土地整理工作流程
场地清理施工方案
场地清理施工方案1. 背景介绍这个施工方案旨在提供一种有效的方法来清理场地，确保场地的安全和整洁。
清理场地是一个基本的施工环节，不仅可以提高工作效率，还能减少意外事故的发生。
2. 目标该施工方案的主要目标是清理场地，包括清理垃圾、清除障碍物以及处理可能存在的污染物。
通过清理场地，可以为后续的施工工作创造一个安全、整洁的环境。
3. 清理步骤本施工方案主要包括以下几个步骤：3.1. 前期准备工作在进行场地清理施工之前，需要进行以下准备工作： - 配置适当的防护装备，包括头盔、安全鞋和手套等。
- 分配清理团队，确保每个人都明确自己的工作职责。
- 准备必要的清理工具，如扫帚、铲子、垃圾袋等。
3.2. 确定清理范围根据场地的实际情况，确定清理的范围。
这包括确定清理的具体区域以及需要清理的垃圾类型。
3.3. 清理垃圾使用扫帚和铲子等工具清理场地上的垃圾。
将垃圾分类，将可回收垃圾、有害垃圾和其他垃圾分别放入不同的垃圾袋中。
3.4. 清除障碍物清除场地上的障碍物，包括不需要的设备、材料和废弃物等。
确保场地的通行畅通，减少工作中的安全风险。
3.5. 处理污染物如果场地存在污染物，如化学物品、有害废弃物等，需要采取适当的措施进行处理。
这包括正确储存和处置污染物，并遵守相关的环保法规。
3.6. 清理结束完成场地清理后，需要进行最后的清理工作。
这包括清洗清理工具、彻底清理施工区域以及妥善处理垃圾袋。
4. 安全措施在进行场地清理施工时，需要遵守相关的安全规定，确保施工的安全性。
以下是一些常用的安全措施： - 确保施工人员佩戴适当的防护装备。
- 提供必要的安全培训，确保施工人员了解并遵守安全规程。
- 避免与有害物质接触，应采取必要的防护措施。
- 定期检查和维护清理工具，确保其正常使用和安全性。
- 在施工现场设置明显的警示标志，以提醒他人注意安全。
5. 保养和维护一旦场地清理施工完成，需要进行日常的保养和维护工作，以保持场地的整洁和安全。
土地规划与管理档案整理工作总结
土地规划与管理档案整理工作总结一、引言土地规划与管理档案的整理工作是保障土地资源合理利用和管理的重要环节。
本文将就近期参与的土地规划与管理档案整理工作进行总结和反思，旨在总结经验教训，提高工作质量。
二、工作概述本次土地规划与管理档案整理工作主要涉及整理、归档和数字化文件的管理等方面。
具体工作内容包括：梳理已有的土地规划与管理档案，整理相关资料，建立归档体系，进行文件数字化处理和建档工作。
三、工作过程1. 梳理土地规划与管理档案在开始整理工作前，我们首先对现有的土地规划与管理档案进行了全面梳理。
通过查找和汇总各类土地规划与管理文件，建立了起始档案。
同时，针对不同类型的文件，我们制定了分类和整理原则，以确保文件的准确归档和分类。
2. 整理资料与建立归档体系根据梳理得到的档案，我们进行了资料整理和分类工作。
根据文件类型、时间顺序等原则，将各类文档归类排列，建立起清晰的归档体系。
在此过程中，我们注重保留完整的档案信息，并对每个文件进行了详细的标注和描述，以方便日后的查阅和使用。
3. 文件数字化处理随着数字化技术的发展，我们针对一些重要的土地规划与管理档案进行了数字化处理。
通过扫描、拍照等方式，将纸质文件转换为电子格式，并按照归档体系进行命名和保存。
这样不仅方便了文件的传输和存储，也提高了档案的利用效率。
4. 建档工作在整理完毕和数字化处理后，我们对整理得到的土地规划与管理档案进行了建档工作。
根据清晰的归档体系和文件命名规则，将电子化的文件上传至指定的数据库和系统中，并进行了备份和加密措施，确保档案的安全和可靠性。
四、工作经验与总结1. 规范管理流程在土地规划与管理档案整理工作中，明确的管理流程是非常重要的。
工作人员需遵循统一的规范和操作流程，以确保整理工作的质量和效率。
同时，建立档案管理制度，加强对档案的保密和权限控制，可以有效防止档案信息的泄露和滥用。
2. 提高文档整理能力文档整理是土地规划与管理档案整理工作的核心环节。
建设用地拿地整理流程
2、加快流程操作模式
（1）尽量申报省级重点项目；（2）项目以招商引资重点项目来推进，并且 尽量获得省级领导支持；（3）在土地报批流程中，公司人员要配合协助地方 国土局进行资料整理和征地核查等，加速项目申报；（4）积极打通省厅相关 报批关系，或者通过市级政府高层进行更快推动。
3、拆迁
（1）大部分地方拆迁是由政府完成，为了加速拆迁，需要政府有经验的相关 领导担任指挥长，成立征拆指挥部，尽量连片一次性拆迁完成。同时我方配 合基础工作（以政府名义）及进行督促来加快进度；（2）若我方借钱拆迁， 则拆迁款需要提前到位，方便工作；（3）对于配套安置房的，根据标准，提 前出方案，让政府提前去沟通，争取在安置房直接打动拆迁户。
4、三旧改造
大湾区城市更新三旧改造政策汇编（西政资本增订版）.pdf
1、找指标，要规模 要有建设用地指标（规模指标）。若无指标，则有三种途径（1）政府存量指标； （2）省级平台跨市级购买指标（一般会谈好指标费，指标费一般由企业支付。 土地款+指标费）；（3）增减挂钩指标。 2、调土规（所有流程资料都设用地。目前涉及审批权限：（1） 国务院：基本农田、基本农田以外耕地超过525亩，其他用地超过1050亩（总和 超过1050亩就都需要报）；（2）省级（部分地方下放到市级）：基本农田以外 耕地不大于525亩。其他用地不大于1050亩。
重大项目上报审批。
4、报征（集建地上有房屋的需完成拆迁）
各项非国有性质用地，要作为建设用地出让，均需进行征地工作。
征地流程（1）发布征地公告（2）征地调查确认（3）组织征地听证（4）组织报 批材料（5）报批审查（6）缴纳有关税费（7）两公告一登记（8）补偿安置听证 （9）补偿安置
5、修详规 在未编制详规的地方和控规未覆盖的区域，需要进行项目修详规，明确用 地属性，容积率，商住比等，经市级批准后执行。一般委托当地控规编制 单位，或者本地市级、省级设计院来进行编制，方便过会，加快审批速度。 6、供地 （1）取得《建设用地批准书》和《土地储备证》（政府内部手续）；（2） 土储上市长供地会并完成相应供地资料；（3）挂拍公示。
