南京文鼎广场项目招商策略方案_30P

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产品展示：
3、对于引入超市的思考
“中型综合超市”是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。根 据商品结构不同，可分为食品超市和综合超市。所需面积较小，500 ㎡左右，对场所没有苛刻要 求，因此可以开在大多数能够支撑的地方，资源利用率较高，适合定位为社区消费超市。
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3、对于引入超市的思考
类型 创意用品超市 特色食品超市 中型综合超市
规模 15 ㎡—50 ㎡ 50 ㎡—300 ㎡ 500 ㎡左右
面对客群 学生、青少年 中高收入人群的白领阶层 社区居民、学区学生
由表格可以看出，创意型超市规模较小，难以为项目构建较强的核 心竞争力，可安排在内街，对购物、休闲等业态进行业态补充，而特色 食品超市定位较为高端，不太适合大学生群体的消费水品，现阶段不建 议引入，所以对于外街超市的引入，我司认为合适大众化日常生活消费 的中型的综合超市比较合适。
18 24
15
6 7
25
14
9 10 8
11 12 13
2、项目一层业态明细
2、项目一层业态明细
1＃
2—3家
8—12家
1家
1家
3-4家
1家
楼号
消费目的
业种
单间建筑面积 （㎡）
预估数量
品牌服饰
50—200
12—17
1143
购物
IT数码连锁 150—600
1
183
1＃
眼镜店
50—200
2—3
137
服务
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3、对于引入超市的思考
“特色食品超市”是一种食品为主营业务的超市，如“进口食品超市”、“有机食品超
市”、“健康食品超市”等，将食品种类进行细分，并将细分后的某一部分作为特色进行概 念提升，一般目标客群为中高收入人群，产品价格比普通同类产品贵出10%—80%，定位相对 高端，经营面积50 ㎡—300 ㎡。
各业态面积 各楼建筑 （㎡） 面积（㎡）
鞋帽、箱包、 皮具
50—100
4—6
270
精品服饰
50—100
4—6
530
800 2230
品牌餐饮
100—500
12—18
1430
1430
2、项目一层业态明细
6＃
3—5家
4—6家
1—2家
1—2家
1家
1家
4—6家 2—3家
楼号
6＃
消费目的 购物 餐饮 休闲
业种
花店 诊所
4—6家
楼号 消费目的 餐饮
7＃
娱乐
服务
业种
单间建筑面积 （㎡）
预估数量
特色餐饮 电玩城 台球馆 量贩式KTV 诊所 花店
50—100 150—600 100—300 500—800 50—300 50—150
15—24 1 1 1 1 1
面积明细 （㎡）
1735 180 180 360 90 45
各业态面积 各楼建筑面
（㎡）
积（㎡）
1735
720 2590
135
3、对于引入超市的思考
“ 学生创意用品超市”是一种集各类学生小商品及其他特色服务为一体的专业学生小商品超 市, 顾客定位倾向于学生、青少年，中小学校、大学生活区都是其主要目标顾客。经营商品具有 浓厚的时尚格调、新奇色彩，价格适中，容易吸引学生们的目光，比较容易打造流行阵地，但是 其经营面积普遍不大，均在15 ㎡—50 ㎡左右。
中国电信
100—200
1
90
面积明细 （㎡）
1463
90
各业态面积 各
（㎡）
积
1553
2、项目一层业态明细
2＃
1家
10—15家 5—10家
楼号
2＃
消费目的
业种
购物 服务
品牌服饰
电脑维修、 手机 配件、 摄像 摄影、 图文 印刷
书店
单间建筑面 积（㎡） 50—200
50—200
预估数量 5—10
10—15
2、项目一层业态明细
店号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22、23、26
业种/预估数量
眼镜店/3
IT数码连锁/1
中国电信/1
品牌服饰/3
品牌服饰/10 肯德基/1 品牌服饰/6 精品服饰/6
24、25 27 28
特色超市/1
（㎡）
积（㎡）
735 1018
283
2、项目一层业态明细
4＃
1—2家
2—6家
1家
6家
1家
1家
1家
1家
楼号 消费目的
购物
4＃
服务
业种
品牌服饰 精品服饰 特色超市
银行 邮局 药店
单间建筑面积 （㎡） 50—200 50—100 200—500 50—200 50—200 50—200
预估数量
3—8 6—9
1 2 1 1
面积明细 （㎡）
540 328 270 180 90 90
各业态面积 各楼建筑面
（㎡）
积（㎡）
1138 360
1498
2、项目一层业态明细
5＃
2—3家 3—5家
2—3家
1—2家
1家
品牌服饰
1家
1—2家
2—3家
6—9家
楼号 消费目的
购物
5＃
餐饮
业种
单间建筑面 积（㎡）
预估数量
面积明细 （㎡）
品牌服饰旗舰店 品牌餐饮
美容、美发、美 甲
单间建筑面积 （㎡） 200—500 50—500
50—200
预估数量 4—6 8—14 4—6
面积明细 （㎡）
615 1090
315
各业态面积 （㎡） 615 1090
315
各楼建筑面 积（㎡）
2020
2、项目一层业态明细
7＃
6—10家
1家 1家 1家
5—8家
二、租金设定
一楼租金收益测算
按照一楼出租总面积12225㎡计算，前两年适当让利，第一年平均租 金按照3元/㎡/天计算，第二年平均租金按照3.5元/㎡/天 计算。从第三 年起以平均租金计算，并开始每年递增5%租金，以测算一楼整体出租的收 益。
银行/1
邮局/6
药店/1
银行/1
精品服饰、鞋帽、箱包/8
Leabharlann Baidu
品牌服饰旗舰店/3
品牌服饰/5
电脑维修、摄影摄像、手机 挂件、头饰礼品等/10
美容、美发、美甲/5
电玩城/1
台球馆/1
量贩KTV/1
特色餐饮/15
品牌餐饮/14 书店/1 诊所、花店/1
27
1
5
2 3 4
21 20
19 26
17 16
22 28 23
初步招商方案汇报
09.3.10
汇报提纲：
一、业态布局 二、租金设定
一、业态布局
1、项目一层业态整体布局思路
每个区域分布如左图：
精彩LIFE：品牌形象店、银行、数码连锁
潮流BASE：潮流女装、时尚服饰、精品
箱包、流行鞋帽
魅力YARD：化妆品、各类头饰、指甲美
容、休闲茶吧
美味TOWN：风味小吃、港式茶点、特色料理
1
面积明细 （㎡）
482
481
353
各业态面积 各楼建筑 （㎡） 面积（㎡）
963 1316
353
2、项目一层业态明细
3＃
1—3家 1家
3—6家 1家
楼号 消费目的
购物
3＃
餐饮
业种 品牌服饰
单间建筑面积 （㎡）
预估数量
50—200
5—10
肯德基
150—600
1
面积明细 （㎡）
735
283
各业态面积 各楼建筑面