监理竣工报告

眉县恒兴君逸大厦工程

编制人：

审核人：

审批人：

陕西中安工程管理咨询有限公司

2015 年6月24日

施工质量评估

陕西中安工程管理咨询有限公司受陕西昊轩置业有限责任公司委

托于2012年12月10日起对眉县恒兴君逸大厦工程实施监理，在建设

单位配合，监理努力下，2015年5月31日完成了监理任务。

一、工程概况

工程名称：恒兴君逸大厦

工程地点：眉县迎宾路与平阳街交汇东南角

建设单位：陕西昊轩置业有限责任公司

设计单位：上海建筑设计研究院有限公司

勘察单位：中国有色金属工业西安勘察设计研究院

监理单位：陕西中安工程管理咨询有限公司

施工单位：四川省第十三建筑有限公司

该工程设计建筑使用年限为50年，结构为框架剪力墙结构，地下2层，地上25层，抗震设防烈度为七度，其建筑面积35679m2，建筑高度79.8m，室内外高差0.3m，1～4层为商铺，5～25层均为住宅。外墙均为200厚的混凝土板墙，混凝土强度等级：基础垫层为C15，基础及地下室板墙为C35，抗渗等级为P8，其余混凝土强度等级21.39米以下为C35混凝土，21.39米以上为C30混凝土。屋面为上人屋面，防水等级为Ⅱ级，2道设防。卫生间防水采用JS水泥基防水涂料。

给排水管道采用PPR和UPVC塑料管，消防管道采用热镀锌钢管，每户各一个系统，电气安装包括：照明、消防以及防雷、接地、等电位等安全保护系统。

二、监理项目部结构情况

1、总监理工程师：杨万会（证号：20031477）

2、土建监理工程师：杨公忠（证号： 020995 ）

3、安装监理工程师：石东升高敏

三、承包单位基本情况

1、施工单位质量目标：合格。

2、质量保证体系组成：

（1）项目经理：李勇

（2）副经理：杜海强

（3）技术负责人：刘凡安

（4）工长：田凯、王小团

（5）质量员：张小辉

（6）安全员：刘张鹏

3、组织机构健全、人员配备齐全、质量管理到位。

4、主要质量管理目标：

工程合同履约率100%，实行保修制度，竭诚为用户提供满意服务。

5、管理措施：

严格遵守岗位制度，实行材料进场检验复试制度，坚持“自检，互检，交接检”制度，采取可行的成品保护措施。

四、监理过程中的质量控制情况

（一）监理目标

质量目标：合格。

（二）监理范围

施工阶段监理，施工图所含全部工程的进度，质量，投资控制，安全管理，合同管理，信息管理和组织协调。

（三）监理措施

采取组织措施，技术措施，维修措施和合同措施，采用“一告知，二通知，三停工，四报告”的监理措施。

（四）关键部位的控制实施情况

根据不同控制点，采取不同的控制手段，如工程定位放线，监理采用仪器实行实量，进行复核，确定符合设计要求后，予以签字确认等。

（五）监理方式

1、监理过程中使用经纬仪，水准仪，检测尺，钢卷尺，线坠，万能表等常规检测设备和工具。

2、旁站监理：依据建设部“关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法”，结合本工程实际情况，制订了旁站监理方案，对本工程的桩基，基础土方回填，混凝土浇注，主体结构工程的梁柱节点，钢筋隐蔽实施了旁站监理，并做了旁站监理记录，施工单位的质量员签字作证。

3、巡视：监理人员对正在施工的部位和工序每天至少巡视1~2次。发现问题及时纠正，避免既成事实，积重难返，并做记录。

3、平行检验：利用常规检测工具，对施工单位自检合格后报验的每个检验批的质量进行实测、实量，观感检查和资料审查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，准予进行下道工序施工。对未达到要求的项目进行现场整改，直到合格为止。

4、材料进场质量证明文件的检查和见证取样，落实到位。

5、召开监理例会：本工程施工期间召开的例会36次，强调质量，安全，进度问题，督促施工单位整改。

6、停工令，监理通知单，安全隐患通知单：本工程发停工令零次，监理通知单56份，安全隐患通知单47份，以上建立文件的发布，施工单位都经过整改并得到回复。

7、竣工验收阶段的监理：

（1）竣工资料的审查情况：监理总工程师组织项目部监理人员，按照“陕西省建筑施工质量验收技术资料整编规范”，对施工资料进行了审查，判定基本完整符合要求。

（2）单位工程质量竣工预验情况：2015年1月20日监理总工程师组织监理人员，建设单位，施工单位有关人员对单位工程质量进行预验，对存在的问题现场指出，并要求施工单位详细记录，限期整改。

（3）对存在的问题的整改情况：施工单位对预验中存在的问题截止月日整改完毕，各专业监理工程师跟踪检查验收。

五、工程质量评估

（一）评估依据：

1、设计文件。

2、施工合同。

3、人工地基检测报告。

4、沉降观测报告。

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。

6、《建筑地基，基础施工质量验收规范》GB50202-2002。

7、《砌体工程质量施工验收统一标准》GB50203-2002。

8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。

9、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。

10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》50210-2002。

11、《建筑给排水级采暖工程施工质量验收规范》50242-2002。

12、《建筑电气安装工程质量验收规范》50300-2001。

（二）竣工资料核查情况：

1、单位工程质量控制资料检查情况：共22项，核查全部符合要求。

2、单位工程安全和使用功能核查级抽查情况：共14项，核查全部符合要求。

3、单位工程观感质量核查情况：共14项，核查全部符合要求。

4、竣工图核查情况：竣工图共四套，审核签字齐全并加盖竣工图章，符合规范要求。

（三）分部工程质量评估：

本工程共分六个分部

3、混凝土、砂浆抽样：现场抽样均按规定见证取样，标准养护试件拆模后，标注好成型日期及养护条件及时放入标养箱中，温度控制在20±2℃，同条件养护试件拆模后，标注好后厉型日期及养护条件放在构件相应部件，并做好测温记录。

（3）抗渗砼试件留置

其余功能性试验均符合要求，有详细的试验记录。

六、单位工程质量评估

1、分部工程验收结论：地基与基础分部工程，主体结构分部工程，建筑装饰装修分部工程，屋面分部工程，建筑给排水及采暖分部工程，电气分部工程共六个分部工程验收全部合格。

2、质量控制资料核查结论：基本完整。

3、安全和功能检测资料核查及主要功能抽查情况：资料基本完整，主要功能抽查符合要求。

4、观感质量评估：好。

5、综合验收结论：根据《建筑工程施工质量验收统一标准》第5.03条规定，眉县恒兴君逸大厦工程，符合设计文件，工程建筑标准，施工合同要求，综合评估单位工程质量合格，同意验收。

陕西中安工程管理咨询有限公司

2015年 6月24日