土地整理职能
土地整理职能全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：土地整理是指对土地资源进行合理利用、优化配置和综合整治的过程。
土地整理职能是指负责对土地资源进行规划、管理、调整和整理的机构或部门所具备的职责和能力。
土地整理职能涵盖了土地规划、土地管理、土地调查、土地评估、土地登记等方面，是保障土地资源可持续利用和生态环境可持续发展的重要保障。
一、土地整理职能的重要性1. 改善土地利用结构。
土地整理可以通过合理调整土地利用结构，优化土地资源配置，推动农田整理和城市更新，实现土地资源的高效利用和可持续发展。
3. 保障土地资源安全。
土地整理可以通过完善土地管理制度和强化土地保护措施，有效保障土地资源的安全性和可持续利用性，促进土地资源的合理开发和保护，维护国家土地资源的安全和稳定。
5. 推动城乡发展。
土地整理可以通过规划合理的城镇化发展和农村土地整治，促进城乡一体化发展，推动经济社会的协调发展，提升城乡环境质量和居民生活水平。
1. 土地规划。
土地整理职能部门可以制定土地利用总体规划、专项规划和详细规划，对土地资源进行合理评估和规划，提出土地整理方案和政策措施，促进土地资源的科学利用和保护。
3. 土地调查。
土地整理职能部门可以组织开展土地资源调查和监测工作，收集、整理和分析土地资源数据，为土地规划和管理提供科学依据和技术支持。
4. 土地评估。
土地整理职能部门可以进行土地资源评估和估价工作，确定土地资源的市场价格和经济价值，为土地流转和利用提供评估报告和服务支持。
5. 土地登记。
土地整理职能部门可以负责土地登记和确权工作，规范土地权属关系，明确土地利用权和经营权，保障土地资源的合法权益和持久利用。
6. 土地整治。
土地整理职能部门可以组织开展土地整治和提升工作，改善土地生态环境和农田生产条件，促进土地资源的提质增效和综合利用。
1. 强化土地管理。
随着土地资源的稀缺和环境污染的加重，土地整理职能将加强土地资源管理，推动土地资源的可持续利用和生态环境的恢复重建。
土地整治项目管理工作流程
土地整治项目管理工作流程依据《河南省省级投资土地开发整理项目实施办法》、《河南省国家投资土地开发整理项目实施细则（试行）》、《河南省农村土地整治项目管理办法》及有关规定，土地整治项目管理工作包括项目立项审批阶段、实施管理阶段和竣工验收阶段等三个阶段。
一、立项审批阶段项目立项审批按照政府负责、国土搭台、部门协同、群众参与，实行分级管理。
项目可研、规划设计及预算编制（技术协作）单位必须具有相关资质，经过招投标确定。
立项审批程序如下：1、编制可研。
项目申报单位按有关规定组织中标单位编制项目可行性研究报告。
2、可研论证、立项申请。
项目可行性研究报告编制完成后，县（市、区）级政府应广泛征求项目所在地乡（镇）、村委和群众意见，组织发展改革、农业、林业、水利、环保、交通、建设等有关部门和项目所在地乡（镇）人民政府以及有关方面的专业技术人员进行论证。
通过论证的项目，由县级人民政府上报省辖市国土资源、财政部门进行项目立项。
3.立项审查。
省辖市国土资源主管部门组织相关单位和专家在对项目区进行实地踏勘的基础上，依据有关技术规范和要求对上报项目进行技术性审查；项目概算由同级财政部门负责审查。
通过审查的项目，省辖市国土资源局、财政局联合下达立项通知。
4、现状测绘。
项目申报单位依据立项批复，按有关规定选择具有测绘资质的单位对项目区现状进行测绘。
测绘成果应满足项目施工设计的需要。
5、编制规划设计和预算。
项目区测绘工作完成后，依据有关法规和技术规范，确定具有省以上建设等主管部门颁发的设计资质的单位编制项目规划设计和预算。
设计单位应配备有关专业人员组成设计项目部。
（规划设计初步方案形成后，县级国土资源管理部门应在项目区进行公告，征求项目所在地乡镇政府、村民委员会、村民小组和村民的意见。
）6.入库申请。
县级国土资源主管部门、财政部门联合向省辖市国土资源主管部门、财政部门申请项目入库。
7、入库审查。
省辖市国土资源主管部门组织专家对项目规划设计进行评审，预算由同级财政部门评审。
建设用地整理项目流程
4 项目区规划方案
1 ）规划方案制定原则和依据 2 ）规划方案平面布置 3 ）建新区规划方案 4 ）项目区工程建设方案 5 ）整理复垦方案 6 ） 补、赔偿方案 7 ）项目区整理前后土地利用结 构变化
5 挂钩周转指标年度归 还计划 6 项目区实施方案和实 施管理 7 资金筹措及投资估算 8 土地权属调整方案 9 地质灾害危险性评估 10创新措施及建议
2 项目区概况
1 ）项目区概述 2 ）拆旧区基本情况 3 ）建新区基本情况
3 项目区分析
1 ）项目区合法性分析 2 ）项目区设置合理性分析 3 ）新增耕地潜力分析 4 ）拆旧区土地适宜性评价 5 ）土地利用限制因素分析 6 ）地质灾害危险性评估 7 ）水土资源平衡分析 8 ）公众参与分析 9 ）效益分析
➢ 须按“应确尽确，权属明晰”的要求，在当地 国土、农业、林业、房管等部门及乡镇人民政 府的指导下，全面完成确权颁证、清产核资和 股份量化工作 。
返回
➢ 镇、村、组、农户四级联动，通过召开动员会、 参观样点、发放宣传手册、帮农户算经济账等 方式进行动员。
返回
➢ 初步了解项目区内多少户、多少人可参与搬迁 集中，多大面积的建设用地可复垦还耕。
返回
前期专项调查
1、研究土地利用总体规 划、土地整治规划、城市 规划、村镇规划及产业规 划等； 2、分析土地利用现状、 确定农村建设用地基础条 件、整理潜力和限制因素 ； 3、当地政府重视、农民 自愿参与度较高。
实地踏勘
1、入户调查项目农户意 愿； 2、重点对拆旧（整理） 地块进行实测； 3、确定建设用地整理规 模； 4、根据相关规划、农民 意愿拟定农民集中居住区 规模及选址。
返回
➢ 民主选举产生议事会、监事会等机构，组织协 调开展各项工作，并召开听证会，讨论决定是 否实施该项目。
土地整理施工程序、方法
土地整理施工程序、方法第一节土地平整一、施工程序本工程土地平整主要为耕地的平整，根据设计要求按照农田田块放正，便于农业机械化耕作的农艺要求进行土地平整，每一格田4～6亩，田面按设计高程施工，应便于土方量少、排水顺畅；土地平整田面高差控制在±3cm，耕作层在20cm以上。
