江苏省2016年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别模拟试题
工程量清单与计价试题及答案
复习题一、单选题1.砌筑：工程量清单项目中填充墙长度的计算方式为【D】A.外墙按净长线，内墙按中心线计算B.外墙按图示尺寸，内墙按净长线计算C外墙按中心线，内墙按设计尺寸计算D.外墙按中心线，内墙按净跃线计算2.工程量清单内容包括分部分项工程量清单、措施项目清单和【A】A.其他项目清单 B .单位工程项目清单C综合单价清单D.零星项目清单3.土（磊）方工程量清单项目中挖基础土方的计算是【C】A.按设计图示尺寸以体积计算B.按设计图示尺寸以面积计算C.按基础垫层底面积乘以挖土深度以体积计算D.按基础垫层底面积加工作面乘以挖土深度以体积计算4.工程量清单计价采用【D】5.现浇钢筋混凝土雨篷工程量计算按【A】A.墙外部分体积计算B.墙外部分水平投影面积计算C.墙外挑出部分长度计算D.墙外挑出部分面积的〜半计算6.工程程量清单项目编码的第1位和第2位表示【B】A.附录中的各章 B .附录各专业工程C.由编制人白己确定D.附录中的各节7.桩间挖土方工程量A.要扣除桩所-与体积B.不扣除桩所占体积C.灌注桩要扣除所占体积D.灌注桩不扣除所占体积8.劳务市场技术工人的人工单价分别是：甲市场66元/工日，占40%；乙市场70元/工目，占25%；丙市场80元/工日，占35%,其取定的人：取其定的人工单价是【B】A. 70元/ll日B. 71. 9元/I日C. 72元/工日D. 74元，工日9.预算定额由【A】A.建设行政主管部门颁发 B .招标人颁发C.投标人颁发D.造价咨询人颁发10.劳务市场技术工人的人工单价分别是：甲市场50元/工日，占20%；乙市场55元/工日，占30%；丙市场54元/工曰，占50%,其取定的人工单价是【B】A. 54元/工日B. 53.5元/工日C. 52.5元/工日D. 53元/工日11.天棚吊顶清单工程量按设计图示尺寸以水平投影面积计算【A】A.不扣除间壁墙所占面积B.要扣除间壁墙所，片面积C.要扣除检查口所l与面积D.要扣除管道所占面积12.在计算台阶装饰时，下列说法正确的是【A】A.按照设计图示尺寸以台阶水平投影面积计算，包括最上层踏步边沿加300mmB.按照设计图示尺寸以台阶水平投影面积计算，不包括最上层踏步边沿加300mmC.按照体积计算，不包括最上层踏步边沿加300mmD.按照体积计算，包括最上层踏步边沿加300mm13.措施项目费中不属于竞争项目的是【A】A.文明施工B.模板C.脚手架D.临时设施14.《建设工程工程量清单计价规范》的附录B是【B】A.装饰工程工程量清单项目及计算规则B .装饰装修工程工程量清单项目及计算规则C.安装工程工程量清单项目及计算规则D.市政工程工程量清单项目及计算规则15.暂列金额是【A】A.其他项目的内容B.措施项圈的内容C.规费项目的内容D.管理费项目的内容16.招标方式有【A】A.邀请招标B.议标招标C.秘密招标D.半公开招标17.砖砌台阶工程量计算按【A】A.水平投影面积计算B.展开面积计算C.实砌体积计算D.外形体积计算18.综合单价不包括【C】A.人工费B.材料费C.规费D.管理费19.产量定额的表现形式是【A】A. m3/工日B.工日/m3C.工日/m2 口.工日/吨20.时间定额的表现形式是【C】A. m / 2.日B.吨 / 1 日^工日/ m3 D. m2 /：［日21.一个工日一般指工作【C】A. 6小时B. 7小时C. 8小时D. 9小时22.现浇混凝土楼梯的工程量按照【B】计算A.设计图示尺寸以水平投影面积计算，不扣除宽度小于300mm的楼梯井.B.设计图示尺寸以水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井C.设计图示尺寸以体积计算，扣除宽度小于500mm的楼梯井D.设计图示尺寸以体积计算，扣除宽度小于300mm的楼梯井23.砖基础的基础长度，外墙按照中心线长计算，内墙按照【C】计算。
黑龙江房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题
黑龙江房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、认股权证一般是有确定期限的，通常以为限。
A：半年-1年B：1～2年C：1～3年D：3～5年E：执行层的组织协调2、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。
A：目标定价法B：领导定价法C：随行就市定价法D：认知价值定价法E：借款合同3、下列风险中，属于个别风险的是。
A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险E：借款合同4、实施加成征税，加二成等于加正税的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%5、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。
A：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C：用地面积测算以丘为单位进行D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积E：执行层的组织协调6、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为__万元。
A．180.0B．300.0C．309.0D．313.27、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有__是不正确的。
A．供给非同质性B．需求多样性C．竞争充分性D．交易复杂性8、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。
A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调9、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。
海南省2024年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试题
海南省2024年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为__。
A．屋面板B．屋架C．天窗架D．托架2、房地产投资信托的风险不包括__。
A．经营风险B．市场风险C．利率风险D．操作风险3、商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过个月。
A：6B：10C：12D：24E：执行层的组织协调4、新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，并设年的暂定期。
