房产证上写“这个名字”, 等于上了双保险, 能防止离婚房子归别人

房产证上的名字有多重要？！7月起，只认房本上的名字！

房产证上的名字有多重要？！7月起，只认房本上的名字！
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从7月份起，合肥的不动产登记模式将由“审查婚姻关系”正式改变为“询问共有关系”，这意味着房屋登记在谁的名下，经询问归其所有，谁就有权处置房屋。

举个栗子
王先生和刘女士夫妻共同买的房，或者说协定的共有房屋：
以前的政策
当卖房、抵押时房产部门会去查验其配偶（隐性共有产权人）。

如果确认是婚内买的房产，则卖房、抵押须经过夫妻两人共同同意，双方有一方没登记名字并不影响。

新规正式实施后
房产部门将只认房产证上的名字。

如果这个房子要出售、抵押，即使是夫妻共同财产，要是房产证上只有一个名字，就可以不经过配偶同意。

谁登记谁主张，房屋登记在谁的名下，经询问归其所有，谁就有权处置房屋。

——中科房产销售顾问杨先生
法律界人士表示：新政目的其实是为了方便市民交易，减少不必要的行政程序。

以后，登记机关应该主动询问当事人产权共有关系，不能再越权审查，但此举并非否定夫妻共有关系。

不过，庐阳不动产登记部门工作人员还是建议：
实际房产属夫妻共有的应共同申请登记，已登记在一方名下（或双方名下）的房产，夫妻双方可共同申请更正登记，领取记载于双方名下的不动产权证书。

夫妻双方加名并不太复杂，带齐结婚证、户口本、身份证等就可以在房屋登记中心办理。

特例：集资房、保障房
房改房、集资建房、经济适用房等政策性、保障性住房等以家庭为单位进行前期购房资格审查的房屋，在办理各类房屋登记时，仍应
对登记簿记载权利人的婚姻状况进行查验，属夫妻共有的，需夫妻共同申请。

夫妻买房，房产证写双方名字真的就好吗？专家表示：弊多于利

夫妻买房，房产证写双方名字真的就好吗？专家表示：弊多于利现在结婚都要买新房，而买新房最容易导致纠纷的是房产证上的署名。

一般情况是男方出钱买房，女方要求在房产证上加上自己的名字，女方认为这样是给自己的婚姻加上一层保障。

这样的事情经常发生，而且因为房产证上是否写上女方名字的问题，导致许多即将走进婚姻的情侣最终劳燕纷飞，很是可惜。

那么，问题来了，房产证上是否应该写夫妻双方的名字呢？其实，在专业人士看来，房产证上只写夫妻一方的名字，反而利大于弊。

写上夫妻双方的名字，反而麻烦事更多在很多人看来，尤其是夫妻之间，在结婚的时候买房，在房产证上面写上夫妻两个人的名字是非常合理的，认为这是给婚姻增加了一份保障。

可是在专业人士眼里，这份保障其实也未必是'保障'，反而会因为多出一个名字，多出来了许多'麻烦'。

有什么麻烦事呢？首先是承担房贷的问题，房产证上面如果是一个人的名字，那么只需一个人承担房贷，如果是两个人的名字的话，那么承担房贷的就是两个人的共同责任，对于女方而言，就算男方足够爱你，或者分工明确，规定以后的房贷是他还，不用女方承担，但是房产证上面的名字是具备法律效应的，婚姻是种看不见摸着的契约承诺，但房子是实实在在的东西，如果一旦发生什么变故，房贷又没有及时还清，若贷款的年份比较久还好，若年份短的话，这个时候女方就会觉得压力山大了。