具体施工工艺流程如下：施工准备→按设计图纸→分格田设计平整高程测量放样→田间施工便道布置→机械进场→沿渠道流向，机械剥离表土耕作→在格田内集体堆放耕土层→平整格田→［若新造田块缺少覆耕作土，则翻松30cm处理表土耕作层加覆→复核平整后的格田高程］→交工验收二、施工方法1、复核地面高程施工单位进场后，测量人员在地块附近设置控制测量标桩，对地块高程进行复核，并与设计原地面高程进行对比是否符合，如存在较大差错时，应请示建设单位和监理单位进行复核。
2、施工放样在施工前按设计图纸或建设单位要求进行放样，控制好每个地块的边界与高程。
3、表土剥离认真控制剥离厚度，剥离的表土中不得含有石块和杂物，剥离表土必须集中堆放，不能与弃土混堆。
4、地块平整表土剥离后，应及时填写相应的隐蔽工程验收报告，经监理单位验收签证合格后，才可进行地块平整。
平整时应采取就近原则，尽量做到挖填平衡。
5、表土回复控制把原来收集的表土摊铺到地块上，土层厚度满足设计或规范要求，切实保证表土质量，一般厚度大于30cm，同时，铺完后地面高程与设计高程误差不应超过3cm。
回复的表土中不得有石块(卵石)、砂砾石、草根等杂物，若有必须彻底清除干净。
6、地埂施工高度在的80cm以内地埂为土埂，外坡比为0.75；150cm内高的地埂为干砌条石埂，石埂后的回填土必须分层夯实；150cm以上的地埂采用混疑土框格护坡，外坡为0.75，土表面夯实、削平。
7、田埂施工按设计或建设单位要求进行田埂施工。
田埂夯筑要顺直，防止漏水，在田埂内侧用粘性土涂抹夯实，放水蓄。
田埂外侧选择粘性较强的土壤，逐层压实后修坡，拍打结实。
自然资源部工作人员在国土空间规划中的职责与工作流程
自然资源部工作人员在国土空间规划中的职责与工作流程自然资源部工作人员在国土空间规划中扮演着关键的角色。
他们负责确保国土空间的合理利用，保护和管理各类自然资源。
本文将详细介绍自然资源部工作人员在国土空间规划中的职责与工作流程。
一、职责1. 收集和整理信息：自然资源部工作人员负责收集和整理有关土地利用、环境、资源等方面的信息。
他们通过调研、采集数据并进行分析，为国土空间规划提供必要的依据。
2. 制定国土空间规划：基于收集整理的信息，自然资源部工作人员参与制定国土空间规划。
他们根据国家战略和政策，结合地区资源、环境状况等因素，制定可行的规划方案。
3. 审核和评估项目：自然资源部工作人员对涉及国土空间的各类项目进行审核和评估。
他们会对项目的可行性、环境影响等进行综合考虑，确保项目符合国家规划和法律法规的要求。
4. 监督和管理执行：自然资源部工作人员负责监督和管理国土空间规划的执行情况。
他们会与相关部门合作，确保规划的有效实施，并对规划中出现的问题及时解决。
二、工作流程1. 调研和数据分析：自然资源部工作人员会先进行大量的调研工作，收集相关数据和信息。
他们会利用现有的统计数据、地理信息系统和遥感技术等工具，进行数据分析，为规划提供科学依据。
2. 制定规划方案：基于调研和数据分析的结果，自然资源部工作人员会参与制定国土空间规划方案。
他们会与其他相关部门共同研究，充分考虑各种因素，制定出符合实际需求和可行性的规划方案。
3. 报批和审核：规划方案制定完成后，自然资源部工作人员会将方案提交上级主管部门进行审批。
审批过程中，他们需要提供详细的报告和解释，确保规划方案的合法性和可行性。
4. 实施和监督：一旦规划方案通过审批，自然资源部工作人员将督促相关单位按照规划方案进行实施。
他们会定期进行监督检查，确保规划的有效执行，并及时解决实施中遇到的问题。
5. 评估和调整：随着时间的推移，自然资源部工作人员会对规划方案进行定期评估和调整。
关于土地一级整理
关于土地一级整理一、土地一级整理的意义随着大中型城市的土地成本在房地产开发中的成本比例越来越大，开发商开始寻找公开土地市场以外的土地来源，而做为国有土地所用权者的地方政府，对城市大量的旧城改造财政支持不主，于是催生出了土地一级整理的一级土地开发模式，其主要的操作模式为：1、划定区域，由政府出面，企业出钱，对城市旧城区或其他落后区域进行拆迁、基础设施建设等方面工作，参与土地一级整理企业投入的相关资金，做为专项资金，专款用于该项目操作，整理成本即为上市土地成本。
2、完成土地拆迁、整理等方面工作，达到国家相关法律法规规定的土地上市条件后，由政府对整理完成地块进行挂牌，出售土地所得是政府和一级整理企业的投资回本和投资收益的来源。
3、原则上，参与土地一级整理的企业，不得参加整理土地的招拍挂，但一般采取另组开发企业进行二级开发的方式，由一级整理企业参与二级开发。
（前提是一级整理企业有参与二级开发的意愿）土地一级整理的主要优点在于：1、有效的降低土地成本参与了一级整理的企业，在土地上市后，进行二级开发，取得土地后所支付的土地款中，将扣除该企业所应的的土地收益部分，相对于完全通过招拍挂市场拿地，能够有效的降低土地成本。
2、即使不参与二级开发，土地收益分成仍很可观即使一级整理企业没有参与二级开发的意愿，通过出售整理土地后所得土地款与政府收益分成，仍能达到较高的投资收益率。
3、启动资金要求不高，资金利用率较高根据项目规模不同，项目的启动资金要求也不同。
一般采取首期款项由企业支付现金投入土地拆迁，整理出多少，拍卖多少，然后将所得土地收益投入下一批土地整理的方式，滚动使用资金，实际资金利用率较高。
土地一级整理的主要风险点在于：1、土地拍卖收益低于预期，造成资金沉淀由于土地收益是一级整理项目的唯一收入来源，因此，一旦土地市场不景气，土地拍卖收益远低于预期，将是一级整理企业面临严峻的资金压力，对自有资金规模不大的企业来说，将会造成致命一击。
自然资源部工作人员在土地执法中的工作流程
自然资源部工作人员在土地执法中的工作流程自然资源部作为我国自然资源管理和保护的主导机构，在土地执法工作中起着重要作用。
本文将介绍自然资源部工作人员在土地执法中的具体工作流程。
一、信息搜集和调查自然资源部工作人员首先需要进行信息搜集和调查，以了解相关土地资源的利用状况和存在的问题。