A：半B：一C：二D：三E：执行层的组织协调5、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。
A：权益类型B：抵押方式C：投资业务D：信托性质E：借款合同6、是住房公积金管理的中心环节。
A：住房公积金的发放管理B：住房公积金的运作C：银行专户、财政监督D：住房公积金管理的决策E：执行层的组织协调7、在编制房地产开发项目可行性探讨报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是A：项目的交通组织规划B：项目构成及平面布置C：项目的建筑规划D：城市土地利用规划E：借款合同8、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%9、以下指标属于市场交易指标的是__。
A．销售量B．人口数C．存量D．空置率10、物业服务成本的构成一般包括__。
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨11、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
2016年下半年江苏省造价工程师工程计价：预算定额考试试题
2016年下半年江苏省造价工程师工程计价: 预算定额考试试题一、单项选择题（共25 题, 每题 2 分, 每题的备选项中, 只有 1 个事最符合题意）1、空心墩按壁厚分为厚壁与薄壁, 其中（）为厚壁。
A．t/D≥1/10B．t/D≥1/8C．t/D≤1/12D. t/D≤1/62、根据现行规定, 发包人应按照规定时限核对(审查)工程竣工结算, 并提出审查意见。
500万～2000万元的工程, 审查时限为从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起__天。
A．10B．20C．30D．403、打桩机具中桩架的主要组成部分是（）。
A. 底盘、导向杆、动力装置、滑轮组B. 导向杆、动力装置、滑轮组、斜撑C. 导向杆、底盘、滑轮组、斜撑D. 导向杆、动力装置、滑轮组、桩锤4、根据财政部《企业会计准则——建造合同》中的解释, 下列__不属于合同收入。
A．合同中规定的初始收入B．合同变更形成的收入C．索赔形成的收入D. 工程提前交工获得的销售收入5、以下属于中级抹灰施工方法和施工工艺的是（）。
A．三遍成活, 阳角找方, 一底层, 一中层, 一面层B．两遍成活, 一底层, 一中层, 表面压光C．多遍成活, 一底层, 数中层, 分层赶平D. 两遍成活, 一底层, 一面层, 阳角找方6、下列有关工程量清单的叙述中, 正确的是__。
A．工程量清单中含有措施项目及其工程数量B．工程量清单是招标文件的组成部分C．在招标人同意的情况下, 工程量清单可以由投标人自行编制D. 工程量清单的表格格式是严格统一的7、关于工程变更价款的计算, 说法不正确的是__。
A．收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认B．因承包人自身原因导致的工程变更, 承包人无权要求追加合同价款C．确认增加的工程变更价款作为追加合同价款, 与工程款同期支付D. 承包人在双方确认变更后14天内不提出变更工程价款报告时, 由工程师确定是否调整价款8、有关道路等级及路面等级划分, 下列叙述正确的是（）。
16定额学习测试题及答案(二)
2016版计价定额学习测试题（二）（形式：开卷时间：45分钟）一、单选题（备选答案中，只有一个最符合题意）1、定额中的淤泥指的是（）。
A、地下常水位以上的土B、地下常水位以下的土C、土壤含水率≥25%时D、含水率超过液限，土和水的混合物呈现流动状态时答案：D2、底宽≤７m且底长＞３倍底宽为沟槽;底长≤３倍底宽且底面积≤150m2为基坑;超出上述范围,为一般土石方。
这里的“底宽”（）。
A、不含工作面、放坡等B、含工作边面C、含放坡D、含允许超挖答案：B3、弃土处理费用、卸土区平整费用（）。
A、包含在开挖项目中B、包含在运输项目中C、未包含在开挖、运输项目中，在措施费中按规定费率计算D、定额未包含,发生时,另行计算答案：D4、平整场地是指建筑场地土石方厚度≤（）的就地挖、填及平整。
挖填土石方厚度＞（以上厚度）时,挖、填土石方根据场地土方平衡竖向布置图,按一般土石方相应规定计算，不再计算平整场地。
A、±10cmB、±30cmC、±50cmD、±80cm答案：B5、人工、机械回填石渣如何计价？（）A、执行相应定额项目。
B、执行相应的土方回填定额项目,人工、机械乘以系数1.2，如系外购石渣,石渣主材可另行计算。
C、《贵州省建筑与装饰工程计价定额》（2016版）缺项，借用《贵州省市政工程计价定额》（2016版），取费仍执行《贵州省建筑与装饰工程计价定额》（2016版）。
D、《贵州省建筑与装饰工程计价定额》（2016版）缺项，借用《贵州省建筑工程计价定额》（2004版），取费仍执行《贵州省建筑与装饰工程计价定额》（2016版）。
答案：B6、某工程，基础为旋挖钻机成孔灌注桩，地下室底板及外墙要支模板并做防水层，要搭设脚手架但不做边坡防护不支挡土板。
该工程地下室“大基坑”开挖时，工作面宽度设计或施工组织设计无规定,应按（）计算。
A、300mmB、1000mmC、1500mmD、2000mm答案：D7、A1-1、A1-2均为人工挖一般土方项目，具体分别为（）项目。
2018房地产估价师考试试题(3套)
2018房地产估价师考试试题（一）一、判断题(共40题，每题0.5分。
请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)1.国有土地依法属于国家所有。
因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。
()2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。
()3.依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
( )4.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。
()5.自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。
()6.《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。
()7.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。
( )8.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。
