房地产项目信托融资申报的基本要求

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xx房地产开发贷款资金信托计划

XX房地产开发贷款资金信托计划

前言

随着我国房地产市场的发展，房地产开发贷款需求日益增加。为满足企业发展

需求，信托公司开发了房地产开发贷款资金信托计划，该计划有助于企业获得资金支持，并有助于风险管理。

本文将详细介绍XX房地产开发贷款资金信托计划的有关信息。

计划简介

XX房地产开发贷款资金信托计划是由XX信托公司推出的金融产品，该计划旨

在提供流动性支持，并对风险进行有效管理。计划主要面向房地产开发企业，旨在解决房地产开发企业的资金需求。

本计划的主要投资对象为房地产开发企业的贷款项目，该计划由XX信托公司

管理，投资期限通常为3年。

计划主要由委托人、信托公司、受托人、融资方和投资方等组成。其中委托人

指的是计划的发起人，信托公司主要负责计划的管理，受托人则管理受托财产，融资方指的是需要资金支持的房地产开发企业，投资方则指的是购买该计划份额的投资者。

计划的运作流程

XX房地产开发贷款资金信托计划的运作流程可分为以下几个步骤：

1.信托公司与融资方签订贷款合同，并将贷款项目以特定形式纳入计划。

2.投资者购买该计划份额，信托公司平衡资金需求。

3.受托人进行资金管理，既要保证计划运作、还本付息，又要尽力减少

风险。

4.融资方根据贷款合同进行还款，本金和利息将通过受托人分配给投资

者。

计划的优势

XX房地产开发贷款资金信托计划具有以下优势：

1.投资风险可控：计划采用多元化的投资方式，通过分散投资降低风险。

2.流动性强：投资者可在计划期限内随时赎回份额。

3.收益稳定：计划的投资标的为房地产开发企业的贷款项目，其收益相

房地产项目融资流程

近年来,随着我国国民经济的持续快速增长、居民收入水平的不断提高以及城市化进程的加快,我国房地产业取得了快速的发展。下面店铺就为大家解开房地产项目融资流程，希望能帮到你。

房地产项目融资流程

一、项目融资流程

1. 房地产公司提出地产项目融资需求意向;

2. 房地产公司提供初步资料：土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，如果项目特别好的，可以先提供前两证;

3. 对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止;

4. 与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延;

5. 出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈，

6. 出资方正式项目核实调研;

7. 出资方给出项目融资正式意见;

8. 项目符合条件，决定放款;

9. 如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法;

10. 提供贷款所需资料(见附件)，执行贷款手续。

11. 放款成功后，按融资服务协议支付服务费等。

二、房地产项目融资资料清单：

1. 经年检的企业法人营业执照正、副本复印件

2. 组织机构代码证复印件

3. 税务登记证复印件(国税、地税)

4. 开户许可证

5. 房地产开发资质证书

6. 最近一期公司章程(修正案)

7. 法人身份证明、法人身份证复印件

8. 最近一期验资报告

信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序

一．基本条件

1．资金类别：信托资金

2．贷款要求：全国地级市以上（含地级市）城市；开发商或其控股股东具备二级资质。3．抵押物：取得四证的在建工程；取得预售许可证或房地产权的项目。

4．贷款期限：1－2年。

5．贷款金额：3000万以上。

6．抵押率：资产抵押比例35％－40％。

7．年利息及费用：15－18％（其中信托费用4％，发放资金时付），年息按季度或半年支付。8．融资服务费：2－3％。

9．贷款操作时间：单一资金信托15－20天，集合资金信托30－40天。

10．特别说明：贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发，整理。

二．操作程序

1．项目方提供用于初审的下列前端资料（有效，清晰的彩色扫描文件）；

A．贷款申请书，写明项目概况，贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划；B．项目方营业执照副本，贷款卡，房地产开发企业资质证书；