除了上述麻烦之外，还有一点，如果以后想单独一个人购买房子，极大可能出现跟现行的房产销售政策相冲突的情况，导致不能顺利贷款。

这是因为首次贷款已经被用掉了，如果在贷款还没有还清的情况下再去借贷的话，那么很可能是会被银行拒绝的。

其次，如若双方离婚，房产证上面写的是两个人的名字，在贷款还未还清的情况下，其中一方想购房就只能依靠已有的房子去申请贷款，这将十分艰难。

而且还有贷款买房，商贷公积金贷款的运作也会很麻烦，若是房产证和房贷有关系的情况下，专业人士的建议时最好不要在上面留下夫妻双方的名字。

房产证上加上孩子名字的5大好处

房产证上加上孩子名字的5大好处
第一、能节省赠与、继承或者重新过户的费用。

第二、即便您遭遇负债破产，您孩子名下的财产也不会被清算，不会被强制执行。

第三、如果您要离婚，孩子名下的房产依然不会被分割，不会做析产，能给孩子的将来留下一个保障。

第四、如果孩子离婚，这套房子就属于他的婚前财产，仍然不会被分割。

第五、家里有多套房产的孩子，年满18周岁以后，就可以单独立户出来，登记在孩子名下的房产可以省下房产税。

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房产证写孩子名字的利弊

房产证写孩子名字的利弊引言：房产证是国家法律法规规定的唯一住房权属凭证，记录了房屋的所有者。

然而，近年来，一种现象变得越来越普遍，即将房产证上的所有者姓名改为孩子的名字。

这种做法是否切实可行？本文将分析房产证写孩子名字的利与弊，帮助我们更好地了解这一问题。

利：1. 保障下一代权益：房产证上写入孩子的名字可以确保下一代在法律意义上享有房产权益。

这可以防止房产因家庭纠纷或其他原因而产生的争议，确保孩子在未来能够正当地继承或处置该房产。

2. 降低遗产税风险：将房产证上的所有者改为孩子的名字有助于分散财产，减少遗产税的风险。

一些国家的遗产税税率较高，遗产税可能成为家庭的负担。

通过将房产转移到孩子名下，家庭可以通过遗产分割来减少税负。

3. 增强家庭纽带：房产证写孩子名字可以加强家庭成员间的互动和联系。

房屋是家庭的重要财产，将房产证上的所有者更改为孩子的名字会鼓励家人更加密切地合作，促进家庭成员间的团结和互助。

4. 增加孩子的财务责任感：房地产是一项重要的投资，将房产证上的所有者更改为孩子的名字可以培养孩子的财务责任感。

这可以帮助孩子在未来学会理财、投资和管理资产，提前培养他们的经济意识和能力。

弊：1. 法律风险：房产证上写孩子的名字可能带来一些法律风险。

如果孩子尚未成年或不具备完全的法律行为能力，此举可能会导致房产面临未成年人或不具备行为能力人士的纠纷和操作上的困难。

2. 税务问题：房产证上只写孩子的名字，而不写父母或其他成年人的名字可能会导致税务问题。

在某些国家，父母可以通过房产享有税务上的优惠，而将房产所有者改为孩子的名字可能会使其无法享受这些优惠。

3. 财产管理困难：房产证上只写孩子名字可能会带来日常财务管理上的困难，特别是当孩子长大后或在海外学习或工作时。

孩子并不一定具备充分的经验和能力来管理房产或处理房产相关的事务，这可能会给家庭带来麻烦和不便。

4. 继承权争议：将房产证上的所有者改为孩子名字可能会引发家庭成员之间的继承权争议。

房产证上的名字有学问,不看后悔哦

房产证上的名字有学问，不看后悔哦年轻的恋人在办理结婚证前，房子究竟登记在谁的名下，因为有法律因素、有感情因素、有父母的因素等介入，这让很多年轻的新人感到困惑。

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

第一、写“准夫妻”二人的名字◆登记在“准夫妻”名下的法律后果这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。

如无“借条、付款凭证”等相关证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。

第二、写父母的名字◆登记在父母名下的法律后果这是很多男方家长的观点。

他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。

况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字◆登记在男方及其父母名下的法律后果这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

婚后买房房产证写一个人和二个人区别是什么？

Bottom line If you have someone else in your heart, make it clear and I will quit.悉心整理助您一臂（页眉可删）婚后买房房产证写一个人和二个人区别是什么？导读：婚后买房房产证写一个人和二个人区别在于只写一个人名字的情形房屋产权可能只属于一个人，但是对于写两个人则房屋属于夫妻共同财产。

当然如果能够证明婚后是利用个人财产购买的、且也只写了购买者的名字，那么房屋产权属于购买者一人所有。

一、婚后买房房产证写一个人和二个人区别是什么?婚后买房房产证写一个人和二个人区别在于只写一个人名字的情形房屋产权可能只属于一个人，但是对于写两个人则房屋属于夫妻共同财产。

