消防维保工程承包合同

消防维修保养工程内部承包合同

甲方：____________________________________ （发包人，以下简称甲方）

乙方：____________________________________ （承包人，以下简称乙方）

为落实内部岗位职责，确保工程质量、安全、进度、严格控制成本，提高经济效益，经集团公司研究决定，对集团公司所承接的消防维修保养工程实行内部承包制度。根据有关法律法规之规定，本着甲乙双方平等互利、自愿的基础上，经双方协商就乙方承包甲方所承接的消防维修保养工程施工任务的相关事宜订立以下条款，明确双方责、权、禾I」，以共同恪守。

第一条项目概况

1、项目名称： ________ 消防维修保养工程承包___________

2、项目地点： __________________ 广州 __________________

3、工程数量：按承包期内甲方与业主方签订的合同

4、承包期限：2014年4月1日一2014年12月30日

5、结算方式： ________ 独立核算，自负盈亏_____________

第二条承包范围

乙方负责广州市区内所有甲方签定的消防维修保养合同的维修保养、

改造等有关消防系统日常维修的工作。

第三条日常维修保养标准

乙方必须按照合同要求进行施工，使承包的消防维修保养工程达到合格标准，并保证技术资料齐全、准确。如因乙方维修保养工作不到位造成的质量事故、工程返工等一切费用由乙方负责。

第四条安全生产，文明施工

乙方承包的消防维修保养工程施工现场必须严格执行国家安全生产相关规定，做好安全标识、安全设施、安全操作规程的执行工作，维修人员必须持证上岗。严禁使用童工、隐形病患者及酒后上岗，杜绝事故的发生。在施工过程中所发生安全责任事故全部由乙方负责。

第五条承包方式

1、承包方式：乙方按承包范围实行“四包” 、即：包安全生产、包消防系统安全运行质量、

包消防系统日常保养、包维修改造。

2、分成方式：

日常维保费收入的分成：甲方按合同总造价回款扣除相关费用（包括合同额中的业务管理费、税费）后的60%收取综合管理费，其它（40%）归乙方；

消防签证收入的分成：除另有协议外，甲方按签字总价回款的10%？（具体比例）收取综合管理费，其它（90%）归乙方；

消防改造收入的分成：除另有协议外，甲方按合同总造价回款的20%？（具体比例）收取综合管理费，其它（80%）归乙方；

3、实现承包后，公司对维保部按照上述分成方式进行独立核算，承包人自负盈亏。

第六条付款方式甲方根据乙方实际情况，按照“第五条”的分成原则，在乙方应得金额范围内按月先垫付乙方人员工资及日常费用。每季度初（三个工作日内）由甲方财务部组织进行季度结算项目的盈亏并从各项回款中按下述顺序结算：

1、结合分成方式和季度回款计算乙方应得款；

2、扣除甲方为乙方垫付的相关费用；

3、按“多退少补”的原则进行结算。即是若乙方应得款〉乙方应付费用则盈利，兑现差额奖金；若乙方应得款v乙方应付费用则亏损，亏损部分由乙方承担。

第七条甲方权利、义务

（一）权利

1、甲方有权对乙方的维修保养质量和服务质量进行检查、监督、指导。

2、甲方有权要求乙方保障业主的消防系统正常运行。乙方的维修保养达不到合同约定的维修保养标准或要求的，甲方有权拒绝支付分成款项。

3、乙方有违约、违规行为或不履行工程合同，可以对其批评教育，拒绝整改的，有权撤换乙方，解除本协议，收回工程由甲方（公司）直接组织实施，对造成的损失，甲方有权要求乙方赔偿。

4、甲方有权从项目工程款中直接扣收乙方应承担的各项费用。

（二）义务

1、配合乙方协调政府相关部门，完成消防系统验收及其他乙方无法协调的事宜。

2、应当为乙方提供办公场地。

第十一条乙方权利、义务

（一）权利

1 、乙方作为承包人，管理班子成员，对该项目负全面责任，对技术工种和班组（改造工程）的用工有选择权，但应按照国家有关规定坚持持证上岗，并优先在集团工程中心内选择符合条件的人员优化组合上岗。

2、乙方及班子成员的工资、奖金，由乙方提出方案，交集团公司审批后执行，作为成本和发生争议时核算的依据。但承包期间，只能按正常标准核定工资，奖金按季度进行结算后兑现；其他工人的工资待遇可采用计时、计件及劳动定额工资等形式，调动他们的积极性。

（二）义务

1、乙方按集团公司规定职责承担工程的安全、质量经济责任，应对工程的安全生产、工程质量、项目的盈亏承担全责，并以其收入和家庭财产按责任承担连带清偿责任。

2、项目承包期间，乙方应交纳项目部班子成员、项目部聘用员工的工资、福利及国家规定的“五险一金”，列入工程成本。如果未按规定缴纳，责任由乙方承担，乙方缴纳的综合服务费与此无关。

3 、乙方应贯彻执行国家和地方有关法律、法规和政策，执行企业各项管理制度。参加例会及各项活动，不得因“工作忙”等借口不参加，不上交报表。

4、乙方及其班子成员应遵守财务制度，加强资金管理，项目工程款必须划入集团公司开设的专用资金账户，并接受集团财务部专控，不得将项目资金挪作他用，以确保工程款的正常使用和各类债务的清偿。必须符合建筑企业会计制度，并将原始单据汇总上交集团公司，据此得出的会计结果均由乙方负责。

5、乙方应注重安全生产，加强安全教育，强化质量管理，贯彻有关操作规程，落实安全防范措施，制定切实可行的安全责任制度。

6、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理。

7、每月向甲方书面报告所维修保养消防工程的运行情况、在向消防工程使用方提供零部件使用情况、易损件的更换情况及消防工程更换修理需求的同时，应向甲方通报所更换零配件的详细书面目录。

8、不得以任何形式分包、转包。

第十二条违约责任

（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。

（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解

除而造成的损失。

（三）乙方因项目施工与外部所涉及的一切经济活动所产生的民事纠纷，

乙方

自行承担民事责任，甲方不负连带责任。因此造成甲方损失，乙方应赔偿甲方一切损失。

第十三条免责事项

（一）由于不可抗力原因（如水灾，火灾，地震等自然灾害）造成的损失，双方免除赔偿责任。

（二）消防系统使用方使用非乙方指定配套的产品装置而造成消防工程故障，事故与甲乙双方无关。

（三）因消防系统使用方使用不当，疏忽或人为损坏导致消防系统发生意外所引起的经济及法律责任与甲乙方无关。

第十四条合同的解除

（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。

（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。

第十五条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第__________________ 种方式解决（任选一种）：

（一）依法向广州市人民法院起诉；

（二） ___________ 提交仲裁委员会仲裁。

第十六条其他约定

维修保养记录是记载消防系统运行、维修、保养的依据。每个消防系统均应当

建立独立的维修保养记录。维修保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维修保养记录一并保存。

第十七条附则

本合同自 _________________ 生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补

充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。