层商品房建筑施工合同

建筑施工意向合同发包人（全称）：（以下简称甲方）承包人（全称）：湖南华程建筑工程有限公司（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程事项协商一致、订立本合同。

一、工程概况1、工程名称：恒旭·格林春天10 栋2、工程地址：玉潭新城.二环南路与新康西路交界处3、结构类型：框架剪力墙结构4、工程规模：约平方米5、立项批准文号：宁发改投〔2010〕117号6、资金来源：自筹二、工程承包形式1、清单计价，预算大包干。

2、本工程所需主材料采取由甲方指定工程材料品牌和供应商，乙方负责接收验收的方式提供。

3、乙方包工、包料,包质量、包安全的形式完成此项工程。

三、工程承包范围:1、土建工程承包范围：本工程按照甲方提供的施工图纸，除本合同后所附补充条款中注明的项目外，其余均属乙方承包范围内容（如地下室，主体工程内的钢筋砼工程、砖砌体工程、模板制作安装工程，脚手架工程，楼地面工程，屋面工程，装饰工程等）下水管、排污管、化粪池均在承包范围之内。

2、地下室水、电、暖通工程承包范围：1）所有水、电、暖通工程的预留、预埋按图施工；2）照明按施工图纸或设计变更在各自的施工范围内负责施工。

3、室内水、电、暖通工程承包范围：1）所有水、电、暖通工程的预留、预埋按图施工；2）自来水按施工图从管井水表接到每户公用厕所，每户仅在出水口终端安装一个水龙头；3）卫生间污水管只安装立管；所有雨水、废水管，污水管均接至室外、并出外墙一米。

4）入户线从电表箱接至入户开关箱，每户进门后就近装一个10瓦节能灯。

4、水、电入户前的施工，均不在承包范围内；消防由独立施工单位承包。

四、合同工期：1、开工日期年月日（以桩基础竣工验收日为准）。

2、完工日期年月日（以竣工验收通过日期为准）。

3、合同工程总工期个月。

（含法定节假日和本工程预算外增减项目）4、乙方应在工程期间按时完工，不得无故拖延。

但因停水、停电、不可抗拒的自然灾害等因素对合同工期的影响所产生的延期（不多于两天但包含两天）和由于甲方原因而影响的工期可以进行相应的顺延。

5、由于乙方原因导致工期拖延，未按工程进度计划完成任务时，依据双方约定的奖惩制度：逾期一至五天（含五天）不罚；逾期五天后每推迟一天乙方支付甲方违约金2000 元，依此类推计算；如提前五天以上按每提前一天甲方奖励乙方2000元，依此类推计算。

6、属乙方原因影响工程不能按期完工或中途停工时，除工期不顺延外，甲方有权单方终止合同，另选施工企业并且对已完工程按（湘建价〔2009〕406号）的有关规定和建设工程工程量清单计价办法结算，只计取定额直接费，不另增加任何费用。

五、甲方工作和责任：1、办理好开工前尚未办妥的有关手续。

2、向乙方提供规划红线内的临时用电、用水的相关手续和接驳点。

3、参与乙方对已完工程的验收工作。

4、参与乙方对已完工程的标高、座标控制点、轴线位置与尺寸的检测与核准工作。

5、组织好现场施工管理机构“工程部”，制定相关管理制度，合理配备施工管理与施工技术人员，并以文字形式通知乙方，内容包括姓名、职务、职权、职称等。

6、组织设计单位、质监部门、监理工程师与施工单位的工程技术主管进行图纸会审和技术交底工作，并按要求作好记要和签认工作。

7、协调施工现场周围地下管线和临近建筑物拆迁补偿遗留问题和有关事项的处理和洽谈工作。

8、组织分项、分部、单位（子单位）工程验收。

六、乙方工作和责任1、办理好属乙方责任的有关手续，并按政府及有关主管部门规定交纳各种费用，不得拒交或漏交，由此发生的责任及罚款由乙方自身承担。

协调与政府方面的关系，确保与施工有关之手续批准办理。

2、组建工程有限公司格林春天二期工程项目部，建立建全施工管理机构（项目经理、施工技术员、质检员、安全员、资料员、预算员、材料员、特种作业技术人员）和管理制度，明确管理人员的姓名、职务、职称，并以文字形式上报甲方工程部审核。

报送以上施工技术人员、特种作业技术人员时应提供有效资质证书的复印件，并对复印件的真实性负责。

做到一人一证持证上岗。

3、组织好本工程所需施工劳动力，按照该工程建设规模、结构类型、合同工期确定劳动力数量，合理配备各工种技术力量，并向甲方单位工程主管工程师报送施工人员花名册。

4、编制好施工组织设计（施工方案、基础工程网络计划、施工进度计划网络图、现场平面布置图，各项技术、质量、安全措施）。

并报送发包单位工程部主管工程师审定认可后实施。

5、组织或购置好所需施工机械和零星工具，按平面布置图搭设好工程项目部办公室、工棚、料库和生活用房，用砼捣制好场内施工道路路面，水泥库房地面和机座。

架接水电到施工现场，设置好消防器具，由此发生的费用属乙方承担。

6、如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。

7、乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围：甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；不能积极配合监理及甲方正常工作者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须持证上岗的岗位）；与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；与本工程施工无关的人员。

乙方应在3天内安排经甲方批准的合格的人员代替上述调离的相应人员。

8、根据城市建设有关规定，在红线范围内修建防护围墙，施工现场设施安全防护和警句挂设、制作施工标牌、悬挂五牌一图和宣传标语。

提供和维修非夜间施工使用的照明，并负责安全保卫，做到文明、安全施工，保证施工场地的清洁卫生符合环境卫生管理有关规定，由乙方承担以上设施项目的费用和自身或第三人因违反有关规定造成的损失和罚款。