具体可以结合以下情形分析：(一)属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

(二)不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。

如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。

此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

房产证写一个人危害

房产证写一个人危害
第一、卖房资金收入风险
夫妻双方只写一个人的名字,如果房子卖掉了,买家是一-次性付款的情况下,如果有意隐瞒,家庭成员是不清楚房子被卖掉的情况。

买家一次性付款,只需要对房产证的产权人负责,不需要对其他成员负责,哪怕事后追究起来，买家没有任何责任,除非事前发现阻止了。

第二、产权冻结风险
假设家庭为单位，只写一个人的名字,产权人有债务纠纷或者合同纠纷导致要冻结房产,那么其他人在财产比有比例，但是房产证上没有,需要找公证处或法院给出证明,这个过程麻烦又痛苦。

大概也就这两种情况会比较常见,所以大家在写房产证名字的时候,最好提前商好,这样可以避免-一些不必要的纠纷。

婚后房产证写一个人名字：
1、-般情况下,婚后买的房子无论是登记在夫妻任何一方的名下,均属于夫妻共同财产,归夫妻双方共同所有,离婚时,在正常情况下夫妻双方应当各自分配一半的份额。

如果夫妻二人对于该房产另有书面协议进行约定的,那么就按照约定的内容确认其权属。

2、如果房子是一方父母出资购买的,应当认定为对自己子女个人的赠与,应当视为个人财产,离婚时可以不予进行分割;但如果父母明确表示赠与双方的,应当视为夫妻共同财产,离婚时应当均等分割。

3、如果房子为双方父母共同出资购买的,应当认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,离婚时应当按照双方各自出资份额来进行分割,但当事人另有约定的除外。

我们来说一下,以家庭为单位,房产证写-个人名字的缺点!
大概也就这两种情况会比较常见,所以大家在写房产证名字的时候,最好提前商好,这样可以避免-一些不必要的纠纷。

房产证写名字规定

房产证写名字规定房产证是用于确认个人或者法人对某一房产物权的证明文件。

在房产证中，写明了房地产的信息和产权人的信息等内容。

下面就房产证中的产权人名字的规定进行详细阐述。

首先，根据我国《物权法》的规定，产权人可以是个人、集体或者组织。

个人产权人的名字应当按照其居民身份证上的姓名填写。

如果是多个产权人共同拥有，那么需要填写各个产权人的姓名。

不过需要注意的是，在填写个人名字时，不得使用违法字号和不文明、不健康的字眼，以及国家明令禁止采用的字号。

其次，如果产权人是单位或者组织，那么需要写明单位或者组织的全称。

根据《中华人民共和国机关、团体、企事业单位和人民团体组织法人登记管理条例》，单位或者组织的全称需要按照其法定登记的名称来填写。

例如，如果是企事业单位，需要填写企事业单位名称；如果是社会团体，需要填写社会团体名称；如果是机关，需要填写机关名称。

此外，对于个人产权人，如果名字较长，房产证中的名字可以适当简写。

但是需要保持名字的连续性和完整性，不能改变原有的意思。

另外，如果个人产权人发生了姓名变更，如结婚后改姓或者更换姓名，需要提供相关的法律文件（如结婚证、户籍变动证明等）作为证明，并在房产证中进行相应的修改。

另外，房产证中的产权人名字应当尽量准确无误地填写，以保证产权人的权益不会受到侵犯。

如果因为填写错误导致产权人难以证明自己的房产权益，可能会给产权人造成不必要的麻烦。

总之，房产证中产权人名字的规定主要遵循我国法律法规的规定。

根据《物权法》的规定，产权人可以是个人、集体或组织，个人名字应当按照居民身份证上的姓名填写，单位或组织应当填写其法定登记的名称。

此外，名字应当尽量准确无误地填写，以保证产权人的权益不受侵犯。

需要特别注意的是，在填写名字时应避免使用违法字号和不文明、不健康的字眼，以及国家明令禁止采用的字号。

房产证上有自己的名字房子就是自己的了吗

房产证上有自己的名字房子就是自己的了吗很多购房者都认为，如果房产证上有自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份。

