广西龙州东盟国际商贸城

买广西龙州东盟国际商贸城的商铺有“钱途”吗

广西龙州东盟国际商贸城，自项目确定以来，开发商就展开了宣传攻势，建网站，树广告，多家媒体齐报道，还有崇左、龙州政府官网、官媒也多番报道，助推项目建设，好像该项目一建，龙州就是遍地黄金，人人发财了。

本人开始看到一些报道，也深受其吸引，打算去投资，但经过调查分析，觉得投资龙州

国际商贸城购买商铺，风险极大，不能买。现把我了解的一些情况和分析与大家分享，以供意欲投资的同仁们参考，大家赚钱都不容易，免得辛辛苦苦的血汗钱投到龙州东盟国际商贸城后有去无回。

1、龙州东盟国际商贸城难以兴盛。无庸置疑，龙州难以形成广西边贸和东盟的经济制

高点，这是龙州地里位置的局限性决定的。龙州县处在广西西南边，虽然西北面与越南接壤，但环境条件不佳，所以一直没有成为边贸重点地区，这是龙州的先天不足。—I

2、中国进入越南的主要通道在凭祥，而不在龙州。以后也不可能放弃已经繁荣的传统通道而改道到龙州。无论是顺路生意还是关口生意，龙州都带不走东盟的客流。

3、凭祥到越南只有3个多公里，龙州到越南至少20多公里，从龙州去越南比起凭祥

去越南还是远得多。而且高速铁路、高速公路都是从凭祥进入越南到东盟，龙州只有到凭祥的高速连接，除了龙祥当地人，东盟的客商谁会舍近求远，跑去龙州呢。

4、南宁一一新加坡经济走廊的通道建设也不过龙州，国家规划的具体路线是这样的：

南新铁路的具体通道方案为：南宁-凭祥-河内通道将是南新铁路通道的主动脉，它通过近期开通南宁-凭祥-河内-金边-曼谷-吉隆坡-新加坡铁路通道；远期开通南宁-凭祥-

河内-清化-万象-曼谷-吉隆坡-新加坡的铁路便捷通道；可见，到东盟的陆路通道并不

经过龙州。

5、龙州全县土地面积2317.8平方公里，而总人口只有27万人，地广人稀，缺乏人气。如果没有外部人员进入，就龙州和越南边界的一点人口，能有多少生意可以做呢？必定是无

源之水。2013年龙州全县的进出口总额才只有27亿，而只有10多万人口的凭祥的进出

口总额达到了64亿。足可见龙州边贸发展无潜可挖。

6、所谓的陆路东盟最便捷的地方是凭祥而不是龙州。虽然龙州将来能通上高速公路，

交通条件会改善，也是从凭祥进入东盟，不是从龙州进入东盟的。上述的南新通道方案已经证明，龙州不可能取代凭祥得天独厚的口岸优势。也不会因为龙州建起个商贸城，就冷落了凭祥。谁都不会愿意这么做。

7、龙州虽然有个水口口岸，但进入东盟有许多个口岸，水口口岸是最没有优势的一个，所以，到现在，从水口口岸进入东盟连上等级公路都还没有。就别说高速铁路了。凭祥综合

保税区依托友谊关口岸而建，实现与越南互连互通，实行口岸一站式’服务，是中国-东盟陆

路边境线上面积最大、设施最好、通关最便捷、过货量最大的口岸。广西凭祥综合保税区

距离南宁195公里，距离越南河内160公里，具有强大的口岸功能和多重的叠加政策，是中国目前惟一一个与境外无缝对接，真正实现贴边发展，互连互通”的综合保税区。龙州永

远也达不到凭祥这种优势，你说东盟客商会跑到龙州去吗？就算是放弃凭祥，也还有黄城港、钦州、南宁比龙州方便。

8、开发商经济实力不强。光听开发商宣传，我开始也很有信心，相信开发商讲的都是

真的。经过了解才发现开发商不像他宣传的那样实力很强。难以保证这75万平方的商贸城

能顺利建得好。

这个项目于2011年9月28日就举行龙州东盟国际商贸城项目奠基仪式了。到“2013年6月12日，备受关注的广西自治区政府重点重大工程项目一一龙州东盟国际商贸城正式开工。”

奠基到开工经历了两年，说明开发商没有钱可投入建设。

开发商在开工后就违规开盘，国家规定房地产没有封顶是不能开盘销售的，而且国家还

规定界限不分明的商业用房是不能销售的，而开发商在12月8日，就举办了星聚龙州。唱

响东盟大型演唱会暨龙州东盟国际商贸城盛大开盘仪式，开盘当天共推出550商铺，这说

明开发商急于要从客户手中收钱，以解决资金短缺。

听说开发商在山东微山县也开发微山湖建材装饰城，57万平方米。我也去看了。没有

像说得那么好。微山湖建材装饰城号称用地500亩，建筑面积57万平方米，也是2011年

奠基。但到现在才建了10来万平方米，其他已经没有动静，也没有下文了。这不但表明开发商没有经济实力，还说明开发商不是说到做到的。

9、开发商没有经营管理经验上海泽大投资有限公司成立于2006年，主要从事专业市场的投

资，没有独立开发运营过具体的项目，所谓先后已在上海、澳大利亚黄金海岸市等地投资开发多个商业地产及旅游综合体项目无法证实，公司当年给龙州政府考察团考察时看的项目天津北方五金城、国际

小商品城、杭州宋城和苏州新世纪大厦等项目，都不是上海泽大公司开发经营的项目。微山湖建材

装饰城是开发商开发的第一个专业市场项目，龙州商贸城是第二个。所以龙州商贸城能不能建得完成，经营得兴旺没有答案。

10、南海局势紧张，东盟与中国的贸易也会受影响。越南、菲律宾已经借美国之势，明目张胆地与中国争夺南海，因此南海必有一战，这是到龙州商贸城购买商铺不得不考虑的事。

11、虽然开发商广告说商铺有独立产权，但没有明显界限的商铺只是一种虚拟的产权，

是没有产权证的，开发商卖的只是商铺的经营权而已，开发商把商铺经营权出售，取得资金

和利润，脱离风险。然后又返租经营，把市场的经营风险分摊给买商铺的人。

买商铺有风险，投资须谨慎。