深圳城市规划及发展分析 PPT

民生发展规划
深圳十三五民生发展规划：
各区域历年发展对比
各区GDP和固定资产投资趋势平稳，龙华、坪 山相对处于低位
GDP：各区的增长趋势相当，但龙华新区、坪山新区绝对值相对偏低； 固定资产投资：近年来放缓了固定资产投资量，因此各区的趋势相对平稳，龙华、坪山处于低位；
备注：宝安区2012年开始剔除光明新区；龙华新区、坪山新区均从新区设立起统计。
功能布局
宝安区主要规划为三个功能区，以商务、商业项目为主
中央商务区核心区总用地约3平方公里，包括商 务办公区、核心商业区、中央绿轴，主要为商务 和商业服务功能。核心区布局有三组230米超高 层建筑群。 商务办公区位于核心区的西侧，用地面积约80公 顷，规划建筑面积约300万平方米。主要发展金 融、商贸、现代物流、文化创意等现代服务业和 总部经济。 核心商业区位于核心区的东侧，用地面积约50公 顷，规划建筑面积约200万平方米。主要布置大 型购物中心、步行商业街、五星级酒店等。 规划利用中央绿轴公共文化设施、海滨广场公园 、地下空间，打造为中央商务区配套的文化休闲 娱乐和观光场所。
宝安区政府全力推进中心区规划建设，历年投入约100 亿用于基础设施建设，市政道路网络已基本形成。引入 世界先进理念规划设计了中央绿轴，将打造成为深圳西 部的名片，中央绿轴串联了海滨广场、公园、图书馆、 青少年宫、演艺中心等市级规模公共文化设施，将于 2020年前陆续建成并投入使用。
前海合作区规划各类轨道线路 12条，总长度约53公里，轨道 网络密度3.5公里/平方公里。 各轨道线路的具体线站位布局 应结合全市轨道交通规。
宝安中心区定位：CBD+TBD
深圳市总体规划确定，宝安中心区与南山、前 海共同组成深圳市城市双中心，功能定位为： CBD+TBD，即中央商务区和科技研发服务区
投资发展计划
宝安区十三五规划投资6600亿453个重大项目建设
在“十三五”规划中，宝安区明确了建设现代化 国际化滨海宝安、创新型产业名城、宜业宜居活 力之区“三大发展定位”，经济发展质量显著提 高，创新发展能力明显增强，社会民生持续改善 ，生态环境不断优化“四大发展目标”，创新驱 动、滨海提升、智慧引领、人才强区、民生优先 、绿色低碳、街道发展“七大发展战略”。《规 划》包含286项重点工作，453个重大项目，总 投资约6600亿元，其中“十三五”期间完成投资 2636亿元。
交通发展规划及房价
福田区交通建设基本已经完善，房价自 2012年开始涨幅较快，到2015年均价达 到63146元/平米，未来区域房价涨幅相 对平稳
前海自贸区定位：国际金融CBD
深圳前海蛇口自贸片区于2015年4月27日挂牌成 立，片区总面积28.2平方公里，统筹范围面积 41.8平方公里，包含大铲湾、宝安中心区、南油 、后海深圳湾总部区、深圳湾口岸、东角头等片 区。 根据产业形态分为三个功能区：前海金融商务区 、海湾保税港区、蛇口商务区 规划建设目标： 前海合作区内将以都市综合体为主 建设成为深圳西部滨水城市 实现三大融合：产城融合、港城融合、水城融合
投资发展计划
前海自贸区定位为国际金融商务中心区，其发展方向为商务、金融功能，该片 区的投资主要在固定资产及基础建设投资上，对民生类投资较少
目前前海蛇口自贸片区“三城一港”形象已初步 展现，一批产业和总部项目拔地而起。 港货中心二期、创新商务中心、卓越金融中心一 期、前海葡萄酒投资交易中心等正式投入使用， 太子湾国际游轮母港也开港运营。
区域发展规划及房价走势
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
福田区定位：深圳CBD中心
一心——深圳CBD中心区 两轴——深圳中轴线、深南大道发展轴 深圳中轴线 （纵轴）以福田中心区为核 心向龙华延伸 深南大道发展轴（横轴）依托东西向贯穿 原特区内的深南大道，积聚了包括深圳 CBD、车公庙、罗湖蔡屋围、华侨城、科 技园等深圳高端功能的经济发展带
宝安中心区与前海共同组成深圳市西部城市中 心，城市功能定位为现代服务业和综合配套服 务区，现代化国际化创新型滨海中心区；强化 滨海中心区西部城市中心核心作用，打造高端 产业企业和上市公司总部集聚区，积极与前海 对接，完善公共配套设施。 宝安中心区的规划结构可概括为：“一条岸线 、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”。
投资发展计划
前海自贸区目前在建项目以基础建设、商务写字楼为主
交通发展规划及房价走势
2014年起前海房价涨幅加快，远远超过深 圳其他片区，成为现时深圳均价最高的片区
以南山为参考，从2001年至2016年，南山区商品房成交 价呈逐年递增的趋势，2014年至2016年涨幅最大。前海 自贸区周边房价连年高涨，未来涨幅也将随着片区发展而 加快
深圳城市规划及发展分析
深圳总体发展分析
深圳城市发展定位
中部发展轴：莞-深-港区域性产业 聚合发展走廊 西部发展轴：深港合作重点区域 东部发展轴：惠深港区域性产业布 局和发展走廊 北部发展带：深圳-粤东地区-厦门 城市发展带 南部发展带：深圳-珠江西岸-大亚 湾区联系带
城市中心：福田中心、前海中心双中心
三带 北部电子信息发展带：电子信息产业的研发设计、品牌营销等 西部国际城市发展带：国际社区、高新科技产业，未来重要的国际高端产业集聚区，形成 国际城市发展带。 东部新兴功能发展带：新兴城市功能空间转型和提升，新型电子信息产业、现代服务业、 文化产业等新兴产业集聚。
投资发展计划
十三五规划开始福田区加大总体投资，预计投资计划 1200亿元
城市副中心：龙岗中心、龙华中心、光明新城中心、坪山新城中心、盐田中心五大副中心
组团中心：航空城、沙井、松岗、观澜、平湖、布吉、横岗、葵涌八大组团中心
交通发展格局
东进拓展、中轴提升、西部优化东部重大道规划中部南北轴向通道规划
西部主要交通规划
交通建设规划
深圳“十三五”交通发展规划目标：均衡东西部发展，围绕“东进拓展、中轴提升 、西部优化”推进交通建设，建设以东、中、西三条城市发展主轴为骨架，构建东 西均衡、南北协调、周边连贯的综合交通新格局，打通由罗湖、盐田向龙岗、坪山 、大鹏的交通战略通道