眉山市场报告

国家重大市政工程PPP 创新工作重点城市
天府（仁寿）大道、岷东大道、滨江大 道、工业大道工程将与成都无缝对接
未来建设目标
眉山将制订完善重大市政工程领域PPP项目规划， 进一步拓展社会资本投资的渠道和领域，打造 眉山经济发展新引擎
天府新区眉山片区
未来五年建设“天府新区增长极、大都市区新高地”的目标
天府新区眉山片区面积为94平方公里 天府新区眉山区域围绕"再造一个产业成都"，突出体现产业分工合作和配套服务。 空间布局上，眉山区域围绕"宜业宜商宜居的国际化现代新城区"，落实现代产业、 现代生活、现代都市"三位一体"
东坡区 滨江大道西侧
94.55
住宅兼容商 待定 业
待定
东坡区 东坡大道西侧
88.07
住宅兼容商 待定 业
待定
近期新上市商业土地情况
区域
土地位置
面积(亩) 土地用途 拟出让方式 预出让时间
东坡区 岷东大道以西彭山路以 398.85 南
商业兼容住 待定 宅
待定
东坡区 眉州大道岷东段以北仁 75.9 寿路北段以西
均价（元/平） 3400-4050 3800 待定 4000 3900 3000-5000 3600-4800 4500 13000 4000 3500 待定 4400 4069-5800 6200 待定 3300
品牌开发商数量 3
1 7
4
1 2
0
备注
品牌开发商有领地集团、四川航天 天盛、绿地、四川万景、四川新合、 四川玫瑰园、四川景地基业、四川 瑞景等知名房地产开发商
➢ 据不完全统计，在全国大的去库存环境下，2015年的商品房成交量为41662套，成交面 积为350.9万平方米，成交均价为4000元/平方米；全年商品房施工面积1650.30万平方 米，商品房销售面积425.18万平方米，月去化面积为35万平方米；
➢ 2016年的商品房成交量为11305套，月去化量为1000套，全年商品房施工面积1756.02 万平方米，商品房销售面积401.92万平方米，月去化面积34万平方米；
眉山市楼市现状
眉山楼盘（现房、待售、期房）情况
眉山市城区目前楼盘共计52个，集中分布在眉州大道，其中品牌开发商开发的楼盘也集中于眉州大道；
老城区 岷江大道 眉州大道
岷东新区 南湖片区 东坡岛片区 高铁片区
楼盘数量 8
8 22
4
2 7
1
楼盘类型 商住 普通住宅 纯商业 商住 普通住宅 商住 普通住宅 别墅 纯商业 商住 普通住宅 别墅 商住 商住 普通住宅 纯商业 商住
0 0
均价 （元/平） 4039
4036 4066
9月1日-9月30日 10月1日-10月31日
10620
1064
564
9695
1067
725
4046 4053
备注
6月-7月去化率 10% 2月-5月，去化 率达到91%
眉山市土地市场
眉山土地市场供销情况
根据2016年8月-2017年3月的土地市场供销关系得出： 2016年8月-2017年3月资阳市的土地市场供求量小于需求量，可以得出眉山市近八月的土地去化量为460亩，月去化量为57.5亩；
➢ 2017年第一季度的月均成交量为1120套，预估月去化面积为50万平方米，成交均价为 4050元/平方米；
2016年部分月份市场去化量
时间
市场剩余 量（套）
销售量 （套）
2月1日-2月29日
125676 1155
5月1日-5月31日
10262
523
7月1日-7月31日
9217
599
新增房源 （套） 0
土地总市场市场情况 住宅土地 商业土地
供应量 （亩）
6788
3128 744
成交量（亩） 差 额（亩）
6223
565
3407
279
662
Leabharlann Baidu-82
商业土地市场情况
2016年8月-2017年3月土地供销情况
住宅土地市场情况
眉山市土地市场
眉山市近期新上市土地情况
根据近期新上市的土地情况及2014-2017年计划供应土地可以得出： ➢ 最新上市的土地集中在东坡区； ➢ 继2014年土地供应制高点后，2015年至2017年土地供应计划趋于
商业
待定
待定
东坡区 东坡岛中部C-3号地块 66.26
东坡区 东坡岛中部C-2号地块 377.14
东坡区 C02-02
3.9
商业 商业 商业
待定 待定 待定
待定 待定 待定
现房楼盘分布 待售楼盘分布
期房楼盘分布
眉山市楼市现状
商品房成交套数及均价
根据调查，眉山市房产受农民驻防补贴的影响，成交量呈 现出上升的趋势，月销售突破2000套，成交均价有所上升 最终稳定维持在4070元/平方米，较大程度的帮助了库存量 的减少，形成了楼市火爆的局面。
2017年1月成交1045套，2月成交1068套，3月成交1260 套，月均成交量1120套，成交量较为可观；
平稳，保持在400万平方米左右；
近期新上市住宅土地情况
区域
土地位置
面积(亩) 土地用途 拟出让方式 预出让时间
东坡区 青神路以北群乐街以东 62.55
住宅兼容商 待定
待定
业
东坡区 仁寿路北段以东植物园 277.36 路以南
住宅兼容商 待定 业
待定
东坡区 南湖公园东侧
90.17
住宅兼容商 待定 业
待定
眉山商品房销售数量
对比三：640万
成交面积构成
眉山商品房成交均价
4070元/㎡
2016年面积及价格区间销量及销量占比
成交面积区间 （60-90平方米）
成交价格区间 （3500-4500元/平方米）
销售量：6643套 销售量占比：58.77%
销售量：7687套 销售量占比：68%
眉山市楼市现状
商品房去化情况
眉山市房地产市场报告
眉山市政策大势 空间布局上，眉山区域围绕"宜业宜商宜居的国际化现代新城区"，落实现代产 业、现代生活、现代都市"三位一体"
成都46条轨道线南接眉山
四箭齐发交通工程
成都城市轨道交通新线网采用了地铁、轻 轨、140公里时速快线、有轨电车等多种 制式，实现周边城市与成都市同城化发展。