其实上却并非如此!法律规定：房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

1.签约时双方需在场申请房贷、交易过户等需要俩人一同办理，一方面规避单方面操作，另一方面如以准新娘、新郎名义申请房贷时，银行需要考察两人的资质，如特殊情况也必须办理公证收取委托手续。

2.购房时证件一定要准备充分双方共同买房时，提供的证件非常多，但若想成功办理，那一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待!当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明高，另一方则无需在提供证明。

3.房屋份额分配好夫妻共同购房时，最好先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。

如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同;如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明!4.准夫妻购房要注意夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已计划结婚的准夫妻们要注意了，如在这情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。

不要意气用事，出资一方为表诚意，在房产证上写上对方的名字，意味自己完全放弃该房产的所有权。

律师提醒，如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按共同共有半数。

在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。

因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。

最后，切记婚前、婚后加名字或不加都无所谓，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

房产证上写谁的名字

房产证上写谁的名字房产证是房屋所有权的合法证明，也是购房者合法享有房产权益的重要文件。

那么，房产证上写谁的名字呢？对于许多购房者来说，这是一个非常重要且关心的问题。

本文将围绕这一主题进行探讨，并逐步解答相关问题。

首先，值得注意的是，房产证上写名字的原则是基于法律规定以及具体情况而定的。

在中国的法律规定中，房产证上一般写明房屋的所有权人。

所有权人是指拥有该房屋的最高权益，并且享有该房屋的使用、收益、处置权利的个人或组织。

通常情况下，如果房屋完全以个人名义购买，那么房产证上就会写上购房者的姓名。

这意味着购房者是房屋的合法所有人。

特别是在个人购买普通住房的情况下，这种情况最为普遍。

购房者的个人信息将明确列示在房产证的相关信息栏中，确保了其权益的合法性和唯一性。

然而，在某些情况下，房产证上可能会写上多个人的名字。

其中最常见的一种情况是夫妻共同购买房屋。

按照我国婚姻法的规定，夫妻共同财产原则上由夫妻双方共同享有，因此在夫妻共同购买房屋时，通常将两人的姓名都写在房产证上，以体现双方对房屋的共同所有权。

此外，还有其他情况下会在房产证上写上多个人的名字。

例如，在亲属间赠与、继承或其他特殊情况下，部分人可能会在房产证上作为共有人来享有房屋的权益。

这些情况需要根据具体的家庭关系和法律规定进行处理，以确保涉及人的权益和义务的合理性和公正性。

需要特别注意的是，房产证上的名字不仅仅决定了该名字所代表的个人或组织是否为房屋的合法所有人，还对之后的房屋交易、贷款等产生着重要影响。

只有房产证上的名字与购房者的真实身份一致，相关的交易和贷款才能顺利进行。

因此，购房者在购买房屋时，不仅需要关注房产证上的名字是否准确，还应该确保相关身份证明和其他必要文件的合法性和真实性。

最后，购房者在购房过程中，应当密切关注房产证相关事宜，并与房地产开发商或中介机构进行沟通和协商。

购房者应及时了解相关法律法规，以确保自己的合法权益得到保护。

综上所述，房产证上写谁的名字是基于具体的法律规定和购房者的实际情况而定的。

离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗？

离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗？
夫妻感情破裂离婚时，如果有房屋产权的，需要进行分割。

并且，进行离婚房产分割时，要先确定房屋产权所有人。

而有些夫妻购房时比较随意，谁方便进行产权登记就去办理，结果导致房屋产权登记在一人名下，这可能会影响离婚房产分割。

实际中，夫妻离婚时会按照产权登记确认房屋权属，但是法院认定时产权登记所有人不一定可以独占房屋。

事实上，离婚时房屋产权登记在一人名下，确认权属时将按以下处理：
1、如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。

2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，那么一般也是被认定为夫妻个人财产，离婚将归产权所有人所有，即产权登记人。

并且，如果一方赠与房屋是以结婚等为目的，那么双方结婚后该目的达成，受赠人理所当然为产权所有人，并且两人离婚也不受影响。

当然，如果是基于赠送彩礼缔结婚姻关系确立，那么该房屋为“彩礼”，按规定离婚也为个人财产。

3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但是房屋产权登记在一人名下的，但是双方没有其他特别约定的，会按照夫妻共同财产处理。