他们将收集各种渠道获得的信息，包括土地使用权证、土地规划、土地调查报告等文件，还会进行实地勘察和采样。
这些信息将对后续的执法工作提供基础数据。
二、立案和核查根据搜集到的信息，自然资源部工作人员将对违法行为进行立案，并进行实地核查。
他们将仔细对照相关法律法规，核查土地使用是否符合规定，是否存在超面积利用、违规扩建等问题。
通过实地核查，工作人员可以直接观察和了解土地利用状况，对于涉嫌违法行为进行准确判断。
三、取证和勘验为了证明违法事实的存在，自然资源部工作人员需要进行取证和勘验。
他们将收集相关材料、照片、现场勘验记录等，以确保取证过程和结果的准确性和合法性。
勘验过程中，工作人员将与相关当事人进行对话，听取他们的陈述和解释，了解土地利用情况并核实取证。
四、整理和分析证据取证和勘验后，自然资源部工作人员需要对收集到的证据进行整理和分析。
他们将把证据按照时间、地点和违法事实等要素进行归类，制作完整的案卷和备案材料。
通过仔细分析证据，工作人员可以确定违法事实和相关责任人，为下一步的处理做准备。
五、处罚和行政裁决根据证据和事实，自然资源部工作人员将依法对违法行为进行相应的处罚。
他们将参照相关法律法规，对超面积利用、违规扩建等行为进行罚款、停工整改等处理措施，并下达行政裁决书。
在裁决书中，工作人员将详细列明相关违法事实和法律依据，并要求被处罚方限期改正。
六、监督和跟踪自然资源部工作人员在完成处罚和行政裁决后，仍需要进行后续的监督和跟踪工作。
他们将跟进被处罚方的整改情况，确保其按照裁决书的要求进行整改。
同时，工作人员还将加强对土地执法的监督，及时处理相关投诉和举报，并定期检查和评估工作的效果和进展。
土地开发整理项目工作所需材料及流程
主要参考国土资源补充耕地易地开发工程理规定、国土基建工程资金理规定、土地出让金农业土地开发资金使用理规定及、有关建立工程监理和招理方法等。
工程理过程主要包括：工程可行性研究阶段、初步规划设计方案及编制阶段、工程施行理阶段和开工验收阶段。
一、工程可行性研究阶段：流程：1、工程调查；2、听取工程所在地权属、村民代表举行听证会；3、可行性分析及评价；4、撰写可行性研究；5、组织国土、农业、水利等部门专业技术人员评审；6、上报国土资源。
上报材料：1、1：10000土地利用现状图及地形图；2、地类情况表；3、可行性研究摘要书；4、可行性研究；5、工程概算；6、土地所有权证复印件。
考前须知：1、工程区应具备必要的交通干〔支〕线、水利设施等条件；2、工程立项申报应实行听证制度并保存听证记录；3、可行性分析及评价应充分考虑当地的社会、经济及农业消费条件；4、地类情况表采用上年度土地利用变更调查数据；5、应分析工程可增加耕地的潜能；6、概算采用公布的土地开发整理工程定额；7、年度申报工程超过一个的应填写工程汇总表；8、国土资源在全申报的工程中挑选出适宜建立的工程制定年度开发方案经会审后报人民批准。
二、初步规划设计方案阶段流程：1、现场勘踏调查；2、工程区地形测量；3、聘请有资质的设计进度规划方案设计；4、向工程报在地工程初步设计方案并征询土地权属人、村见；5、编制工程；6、撰写工程规划方案设计；7、组织专家评审；8、上报国土资源经与会审后由下达工程年度方案。
上报材料：1、规划方案设计文本。
附件包括：A、地类情况表；B、水量平衡分析；C、涉及土壤改善的应有农业部门出具的土壤改善方案及土壤养分分析；D、涉及取水的应有门的用水答应证明；E、工程施行机构情况；F、土地所有权证复印件；G、涉及土地权属调整的应有土地权属调整方案；H、土地权属人、村民代表修改及就该对规划设计方案进度修改的说明；I、工程量计算表。
2、工程书；3、图件包括：A、1：10000土地利用现状图；B、工程总体布图；C、工程规划平面布置图；D、施工大样图。
国土所工作制度大全
国土所工作制度大全本文将介绍国土资源部门的工作制度，包括职责分工、工作流程、考核管理等方面。
希望能够帮助大家更加深入了解国土资源的工作系统，提高其工作效率。
一、职责分工国土资源部门的主要职责是负责土地、矿产资源管理和土地整理、土地利用规划等方面的工作。
具体的职责分工如下：（一）土地管理1、负责土地出让等土地管理工作，包括土地招拍挂的组织和实施、土地转让、租赁的审批等。
2、开展土地管理考核，完成土地管理规划和监测等工作，确保土地资源合理利用。
（二）矿产资源管理1、负责矿产资源的勘查、评估和规划等方面的工作。
2、组织和实施矿产资源的听证和评审工作，确保矿产资源的合理开发和利用。
（三）土地整理1、根据国土规划，负责对城乡规划区域内的土地进行整理和划分，规范土地使用。
2、协调各部门，促进城乡土地的融合，提高城市化率。
（四）土地利用规划1、负责土地利用总体规划、专项规划和详细规划的编制和实施。
2、协调各相关部门，确保土地资源合理利用。
二、工作流程（一）土地管理流程1、土地管理部门审核并批准土地出让方案。
2、出让方案公示和竞价。
3、竞价结果确认和合同签订。
4、交纳土地出让金和签订土地使用合同。
5、领取土地证和办理登记手续。
（二）矿产资源管理流程1、矿产资源部门发布挖掘计划。
2、矿区居民和相关部门提出反对或建议。
3、矿产资源部门召开听证会，听取各方意见。
4、听证会结果评审和决策，并制定必要的保护措施。
5、矿产资源部门颁发矿业权证。
（三）土地整理流程1、土地整理部门组织调查和评估工作，形成土地整理方案。
2、公示土地整理方案，听取群众和相关部门的意见。
3、整理后的土地重新编制并颁发土地证。
（四）土地利用规划流程1、土地利用规划部门制定总体规划、专项规划和详细规划。
2、对规划方案公告，听取各方意见。
3、完成审批和正式实施。
三、考核管理国土资源部门的工作考核主要包括考核指标、考核周期和奖惩办法。
（一）考核指标1、土地管理方面：出让方式、账目管理、守法合规等。
土地整理工程实施方案
土地整理工程实施方案一、项目背景为了加快土地资源的有效利用，促进农民增收致富，提高土地利用效率，我国实行了土地整理政策。
土地整理是指对农村土地资源进行规划、开发和综合治理，通过土地平整、水土保持、土地改良等措施，提高土地的生产力和利用率，促进农村经济的发展。
