和昌地产(集团)工程款抵之工程款抵房款三方协议模板
协议书
协议编号：甲方:和昌A公司
乙方: XXXX建筑有限公司
丙方：身份证号：（附身份证复印件）
鉴于：
A.甲乙双方于 20XX 年XX月XX日签订了《XXXX合同》（以下简称“《施工合同》”），约定乙方承包建设甲方的xx项目XX工程，甲方应向乙方支付工程款。截止XXXX年XX月XX日，甲方应付乙方工程款合计为人民币XXXX元（大写：人民币元，其中包括尚未达到支付条件的工程款为人民币XXXX元）。
B.甲丙双方就丙方购买甲方开发的位于【XX市XX区XX路XX号】XX项目【XX楼XX单元XX室】的房屋（以下简称“该房屋”），已于20XX 年XX月XX日签订《认筹申请书/商品房认购书》，并将签署《XX 合同》（以下简称“《商品房预/现售合同》”）。丙方应向甲方支付的购房款总价合计为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元），其中付款周期为：于XXX年XX月XX日前支付首笔购房款人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元）（包含丙方已付定金（如有）人民币XXXX元）；于XXX年XX月XX日前支付剩余购房款人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元）。丙方将上述首笔购房款足额支付至甲方指定账户后，甲丙双方正式签署《商品房预/现售合同》（网签备案版）。
经乙方向甲方申请，甲乙丙三方就乙方代丙方支付购房款事宜友好协商一致，达成本协议，以资共同遵守。
一、乙方不可撤销地同意代丙方向甲方支付购房款人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元），但该等同意并不豁免丙方的付款义务。甲方向丙方应收取的购房款人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元）与甲方
元（大写：人民币XXXX元，其中包括尚未达到支付条件的工程款为人民币XXXX元）进行等额冲抵。甲方不必再向乙方支付已冲抵的工程款且不承担责任。
除冲抵款项外，乙方的剩余工程款仍应按照甲乙双方签署的《施工合同》的约定由甲方另行向乙方支付，未冲抵的购房款由丙方按照商品房买卖相关文件（包括但不限于甲丙双方就该房屋买卖事宜已签署及后续将签署的认筹申请书、商品房认购书、《商品房预/现售合同》及相关文件等，下同）约定向甲方另行支付。
二、甲乙丙三方一致同意，款项支付具体操作如下：
1、本协议签署生效后，甲方从应付工程款中扣除工程款人民币XXX元(大写：人民币XXXX元)作为丙方的购房款。
针对已达到支付条件的被冲抵工程款，甲方向丙方开具等额收据或购房发票，乙方向甲方开具合法有效的工程款发票；针对尚未达到支付条件的被冲抵工程款，待达到支付条件后由甲方向丙方开具收据或购房发票且由乙方向甲方开具工程款发票。
2、除本协议约定的被冲抵的购房款外，丙方应付的剩余购房款（如有）仍应按照甲丙双方签署的商
品房买卖相关文件的约定，由丙方自行向甲方支付。
尽管本协议其他条款有所约定，但如被冲抵工程款中存在达到支付条件的时间晚于商品房买卖相关文件约定对应冲抵购房款支付期限的工程款，则该部分达到支付条件的时间晚于商品房买卖相关文件约定对应冲抵购房款支付期限的工程款不再冲抵且丙方应当依照商品房买卖相关文件约定的付款期限履行付款义务另行支付该部分工程款对应的购房款，如丙方逾期支付款项的则应按照商品房买卖相关文件约定承担逾期付款违约责任。
3、除本协议另有约定外，包括乙方代付的购房款在内的所有房款的法律性质、支付时间等仍应按照甲丙双方签署的商品房买卖相关文件的约定确定。
