住宅楼盘建筑风格研究

回到政策和规划管理上，现在的土地政策日渐从紧，地价与日俱增，低容积率 很难保证经济效益；而另一方面，国家从严控制别墅和联排住宅的开发，而小体量、 低密度项目最适合中式住宅的开发。
中式风格项目实例解析
折衷式——武汉宝安·江南村
项目位置：武昌南湖花园 城南端，周边拥有武汉理 工大学等多所高等学府； 建筑规模：总占地面积189 亩，总建筑面积11万平方 米； 产品类型：联排别墅、空 中美墅（叠拼）和多层阳 光美宅三种物业形态； 目标客户：以周边高校教 师为主力客户。
三、建筑风格释义与体现
建筑风格是——
是一个建筑物的个性或独特表征； 是建筑艺术和审美价值的直接体现形式； 是人类生活方式和生存文化的表现； 是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观
和美学观；
体现在——
立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。
而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前 多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北美风格、西班牙风格等， 主要反映在建筑的立面上。
四、建筑风格分类、简述、举例
从全国房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方 面讲，可以分为三类：中式风格、异域风情和现代风格。
按国家 民族分
详细分类：
中国风格 日本风格 德国风格 英国风格 法国风格 美国风格 ……
按地 区分
欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 ……
中式风格住宅的新演绎
中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、 高舒适度为特点，以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征，以传统 的中式建筑元素为装饰和点缀，传承着“天地人合一”的中国传统人居 文化精髓。
中式风格项目的表达方式与制约因素
表达方式——
一种是折衷式的，保留了古典式的建筑构件作为装饰物来体现中式风格，结 合现代人居心理和生活习惯加以创造和发展。
色彩：南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰， 木料则为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分 淡雅。
性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精 巧。
现代中式风格项目的操作要点
操作要点——
首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是经常使用的手法。 其次，在结构元素上，飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表传 统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。 另外，随着新材料、新技术的发明和发展，很多材料被拿来替代传统的 竹木、砖石，可以说这又是现代中式的又一种表现特征。 比如玻璃、混凝 土、钢材等。
影响在于——
建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度； 外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、 保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼 盘价值也得到了提升。 尤其对于我们长期持有经营的养老社区来说，楼 盘保值显得非常重要。
二、建筑风格与开发价值的关系
传统中式风格建筑特征
北方四合院 福建土楼 岭南民居
江南民居
窑洞
中式住宅的建筑风格很难一概而论，中国幅员辽阔，地 域、气候差异很大，因此住宅的制式、风格也是千差万别。 中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅，但各地区均有 不同 。以四合院为例，南北方有十分明显的差异：
院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井； 北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。
关系在于——
相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证明难以 激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激 发新的消费需求。未来的老年社区必定是功能与形式并重，形式的地位 逐步提高。 人们居住需求的不断提高，市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立 面、色彩和建筑装饰上下功夫。 不同客户（如：生活经历、受教育水平、职业等）对建筑风格的喜 好不同，也决定了我们给市场推出什么样的产品。
提纲
1
风格释义
2
客户分析、自然条件、成本比较
3
本项目建筑风格建议
Part1 风格释义
建筑风格对项目的意义和影响 建筑风格与开发价值的关系 建筑风格释义与体现 建筑风格分类、简述、举例
一、建筑风格对项目价值的意义和影响
意义在于——
从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得三种效果：一是美观，二 是识别，三是心理感受； 从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也 是楼盘推广的卖点之一； 对消费者来说，建筑风格能反应文化的内涵，对应精神需求，产生 心灵的寄托和共鸣。
关键词：建筑风格 成比较
客户分析 策划建议
气候分析
研究重点和思路
研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义及作用； 建筑风格分类简述以及在住宅开发中运用的基本 规则和方法； 目标客户群、自然条件、成本比较； 本项目建筑风格策划建议。
研究思路：专业+市场
专业方面：建筑风格特征、精神特质等； 市场方面：市场案例、 运用方式、市场接受度、目标 客户研究 、气候条件、成本比较、 策划建议等。
建筑风格研究
摘要
在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要 求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能、 价值功能和其它综合功能，建筑风格也成为客户购房时的 主要参考因素。本次从学术和市场两个角度出发，研究策 划定位与建筑风格的关系，同时列举住宅市场中主流风格 的楼盘案例，总结本项目的建筑风格建议。
还有一种可以称为“新中式主义”。新中式风格主要包括两方面的基本内容， 一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理 解基础上的当代设计。
制约因素——
传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅的功能要求和 现代人的生活方式有比较大的矛盾。
传统中式住宅结构形式是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不 足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风 等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不 容易借鉴。
中式折衷主义住宅保留 了古典式的建筑构件作为装 饰物来体现中式风格，结合 现代人居心理和生活习惯加 以创造和发展。