最新版耕读文化主题园建设项目可行性研究报告

最新版耕读文化主题园建设项目可行性研究报告

目录第一章总论

一、项目概况

二、编制依据

第二章项目意义

一、项目由来

二、建设意义

三、必要性及可行性分析

第三章文化溯源和发展现状解析

一、文化溯源

二、全国耕读文化主题园分析第四章项目建设条件分析

一、项目选址

二、建设条件

三、发展优势与劣势

四、客源预测

五、分析结论

第五章项目定位和建设内容

一、建设思路

二、发展目标

三、功能定位

四、项目特色

五、建设内容

第六章生态保护和环境影响评价

一、生态环境保护原则

二、环境质量控制标准

三、生态环境保护控制

四、环境影响评价

第七章组织机构和定员

一、建设期及组织管理

二、组织机构设置

三、项目的招投标

第八章项目实施进度

一、建设期限

二、实施进度

第九章投资估算和资金筹措

一、投资估算依据及说明

二、投资估算

三、资金筹措

第十章财务效益分析

一、财务评价依据

二、财务分析基础数据及参数选取

三、营业收入、销售税金及附加估算

四、成本费用估算

五、财务效益分析

六、不确定性分析

七、财务评价结论第十一章风险规避

一、主要风险识别

二、风险程度分析

三、风险规避对策第十二章研究结论和建议

一、结论

二、建议

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称

**耕读学园

2、建设单位概况

建设单位：**县**农业发展有限公司

企业类型：有限责任公司(自然人独资)

注册地址：**省**市**县

项目法人：**

注册资本：1000万元

成立日期：2016年05月06日

营业期限：长期

3、项目建设性质

新建项目

4、项目拟建设地点

**耕读学园项目座落于环境优美的**县**河畔，位于**现成东南部，规划区域为上梅镇接龙村村域，距县城直线距离约6公里，现有**县344乡道直达项目，距S70娄怀高速**西出口约2.3公里、建设中的**大道约1.5公里，规划中连接S70娄怀高速与**大道的规划路贴项目西侧而过，规划路距项目步行入口约0.1公里。

5、建设周期

本项目建设期为3年（2017年—2019年）,分2期进行。

6、建设规模

规划总占地面积1208亩，其中1期(知行区)占地面积397.2亩，建筑面积5800平方；2期（躬耕区）占地面积219.5亩；3期(幸福社区)占地面积321.2亩；生态保护区269.7亩；资江绿道长15.7公里。

项目依托于当地独特的山水自然资源和引进全国知名教育机构卓

凡教育集团及其深厚的社会资源，以湘楚耕读文化为背景，以“尚德、耕稼、仕读、养心、爱施”等中国传统耕读文化元素为创作主线，以"现代隐居"会员制经营概念，幽居、躬耕、读书、论道、聚饮、作画、修身为隐派主流，以特色泛农创意产品产业链为发展基础，以院子 + 圈子 + 场子的特质进行建筑和文化特色的生态有机结合，辅以园林景观和基础设施，集旅游、观光、休闲、度假、会议、养生、博览等于一体，打造成展示耕读特色文化的旅游景点，也是青少年传统文化教育、德育教育和科普教育基地；项目融合耕读文化(知行区)、生态农业(躬耕区)和幸福社区3大产业板块，以资江绿道进行串联，形成以耕读文化为导向的综合创意农业土地开发项目。

7、建设内容

1、2017年建设内容：

(1) 按功能规划为：综合服务区、湘楚耕读文化展示区、湘楚耕读文化体验区、湘楚耕读文化休闲区、休闲农业示范区、休闲农业旅游区、**绿道系统等，并进行具体分区；

(2) 改扩建工作人员办公区、宿舍；

(3) 新建交通、水暖、照明、动力等系统；

(4) 新建滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

(5) 新建商务会议展览中心；

(6) 新建“智慧旅游（管理）”平台；

2、2018年的建设内容：

(1) 兴建休闲农业示范区，主要有生态农业示范园、蔬菜大观园、

丝路花海、浪漫婚庆园、葡萄酒庄、有机果蔬园、家庭农庄、生态餐厅、百草园、亲子农园等项目；

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业；

（3）建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植为主的高效生态科技示范园。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由园区内部消化；

（4）建设农业生态休闲观光园。在示范园的基础上，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

8、资金来源

⑴项目估算投资规模8162万元，其中：固定资产投资7509万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金653万元；

⑵项目资金投入总计8162万元，自筹资金6412万元，银行贷款1750万元。

二、编制依据

（一）编制要求

1、国家经济发展的长期规划，部门、地区发展规划，经济建设的方针、任务、产业政策和投资政策;

2、项目委托单位要求;

3、有关自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基