9、施工现场注意施工车辆、施工人员及过往人员安全，如发生安全事故，一切责任由乙方承担。

10、遵守政府及有关部门对施工现场治安，交通及施工噪音的有关规定，按规定办理好有关手续，制定和维护相关措施并有效实施，保证符合规定要求，并承担以上发生的费用。

11、本工程无预付款，乙方必须保证按国家规定及时发放民工工资，维护民工合法权益。

12、乙方在施工中必须严格按照甲方施工进度要求施工，保证不影响后续工作。

13、乙方在施工过程中不得破坏其它设施，如有破坏，必须严格按照甲方要求限时修复。

否则甲方无须乙方确认可直接从工程款项中扣除相关修复费用。

14、乙方按照工程进度及时向甲方工程部主管工程师提供月、季度工程进度计划及相应进度统计报表。

15、认真做好各分部、分项工程的自检和质量评定工作，并及时做好质量评定资料编制和汇总保存。

凡需送检的材料、砼和砂浆试块等必须由监理工程师、甲方工程师见证取样，并在监理工程师、甲方工程师的监督下制作、养护、送检，保证送验后出示的报告单符合质量和设计要求。

及时收集和整理好有关技术资料，并承担上述发生的费用。

竣工验收如属乙方原因技术资料不合格或缺项而影响工程不能按期验收所造成的损失由乙方承担。

15、做好已竣工未交验甲方之前的保护工作，并做好工地现场卫生清理工作。

16、履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。

七、质量标准与质量要求1、本工程质量标准为“合格”，工程竣工验收时要求一次验收合格。

2、工程质量检查和返工补救。

在施工过程中，乙方应严格按照现行施工规范、质量标准、设计要求及主管工程师根据合同发出的指令进行施工。

随时接受各质量主管部门、主管工程师、监理工程师、现场施工员及工地质检员的检查、抽样检验、试验，为检验、检查提供便利条件。

`经检查、检验、试验工程质量达不到合格标准的部位和项目限期要求乙方返工补救、拆除或重新施工，直到符合标准为止，并经甲方主管工程师、工程监理、施工员现场查验合格签字后方可进行下道工序的施工。

因乙方原因达不到合格标准，由乙方承担补救、拆除和重新施工的各项费用，造成质量事故的由乙方承担事故责任和损失费用，工期不予顺延。

3、甲方主管工程师、施工员及工程监理的质量检查、检验不应影响承包单位的正常施工进行。

如影响正常施工进行，检查、检验不合格时，影响施工所产生的费用乙方承担，属甲方原因影响施工产生的费用由甲方承担。

4、甲方主管工程师或现场施工员指令失误，给乙方造成损失和耽误工期所发生的合同价款，由甲方承担，工期顺延。

5、所有混凝土骨料，均按砾石混凝土计算的，乙方在采购商品混凝土时，必须按照所需商品砼规格进行采购，保证骨料颗粒均匀，含泥量低、含杂物和风化岩少的砾石，不得采用混合砾石的商品砼进入施工现场，甲方工程师、监理工程师及施工员有权拒绝非正规骨料的商品砼。

6、施工过程中不得有偷工减料、以次充好、以小代大、粗制滥造等行为，如经甲方工程师、监理工程师、施工员、质监员检查发现，轻者拆除返工重新施工，重者责令停工整顿，因此发生的费用由乙方承担，耽误工期不顺延。

7、乙方必须按施工图、设计说明和国家颁发的有关建筑工程的规范、规程和标准组织施工，工程质量必须符合工程设计要求，达到现行的施工验收规范的标准。

8、乙方应无条件地接受甲方、现场监理和政府质检部门的质量监督。

9、工程竣工后，乙方按国家有关验收标准提供经工程质量认证单位审核合格的完整的工程竣工技术资料肆份给甲方。

10、乙方应编制施工方案报甲方会同监理确认、审批后方可实施，乙方在施工过程中必须制定控制质量的有效措施。

11、工程资料应与工程进度同步，工程竣工后，乙方必须按长沙市建筑工程质量监督检查站及宁乡城建档案馆的相关规定及时整理竣工资料交付有关部门，组织各有关单位按国家有关验收标准验收。

若工程质量不合格，一切责任由乙方承担。

如采用设计补强和补救措施，由此发生的一切费用由乙方承担，直到验收合格。

八、施工技术要求1、按照设计部门、质检部门、发包单位技术主管的技术交底内容，作好技术交底记录，并遵照执行。

2、乙方技术主管部门应随时向本工程施工技术人员做好分项、分部的施工技术交底、交验工作。

3、掌握好新材料，新产品的性能和使用方法。

不断开展技术更新，为保证质量，提高工效创造条件。

4、制定好切实可行的“施工技术措施”，并遵照落实执行。

5、服从建设单位技术主管工程师和现场工程师的技术指导，并遵照执行。

6、单位工程工程放线定位必须按总平面图（包括图纸设计变更）要求施测，定位、定点必须满足设计和施工验收规范要求，做到准确无误。

九、隐蔽工程和中间验收1、工程具备隐蔽条件或达到按规定的中间验收部位，乙方应进行自检。

在隐蔽和中间验收前24小时以文字形式通知甲方工程师，会同监理工程师和质检部门共同验收。

通知应包括隐蔽和中间验收的内容、部位、验收时间和地点。