C．抵押物所有权证明（国有土地使用权证，预售许可证，房产证等）；

D．评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料（可暂不盖章）；

E．项目可行性研究报告；

F．2009年资产负债表，损益表，现金流量表，最好是经审计的2009年财务报告，最近一个月的财务报表。

2．资金方初审通过后，项目方与顾问方签署（融资顾问合同）

3．项目方按（房地产项目抵押贷款所需材料清单）提供全套纸质版资料。

4．资金方对项目资料审查通过后，资金方前往项目地尽职调查，抵押物状况等。

5．资金方确定融资方案，募集信托资金。

6．对项目发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。

房地产项目融资

引言：

近年来，房地产市场的繁荣以及房地产项目的广泛开展，都离不开

融资这一重要环节。房地产项目在开始建设或扩大规模时，融资是必

不可少的一步。本文将探讨房地产项目融资的几种常见方式以及相关

的风险与挑战。

一、银行贷款

银行贷款是房地产项目融资中最常见的方式之一。通过与银行协商，开发商可以获得一定金额的贷款，用于项目的建设和运营。然而，银

行贷款融资也存在着一些挑战。首先，银行对于房地产项目的贷款要

求较高，包括开发商的信用记录、项目的可行性分析等。其次，银行

贷款的利率较高，加上需要还款的压力，对于开发商来说可能会增加

项目的成本负担。

二、债券融资

债券融资是指发行债券来融资的方式。房地产公司可以通过发行可

转债、公司债券等形式，吸引投资者购买，从而获取资金。债券融资

相对于贷款融资来说，具有利率较低、期限较长等一系列的优势。然而，债券市场的波动性较大，市场风险需要谨慎考虑。另外，债券发

行的成本和手续费也需要开发商承担。

三、股权融资

股权融资是指通过发行股票来融资。房地产公司可以通过公开募股

或私募股权方式，吸引投资者购买公司股票，从而获取融资。股权融

资在一定程度上能够减轻开发商的压力，尤其是对于规模较大、上市

公司来说，融资规模更加灵活。不过，股权融资也给开发商带来了一

定的风险，如股权分散程度的提高等。此外，上市所需要的费用以及

上市后的披露和监管也需要开发商投入一定的资源和精力。

四、信托融资

信托融资是指通过信托公司的介入，将房地产项目作为信托计划的

资产，向投资者募集资金。与银行贷款相比，信托融资的流程更简便，且费用较低。但是，信托融资也存在着一些风险，如信托公司的信誉、信托项目的运营风险等。

房地产信托融资的典型模式及案例

本文介绍了房地产信托融资的典型模式及案例。其中，贷款模式是最为基础的，也是最行之有效的融资方式。不过，相对于银行贷款而言，信托贷款在规模、资金成本和贷款期限等方面都不占有优势。对于房地产企业的限制，两者的限制也非常接近。此外，根据《265号文》的规定，信托公司严禁以投

资附加回购承诺、商品房预售回购等方式间接发放房地产贷款。而且，申请信托贷款的房地产企业资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质。贷款型信托的融资方式包括资产抵押、股权质押、第三方担保等，期限较短，成本相对较低。案例中介绍了Y项目贷款集合资金信托计划，其中

A公司注册资本4.24亿元，主营房地产项目的经营与开发。B

集团是A公司的全资母公司，持有A公司100%股权。C集团

是B集团的控股股东，A公司自成立以来已开发完成7个项目，总建筑面积达50多万平方米，均已全部售罄。

C集团正在重点开发Y项目，该项目位于XXX区域。根

据《H市战略发展规划》，该区域将成为未来H市发展规划

的重要组成部分。A公司具备房地产二级开发资质，已获得

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

Y项目占地313.86亩，总建筑面积398,085平方米，分为甲、乙、丙三个区域进行开发。甲区主要是连排别墅，乙区包括7幢4层的花园洋房、4幢33层的高层住宅和1幢5层商业综合楼，丙区则包括7幢18-27层的高层住宅和一个幼儿园。

随着H市经济社会的快速发展和国家宏观政策背景的转变，为了更好地指导城市建设与发展，H市政府委托XXX编制了《H市空间发展战略规划》。该规划文件表明，项目所在区域将成为H市规划的重点区域，建设以商务办公、总部经济、会议展览等功能为主导的公建中心，打造城市综合体，成为H市发展的新亮点。同时，该区域中心区外围的建设也将全面推进，以引导空间拓展和功能布局优化，使中心区优化整合与新城开发建设联动并进。

