中国房地产行业一二三线城市的划分

中国房地产行业一二三线城市的划分
（一）一线城市
目前中国地产行业，上海、北京、深圳、广州四个城市明显领先于其它城市，四个城市代表着中国房地产行业发展的最高水准，一般作为一线城市。

（二）二线城市
二线城市的标准：除一线城市外，在下列数据指标以上的为二线城市。

1、国内生产总值2000亿元人民币；
2、人均国内生产总值1.4万元；
3、城区常住人口100万；
4、城市建成区面积100平方公里。

5、全年商品房销售面积150万平米；
6、商品房销售均价3000元/平方米。

（三）单项或多项指标低于上述要求的城市，作为三线城市。

区域市场调整与中小型房地产企业进入三线城市的理由
伴随着发达地区房地产行业发展的成熟，房地产高位运行已经在部分地区出现。

因此，存在出现区域阶段性调整的可能，值得关注。

鉴于全国范围内行业发展的大趋势和各地房地产发展的不均衡性，在公司涉及行业及产品单一化的背景下，需要跨地域的多元来分散投资风险，提供持续稳定的增长。

三线城市的房地产投资增幅已经体现出较一、二线城市更加优秀的成长性。

一线城市所在上海、北京和广东，固定资产投资的增幅低于东部多数省份和全国平均水平。

中西部的主要城市增幅更高，全国的固定资产投资重点正在转向三线城市所代表的地区。

必将促进这些城市新一轮的地产行业发展。

中央以及一、二线城市地产调控力度不断加大，中、小地产商已经很难再重复数年前一样可以从政府获得较多的支持，利润来源越来越向开发流程的后端转移，而后端包括的项目、资金、品牌运营均非中、小地产商的优势。

但在目前的阶段，三线城市面临的调控压力相对较小，市场规范程度亦相对较低，中、小开发商在这里更容易获得当地政府的支持，并挖掘其通常较擅长的产业前端运营的潜力，积累高额利润，推动企业迅速成长。

对有些立志成为全国性大型开发商的中、小开发商，可能会担心一旦做出战略与资源的重心向三线城市倾斜的决定，会不会受制于这些市场规模小的固有缺陷，使自己与主流大开发商的差距越拉越大，尽管可以在这些城市生存得很好，却只能成为偏居一隅的小诸侯。

不能否认，如果想成为全国性的大型开发商，则在一、二线城市的开发不可避免，这是一个必然要进入的市场，三线城市的市场容量不足以托起一艘全国性的地产巨舰。

但对中、小开发商，耕耘三线城市，取得更快的发展速度，并最终进入一、二线城市，才是成为大型开发商的一条捷径。

链接：进入三线城市注意的问题
1.在三线城市，产品定位应以“低密度、城乡结合部的中档居民住宅”为主。

对于经济发展水平较高的三线城市，视具体项目资源情况，发展少量高档住宅。

2.参照在一、二线城市城乡结合部的开发经验，提前对于城市整体的规划进行分析，选择在城市发展主流方向或潜力片区进行开发。

依靠大盘开发规模的优势，与市政条件共同成
熟，同时可以享受地价升值带来的溢价。

3.依托集团和大的地区公司的人才团队，进行项目开发初期的操作，确保产品的品质。

4.从项目开发前期准备阶段开始，积极推进本土化，完成企业文化、产品理念与本土化的融合，确保产品优势在当地得以保持和发展。

5.积极引入区域中心的战略供应商及合作伙伴，通过区域中心培育当地合作伙伴共同成长。

6.向当地推广企业文化、住宅文化，并通过典型事件提升企业在当地的知名度，进而推广当地的项目品牌，使品牌资产的价值得以体现。

7.采取总部集权的管理模式：资金、人事、投资决策等核心权力集中在集团总部，集团总部同时还应担负技术输出的职责。

8.逐步建立相对标准化的产品体系。

概念源起房地产市场划分一二三线城市格局
中国目前被普遍公认的一线城市是上海、北京、广州、深圳。

这四个城市在GDP总量上位居中国大陆前四，对就业者吸引力也是最大的。

随着滨海新区快速发展，平衡经济南高北低国家战略，继深圳特区，上海浦东新区后，成为中国经济增长的第三级，天津正式列入一线城市的行列，成为新的一线城市。

中国地产市场分为四个层次
一线市场：北京、上海、广州、深圳、天津。

二线市场：苏州、无锡、成都、重庆、武汉、南京、杭州、沈阳、青岛、大连、宁波、厦门等直辖市或部分省会城市以及一些计划单列市。

除一线城市外，达到下列数据指标及以上的为二线城市。

1、国内生产总值2000亿元人民币；
2、人均国内生产总值1.4万元；
3、城区常住人口100万；
4、城市建成区面积100平方公里；
5、全年商品房销售面积150万平米；
6、商品房销售均价3000元/平方米。

