中国产业园区改造升级现状及投融资战略研究报告(2018~2023)

中国产业园区改造升级现状及投融资战略研究报告 （2018~2023）

前言

产业园区是指一个国家或地区的政府通过行政或市场化等多种手段，划出一块区域，制定长期和短期发展规划和政策，建设和完善适于工业企业进驻和发展的各种环境，聚集大量企业或产业，使之成为产业集约化程度高、产业特色鲜明、集群优势明显、功能布局完整的现代化产业分工协作区和实施工业化的有效载体，包括各类高新技术产业开发区、经济技术开发区、工业园、特色工业小区、技术示范区等。

随着全球工业化浪潮的推进以及产业结构的升级，产业园区已成为重要的经济增长点，且在我国各地呈现出日益蓬勃发展的态势，也越来越受到国家的重视，特别是十九届三中全会有关产业结构和经济结构调整的相关规定，使得如何科学规划并实现产业升级已经成为未来中国经济发展以及房地产行业发展的重要课题。

截至2016年底，我国共有国家级产业园区531家，包括219家经济技术开发区、145家高新技术产业开发区以及167家其他各类国家级产业园区；省级产业园区1200家左右，市级产业园区数不胜数。

产业园区发展趋势：短期区域调整，长期升级转型。（1）短期来看，产业转移的方向决定了我国中西部地区适合发展加工型园区，东部沿海适合发展研发型园区。（2）长期来看，由于加工型园区盈利有限、高精尖产业比例不断提升，产业园区的发展趋势是加工型向研发型升级转型。（3）事实证明，我国园区类上市公司所在园区产业以研发型为主流，且收入来源日渐多元化。

目录

第一章产业园区改造升级发展环境分析 (12)

第一节中国宏观经济环境分析 (12)

一、中国GDP增长情况分析 (12)

二、工业经济发展形势分析 (13)

三、社会固定资产投资分析 (14)

四、全社会消费品零售总额 (15)

五、全国居民收入增长分析 (16)

六、居民消费价格变化分析 (17)

七、对外贸易发展形势分析 (18)

第二节产业园区改造升级政策环境分析 (19)

一、土地资源相关政策分析 (19)

（一）关于土地增值税清算有关问题的通知 (19)

（二）国土资源部加大闲置土地清理力度 (20)

二、《具备条件开发区向城市综合功能区转型的指导意见》 (22)

三、《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》 (23)

四、《2017年国家级新区体制机制创新工作要点》 (24)

第三节中国工业地产行业发展现状分析 (25)

一、中国工业地产行业态势分析 (25)

（一）中国工业地产发展历程分析 (25)

（二）中国工业园区单位产值分析 (26)

（三）中国工业地产发展特点分析 (27)

（四）中国工业地产兴起因素分析 (28)

二、中国工业地产土地价格分析 (29)

（一）中国工业用地价格走势分析 (29)

（二）主要地区工业用地价格分析 (29)

第二章中国产业园区发展状况分析 (31)

第一节产业园区开发模式分析 (31)

一、产业新城开发运营模式 (31)

二、主体企业引导模式 (31)

三、产业地产模式 (32)

四、综合运作模式 (32)

第二节园区地产运营模式分析 (33)

一、土地营运商模式 (33)

（一）模式基本情况 (33)

（二）模式代表企业 (33)

二、产业营运商模式 (33)

（一）模式基本情况 (33)

（二）模式代表企业 (33)

三、主题开发商模式 (34)

（一）模式基本情况 (34)

（二）模式代表企业 (34)

第三节产业园区运营管理分析 (34)

一、产业园区收益来源分析 (34)

二、产业园区建设关联群体分析 (36)

三、产业园区服务平台建设分析 (37)

四、中国产业园区竞争现状分析 (38)

第四节产业园区发展状况分析 (39)

一、产业园区发展历程 (39)

二、产业园区发展现状 (40)

三、产业园区数量规模 (40)

四、产业园区的空置率 (41)

第五节国家级经济开发区发展分析 (41)

一、国家级经济开发区数量 (41)

二、国家级经济开发区情况 (42)

（一）开发区地区生产总值 (42)

（二）开发区工业增加值情况 (42)

（三）开发区工业总产值情况 (43)

三、国家级经济开发区分布 (43)

四、高新技术产品进出口情况 (44)

第六节产业园区存在的问题分析 (44)

一、产业园区供给过剩与园区招商难 (44)

二、园区产业结构同质化与产业特色不明显 (45)

三、同区域同类型产业园区过于集中 (45)

第三章中国产业园区改造升级分析 (46)

第一节产业园区改造升级的必要性 (46)

一、后产业园区时代到来 (46)

二、园区转型升级迫在眉睫 (46)

三、产城融合是必然趋势 (47)

第二节产业园区主要上市企业分析 (48)

一、园区主要上市企业产业类型分析 (48)

二、园区主要上市企业主营业务分析 (49)

第三节首批产业转型升级示范区成效 (50)

一、首批产业转型升级示范区成效 (50)

二、首批产业转型升级示范区重点 (51)

第四节产业园区短期改造升级分析 (53)

一、中西部适合发展加工型园区 (53)

二、东部适合发展研发型园区 (54)

三、不同产业园区类型改造驱动要素 (54)

（一）劳动密集型产业 (54)

（二）能源密集型产业 (54)

（三）资本密集型产业 (55)

（四）技术密集型产业 (55)

（五）创新研发型产业 (55)

第五节产业园区长期改造升级分析 (56)

一、产业园区长期改造升级趋势 (56)

二、产业园区长期改造主要盈利点 (56)

第六节产业园区改造升级实施路径分析 (57)