土地整理工程是指按照一定的规划和设计，对农村土地进行综合开发和改造，以提高土地的生产能力和利用率，为改善农村生产条件和农民生活环境做出贡献。
二、项目概况1. 项目名称：某县XX镇土地整理工程2. 项目地点：某县XX镇3. 工程内容：对XX镇范围内的农田进行土地整理和综合开发，包括土地平整、水土保持、排水排渍、田间路网建设等工作。
4. 项目规模：总面积约1000亩三、项目目标1. 实现土地资源的高效利用，提高土地的生产能力和利用率。
2. 解决农村土地利用不合理、土地荒废等问题，提高土地的综合效益。
3. 改善土地生产条件，促进农业生产的现代化发展。
4. 为当地农民提供更好的生产条件，增加农民收入，提高农村居民的生活水平。
5. 保护农田和水资源，改善农村生态环境。
四、项目内容及实施方案1. 土地整理工程规划设计（1）对XX镇范围内的农田进行详细测量，编制土地整理规划设计方案。
（2）确保土地整理工程规划设计科学合理、可行性强，符合整体规划要求。
2. 土地平整（1）对农田进行地表整平，使土地平整度达到要求。
（2）采取翻筋开沟、填埋沟壑等措施，减轻地表沟蚀，提高土地利用率。
3. 水土保持（1）加强农田水土保持措施，修建边坡保护工程、植被覆盖、梯田构筑等。
（2）加强排水排渍工作，防止因积水造成土地损失。
4. 田间路网建设（1）修建田间道路，提高农田耕作条件，方便农业生产。
（2）修建灌溉沟渠，改善排灌条件，提高农田灌溉效率。
5. 农田改良（1）进行土壤改良，改善土地肥力，提高土地产量和质量。
（2）适时施肥、施药，增强农田适应能力，提高农作物品质。
6. 生态环境保护（1）严格控制农药、化肥等农业生产污染物的使用和排放。
建筑施工土地整理工程(3篇)
第1篇一、土地整理工程的定义建筑施工土地整理工程是指在建筑工程施工前，对建设场地进行的一系列土地平整、改良和整治工作。
主要包括以下几个方面：1. 土地平整：对建设场地进行平整，使场地表面达到设计要求的标高和坡度。
2. 土地改良：改善土壤结构，提高土壤肥力，为后续施工和种植提供良好的土壤条件。
3. 土地整治：对建设场地内的障碍物进行清除，如树木、杂草、建筑物等，确保施工顺利进行。
二、土地整理工程的目的1. 确保工程顺利进行：通过土地整理，为建筑工程施工提供平坦、稳定的基础，减少施工难度。
2. 提高工程质量：良好的土地条件有利于提高工程质量，降低返工率。
3. 缩短施工周期：合理规划土地整理工程，可提高施工效率，缩短施工周期。
4. 保护环境：在土地整理过程中，注意保护生态环境，减少对周边环境的影响。
三、土地整理工程的流程1. 施工准备：了解工程概况，编制土地整理工程方案，进行人员、设备、材料等资源配置。
2. 土地平整：根据设计要求，对建设场地进行平整，达到设计标高和坡度。
3. 土地改良：根据土壤情况，采取施肥、翻耕等措施，改善土壤结构，提高土壤肥力。
4. 土地整治：清除场地内的障碍物，确保施工顺利进行。
5. 土地恢复：在施工过程中，注意保护生态环境，尽量减少对周边环境的影响。
四、土地整理工程的注意事项1. 严格执行设计方案：按照设计要求进行土地整理，确保施工质量。
2. 合理安排施工顺序：先进行土地平整，再进行土地改良和整治，确保施工顺利进行。
3. 加强资源管理：合理安排人员、设备、材料等资源，提高施工效率。
4. 注重环境保护：在土地整理过程中，尽量减少对周边环境的影响。
5. 做好安全防护：在施工过程中，加强安全防护措施，确保施工人员安全。
总之，建筑施工土地整理工程是建筑工程施工的重要环节，对工程质量和施工周期具有重要影响。
施工单位应充分重视土地整理工程，合理安排施工，确保工程顺利进行。
第2篇一、土地整理工程的意义1. 提高土地利用效率：通过土地整理，可以消除土地不平整、地块分散等问题，使土地资源得到充分利用，提高土地利用效率。
土地整治工程施工
土地整治工程施工土地整治工程是指对土地进行改造、矫正和提升，以达到保护生态环境、提高土地利用效率和促进可持续发展的目的。
土地整治工程施工是整个土地整治过程中的重要环节，它不仅关系到工程质量，更直接影响到土地的利用价值和环境效益。
下面将对土地整治工程施工的流程、主要工作和质量控制等方面进行详细介绍。
一、土地整治工程施工流程土地整治工程施工一般分为前期准备、工程施工和验收交付三个阶段。
1. 前期准备：前期准备阶段主要包括项目立项、编制施工方案、组织施工人员和材料准备等工作。
项目立项是整个施工过程的基础，要明确施工目标、任务和时间节点，并确定工程的总体施工方案。
编制施工方案是根据实际情况确定具体施工内容和施工方法，包括施工队伍、工程设备和材料等的准备。
组织施工人员和材料准备是为了保障施工的顺利进行，要根据实际工程需求，合理调配人力和物力资源。
2. 工程施工：工程施工是整个施工过程的核心，要按照施工方案进行组织和实施。
施工过程中，要严格遵守相关的安全规范和工艺要求，确保施工质量和工期进度。
具体的施工工作包括地貌调整、土地平整、排水设施建设、植被恢复等。
地貌调整是对土地地形进行改造和调整，以适应后期的整治和利用需求。
土地平整是为了保证土地的平整度和均匀度，提高土地利用效率。
排水设施建设是为了解决土地排水问题，保持良好的水分条件。
植被恢复是在整治工程完成后，通过植被的种植和恢复，提高土地的生态环境。
3. 验收交付：验收交付是对施工工程进行综合评估和验收的过程。
验收主要包括工程质量验收和环境监测。
工程质量验收要对土地整治工程的各项指标进行检测和评估，确保达到设计要求和施工标准。
环境监测是对整治工程后土地的水质、土壤、植被等进行实时监测和评估，以确保整治效果和环境效益。
二、土地整治工程施工主要工作土地整治工程施工的主要工作包括土地准备、地貌调整、土地平整、排水设施建设和植被恢复等。
1. 土地准备：土地准备包括清理、整理和保养等工作。
土地整理中心管理制度
土地整理中心管理制度一、总则为规范土地整理中心的运行，提高工作效率，保障土地整理工作的顺利推进，特制定本管理制度。
二、组织机构土地整理中心设管理层、技术部、规划部、财务部、办公室等职能部门，具体职责如下：1.管理层：负责制定和执行中心的工作计划、预算及管理制度，协调各部门工作，监督和检查工作的进展。