三线市场：济南、长沙、郑州、西安、哈尔滨、长春、温州、佛山、东莞等部分省会城市或沿海较发达城市。

四线市场：昆山、江阴、常熟、张家港、义乌、洛阳、柳州、株洲等经济强的县级城市和内陆一般地级市。

最新数据：我国一二三线城市划分
2011年02月17日
【标准一】：
一线城市：京、沪、深、穗，为房地产行业的发轫地区和最发达的城市；
二线城市：天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉、长沙、西安、昆明、贵阳、珠海等，二线城市包括部分直辖市、计划单列城市、副省级城市、省会城市等几类，主体是省会城市；
三线城市包括一些经济欠发达地区的省会城市及大多数地级市，如呼和浩特、乌鲁木齐及绍兴、台州、盐城等。

四线城市则为一些县级市、县城等。

【标准二】：
“一线城市”：目前中国地产行业，上海、北京、深圳、广州四个城市明显领先于其它城市，四个城市代表着中国房地产行业发展的最高水准，一般作为一线城市.
“二线城市”：除一线城市外，达到下列数据指标及以上的为二线城市。

1、国内生产总值2000亿元人民币；2、人均国内生产总值1.4万元；3、城区常住人口100万；4、城市建成区面积100平方公里；5、全年商品房销售面积150万平米；6、商品房销售均价3000元/平方米。

“三线城市”：单项或多项指标低于上述要求的城市，均作为三线城市。

依据1政治地位2经济实力3城市规模4区域辐射力
一线城市
一线强北京上海（一个政治文化中心，一个经济中心，无争议）
一线广州深圳（南粤双雄，实力旗鼓相当，公认一线）
准一线天津（原本属于二线强，近几年国家重视、发展极快，步入准一线）
二线城市
二线强南京武汉沈阳西安成都（都属于区域中心城市）重庆（直辖市）杭州（经济发达、副省级）青岛大连宁波（三个经济发达的计划单列市）
二线中济南哈尔滨长春（剩下的三个副省级城市）厦门（计划单列市、规模小所以只能是二线中）郑州长沙福州（经济发展较好的三个非副省级省会城市）乌鲁木齐昆明（国家重点发展的边疆国际化城市）兰州（西北重工业城市、兰州军区）苏州无锡（最发达的两个非省会地级市）
二线弱南昌贵阳南宁合肥太原石家庄呼和浩特（七个实力相当的省会城市）准二线佛山东莞（两个制造业经济强市）唐山（环渤海重工业大城市）烟台（环渤海重要港口、经济强市）泉州（闽南经济中心城市）包头（重工业大城市）三线城市
三线强银川西宁海口洛阳南通常州徐州潍坊淄博绍兴温州台州大庆鞍山中山珠海汕头吉林柳州
三线中拉萨保定邯郸秦皇岛沧州鄂尔多斯东营威海济宁临沂德州滨州泰安湖州嘉兴金华泰州镇江盐城扬州桂林惠州湛江江门茂名株洲岳阳衡阳宝鸡宜昌襄樊开封许昌平顶山赣州九江芜湖绵阳齐齐哈尔牡丹江抚顺三线弱本溪丹东辽阳锦州营口承德廊坊邢台大同榆林延安天水克拉玛依喀什石河子南阳濮阳安阳焦作新乡日照聊城枣庄蚌埠淮南马鞍山连云港淮安丽水衢州荆州安庆景德镇新余湘潭常德郴州漳州清远揭阳梅州肇庆玉林北海德阳宜宾遵义大理
四线城市：剩余的所有城市
我们的
一线城市，主要是北京、上海、广州，
二线是省会城市，
三线是地级市，
四线是县城，还有我们乡镇以及农村。