房地产信托融资相关知识

房地产信托是中国房地产业中的一种融资模式。它是指房地产信托公司将出资

人的资金投入到房地产市场中，为房地产企业提供融资支持。近年来，房地产信托在房地产市场中发挥了越来越重要的作用。本文将介绍与房地产信托融资相关的知识。

什么是房地产信托？

房地产信托是一种不动产信托，其投资对象是房地产项目。与传统融资方式相比，房地产信托有以下特点：首先，房地产信托通常由专业信托公司发起和管理；其次，房地产信托的投资者可以是个人、企业或者其他金融机构，满足不同投资者的需求；最后，房地产信托可以通过在证券市场上发行信托基金份额的方式募集资金。

房地产信托的融资方式非常灵活，可以通过直接投资房地产、提供贷款、股权

投资等多种方式获得收益。同时，由于房地产信托的投资对象是房地产项目，其成本相对较低，回报率相对较高，因此在房地产市场中受到了广泛的关注。

房地产信托融资的优势

房地产信托作为一种新型融资方式，其优势主要体现在以下方面：

1. 资金成本低

相比传统的融资方式，房地产信托的成本更低。这是因为房地产信托的资本金

主要来自于社会公众，这些投资者通常会通过信托公司投资房地产信托产品。同时，房地产信托的融资成本也较低，这主要是因为信托公司会在财务顾问或投资咨询公司的协助下，对投资项目进行风险评估和把控，从而降低投资风险，使投资人愿意接受较低的回报。

2. 融资周期短

房地产信托的融资周期相对较短，通常只需要数周至数月的时间就能完成融资。这是因为房地产信托通常采用信托基金份额的方式募集资金，一旦募资完成，就可以立即投资项目，从而缩短了融资周期。

房地产信托融资模式

房地产信托融资模式及流程

一，房地产信托的含义

房地产信托包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人(委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系: 二是房地产资金信托.就是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司,由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为.第二种是中国大量采用的房地产融资方式。

房地产项目投资金额巨大而且投资周期较长的特点决定了各房地产企业不得不依赖银行贷款，但贷款时间过长，增加了企业的负担,也给银行带来了信贷的风险.2003年6月13 日中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,使得国家银根对房地产行业紧缩。加上房地产企业上市融资的规模和时机受到限制,短期内从证券市场融资的愿望难以实现.寻找广阔的投资来源和拓宽融资渠道成为房地产产业发展的当务之急，作为金融四大支柱之一的信托具有灵活、安全、合法以及有效管理、受益稳定的特点，理所当然的成为了房地产行业融资的新亮点。同时，银行信贷的紧缩也为房地产信托提供发展的新契机和市场空间。我国于2002年颁布的《信托投资公司管理办法》，我国信托业经过了第5 次整顿,信托公司处于大调整后的重新起步阶段，急需成功的业务和产品来重新树立良好的信誉和获得利润,以增强信托实力提高竞争力。一方面，扩大了金融市场的业务种类，满足广了大投资者多样化的投资需求.另一方面，拓宽了房地产业的融资渠道,缓解了银行体系贷款过度集中的风险压力。

中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知-银监办发[2010]54号

中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知

正文：

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知

（银监办发〔2010〕54号）

各地银监局，各政策性银行，国有商业银行，股份制商业银行、中国邮政储蓄银行、银监会直接监管的信托公司：

为进一步规范信托公司开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力，现就有关事项通知如下：

一、商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》中有关合格投资者的规定。

二、信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3：1。

三、停止执行《中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》（银监发[2009]25号）第十条中对监管评级2C级（含）以上、经营稳健、风险管理水平良好的信托公司发放房地产开发项目贷款的例外规定，信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。

四、信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

2024年合规要求

2024合规要求如下：

1、严禁向未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（“四证”）的房地产项目发放贷款，严禁以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式间接发放房地产贷款。

2、申请信托公司贷款（包括以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式的间接贷款）的房地产开发企业资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质，开发项目资本金比例应不低于35%（经济适用房除外）。

