容美体品牌用品清单说明；于本合同签订时刘某即付 万元转让费，余款 万元待过户后，即 年 月 日前另付清；双方定于 年 月 日为点交日期，并定于标的现场为点交地点；商号现承租房屋的租赁权，由金某转让给刘某，并由刘某负责与出租人办理续租手续等。合同签订后，刘某当日向金某支付转让费 万元并写下欠条尚欠金某转让费 万元，承诺于 年 月 日前还。合同签订后，金某将美发中心的个人独资企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证等交付给刘某。

年，刘某向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，诉称金某一直不能办理该企业的过户手续，亦未取得住所地的承租权，更没有转租权，金某与徐某共同控制企业的经营管理，使刘某自身的合法权益遭到重大侵害，金某的行为已构成严重违约，故请求法院确认转让合同无效，金某返还刘某转让费 万元及垫付的房租及押金 元等。于是金某委托北京市中银律师事务所刘克滥律师出庭应诉并提起反诉。

【律师办案思路】 本案主要的矛盾焦点是转让合同是否生效？合同是否实际履行？双方是否存在违约行为？

一、本案所涉的转让合同是否有效？

、金某是否享有转租权：

北京某美容美发中心为个人独资企业，营业执照上载明的投资人为谢某。 年 月 日，金某与谢某签订了转让合同，双方约定谢某将该美容美发中心以 万元的价格转让给金某。根据我国法律规定：

个人投资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让。

、该转让合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。

二、该转让合同是否实际履行？

、合同签订当日，刘某支付金某转让费 万元；

、金某已向刘某交付了该企业全部资产、物品、房屋租赁合同、工商营业执照、公章及所有相关财物。故该转让合同已经实际履行。

三、双方是否存在违约行为？

、金某已经按照合同约定履行了所有的合同义务，并交付了所有相关的财物，不存在任何违约行为。

、刘某对于房屋续租问题、企业年检及变更工商登记等事宜一律置之不理，也拒绝支付剩余 万元的转让费。刘某存在违约行为，金某应提起反诉索要 万元的转让费。

【法院判决结果】 一审法院采纳了金某代理律师的律师意见，判决驳回刘某的全部诉讼请求，判决刘某于判决生效后七日内即付金某 万元转让费。刘某不服该判决提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。篇三：

商铺买卖合同 商铺买卖合同 甲方（卖方）：

身份证号码：

住址：

详见后附身份证复印件。

乙方（买方）：

身份证号码：

住址：

详见后附身份证复印件。

丙方（公证方） 身份证号码：

住址：

详见后附身份证复印件。

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成商铺买卖协议，并签订合同如下：

一、甲方同意将位于 ，出售给乙方，该商铺建筑面积 。

二、甲乙双方在友好协商自愿的基础上，共同邀请丙方作房屋公证人，并且丙方为促进房屋交易，自愿应允。

三、就乙方了解所知，甲方的商铺 ，是因为与开发商折合工程款顶账而来，甲方告知乙方已处理完善，无任何与此房屋经济纠纷问题，如交易过程中，此房屋出现经济纠纷问题与乙方无关，乙方有权要求退回全部购房款及费用，并且有权力追究并要求甲方赔偿。

四、甲、乙、丙三方共同协商，该商铺总价款为人民币 万元整（大写 ）。

、在此合同签订日，乙方向甲方支付人民币万元（大写）定金。甲方给乙方开具定金收据，如甲方违约，赔偿乙方 万元，如乙方违约，赔偿甲方 万元。

、在房屋交易日当天，甲、乙、丙三方友好协商，乙方需将剩余购房款全部打入丙方账户，在丙方确认无误后，甲方方可与乙方到 售楼处办理网上签约和更改开发商出具的购房合同，把合同更改为乙方名下，乙方到房管局核查无误后，由乙方通知丙方，丙方方可把剩余购房款支付给甲方。交易过程中如出现与此房屋有关的任何异议，乙方有权停止交易，并要求甲方、丙方退还乙方全部购房款及定金。

五、因房屋关系到甲方与开发商工程款问题所得顶账房，未及时办理房产证，在房产证未办理下来之前，甲方有义务和责任协助乙方办理该房屋房产证，如果该房屋房产证不能办理，乙方有权力向甲方要求退还全部购房款，并有权向甲方提出赔偿。

六、甲方必须出示与此房屋顶账协议复印件一份，甲方并保证此房屋无任何其它债务及经济纠纷，如有发现，乙方有权要求甲方退还全部购房款，并且赔偿乙方经济损失人民币 万元。

七、本合同经甲、乙、丙三方签字、盖章（手印）后即生效，各方须信守合同。本合同未尽事宜，三方友好协商解决，如协商不成，各方有权向潍坊市中级人民法院提起诉讼。

八、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：

丙方（签章）：

年 月 日 乙方（签章）：