所以，离婚时该房产要按照夫妻共同财产进行分割。

反之，进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的，比如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有，只要是出于双方真实的意思表示，就按照约定处理。

最后，实践中许多人以为自己出钱买房即为所有人，往往会忽略掉产权登记，特别是在夫妻离婚时，如果被主张是夫妻个人财产，另一方难以证明的，将会遭受相应的损失。

因此，如果涉及的房屋价值较高，难以处理的，必要时可以找个专业律师介入。

房产证上应该写谁的名字最好

房产证上应该写谁的名字最好房产证是用来证明房屋所有权归属的法律文件。

确保房产证上写下正确的房屋所有人是非常重要的。

通常情况下，房产证上应该写下真实的、合法的房屋所有人的名字。

本文将讨论几种情况下最适合在房产证上写谁的名字。

首先，如果房产是全款购买的，没有任何贷款或分期付款，那么房产证上应该写下购房者的名字。

购房者将成为房屋真正的所有人。

这样做有多个优势。

首先，购房者可以完全掌控房屋，可以自由地使用、出租或出售房屋。

其次，购房者在继承、离婚或其他法律事务中会更加容易处理有关房产的问题。

最后，房产证上写下购房者的名字可以有效地防止他人未经授权占有房屋的风险。

然而，在某些情况下，写下其他人的名字可能更加合适。

一种情况是租赁回购房屋。

在这种情况下，虽然购房者付款购买了房屋，但他也与另外一方签订了租赁协议，同意将房屋出租给该方一段时间。

在这种情况下，房产证上应该同时写下购房者和租赁方的名字。

购房者仍然是房屋的所有人，但租赁方享有合法的使用权。

另一种情况是夫妻共同购买房屋。

在这种情况下，房产证上应该写下夫妻双方的名字。

这样做的原因很简单：夫妻双方共同购买房屋，因此共同享有所有权。

同时，这种做法可以保护夫妻双方的利益，以防止其中一方未经授权出售或处置房屋。

在夫妻一方去世后，另一方可以轻松地继承并管理房屋。

此外，如果夫妻之间发生离婚，由于房产证上写下了双方的名字，会更容易处理涉及房产分割的问题。

最后，如果房屋是通过贷款购买的，那么房产证上应该写下购房者和贷款人的名字。

贷款人在这种情况下通常是银行或其他金融机构。

贷款人将以房屋作为抵押物，以确保借款人按时还款。

因此，他们有权出售房屋以偿还债务，直到借款人偿还全部贷款为止。

在这种情况下，贷款人的名字出现在房产证上，以确保他们的权益得到保护。

总之，房产证上应该写下真实的、合法的房屋所有人的名字。

根据不同的情况，房产证上可能是购房者的名字、购房者和租赁方的名字、夫妻双方的名字，或者购房者和贷款人的名字。

房产证登记在夫妻一方名下有什么影响

房产证登记在夫妻一方名下有什么影响？
上海莫律师2020-05-04
房产是家庭的重要财产，是家庭生活的基础。

那么房产如果只登记在一方名下，会对对方有什么影响？
首先，房产证登记的所有人具有公示效力，经过不动产登记的所有权人具有排他的处理不动产的权利。

但房屋所有权的取得并不完全依据产权证登记。

房屋属于不动产物权，不动产物权的取得有通过买卖，继承，赠与，转让或者法院判决等方式取得，在发生争议时，通常需要确定不动产物权是怎么来的。

这个才是不动产物权产生和变更的依据和来源。

因此，即使进行了不动产权证登记，如果是通过恶意串通或者胁迫或者非法的行为进行了不动产登记，依然是可撤销的。

当年轰动一时的郎教授婚外恋，给空姐情人买房子，后面还是通过诉讼，以无权擅自处分夫妻共同财产的理由撤销了该房产赠与的行为，追回了房产。

那么我们回到夫妻的婚姻关系之中，根据婚姻法，在婚姻期间购买的房产，无论登记在哪一方的名下，为夫妻共有财产。

所以并不是不动产权证上只登记夫妻一方，就可以确认你是唯一所有权人。

当然，在登记时也可以约定双方的共有份额，如果没有约定的，一般就是共同共有，双方各半。

