深圳发展历程

深圳城市发展历程

2 隆皓

原深圳城市规划设计研究院院长王富海在大讲堂谈“深圳城市规划30年”,全面回顾了深圳城市规划30年的进程和教训,强调以后必须控制好建设用地。

深圳市，位于中国南方珠江三角洲东岸，处于广东省沿海，南邻香港的新界、北接东莞、东部和惠州隔着大亚湾、西部和珠海澳门隔着珠江口。是中国第一个经济特区，经国务院批准于1980年8月26日正式设立。经过29年的建设和发展，深圳由一个昔日的边陲小镇发展成为具有一定国际影响力的新兴现代化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”。

深圳经济特区是我国对外开放最早的深圳特区。深圳具有特区和开放区的区域倾斜政策, 是我国大陆对外开放程度最高, 市场经济休制相对最发育的城市, 与国际市场的联系也最为密切。因优惠政策及良好的城市环境吸引, 深圳聚集了全国各地来的相当数量的人才群体。深圳属移民城市, 居民的素质较高, 观念开放, 对外来文化的吸纳能力较强, 城市国际化的软环境条件在我国大陆名列前茅。

深圳与香港山水相连。在短短的30年里，深圳从一个南疆边陲小镇发展成为现代化国际化城市，创造了世界城市化、工业化和现代化的奇迹。深圳是中国口岸最多和惟一拥有海陆空口岸的城市，是中国与世界交往的主要门户之一，有着强劲的经济支撑与现代化的城市基础设施。深圳的城市综合竞争力位列内地城市第一。至今。深圳已经建设成为中国高新技术产业基地和区域性金融中心、信息中心、商贸中心、运输中心及旅游胜地，将成为现代化的国际性城市。

旧时的深圳

深圳老城改造

罗湖第一楼“友谊商场”1982 建成虽然只有七层高，但已是当时深圳的最高记录。

蛇口村貌（1983年）

东湖地段原貌（1984年）

深圳第一座高楼——电子大厦（1983年）

1984年的西丽

上步建设大规模铺开（1985 ）画面左下角为原蔡屋围，图中央三座高层是红岭大厦，深圳大剧院正在建设中，晶都酒店尚在平整地基，而荔枝公园仍是一片黄土。

1985 年的笋岗路1988 年的翠园住宅区深圳体育馆落成93 年

94 年7 月，广深高速公路全线试通车

1997 年建成的红岭北立交桥

建设中的世纪彩虹大桥

现在的深圳深圳城市总体规划：

人口：

1980年深圳城市人口约1万人，农村人口约30万人。

1993年，深圳扩大特区范围，开始了第一次城市化进程

2004年全市户籍人口全部改为城市居民，原集体所有土地收归国有，两区所有农村建制的城镇将成为街道办事处，村民委员会将改为居委会，现有的27万农民将全部变为城市居民。

2007年底，全市常住人口规模为万人。

2011年深圳市户籍人口274．7万。非户籍人口达到了1280万人，总人口达1550多万。

以城市生态环境承载力为基础，综合考虑其它方面因素，规划到2020 年，城市常住人口规模控制在1100万人以内。

土地：

建市时期的深圳

现今深圳各行政区位置图

年份非农业用地耕地面积变化

深圳市土地利用现状（2004）：(单位：km2、%)

从建设用地的空间分布来看，宝安和龙岗分别占全市建设用地总面积的41%和%，特区内建设用地比例最高是南山，占特区内建设用地面积的%。

深圳市城市建设用地现状（2004）: (单位：km2)

辖区

商服用

地工矿仓

储用地

公用设

施用地

公共建

筑用地

住宅

用地

交通

用地

特殊

用地

合计

全市罗湖区福田区南山区盐田区宝安区龙岗区

主要城市职能：

1．国家综合配套改革试验区，实践自主创新和循环经济科学发展模式的示范区。2．国家支持香港繁荣稳定的服务基地，在“一国两制”框架下与香港共同发展的国际性金融、贸易和航运中心。

3．国家高新技术产业基地和文化产业基地。

4．国家重要的综合交通枢纽和边境口岸。

5．具有滨海特色的国际著名旅游城市。

城市空间结构：

以中心城区为核心，以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架，形成“三轴两带多中心”的轴带组团结构。

城市发展轴带：

西部发展轴：

1．西部发展轴由南山蛇口半岛通过深港西部通道向南联系香港，向北经前海中心、航空城、沙井、松岗，联系东莞西部并通往广州，既是珠江三角洲城镇群发展“脊梁”的重要组成部分，也是深度推进深港合作、提升国际化水平的战略性地区。主要发展现代服务业和高端制造业等功能。

2．将前海中心培育和发展成为新的市级中心，承担城市和区域的高端服务功能。重点开发沙井西部沿江地区和航空城地区，推进沿江高速公路、机场扩建、深港机场连接线、穗深港城际线和珠江口跨江通道等重点交通基础设施建设，进一步加快沙井、松岗地区的产业升级和旧区改造。

中部发展轴：

1．中部发展轴由福田中心区通过广深港客运专线向南联系香港，向北经龙华中心、光明新城中心，联系东莞松山湖高新园区和莞城中心，构成莞—深—港区域性产业聚合发展走廊。主要发展综合服务、高新技术产业和先进制造业等功能。2．充分发挥福田中心区的辐射功能，重点开发龙华新城和光明新城，推进深圳北站、广深港客运专线、深莞城际线等重点交通基础设施的建设，进一步提升福田保税区、光明高新区、观澜和龙华高新区发展水平。

东部发展轴：

1．东部发展轴由罗湖中心区向南经罗湖口岸联系香港，向北经布吉、横岗，连接龙岗中心和坪山新城中心，通往惠州及粤东地区，是惠—深—港区域性产业聚合发展走廊，主要发展高新技术产业和先进制造业等功能。

2．充分发挥罗湖中心区的辐射功能，重点开发大运新城、坪山新城，推进东部通道、莲塘口岸、厦深铁路、深惠城际线等重点交通基础设施建设，进一步提升龙岗中心服务功能和坪山新城发展水平。

北部发展带：