2.技术部：负责土地整理项目的规划设计、技术论证、工程监理等工作。
3.规划部：负责土地整理项目的规划编制、审批、落实和监督。
4.财务部：负责土地整理项目的财务管理，包括预算编制、资金管理、费用控制等。
5.办公室：负责中心的综合协调、行政管理、信息管理等。
三、职责分工1.管理层：负责中心的全面管理工作，包括制定年度工作计划和预算，组织各部门协调合作，监督和检查工作进展情况，定期向上级主管部门报告工作情况。
2.技术部：负责土地整理项目的规划设计，确保项目符合国家政策法规和相关标准，提出技术论证意见，组织实施项目建设，监督工程质量，保证项目顺利完成。
3.规划部：负责土地整理项目的规划编制，包括项目规划方案设计、审批程序办理、规划落实情况监督等，确保项目规划合理、科学、可行。
4.财务部：负责土地整理项目的财务管理，包括项目预算编制、资金拨付、费用核算、资金使用监督等，确保项目资金使用合理、透明、合规。
5.办公室：负责中心的行政管理工作，包括人事管理、档案资料管理、办公设备管理、信息技术支持等，提供综合后勤保障，保证中心正常运转。
四、工作流程1.项目立项：根据国家土地整理规划，确定土地整理项目范围、规模、目标，报请上级主管部门批准立项。
2.项目论证：技术部组织进行土地整理项目的技术论证，提出规划设计方案，报请规划部审批。
3.项目规划：规划部组织编制土地整理项目的规划图纸、施工图纸和规划报告，完成后报请上级主管部门审核批准。
4.项目建设：技术部组织实施土地整理项目建设，监督施工进度和工程质量，确保项目按时完成。
5.项目验收：工程完成后进行验收，对工程质量、建设内容进行检查，经验收合格后报请上级主管部门验收。
土地开发整理项目工作流程新疆设计院
土地开发整理项目工作流程新疆设计院一、项目背景1.1 项目概述在当前国家加快建设生态文明的背景下，土地开发整理项目是一项重要的工作，它可以促进土地资源的合理利用和生态环境的改善。
而新疆设计院作为专业的设计机构，在土地开发整理项目中扮演着重要的角色。
今天，我们就来探讨一下新疆设计院在土地开发整理项目工作流程中的作用和流程。
二、新疆设计院在土地开发整理项目中的作用2.1 项目评估在土地开发整理项目的初期阶段，新疆设计院会进行项目评估工作。
这项工作包括对项目地区的土地资源、生态环境、地形地貌等进行全面评估，以确定项目的可行性和规划方案。
通过评估，可以帮助决策者更清晰地了解项目的各项情况，为后续工作提供指导。
2.2 规划设计在项目评估确定项目可行性后，新疆设计院将进行规划设计工作。
这包括根据评估结果，制定土地开发整理项目的详细规划方案，包括土地利用布局、生态保护措施、基础设施建设等内容。
规划设计是项目的核心工作之一，它直接影响项目后期的实施效果，因此需要借助专业的设计团队进行细致的规划和设计。
2.3 施工监理所谓工欲善其事，必先利其器。
在土地开发整理项目的实施阶段，新疆设计院将承担施工监理的工作。
施工监理包括对项目施工过程的全程监督和检查，以确保施工质量和进度。
这项工作对项目的顺利实施和保障建设质量至关重要。
三、新疆设计院土地开发整理项目工作流程3.1 项目立项在土地开发整理项目开始之前，需要进行项目立项工作。
这包括确定项目的具体内容、投资规模和实施范围等，以及明确项目的目标和意义。
新疆设计院将参与项目立项报告的编制和审核工作，为项目的启动奠定基础。
3.2 前期调研项目立项完成后，新疆设计院将进行前期调研工作。
这是项目工作的首要任务，包括项目地区的地理、气候、生态环境等方面的调查和研究，以及对项目规划设计的前期准备工作。
前期调研的全面性和准确性直接影响后续工作的顺利进行。
3.3 规划设计在前期调研完成后，新疆设计院将进行规划设计工作。
土地一级整理流程表
土地一级整理流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请 (25)附件2：编制土地一级开发实施方案 (26)附件3：用地预审 (30)附件4：给区发改委提交的申请 (31)附件5：给市发改委提交的申请 (31)附件6：征求规划意见书（选址） (31)附件7：市交通委交通评价意见 (32)附件8：市文物局文物保护意见 (32)附件9：市环保局环境评价意见 (33)附件10：市政专业部门市政接用意见 (42)附件11：用地批准 (50)附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证 (52)附件13：核发城市房屋拆迁许可证 (53)附件14：市政基础设施建设（同附件10） (54)附件15：办理征地结案表 (54)附件16：环境影响的批复 (54)附件17：区发改委项目核准 (61)附件18：区发改委招标方案核准 (61)附件19：市发改委项目核准 (62)附件20：市、区建委项目核准 (62)附件21：人民防空工程建设标准审查 (62)附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可 (63)附件23：出让国有土地使用权设定登记 (65)附件24：商品房计划 (66)附件25：施工图纸及消防审核 (66)附件26：区建委办理招投标备案 (69)附件27：办理安全监督备案 (71)附件28：施工许可受理、审批 (72)附件29：办理预售许可 (72)附件30：建设工程规划验收 (73)附件31：消防验收 (74)附件32：建设项目环保设施验收 (76)附件33：组织综合验收 (77)附件34：办理房屋所有权证 (78)附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
临时用地清场方案
临时用地清场方案临时用地清场方案是指在一段时间内暂时使用地方需清理原有设施和物品，以便为临时用途腾出空间。
以下是一个临时用地清场方案的示例：1. 开展清场前准备工作：- 确定清场的时间和地点，并通知参与者；- 预先购买必要的工具和设备，如扫帚、拖把、清扫车等； - 制定清场计划，明确清理的范围和目标。