即使在婚姻期间，对方隐瞒自己购买房产办理登记的行为，只登记了自己一人，也并不能改变房产属于夫妻共有的性质。

最后奉劝一句就是不能躺在权利上睡大觉。

作为自己的财产权利还是要心里有数为好，双方应当掌握家庭的财产状况，特别是涉及到房产和其他的资产。

可以询问对方有关财产的情况，双方也可以约定婚姻期间财产的归属，确认哪些是个人财产，哪些是夫妻共有的财产。

另外也可以到不动产登记中心去查询相关的登记情况。

房产证上写谁的名字到底重不重要？这个说法是真的？我不信！

房产证上写谁的名字到底重不重要？这个说法是真的？我不信！根据相关规定，房地产所有权的最高效力来自房地产登记。

作为一项房地产产权，房地产的设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能生效。

没有登记，就没有法律效力。

如果房地产登记证和房地产登记簿有任何出入，除非有证据证明房地产登记簿有误，否则以房地产登记簿为准。

所以你不必考虑是婚前还是婚后写下你的名字。

如果你的名字没有包括在财产所有权证书中并不重要，但是你必须在财产登记簿上有你的名字。

即使你的财产证书上没有你的名字，你也有你的份额从官方文件来看，房屋委员会的房地产登记簿上有一个名字。

另一方面，婚前买的房子甚至有两个人的名字。

如果你去法院，没有证据证明你已经付了钱，写名字也没用。

然而，上述情况只考虑婚前买房。

如果房子是在拿到结婚证后买的，即使只写了一个人的名字，它也属于夫妻共同财产。

结婚后，如果单亲完全拥有的房子以自己孩子的名义登记，并确认只给了自己的一个孩子，则该财产属于自己的一个孩子，而不是夫妻的共同财产。

所以，不要结婚并签字。

根据前一篇文章，“许多人认为判断谁拥有财产权的方法非常简单。

看看产权证书上写着谁的名字。

事实上，这是一个大错误。

谁的名字写在产权证书上并不重要。

财产所有权的最高效果来自财产登记。

房屋所有权只能依法登记，这样业主才能获得财产权。

'许多网民说他们在阅读了这份报告后感到惊讶。

一些人对他们房子的所有权表示担忧。

对此，河南洛泰律师事务所的律师张耀先表示:“房地产所有权确实取决于房地产登记簿，但网上文章中的一些陈述不准确。

' 张耀先表示，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，在登记机关依法登记之前，不会生效。

房地产权属证书(如房地产权属证书)中记录的信息应与房地产登记簿一致。

如果记录不一致，以房地产登记簿为准，除非有证据证明房地产登记簿有误。

也就是说，如果房地产证书上的名字与房地产登记簿上的名字不匹配，以房地产登记簿上的名字为准。

离婚后房子归别人？父母给子女买房这样写名等于上了双保险

离婚后房子归别人？父母给子女买房这样写名等于上了双保险时至今日，还有很多人认为只要房产证上有自己的名字，就有了保障，其实并非如此。

有的情况是，在房产证上加了名字也没资格参与房产分割，还有的情况则是，即使房产证上没有加名字也有权利参与房产分割，我们具体来说一说。

1.一方婚前全款买房财产在婚姻登记之前取得的为婚前个人财产，或是一方贷款买房，由个人在婚前全部还清的，那么另一方不能参与财产分割，除非双方经协定后房主主动要求赠予给对方。

2.一方婚前贷款买房虽在婚后共同还贷，但期间较短，在没还清贷款之前就已分开的，房屋产权判给婚前付首付款的那一方，而共同还款人可以获得一半的还贷款数额以及房产升值部分补偿。

3.一方婚前贷款买房，婚后另一半参与还款至还清这时房产属于夫妻共同财产。

因此即使房本上没写名字，也有权参与分产分割。

其四，婚后购房，无论全款还是贷款，都算夫妻共同财产。

因此，当房屋需要转卖时，夫妻双方必须一致同意才可以。

若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有权追回，视情节轻重，法院也会酌情判定买卖合同无效，或赔偿另一方相应的房款和补偿。

