皇冠大酒店改建项目可行性研究报告

1 总论

1.1 项目名称：**县皇冠花园大酒店建设项目

1.2 建设单位：**县皇冠花园大酒店

1.3 建设地点：**县**镇东方红大道原华星商场

1.4 建设性质：改建

1.5 建设模式：ROT模式

1.6 建设规模与内容

将原华星商场改建成能容纳1400人就餐、45间客房和180个停车位的星级大酒店。主要建设内容和规模如下：

改建餐厅、厨房和大堂面积2800平方米，改建客房面积1400平方米，新建180个停车位及地面硬化、绿化等配套设施。

1.7 项目总投资：900万元

1.8 建设年限：6个月（2017年7月至2017年12月）

1.9 效益分析

1、项目建设将拆除华星商场后一片破旧仓库，新建的星级酒店必将成为**老城的新亮点，极大的提升**的城市品味，树立**

老城的新形象。

2、项目建设停车位180个，可极大缓解**县城老区停车压力，方便人民出行。

3、本项目在明清老街附近建设星级酒店，既在设施硬件上为景区添色彩，又在服务软件上直接为明清老街旅游服务，有利于明清老街旅游业的开发。

4、项目建设可消除华星商场及其附属仓库区存在的墙体坍塌隐患、消防隐患、鼠害隐患。

5、项目建设可盘活华星商场及其附属仓库区的闲置资产，使其发挥更好的效益。

6、本项目的建设运营，可解决**县供销社部分下岗职工部分就业岗位，一定程度缓解了地区就业压力，增加了地区居民社会保险普及率，有利于构建地区和谐社会。

2 项目建设的必要性和条件

2.1项目建设背景

1、宏观经济环境

2015年中国国内生产总值67.7万亿元，增长6.9%，在世界主要经济体中位居前列。服务业在国内生产总值中的比重上升到50.5%，首次占据"半壁江山"。消费对经济增长的贡献率达到66.4%。单位国内生产总值能耗下降5.6%。全国居民人均可支配收入实际增长7.4%，快于经济增速。去年末居民储蓄存款余额增长8.5%，新增4万多亿元。又解决了6434万农村人口饮水安全问题。扶贫攻坚力度加大，农村贫困人口减少1442万人。

稳定增长的经济环境，加上全球经济的逐步复苏成为了国内各大项目开发建立、产业的发展的基础与保障，因此本项目的开发建设的外部经济环境良好，投资经济效益回报前景可观。

2、酒店行业发展迅速

酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成

功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。近年来，酒店行业发展迅速，市场看好。

3、促进**明清老街旅游发展的需要

明清老街是**县城的一道风景线，也是**县全力打造的旅游景区，随着老街知名度的不断扩大，旅客逐步增加，以及**县其他旅游资源的不断开发，以宾馆、酒店为主的服务业的发展和建设却严重滞后，无论建设标准或是接待能力已远远满足不了市场的需要和经济发展的需求。目前，**明清老街附近接待能力在100人以上的饭店只有**宾馆一家，缺乏能同时举行商务洽谈、大型节会接待、综合展览、新闻发布等大型活动的场所，直接影响了**明清老街的旅游形象。为此，在**明清老街新建一处集住宿、餐饮、商务、旅游为一体的综合性四星级酒店显得尤为重要。

2.2项目建设的必要性

1、是打造**老城新亮点的需要

**县城东方红大道全线除家家乐超市外，呈现一派破旧面貌，主街两边建筑陈旧、风格单调，缺乏亮点建筑，大大降低了**县城老区的城市品味，破坏了**的城市形象。项目建设将拆除华星商场后一片破旧仓库，将其改建成停车场；同时，新建皇冠花园大酒店装饰美观、外形独特，必将成为**老城的新亮点，极大的提升**的城市品味，树立**老城的新形象。

2、是缓解**老城停车压力的需要

**县城老城区目前没有一个停车场，只是在主干道两侧安排了部分停车位，车辆停放非常不便，特别是从下马路口到边贸市场段，要

找一个停车位往往非常困难。如遇节假日，大量外出人员返乡时，停车位更是紧张，给出行带来了不便。项目建设停车位180个，可极大缓解**县城老区停车压力，方便人民出行。

3、是服务**明清老街旅游开发的需要

**明清老街作为**县全力打造的旅游景区，景点硬件设施建设逐步到位，老街逐步呈现出江南古镇的风采。但其周边环境却未能与景区同步，到处可见破旧的仓库等建筑，呈现一派破旧的面貌，极大的影响了旅游业的发展。本项目在明清老街附近建设星级酒店，既在设施硬件上为景区添色彩，又在服务软件上直接为明清老街旅游服务，有利于明清老街旅游业的开发。

4、是消除老街安全隐患的需要

华星商场及附属房仓库等，由于建设年代已久，长期失修，漏雨渗水比比皆是，导致墙体破败，存在较大的墙体坍塌隐患；仓库都是砖材材料做成，无序堆放木材、纸箱等易燃杂物，院内杂草丝生，消防隐患也非常突出；院内长年人员进出较少，仓库里食物较多，老鼠成群出没，因此鼠患隐患也不容忽视。项目建设将对商场进行全面装修，并拆除仓库等破旧附属房，建成大型停车场，较好地消除了这些安全隐患。

5、是盘活**县供销社闲置资产的需要

华星商场及附属房仓库等，由于建设年代已久，长期失修，现实际上处于闲置状态，项目建设可盘活这些闲置资产，使其发挥更好的效益。

6、可解决**县供销社部分下岗职工部分就业岗位