别墅论文

别墅的发展前景

住宅演进是人们追求生活质量在获取居住效用最大化的历史过程，生活质量则是人们对各方面需求综合满足程度的抽象量度，总需求满足程度则是人对来自外界一切物质和信号的心仪感受程度。如今，人们的生活水平逐渐提高，在追求物质生活和精神生活上也会提高，公寓、小区套房早已不能满足人们的生活追求。而别墅具有很多其他建筑无法相比的优势，开发和发展别墅将会成为一个很好的发展方向。随着国家宏观调控的深入和物权法的实施，别墅作为传世大宅优势更加日益彰显，其保值和升值潜力有较大的提升。这给别墅产品的投资带来更大的市场发展空间。并且市场上也出现了购买别墅的热潮，虽然别墅的总价较高，但投资收益较高。

然而，面对土地资源如此缺乏的当今，为何别墅却让人们如此青睐呢？别墅具备哪些吸引人的地方呢？对于开发商和投资者来说又有哪些收益呢？别墅的发展前景究竟如何？下面我将从以下几个方面谈谈别墅的发展前景。

一、别墅生活是自然鲜氧的最佳选择

人作为一个独立的生理系统，必须不断与外界进行物质和信息交换，“健康生活”的关键指标是人们对摄入物质和接收信息可控制程度。摄入物质决定肌体“硬件”系统的健康状态，而接收信息对人们心理和精神状态影响更大。虽然随着科学的发展，人类对很多食物以及水做了质量加工，以保证人类的身体健康，但对吸入的空气，即使科学发展到今天，人们仍然不能对可吸入空气的质量做行之有效的质量加工。目前人们对空气质量的改善仅仅局限在降低工业有害物的排放和大规模植树造林的绿化工作上，不难证明任何城市的绿化工作对空气净化的贡献不足以抵消城市化进程对空气造成污染危害。虽然目前世界许多大城市的绿化率在45％以上，但城市的空气污染问题并没有得到根治。

随着人均收入的不断提高，越来越多的人看重空气质量，但是城市空气质量越来越差，因此人们唯一的选择就是逃避城市，选择住在郊外。置身于大面积连片绿地的别墅区域所吸入的空气质量高于城市孤立绿地边的空气质量。

从空气质量和绿化环境看，郊区别墅是一个无可厚非的选择。这也是吸引顾客的最大亮点。

二、别墅是客户的满意选择

别墅比其它居所至少具备五个优势：第一，能提供一个宽敞的会客环境。工作形态随社会的发展发生变化，家庭办公的情景日渐增多。但目前公寓的空间相对比较紧凑，无法为日常会客增设一个充分的空间。第二，能有一个足够大的书籍、资料等的储藏空间。如今正处于信息爆炸时代，无论是书籍，还是其他形式的资料数量都十分可观，这就产生了对储藏空间的诉求。第三，有一个安静的阅读和写作空间。特别是学者型的知识分子，因为需要花费大量的时间专注于阅读、研究和写作，他们对独立而安静的空间需求就显得尤为迫切。第四，有充分的生活空间。良好的生活空间包括居所内部的条件，如户型设计、空间布局等，也包括居所外部的生活配套和社会服务。第五，邻里空间。在公寓或是套房里，几乎没有什么邻里空间，而别墅则可以提供很大的空间。

这些优势无一不是现在富裕之家所期待的。

三、别墅的发展前景乐观

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。

虽然土地资源不足，国家也限制别墅的开发，但就是因为这样，别墅的价值日趋上升，利润逐渐提升。即使房价再高，也会有人来买。因为在城市环境日趋恶劣的情况下，试问有哪个老板不愿意生活在环境优雅的地方呢？

再从宏观方面看，虽然从长期需求来看，上海的别墅需求在7～10万套，但“长期”是8年还是15年则大不一样，8年则每年是1万套左右，15年每年则5000套左右。另外别墅也有一个适合中国国情的问题，中国别墅不是越大越好，越欧美化越好，越豪华越好，中国有自己的居住文化，上海本地的中产阶级形成需要时间，可以肯定地说上海一年内没用新生一万中产阶级的能力，而购买（或租用）上海别墅外籍人士的数量与上海吸引外资额度正相关。由此可以看出，别墅的发展是很有潜力、很乐观的。只要经过数据统计，正确分析顾客的选择范围和选择条件，便可以将别墅的发展推向一个新的高潮。

据悉，目前“南国桃园板块”、“仙湖板块”、“云东海板块”、“亚艺湖板块”、“大浩湖板块”是佛山五大别墅楼盘聚集地；而顺德片区和镇街市场是佛山别墅两大发散地，其中顺德、南海和高明镇区的别墅楼盘较多。

穆天子山庄副总经理黎璐表示，郊区别墅是原生态别墅，具有独门独户的优势，拥有稀缺的自然资源，有山有水，环境优美，同时占地面积大，能为业主提供最私密的生活空间等特点。天晟·海琴湾董事长潘锐雄也表示，郊区别墅依托优越的自然环境，形成了一个景色优异、环境怡人的大型社区。

在经济突飞猛进、科技日趋强大的当今社会，人们的生活水平虽然有所提升，但在资源严重短缺、环境日趋恶劣的当今世界，人们又不得不逃避城市，去寻找那片清新的空气，去寻找一个真正适合生活的乐园。那么别墅就是一个最好的选择。别墅的发展将越来越好。