3、信托公司开展房地产贷款、房地产投资等房地产业务应高度重视风险控制。要建立健全房地产贷款审批标准、操作流程和风险管理政策，并加大执行力度。

房地产企业投资信托融资策略(一)

房地产企业投资信托融资策略（一）引言概述:

房地产企业在进行投资时，为了获取资金支持以推动项目的顺利进行，常常会选择信托融资策略。信托融资是指房地产企业通过与信托公司合作，融资方式为将资产转让给信托公司并通过信托公司募集资金。本文将介绍房地产企业在进行投资信托融资时所采取的一些策略。

1. 深入了解信托融资的特点和机制

- 研究信托融资的基本定义、法律规定和监管政策

- 了解信托公司的运作模式和信托合同的条款

- 了解信托融资的优势和风险，并评估其适用性和可行性

2. 确定投资目标和策略

- 定义房地产项目的发展目标和规划

- 分析项目的资金需求和融资规模

- 确定信托融资的具体策略，如债务融资信托、资本市场信托等

3. 筛选信托公司和合作伙伴

- 评估信托公司的信誉和实力

- 分析信托公司的产品和服务，选择适合自己的信托方案

- 签署合作协议，明确各方的权益和责任

4. 设计信托产品和交易结构

- 制定信托产品的投资规模、期限和收益分配方式

- 设计信托交易的结构和流程，协调各方的利益和风险

- 完善信托合同和文件，确保法律合规性和风险控制

5. 实施信托融资和监督管理

- 完成信托资产的转让和资金的募集

- 监督信托公司的投资运作和风险控制

- 定期评估和调整信托融资策略，确保项目的可持续发展

总结:

房地产企业投资信托融资策略对于项目的顺利进行和资金的稳定获取具有重要意义。通过深入了解信托融资的特点和机制、确定投资目标和策略、筛选信托公司和合作伙伴、设计信托产品和交易结构以及实施信托融资和监督管理，能够帮助房地产企业在投资过程中获得多样化的融资途径和稳定的资金支持。然而，房地产企业在采取信托融资策略时也需要注意风险管理和法律合规性，以确保项目的可持续发展和各方利益的平衡。

房地产项目信托融资合作模式及要求

一、房地产项目信托融资合作模式及要求

1、介入模式：

信托通常通过两种形式介入房地产项目：

第一种是房地产信托贷款的形式，此种形式需满足四三二的标准，即项目公司四证齐全，项目公司（或控股股东）二级资质，35%自有资金到位，四证包括土地证、用地规划证、建设工程规划证、施工证。

第二种形式为股权合作的形式，即大信托模式，对于该种模式前提为融资公司已经与国土部门签订土地出让协议，且自有资金与融资金额至少保证1：1，信托公司发起信托计划，信托计划持有项目公司99%以上股权，融资公司以自有资金认购信托计划的次级部分，以此保证优先受益人的资金安全。

2、融资成本：

融资人融资成本25％左右，依据项目公司取得四证和项目质地情况；

3、公司团队：

公司有成熟的开发团队、有着一定的开发经验，所做投资计划及销售回款真实可信。

4、还款来源：

公司有着稳定的回款来源，能够到期归还借款。

5、保证措施：

项目公司（或控股股东）有充足的抵押物，用作保证信托资金的安全，抵押率不超过50%

二、融资方可填写如下资料以便我司审查项目可操作性

1.融资企业信息

1)融资企业名称：【】

2)开发资质：【】

3)注册资金：【】

2.项目简介

1)项目名称：【】

2)建设规模

⏹总用地面积为：【】平方米；

⏹总建筑面积：【】平方米；

⏹住宅建筑总面积：【】平方米；

⏹公建建筑总面积：【】平方米；

⏹容积率：【】。

3)宗地具体位置：【】。

4)土地出让金信息：

⏹土地出让金总成交价：【】；

⏹已交清的土地出让金价款：【】；

⏹取得土地证的时间;【】。

5)四证状况

⏹土地证【是/否】取得；

房地产项目融资方案

引言

房地产项目的发展离不开资金的支持，尤其是在资金日益紧缺的情况下，项目

方需要制定合理的融资方案来满足项目的资金需求。本文将探讨一种可行的房地产项目融资方案，帮助项目方更好地实施和推进项目。

背景

房地产开发是一个资金密集型的行业，项目方需要在项目的不同阶段获取资金

支持。传统的房地产项目融资方式主要包括银行贷款、债券发行、股权融资等，但这些方式在当前的经济环境下面临着诸多挑战。因此，我们需要探索一种更加灵活和创新的融资方案。