2. 组织清场人力资源：- 指派清场负责人，负责统筹协调清场工作；- 招募足够数量的清场人员，根据需要进行培训。
3. 实施清场工作：- 清理垃圾和杂物：清除地上的垃圾、废弃物和杂物，包括纸张、塑料袋、砖块等；- 拆除临时设施：如临时建筑物、围栏、临时厕所等；- 清除污染物：清理地上的油污、泥浆等污染物。
4. 处理和回收：- 将可回收物品进行分类，如纸张、塑料瓶、玻璃等，尽量进行回收；- 对于有害物品，如电池、化学物品等，按照相关法规安全处理；- 需要废弃的物品，如破损家具、旧电器等，可委托专业公司进行处理。
5. 清场后的清洁工作：- 使用清洁剂清洗地面、墙壁等表面；- 拖洗地面，确保地面干净整洁；- 对于需要保留的设施和物品进行整理和摆放。
6. 检查和验收：- 对清场工作进行检查和验收，确保清场工作符合要求；- 检查是否有遗漏物品或污染物未处理；- 如有问题，及时进行修复和处理。
7. 安全措施：- 在清场过程中，要注意安全，如穿戴工作服、戴手套等； - 针对特定清理工作，如处理有害物质等，要采取相应的安全措施，如佩戴防护口罩、使用防护手套等。
8. 监测和维护：- 定期巡视清场地点，确保清场效果长期保持；- 如有需要，及时进行维护和补救措施。
这个临时用地清场方案仅供参考，具体的清场工作需根据实际情况进行调整和完善。
在执行过程中，还需遵守相关法规和安全要求，并充分考虑环境保护和资源回收利用。
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“生地”变“熟地”的工作流程一、土地收购整理储备的概念（一）关于土地收购整理储备的概念。
2007年12月，国土资源部、财政部、中国人民银行联合颁布了《土地储备管理办法》，在该办法中规定土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地，进行前期开发、储存已备供应土地的行为。
此前，2006年6月，我市颁布实施的《天津市国有土地有偿使用办法》第三章第十四条规定：本市实行土地收购储备制度。
土地收购储备，是指土地收购储备机构将列入土地收购储备计划的土地实施收购、收回、征收，实施前期开发整理并予以储存的行为。
上述两个概念，一个是着重从土地储备的目的和意义方面说的；另一个是从工作实施的程序上说的。
两者是统一的，表达了同样的意思。
（二）为便于开展工作，统一统计、报表口径，结合土地收购整理储备工作的特点，根据天津市的实际情况，我们又将其细分为三个阶段，需要说明的是，这个标准不是国家或者市政府制定的，而是市土地整理中心制定的一个内部的工作阶段的分类方法，这里介绍一下。
第一阶段，土地收购阶段。
土地收购是指，土地收购整理储备机构与被收购土地原权属方签订土地收购合同或协议，并将按合同或协议给予经济补偿的行为。
在本市，以下行为可认为是土地收购。
1、土地收购整理储备机构与使用国有土地的企事业单位签订土地收购协议，明确补偿标准，并将按该标准支付补偿费用，协议对方将按协议规定的期限拆除地上物及腾空、移交土地。
2、土地收购整理储备机构与拆迁实施部门，签订居民房屋拆迁协议，收回住宅占用土地的使用权，明确补偿标准和居民安置方案，并将按该标准支付补偿费用，协议对方将按规定的期限实施拆迁并移交土地。
3、土地收购整理储备机构与农村集体经济组织所在的区县人民政府、或土地行政主管部门签订、或直接与被征地集体经济组织签订集体土地征收补偿协议，明确补偿标准，并将按该标准支付补偿费用，协议对方将按规定实施农村集体土地征收的补偿、安置等工作，在规定的期限内移交土地。
第二阶段，土地整理阶段。
土地整理是指，土地收购整理储备机构根据土地收购协议的约定，在规定的期限内支付土地收购补偿费用，土地被收购方按照协议的约定，在规定的期限内实施地上（地下）物拆除的过程。
被收购土地达到场清地平（“净地”）并经土地收购整理储备机构验收合格后，即为土地整理工作完成。
在统计时，土地整理工作的完成情况，按照统计时点被收购土地的工作部位进行描述，分为完成拆迁整理80%以上基本形成“净地”、完成拆迁整理50%以上、正在拆迁整理但未达到50%三种状态。
1、完成拆迁整理80%以上基本形成“净地”的，是指已收购的单宗土地基本达到“净地”条件。
“净地”的含义为已收购土地的地上物拆迁完毕，且土地权属已注销登记至土地收购整理储备机构名下。
2、完成拆迁整理50%以上的，是指已收购的单宗土地，地上物拆迁整理进度已达到50%以上但未达到80%的。
3、正在拆迁整理但未达到50%的，是指已收购的单宗土地，地上物拆迁整理工作已经开始，但尚未达到整理50%的状态。
三是土地储备阶段。
土地储备是指，土地收购整理储备机构实施收购的土地已经拆迁整理完毕，并已配备规划指标，可随时上市进行交易的土地，如果要用一个有别于“净地”的词汇，我们认为“熟地”比较恰当。
因此，我们所定义的土地储备，应同时具备“净地”和规划指标两个条件，缺一均不能称之为储备。
二、我市土地收购整理储备机构的设置情况2003年颁布的《天津市国有土地有偿使用办法》(津政发[2003]51号)规定,我市实行土地收购储备制度和土地供应计划管理制度，天津市土地整理中心是本市土地收购储备的唯一机构，承担全市范围内土地征用、开发整理、收购储备、委托交易等工作。
鉴于当时历史原因和部分城市基础设施项目实施的需要，实际上讲，除市土地整理中心外，进行土地收购相关工作的还有天津市海河建设发展投资有限公司、天津市建设投资公司、天津市地下铁道总公司、天津市结构调整土地收购中心等单位。
为进一步规范管理，2004年，根据有关文件，市土地整理中心与上述整理机构的关系被明确为委托和被委托关系，市土地整理中心负责全市土地收购的业务指导工作。
2007年，根据环外新家园居住区建设和市区散片平房拆迁工作的需要，经市政府批准，增加了天津市安居建设总公司、天津市房产总公司、天津市环境建设投资有限公司等单位作为受托土地整理单位。
今年，按照市内六区平衡试点工作的需要，各区分别设立了实施土地收购整理储备的机构，受市土地整理中心委托开展土地收购整理储备工作，最近我们也召开的授权仪式，出具了土地整理委托书。