另外，还有一种比较特殊的情况是，情侣二人在婚前共同买房，但在没有领证就分手了，那么这时即使贷款没有还完，也可以分到一半。

而很多父母出资购房的家庭也无需过多的担心，这样写名字等于给房子上了“双保险”。

首先，婚后由双方父母出资够得的房子，无论房产证登记在哪方名下，离婚后都会按出资份额分割。

若是一方父母出资购买，产权登记在自己子女名下，那么就属于是对子女的赠与，只要房产未过户，离婚时均作为一方个人财产不予分割。

其次，双方用共同财产以一方父母名义买房。

如果房产证写的是一方父母的名字，那么产权便属于父母，离婚时则会被认定不属于夫妻财产，也不会给予分割，只能按照当初的出资情况要求补偿。

最后，婚后是由一方父母出首付，把房子登记在自己子女名下，夫妻双方共同还贷。

这种情况下若是父母没有明确公证房产是赠与自己子女的话，那么便属于夫妻共同财产。

房产证上有你的名字,房子也不一定是你的!

房产证上有你的名字，房子也不一定是你的！国式买房，从写名字开始，首付、还贷、出售、继承等等，都是一本理财经。

尤其是署名，影响的因素太多，比如国家政策法规、婚姻关系、感情因素等等，几乎所有的因素都充满变数，因此没有一个固定方案是适合所有人的。

国式买房，从写名字开始，首付、还贷、出售、继承等等，都是一本理财经。

尤其是署名，影响的因素太多，比如国家政策法规、婚姻关系、感情因素等等，几乎所有的因素都充满变数，因此没有一个固定方案是适合所有人的。

中国式买房，从写名字开始，首付、还贷、出售、继承等等，都是一本理财经。

尤其是署名，影响的因素太多，比如国家政策法规、婚姻关系、感情因素等等，几乎所有的因素都充满变数，因此没有一个是适合所有人的好办法。

很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字？房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产，因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。

别天真了，房产证上有你的名字，房子也不一定是你的！在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有一份，但是，其实不是的。

根据有关规定，房产所有权的高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于双方共同财产。

就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是两人共同财产。

万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。

所以，犯不着结了婚还争署名。

”房产到底该怎样署名才能减少风险，吉安房产网有3点意见可以供大家参考：1.尽可能地把房款的出资情况在房产证上有所体现，明确约定各方所占比例，可以适当减少一些风险。