房地产项目融资方案

1. 信托融资

信托融资是一种通过信托公司提供的融资方式。项目方可以将项目的一部分资

产转移到信托公司名下，并通过信托公司为项目方提供的融资支持来满足项目的资金需求。信托融资具有灵活性高、周期短等特点，适用于中小型房地产项目。

2. 私募股权融资

私募股权融资是指通过私募基金等机构向有潜力的项目方提供资金支持，并以

股权形式回报投资者。私募股权融资相对于传统股权融资更加灵活，可以根据项目的具体情况制定合适的融资方案。

3. 创新金融工具

随着金融科技的发展，越来越多的创新金融工具被引入到房地产项目融资中。

比如，区块链技术可以通过发行数字资产来融资；众筹平台可以通过向广大投资者募集资金来支持项目发展。这些创新金融工具有助于提高融资效率和降低融资成本。

实施步骤

为了成功实施房地产项目融资方案，以下是一些建议的步骤：

1.分析项目的资金需求：项目方应该对项目的资金需求进行详细分析，

包括项目的各个阶段所需的资金量和资金用途。

2.制定融资方案：根据项目的具体情况，选择合适的融资方式，并制定

房地产信托项目融资商业计划书

房地产信托项目融资商业

计划书

The document was prepared on January 2, 2021

房地产信托项目商业计划书

商业计划书是一份全方位描述企业发展的文件,是企业拥有良好融资能力、实现跨越式发展的重要条件之一.

一份完备的商业计划书,是企业融资过程中不可缺少的文件,作为资金的敲门砖,商业计划书不仅是企业能否成功融资的关键因素,同时也是企业梳理战略、规划发展、总结经验、挖掘机会的案头文件.

商业计划书作为吸引投资的“敲门砖”,主要用途是获得投资资金,一份策划优秀的商业计书能够把公司和项目的优势、潜力、运营思路、商业模式等完美的展现给投资者,从而获得风险投资商的的青睐.风险投资商通过股权、债权的方式投入资金,最终退出企业资本体系,获得高额回报

