新形势下我国房价走势及其对策建议
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一
幅上涨 ，２ ０ ０ ３ ～ ２ ０ ０ ７年全 国商品房平均销售价格
分 别上 涨 了 ４ ． ８ ％、 ｌ ７ ． ８ ％ 、ｌ ４ ． ０ ％ 、５ ． ９ ％、 １ ４ ． ８ ％。２ ０ ０ ９年 １ ０月 ，全 国商 品房 平 均 销 售 价格 为４ ７ ５ １元 ／ 平方米 ，比 ２ ０ ０ ８
统观念的影响下 ，房产是人们最喜爱的投资 ，也是 可终生受益的一个投资项 目。自古以来 ，房产一直 是 中 国人 的根 ，有房 子才 有家 ；房子 是 中 国人 的梦
年上涨 ２ ２ ． ４ ％。以上统计数据 说 明 ，房 地产 价格 在整体 看 来 呈 上涨 趋势 。如果 我们 以
此 对 比近 年 来 国 内 的 通 胀 率 以 及 国 民 收 人 的 增 长 率 ，可
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上海 虏价走 势图
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炒房族推 波助澜、调 控政策的失灵和信贷政 策的宽松等 。政府应 改变现 有的土地财政模 式，大量 建设保 障
性住房 ，加 快产业结构调整和重新进行 资源配置 ，解决房价居高不下的问题 。
【 关 键 词】房价走势； 房地产价格；对策建议
【 作者简介 】苏景然 ，河北联合 大学经济学院，研究方向 ： 金 融学。
对 策建议 。
一
据 国 内 比较有 权 威 的搜 房 网公 布 的数 字 显示 ， 自２ ０ ０ ９ 年１ 月起 至 今 ，国 内四大直 辖市 的房 价 大部 分 时期都 处于稳 中有升 的态 势 。从 其数 据统计 图 中 可 以看 出 ，北 京 、上 海 、天 津 ２ ０ １ ３ 年 房 地 产 价 格 均呈 上升 趋势 ，虽 然价 格涨 幅各不 相 同 ，但 都 以近 乎 稳定 的幅度 增长 。只有重 庆市 房价 在 ２ ０ １ ４ 年２ 月 有 所 回落 ，这 是 否意 味着今 后几 年我 国房价 将有 所
图３
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但是百姓却对房价一路攀升大为不满 。笔者认为 ， 新形势下我 国房价上涨的因素不断增多 ，这些 因素 应该值得我们特别关注。 １ ． 传统观念的影响 。近年来 Ｃ Ｐ Ｉ 指数说 明，我 国一直处于温和的通货膨胀时期 。从理论上讲 ，此 时期百姓应该把多余 的资金转投证券等金融市场。 但是 ，国内上证指数一直守不住两千点的股票市场
让 大多 数投 资者 失去 了信 心 。在 国内 的大环境 和传
２ １ ． ０ ％。尽 管 ２ ０ １ ３ 年国家 出台多种房 价调控政策 ， 但都难以撼动处于上升阶段的房产价格。不仅仅是 最近几年房价显著提升 ，从 １ ９ ９ ９ 年开始 ，房价就 直稳步上升 ，尤其是 ２ ０ ０ ３ 年以来 ，房价更是大
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房价下降的结论 。 根据 国家统计局公布 的数据显示 ，２ ０ １ ３ 年１ １
月 份 ，北 京 、上 海 、广 州 和深 圳 房 价 涨 幅 领 跑 全 国 ，分 别 同 比上 涨 ２ １ ． １ ％ 、２ １ ． ９ ％、２ ０ ． ９ ％ 和
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经 济 论 坛
Ｅｃ ｏ ｎ ｏ ｍｉ ｃ Ｆ ｏ ｒ ｕ ｍ
Ｆｅ ｂ ．２ Ｏｌ ４
总第 ５ ２ ３ 期 第Ｏ ２ 期
Ｇｅ ｎ ． ５ ２ ３ Ｏ ． ０ ２
新形势下我国 房价走势 及其对策建议
文／ 苏 景然
【 摘 要】近年来我国房价一直呈上升趋势。房价居高不下的原因有传统观念的影响、国家税收的依赖、
近年来 ，房产价 格 已超 出普通 居 民所能接 受 的 范 围 ，成 为社会 广泛 讨论 的话 题 。施 政 者进行 宏 观
例 ，考察 其近 年来 的房 价走 势 ，预测我 国各 地 区房
价走 向。
调控也难以抑制房产价格波动 ，特别是房产价格波 动对货 币供给和货币需求的性质产生结构性影 响。 本文拟对新形势下我 国房价走势进行分析，并提出
、
近年 来 以大城 市为代 表 的国 内房价 走势
城市 是 国家 经 济 、政治 和文化 的重 心 ，大城 市
的房价走势能够代表全国房价 的基本走势。我们仅 以北京 、上海 、天津 、重庆 、深圳等几个城市为
北 京戾馀葛 圈
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下降呢？笔者认为，不能以重庆现象断然得 出未来
２ ０１ ３ 年 ０１ 月一 ２ ０１ ３ 年 １ ２ 月
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分 别上 涨 了 ４ ． ８ ％、 ｌ ７ ． ８ ％ 、ｌ ４ ． ０ ％ 、５ ． ９ ％、 １ ４ ． ８ ％。２ ０ ０ ９年 １ ０月 ，全 国商 品房 平 均 销 售 价格 为４ ７ ５ １元 ／ 平方米 ，比 ２ ０ ０ ８
统观念的影响下 ，房产是人们最喜爱的投资 ，也是 可终生受益的一个投资项 目。自古以来 ，房产一直 是 中 国人 的根 ，有房 子才 有家 ；房子 是 中 国人 的梦
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【 关 键 词】房价走势； 房地产价格；对策建议
【 作者简介 】苏景然 ，河北联合 大学经济学院，研究方向 ： 金 融学。
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据 国 内 比较有 权 威 的搜 房 网公 布 的数 字 显示 ， 自２ ０ ０ ９ 年１ 月起 至 今 ，国 内四大直 辖市 的房 价 大部 分 时期都 处于稳 中有升 的态 势 。从 其数 据统计 图 中 可 以看 出 ，北 京 、上 海 、天 津 ２ ０ １ ３ 年 房 地 产 价 格 均呈 上升 趋势 ，虽 然价 格涨 幅各不 相 同 ，但 都 以近 乎 稳定 的幅度 增长 。只有重 庆市 房价 在 ２ ０ １ ４ 年２ 月 有 所 回落 ，这 是 否意 味着今 后几 年我 国房价 将有 所
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２ １ ． ０ ％。尽 管 ２ ０ １ ３ 年国家 出台多种房 价调控政策 ， 但都难以撼动处于上升阶段的房产价格。不仅仅是 最近几年房价显著提升 ，从 １ ９ ９ ９ 年开始 ，房价就 直稳步上升 ，尤其是 ２ ０ ０ ３ 年以来 ，房价更是大
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房价下降的结论 。 根据 国家统计局公布 的数据显示 ，２ ０ １ ３ 年１ １
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总第 ５ ２ ３ 期 第Ｏ ２ 期
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新形势下我国 房价走势 及其对策建议
文／ 苏 景然
【 摘 要】近年来我国房价一直呈上升趋势。房价居高不下的原因有传统观念的影响、国家税收的依赖、
近年来 ，房产价 格 已超 出普通 居 民所能接 受 的 范 围 ，成 为社会 广泛 讨论 的话 题 。施 政 者进行 宏 观
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