4、甲方与丙方在履行商品房买卖相关文件过程中发生争议或纠纷，由甲丙双方之间依据法律和商品房买卖相关文件的约定解决，包括但不限于丙方已付购房款及乙方代付购房款的处理等。后续因商品房买卖相关文件履行事宜需要向丙方退款的，则均退还给丙方，与乙方无关。除本协议另有约定外，丙方与乙方之间的费用及款项结算问题均由乙丙双方自行解决，与甲方无关。
5、未经甲方事先书面同意丙方不得擅自转让商品房买卖相关文件项下的权利义务。如经甲方同意丙方转让商品房买卖相关文件项下的权利义务的，丙方应当在转让权利义务前付清全部购房款、因丙方逾期支付房款而应向甲方承担的逾期付款违约金及丙方依据商品房买卖相关文件约定应向甲方支付的违约金与赔偿金（如有），并向甲方支付相当于全部购房款2%的违约金，如上述违约金仍无法弥补甲方损失的则甲方有权继续追偿，同时丙方及乙方应与受让权利义务主体后续履约行为向甲方承担连带保证责任。
6、甲方应付工程款与购房款冲抵后，乙方承诺不再就已冲抵工程款向甲方主张任何责任或请求，丙方承诺不再就此购房款向甲方主张利息或其他责任。
7、丙方已知悉并保证不就房屋建筑面积或套内建筑面积等房屋面积误差等任何涉及该房屋问题向甲方主张退房。若甲方须就丙方办理购房贷款提供担保的，则丙方及乙方均同意为甲方提供反担保；若丙方不按时还款造成银行或其他贷款机构收回房屋或要求甲方承担担保责任等导致一切损失（包括甲方因此受到的损失）的，甲方有权向丙方追偿全部损失。针对向甲方履行的义务，丙方与乙方同意互相承担连带保证责任。
三、在签订本协议时，乙方、丙方向甲方提供下列文件：
1、加盖公章的乙方营业执照复印件；
2、乙方最近的工商登记股东基本信息；
3、乙方代丙方支付相应购房款及履行本协议项下其他事宜的《股东会决议》；
4、乙方与丙方之间存在债权债务的法律文件（如有）。
四、乙方不得以任何理由任何方式，向甲方主张其已代丙方支付的相应购房款，包括但不限于下列情形之一：
1、甲乙双方之间或一方内部发生任何争议或纠纷；
2、甲方与丙方履行商品房买卖相关文件发生任何争议或纠纷；
3、乙丙双方之间或一方内部发生任何争议或纠纷。
五、其他
1、因本协议上述代为支付相应购房款的履行，造成甲方或任何第三方的经济责任和法律责任均由乙方和丙方共同承担。乙方不得就甲方为开展本协议项下冲抵事宜而停止工程款支付的行为甲方主张任何责任。
2、各合同中除了本协议约定权利义务之外的权利义务仍有各合同相对方享有或承担，与甲方无关，但甲方为合同相对方的情形除外；若《施工合同》中甲方的最终付款义务金额低于本协议第一条所述冲抵金额的，则购房款的冲抵金额应以甲方最终实际付款义务金额进行冲抵，差额部分由丙方按照商品房买卖相关文件约定向甲方进行支付（逾期则承担违约责任）。
3、本协议系甲乙丙三方真实意思的表示，三方均应严格遵守。
4、在履行本协议过程中，甲乙丙三方均应配合提供或签署所需的相关文件及协议。
5、甲乙丙三方均应对本协议内容严格保密。
6、甲乙丙三方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成，应提请房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。本协议适用中华人民共和国（为本协议目的，不包括台湾、香港、澳门地区）法律。
7、本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。
8、本协议壹式伍份，甲方执叁份，乙丙两方各执壹份，具有同等法律效力。本协议约定与《施工合同》或商品房买卖相关文件约定不一致的，以本协议约定为准。
（以下无正文）
甲方（盖章）：
法定代表人
或授权代表签署：
乙方（盖章）：
法定代表人
或授权代表签署：
丙方（签章）：
丙方本人
或公证授权代表签署：
签署日期：年月日
签署地点：省市区/县