新婚姻法关于房产加名

新婚姻法关于房产加名新婚姻法是我国婚姻家庭领域的重要法律，对于夫妻双方的权益和责任进行了明确规定。

其中一个重要关注点就是夫妻共同财产的处理，尤其是房产的加名问题。

本文将围绕这个话题进行探讨，从新婚姻法的角度出发，分析房产加名的法律规定及其应用。

首先，根据我国《新婚姻法》第十二条的规定，夫妻的共同财产分为夫妻共同所有的财产和个人所有的财产。

夫妻共同财产包括婚前的共同财产和婚后的共同财产。

在这个规定下，房产也是夫妻共同财产的一种，其加名的问题也就成为了夫妻双方需要面对的权益与责任之一。

其次，新婚姻法对于房产加名的规定主要体现在夫妻的财产约定和婚姻关系解除时的分割。

根据《新婚姻法》的规定，夫妻可以通过财产约定书对夫妻共同财产进行明确约定，包括房产的加名。

这意味着，夫妻可以在购买房产时，将对方的名字加入房产证上，以达到共同拥有财产的目的。

这样一来，夫妻双方在房产权益上就存在共同享有的权利，更容易保证双方的分割权益。

此外，《新婚姻法》还规定了夫妻关系解除时的财产分割原则。

根据该法第三十七条的规定，夫妻离婚时，共同财产应当根据夫妻对各自财产所作的贡献、共同财产所以及被侵害方的情况进行分割。

这意味着，如果夫妻在婚姻关系持续期间内，共同购买房产并加名，离婚时就应当按照财产分割原则进行划分。

夫妻双方对于房产的经济和精力投入越大，相应的分割权益也会更大。

然而，即使有法律规定，房产加名也需要夫妻双方的共同意愿和协商一致。

在很多情况下，加名可能会成为一种社会约定，一种情感的体现。

夫妻之间通过加名房产，不仅是财产上的投入和责任，更多的是对彼此感情的肯定和承诺。

因此，在实际操作中，夫妻双方需要充分沟通，明确自己的意愿和责任，以达到满意的结果。

此外，夫妻在房产加名的过程中应注意一些具体的法律事项。

首先，加名时应遵循有关房产的相关法律规定，办理相关手续，确保加名的合法性。

其次，财产约定书应当明确规定每个人所享有的权益和责任，避免后续产生的纠纷和争议。

夫妻房产证上写一个人和两个人的区别？

夫妻房产证上写一个人和两个人的区别？房产证上写一个人和两个人的区别(1)只写一个人的名字，代表这个房子是产权人一个人拥有的，如果写的是两个人的名字，那就代表这个房子是两个人共同拥有的;(2)写两个人的名字时，如果有一方想拥有房屋所用权，需要评估单位进行评估，对另一方进行分配;(3)如果双方都想单独拥有房屋所有权的，双方进行竞价;(4)写一个人的名字是作为产权人个人权利的明确，房产证上写两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。

房屋二次抵押贷款可以贷多少法律分析:房屋抵押的两个条件:1。

首先，借款人无利息拖欠，收入稳定，信用良好;2.其次，借款人需要具备按期偿还贷款本息的能力，并且已经按期还本付息两年以上;3.这种用于个人住房二次抵押贷款的房子必须是现有的房子;4.那么房屋抵押登记已经完成，经办银行是房屋抵押权人;5.房子已经投保，保单由银行管理;6.二次按揭的住房需要是市场发展潜力大的优质住房和商品房。

法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第九条。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已设定的抵押权告知抵押权人。

房产抵押二次贷款需要什么条件?房屋二次抵押就是房屋已经抵押过一次，再次进行抵押根据房屋的剩余价值进行匹配相应的贷款产品以及额度1，信用记录良好(无逾期)，查询记录较少，可以从银行贷款，额度几万到50万不等，利息大慨3厘多-6厘，期限1-5年，等额等息2，信用记录相对差一点(有逾期1-2次，无当期逾期)，查询记录也较少，可以从小贷公司贷款，额度一般在20万之内利息大慨1%-3%不等，期限1-3年，先息后本，等额本息都有办理条件：1、个人或者企业主都可以2、房产在重庆3、年满18周岁且不过70周岁4、征信良好5、有还款****办理银行各类贷款，有房产抵押，企业贷款等多种产品。

房产证改名字需要什么手续?房产证改名字需要的手续如下：1、签订转让、买卖、赠予、继承等协议;2、携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请;3、到税务窗口进行审税;4、缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。

买房时，房产证上写“多个人的名字”会更好？早点知道，别吃亏了

买房时，房产证上写“多个人的名字”会更好？早点知道，别
吃亏了
一些人在买房的时候会选择在房产证上写几个人的名字，一部分是现在的婚姻观念决定的，双方都希望能够在房产证上加上自己的名字，还有一部分是出于对子女的爱，因为自己的财产终究是给儿女的，为了避免以后过户麻烦,同时为了给儿女增添保障，很多人在买房时就直接在房产证上写了儿女的名字，房产证上写多人名字的弊端。

第一，限购政策，房产证上写双方名字也是为了预防离婚以后，可离婚以后由于你已经有一套房子的产权，再买一套这算是二套房，而二套房的房贷利率，税费，首付相对于一套房来说就有点高了，其次就婚姻法的新规定，只要是婚后买的房，无论写谁的名字都属于夫妻共同财产，还有就是加上子女的名字，子女以后买房子是二套的待遇，这就有点得不偿失。

第二，办理手续，我们会为了追求更好的生活，选择搬迁或者置换等，这就需要所有产权人同时到场进行办理，如果在房产证上写了未成年儿女的名字，将来先要把房子转让，抵押，担保等程序也会变得很复杂，需要各种证明手续，另外出售房产的款项只能用来抚养未成年孩子，只有涉及到子女利益才可以处置此财产，比如治病，出国，留学等。

第三，继承问题，如果婚后一方出现意外身亡，那么关于继承的问题就会出现许多纠纷，对于写孩子名字的，如果孩子婚后发生意外，
不幸离世，其配偶对于房子享有优先继承权，所以这可能会带来一些不必要的纠纷，就算是父母和子女共同拥有的房产，也可能被作为遗产被分割和继承。

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