交付方式特快专递、E-mail

交付时间3-5个工作日

报告格式Word格式；PDF格式

咨询方式杨刚186****8890

出品单位中投信德产业研究中心

服务流程：

1.客户问询,双方初步沟通了解项目和服务概况；

2.双方协商签订合同协议,约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务费金额等；

3.由项目方支付预付款,本公司成立项目团队正式工作；

4.项目团队交初稿,项目方可提出补充修改意见；

5.项目方付清余款,项目团队向项目方交付报告电子版；

商业计划书大纲可根据客户要求更改目录

第一章公司情况介绍

第一节公司基本情况

一、公司的宗旨

二、目标市场和财务目标

三、公司各部门的职能和经营目标

四、公司管理状况

第二节公司现有产品和技术介绍

一、产品简介

房地产项目融资概述

• 保险公司由于积累了巨额保险资金，成为把储蓄转化为投资的重要力量。但保险公司的基本职能是分担风险，即一个人遭受的损失由可能遭受同样损失的整体来分担，这一独特功能是其他金融机构所难以替代的。
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三、房地产项目融资的阶段划分
一般来说，房地产项目融资大致分为投资决策分析阶段、融资决策阶段、融资结构分析阶段、融资谈判阶段及融资执行阶段五个阶段，如图8-1所示。
5）租赁公司
项目建设需要大批量的设备，项目投资者或承包商如果自行购置，不仅会占用一大笔资金，还要在购置之后缴纳税款。此时，用租赁的方式为项目所需的设备进行筹资，就可以转化项目融资。租赁公司可以是独立经营的，也可以是附属于大银行或是金融公司的。
3）金融资产管理公司
金融资产管理公司是专门收购国有独资商业银行不良贷款，管理和处置因收购国有独资商业银行不良贷款形成的国有独资非银行金融机构。
房地产项目融资是指房地产投资发起人为了确保房地产开发项目或投资经营项目活动能够顺利进行而进行的资金融通活动。
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1．房地产项目融资的概念
房地产项目融资无论是通过权益融资、债务融资还是金融租赁，均要坚持适度与效益两项基本原则。
1）适度性原则 • 适度性原则是指资金的筹集一定要适应经济活动的实际需要，融资规模、融资
6）信托投资公司
信托投资公司与银行信贷、保险都为现代金融业的重要支柱，其主要业务有经营资金和财产委托、代理资产保管、金融租赁、经济咨询以及投资等。在项目融资中，信托公司常以信托计划受托人的方式出现，从市场募集信托资金，然后为项目发放信托贷款。

房地产信托之融资篇

房地产融资篇

房地产优先股权融资模式

根据《建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房［2002］217号），对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。另外，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%。但是，房地产开发商申请房地产开发流动资金贷款时没有上述两个条件的限制，因此，商业银行纷纷发放流动资金贷款来替代开发贷款，从而规避政策限制。

“121文件”在重申“四证”和“30％”两个限制条件的同时，规定商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放，从而堵死了政策漏洞。在这种政策条件下，一些房地产开发商骤然面临资金链断裂的风险。房地产优先股权融资模式是在这种条件下的金融创新。

2003年10月，重庆国际信托投资有限公司推出“世纪星城住宅项目股权投资信托计划”。该信托计划规模为人民币2亿元（期限2年），预计年收益率不低于6％。信托计划资金由受托人集合运用，以股权投资方式运用于世纪星城住宅项目。项目开发商北京顺华房地产开发有限公司的第一大股东福建顺华房地产开发有限公司承诺信托计划到期时，以溢价收购股权方式，保证信托收益的实现。

北京顺华房地产开发有限公司的现有股东以其在该公司的全部股份质押给重庆国投，以确保信托股权的顺利收购，这实际上使重庆国投达到了100%股权控制。

房地产行业信托项目准入标准-a版本

房地产行业信托项目融资准入指引（试行）

房地产行业发展总则：在风险可控的基础上重点发展房地产项目。项目选择中，大城市重点关注地价成本，中小城市重点关注发展前景，大力支持绿色、低碳项目和政府保障性住房项目，严格控制恶意捂盘和使用高杠杆资金进行炒地的项目，坚决规避其他高风险项目。

重点支持政府保障性住房项目包括：经济适用房、限价房、公共租赁房、安置房等。

重点支持棚户区改造、危旧城改造、城中村改造项目。

一、区域选择

1.核心城市及直辖市（北京、上海、广州、深圳、重庆、天津等）

重点关注项目地价取得成本及是否在同类项目中有一定比例的优势。

●选择客户时，应侧重选择其地价取得成本有明显价格优势的项目，以降

低项目因售价下降带来的还款压力。

●地价取得成本应控制在同区域商品房销售价格的合理比例之内，最高不

得超过50%。

●对价格出现明显背离的区域应审慎进入。

2.经济较发达的省份

经济较发达区域暂指定为长三角地区、珠三角地区、环渤海湾地区的相关省份。对此区域，可选择省会城市及其周边中型城市。在中型城市的选择上，应优先考虑房产市场存在一定后续发展空间的城市。

●中小型城市应考虑其地理位置便利性、当地经济发展持续能力和房产市

场后续发展空间等因素。

●考虑公司管理覆盖能力，即项目所在地应在公司长驻人员所在城市的合

理管理能力承受范围之内。（2-3小时车程）（如超出其管理半径，应在

项目前期考虑安排现场管理人员并明确费用归属问题）

3.其他省份

包括中西部、西北部等其他省份。对此区域应优先考虑房产项目的流通性和价格需求弹性等因素。

●主要选择位于核心商务区或核心居住区的项目。