长沙高桥大市场调查报告总结

277
45
城
新干货区
10000
25~30
77
50
小商品区
26000
25~30
396
50
农副产品区
28000
25~30
420
30~40
中兴食品城
4000
25~30
52
45
新一区糖果批 16000
25~30
226
50
发
广东食品城
3500
25~30
52
50
湖南兴隆食品 5000
25~30
78
50
城
高桥家电百货 20000
配套设施： 二十多栋商住楼和尚贸写字楼、 消防队、信用社、广告公司、 停车场、
仓库。
——经营分区及业态：
高桥市场的经营分区主要依据地域及产品来进行分区，
一方面各地具有地方
特色的产品进行综合，另一方面将某类业态进行整合形成专区。
按经营业态整合形成专区： 涉及业态茶叶、纸品、糖果副食品、名酒饮料、
干货、米市、调料、美容美发日化、小商品、床上用品、文体用品、五金机电、
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长沙高桥市场调查报告
儿童用品、家电、服装等 15 大类； 按地域特色产品进行综合： 涉及区域安徽炒货、 广东食品、 湖南百货食品等
三个主要区域；
·高桥市场经营业态分布及租金水平一览表：
经营品种
建筑面积（平 主力铺位 （平 商户数量（户） 租金（元 /月）
方米）
方米）
茶叶城
22000
25~30
120
2~8
无发统计
用品城
高桥现代商贸 83099 （ 1 — 4 40~100
城
层商业）
——经营状况
高桥大市场内部分区域经营状况不良
,如美容美发日化城、服装城、新米市
（因为已经有一米市） 、五金机电城（已有家电百货城） 。其他市场都经营良好。
但不少商户反映现在做生意的太多，竞争太激烈，生意大不如以前。
高桥现代商贸城
长沙高桥市场调查报告
长沙高桥大市场调查报告
——长沙高桥市场概况：
·地理位置
高桥大市场位于火星大道与机场大道交汇处， 环线，南临机场高速，北靠民主路，交通十分便利。
该市场东连火星大道， 西接二
·基本参数：
市场规模： 高桥市场总占地面积 700 亩，共有商户约 6500 多家，其中以浙江、
温州、广东、福建、湖北的商户居多，占总商户的
三楼四楼主营饰品百货，日用小商品，综合服务区。
高桥大市场是中南地区规模最大的国家级批发市场，
市场成交额达 300 亿元
以上，而高桥现代商贸城以现代化国际化的商贸楼面世，
作为长沙高桥市场第一
个升级换代的商贸城，代表着高桥大市场的新形象。
2009 年招商至今，商贸城集聚了全国各大品牌入驻。
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长沙高桥市场调查报告 4
租金水平： 租金水平基本在 40-50 元 /m2 ·月（以使用面积计算）
其它费用： 市场管理费约 600 元 /月每间，电费 0.88 元 /度，水费 1 元 /吨，租赁时
还需向市场交 3 万元的赞助费， 赞助费在合同到期时可退还， 新建起的市场赞助
费为 2 万元。
合同期限： 租约一般为 3 年一期，到期后可再续约。
长沙高桥市场调查报告
但由于成型较晚， 租金水平较高， 引进商业业态与周边业态重合等因素， 商贸城 内部商业氛围并不浓厚， 客户被分流， 目前还有部分楼层门面仍然进行招商， 部 分商家出于成本考虑，撤场不再续租或者减少店面减少租金投入。
5
60-70% 。
经营模式： 独立式铺位为主体，辅以主题商城
主力铺位： 使用面积 25-30 平米之间
通道： 5— 6 米。
经营业态分布：
市场内设有食品区、干货调料区、农副产品区米市、酒水食品城、家电百货
城、茶叶城、纸品城、皮具百货城、日化城、邵东百货、名优特产品中心、床上
用品城、文体玩具城、服装小商品区。
25~30
319
50
城
安徽炒货城
4500
告
新米市
9300
30
97
50
床上用品城
8000
25~30
96
50
文体用品城
6500
25~30
86
50
服装城
13600
6~12
1024
40
祥利儿童用品 4200
开放式柜台
商业批发城
五金机电城
5200
25~30
72
50
小商品，劳保 8800
45
纸品城
2500
25~30
50
50
糖果副食品展 10000
25
120
50
厅
副食品城
33000
25~30
948
50
名酒饮料城
18000
25~30
273
50
米市干货调料 8500
30
90
45
干货调料
13000
25~30
183
50
湖南百货城
18500
25~30
268
50
美容美发日化 20000
25~30
高桥现代商贸城占据高桥大市场中心最好位置，四周均临
40 多米宽的主通
道，建筑总面积 28 万㎡，配套客货执行电梯 13 台，自动扶梯 24 组，地下车位
2000 多个和约 5 万㎡的地下仓库，内置中央空调且全天开放，并有
2 万多㎡的
集中式屋顶花园可供休闲。
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