2016版巡查检查项水电培训(碧桂园)参考资料

碧桂园规定所有横向套管封堵必须是两面封堵。竖 向套管封堵必须使用微膨胀混凝土，分2~3次进行封 堵。
防水套管
斜屋面 防水套管安装
板面防水 套管安装
多条套管预埋前 先按图纸要求固定，
然后安装
开槽
2、开槽 • 暗敷设管道必须按要求进行开槽，
开槽不允许破坏防水层；必须先 使用进行进行切割，然后开槽。
禁止未切割而 直接人工打凿
固，与吊柜的缝隙小于1cm；4.嵌入式冰箱：与橱柜间的缝隙均 匀、合理，非嵌入式冰箱与预留位匹配，所有电器均无损坏、刮 痕；
开关插座
• 工艺要求 • 1.安装：底盒位置不突出墙面，盒内电线预留长度足够，分色 • 穿线；按要求设置防水插座或开关；
错 误 做 法
底盒暗装陷入太深 达70mm
线盒收口不平整 线盒间隙无填补
开槽埋管 标准做法
给排水
3.给排水： • 沉箱内及阳台给排水管道的位置、标高及坡向正确；按要求进行
铺设安装并固定。
电
• 4、电 • 墙面布管必须按要求进行开槽、安装管道、填塞 • 挂网、线管、线盒安装必须符合要求；
电气底盒、电箱不允许 凹入、突出墙体抹灰完成面
空调
• 5、空调洞（排气扇孔洞） • 检查项为空调孔洞位置错误或倒坡，未使用要求方式方法的。 • 碧桂园要求
• 第一、基本评分项 • 第二、建筑工程观感效果 • 第三、装修工程观感效果
• 三大板块中与我们水电施工相关的内容有：
• 一、基本评分项中有1、7、8、9、15部分；
• 二、建筑工程观感效果中有2、3、7部分；
• 三、装修工程观感效果中有5、6、7部分。
•
•
其中有部分内容是重复的扣分项
材料
• 使用的材料按碧桂园公司的要求一般有： • ø12镀锌圆钢；4*4镀锌扁铁；成品等电位盒与等电位箱；电气管
测区内所有部位符合要求，得“1”分；有一 个部位不符合，得“0”分
水电实测实量类
• 实测实量中关于水电方面有一项：
同一室内的底盒标高差 【0，10】mm
水电实测实量
• 选点规则： • 1.原则上在抹灰阶段或底盒标高已调整并固定完成后； • 2.每一个功能房间作为一个实测区，累计实测5个实测区； • 3.在所选实测区以水平线为基准测量同一标高底盒上口内壁到水
平线的距离，选取其与基准水平线的极差，作为判断该实测指标 合格率的一个计算点； • 4、所选房间同一室内底盒标高差的实测区不满足5个时，需增加 实测房套数。
装修观感质量
• 装修板块与水电相关的有第五、六、七项 • 厨房部位、卫生间部位两大部位及电气工程。
厨房
• 厨房部位分4个检查项；与水电相关的有2、3、4三个检查项；分 别为电器、开关插座、与给排水
卫生间 排气扇 成型效果
卫生间排气扇 预制件
剪力墙部位空调套管必须使用镀锌钢管
观感质量
• 第二部分 观感质量分2项，主要是防渗漏和防开裂 • 管道暗敷和套管封堵必须按要求进行施工，施工完成后不能有渗
漏现象或者空鼓开裂现象发生。
测区选择及评分标准
• 土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位 为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个 测区（不足10个以实际计）。
材料
• 允许在公司推荐的品牌材料中选取三种其他国标品牌材料使用， 但使用前必须经过公司审批，同意后方可购买并经过项目部
验收后方可使用。 • 所有现场使用材料必须资料齐全；审批手续完整。 • 评分标准：
每处（工作批）不合格，扣1分
成品保护与重点工序验收检查项 一、有没有有效的成品保护措施； 二、施工中成品有没有破损；
• 抽检10户，每户作为一个测区； • 评分标准为一个测区内不合格点不大于2个，得“1”分；超过2
个检查点不合格，得“0”分。
电器
• 电器安装必须用玻璃钻对瓷砖进行开孔，禁止使用冲击钻开孔。 • 嵌入式电器：与橱柜缝隙必须均匀（小于5mm)，与橱柜面同 • 一立面；2.嵌入式灶台：与台面缝隙密实；3.抽油烟机：安装牢
2016版Baidu Nhomakorabea
巡检水电注意事项专项培训
汕尾碧桂园项目部 （刘运勇）
目的
根据集团、区域的要求，项目部龚总指示，打造汕尾”劳斯莱斯”
品牌；提升汕尾项目部各施工方在水电施工板块 的技术水平与现场施工的施工质量；由项目部组织
此次水电施工专项培训。
• 2016版巡检评分新增加了水电施工的相关检查项目。2016版检查 共分为三大板块。
材，电线电缆；成品配电箱；给排水管材；
材料
• 碧桂园的相关要求有防雷材料必须是镀锌材料；如前面提到的
•
ø12镀锌圆钢；4*4镀锌扁铁；
• 甲供品牌的成品等电位箱或者等电位盒 ，成品配电箱
•
一般使用昇辉的产品
• 电气、给排水管材一般使用德塑产品
•
电线用同创、电缆一般使用明星品牌
•
每一处（工作批）不合格扣1分
完全未整改的扣1分；整改不到位，扣0.2分/项
第二板块 建筑工程观感效果
对水电工程提出两类要求 一、工艺要求 二、观感质量
• 工艺要求分为5项；
1、套管、 2、开槽、 3、给排水、 4、电、 5、空调与排气扇留洞
1、套管
套管 主要是指出屋面、穿阳露台及卫生间防水套管 • 检查项是套管预埋和封堵 • 预埋项主要检查有材料、埋设部位、标高以及坡向（防止倒坡） • 封堵项主要检查封堵用的原材料、封堵方式方法：
砌体部位的空调孔洞（排气扇孔洞）预留 必须使用混凝土预制成型，然后按要求进行砌 筑上墙。剪力墙部位的空调套管必须使用ø80 镀锌钢管。
空调冷媒 套管
成型效果
填充墙上分体空调冷 媒套管、卫生间排气扇、 别墅厨房抽油烟机排气管 采用素混凝土预制块件随 砌随埋，预制件套管长度 需考虑抹灰层厚度及外墙 面保温层、粘贴层和饰面 厚度，且坡向室外（内外 高差10mm）。
两类检查都是每三处不合格扣0.5分
未经验收合格进行下一道工序， 每一检验批扣0.5分；
验收资料缺失每一检验批扣0.2分
整改及回复检查项
另外还有整改与回复的问题，如果现场施工中存在质量问题， 项目（监理）部下发整改通知单的施工方必须在要求的时间内按照 要求进行整改并回复。回复中必须有相关项的图片（整改前、整改 中、整改后）。
底盒预埋标高不一样
标准做法
开关插座
观感要求 1.位置：符合图纸要求，台面上的插座同一标高；符合功能需 求； 2.表面：面板间的缝隙不漏底，无划伤。