今后，根据需要还有可能增加委托土地整理机构，收购整理储备工作的活力将进一步增强。
三、土地收购整理储备工作流程土地收购整理储备工作主要分为四个阶段，即收购整理储备计划阶段、收购整理储备方案阶段、收购整理储备实施阶段和委托出让阶段。
（一）土地收购整理储备计划阶段按照《天津市国有土地有偿使用办法》规定，年度土地收购整理储备计划是市土地资产管理委员会审议的重要内容，也是土地收购整理储备机构实施土地收购、拆迁整理的依据。
土地收购整理储备计划由市土地整理中心负责拟制，市国土房管局组织编制并上报市土地资产管理委员会审议。
年度土地收购整理储备计划具体落实到地块，市国土房管局根据各整理机构报送的实施计划和资金状况，汇总编制年度土地收购整理储备计划。
因此，各整理机构的项目实施计划是编制年度土地收购计划的基础。
市内六区平衡试点办法施行后，各区平衡试点项目实施计划是年度土地收购整理储备计划的重要内容之一。
按照计划编制、上报、审议、批准的时间要求，一般是每年十一月中旬前将下一年度土地收购整理储备计划报市土地整理中心，由市土地整理中心汇总，将土地收购整理储备信息报市国土房管局，市国土房管局与规划、建设等行政主管部门共同研究论证计划盘子和具体项目。
就土地平衡试点项目讲，计划编制阶段，由各区向市土地整理中心报送年度收购整理储备计划。
计划须落实到具体地块，报送材料包括计划文本、附表、地块范围示意图等。
土地收购整理储备计划下达后，市土地整理中心向各区出具土地整理委托书。
（二）土地收购整理储备方案阶段这个阶段的主要工作是编制土地收购整理储备方案，具体包括现状调查、规划论证、投入产出分析等几个方面的工作。
1、现状调查根据土地使用现状情况，主要划分为三个方面：一是集体土地现状调查成果，包括：（1）土地的地类、权属情况，各地类土地面积构成情况，各权属单位土地面积构成情况，由区县国土资源部门出具地类权属审核表。
（2）涉及多家集体单位的，进行土地现状权属指界、测量，由测绘部门出具测量报告。
（3）土地的现状使用情况，集体工矿用地有无抵押。
（4）涉及集体村庄的，调查成果包括村庄户数、人口数、居住房屋的建筑面积等。
（5）涉及土地权属争议的，查清争议情况及解决方法的建议。
（6）现场照片等其他资料。
二是企事业单位国有土地调查成果，包括：（1）土地权属情况，权属单位国有土地使用权证，各单位土地使用情况，各单位经营情况。
（2）土地权利登记情况，应当在地籍管理部门的协助下，核查土地他项权利的情况。
（3）没有国有土地使用权证的，查清原因，落实收购及后续登记的处理办法。
（4）国有企事业单位用地范围内涉及居住用房的，同时调查居民的户数、房屋建筑面积等。
（5）涉及土地权属争议的，报告争议情况及解决方法的建议。
（6）现场照片等其他资料。
三是城市居民住宅用地调查成果，包括：（1）土地面积。
（2）房屋的使用状况，区分楼房、平房，调查房屋建筑面积。
（3）居民户数、人数等。
（4）xx建设情况。
（5）现场照片等其他资料。
现状调查的工作量很大，专业性很强，为提高效率，保证调查工作质量，在整理单位自行组织现状调查的同时，也可委托地籍管理部门、市国土资源分局、区房管局等专业机构负责。
2、规划论证根据土地市场需求和招商引资具体项目，结合规划技术规范，进行收购地块的初步规划策划，以便于开展投入产出分析。
这项工作主要是和规划管理部门衔接，此部分内容，后面市规划局同志将具体介绍，在此不再赘述。
3、投入产出分析收购整理储备工作，一方面是实施规划、促成项目建设的重要阶段，另一方面也是对土地资产的经营。
因此，在经济上要进行投入产出分析，经过经济可行性分析认为可行的才能继续实施土地收购。
（1）投入产出分析原理土地出让价格=土地出让成本+大配套费+土地出让收益土地出让成本，包括两个部分，一是土地整理机构实施土地收购整理发生的土地整理成本，其最主要部分是土地收购补偿费用，一般而言，还有大约10%左右的其它费用，如财务费用、测量、评估等；二是市政府规定的政策性成本，目前主要包括综合规划费、城市环境改善费、平衡费、城市基础设施建设费、政府借贷资金等费用、迎奥运及达沃斯论坛分摊费用、铁路建设费等，下一步市政府将对这些费用进行整合，预计达700元/建筑平方米左右，最终还需要结合具体地块确定。
这个成本在出让前通过核算、审计、审核等过程确定，在投入产出分析阶段，可以结合有关规定估算。
土地出让收益是指土地出让价格减去土地出让成本，再减去大配套费剩余的部分。
也即：土地出让收益=土地出让价格-土地出让成本-大配套费根据《天津市国有土地有偿使用办法》的规定，土地出让收益应不低于土地出让价格的20%。
投入产出分析的原理就是通过已知的信息，测定土地出让金政府收益是否能够达到20%，如果达到，按规定讲，这个项目经济上是可行的，如果不到20%，则项目不可行。
（2）投入产出分析测算过程下面结合一个简单的案例，介绍一下投入产出分析的测算过程。
假设：某宗地，已知三个条件：a.根据前期调查情况，收购面积3万平方米（45亩），预计收购价格150万元/亩；b.根据策划方案，规划性质为居住用地，规划可用地面积为200平方米，容积率1.5，规划建筑面积为3万平方米；c.结合该地块周边房地产市场销售和楼面地价评估情况，预计该地块楼面地价可达4500元/建筑平方米；现在需要论证一下，这个项目在经济上是否可行。
按照前述原理：土地出让收益=土地出让价格-土地出让成本-市政大配套费其中：土地出让价格=预期楼面地价×规划建筑面积=4500×3=13500万元土地成本=土地整理费用+政策性成本=土地收购补偿费+其它费用+政策性成本=45×150+45×150×10%+3×700=9525万元大配套费=大配套费标准×规划建筑面积=600万元土地出让金政府收益=13500-9525-600=3375万元收益率=25%大于20%，符合有偿使用办法规定的条件，经济可行。
以上是一种最简单的推算过程，根据投入产出分析原理，我们还可以举一反三，用于不同目的测算：（1）推算在土地出让价格、规划条件设定的条件下，最高可接受的土地收购补偿标准；（2）推算在土地成本、出让价格设定的情况下，理论上需要实现的建筑规模；（3）推算在土地成本、规划条件确定的情况下，最低需要达到实现的出让价格。