()9.以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
( )10.经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。
()11.房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。
()12.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。
()13.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。
()14.申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
()15.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。
()16.房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。
()17.三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。
西藏2016年上半年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别模拟试题
西藏2016年上半年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的__。
A．权责发生制原则B．收付实现制原则C．配比原则D．划分收益性支出和资本性支出原则2、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。
A．选择专业化B．产品专业化C．大量定制D．单一市场集中化3、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。
房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为__m2的，购房人有权退房。
A．96B．98C．102D．1034、房地产投资首先面临的是系统风险。
下列风险中哪一个不是系统风险。
__ A．通货膨胀风险B．资本价值风险C．市场供求风险D．或然损失风险5、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A．20，200B．50，300C．30，500D．30，3006、下列不符合工程建设定额特点的是__。
A．稳定性B．系统性C．统一性D．权威性7、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。
A．政策风险B．市场风险C．经营风险D．物业费收缴难风险8、按，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几人类。
A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调9、的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。
A：市场价格B：市场价值C：理论价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格10、不应计入收益性物业经营费用的是．(2008年试题)A：抵押贷款利息B：公共设施维修费C：房产税D：物业保险税E：借款合同11、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。
2016年下半年北京房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别模拟试题
2016年下半年北京房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。
A．租金收入B．绿地管理费C．保安费用D．能源费2、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。
A．土地总价B．土地单价C．楼面地价D．商品房价格3、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。
该商品房的单价为元／㎡。
A：3700B：4040C：4250D：5300E：工业用地的监测点评估价格4、房地产的行政法规是以颁布的。
A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章5、砖混结构二等房屋的残值率一般为。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地的监测点评估价格6、关于房屋转租，下列表述错误的是__。
A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B．房屋转租合同不用办理登记备案手续C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止7、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。
A：超出了估价机构业务范围的估价业务B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D：承接后出现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格8、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．四年B．三年C．两年D．一年9、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。
历年《房地产开发经营与管理》考试试题
2002年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理考试试题一．单项选择题（共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1．房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。
A、15%B、20%C、30%D、40%2．开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。
A、产品线定价B、选择品定价C、补充品定价D、产品束定价3．某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。
A、80%B、90%C、85%D、95%4．某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）㎡。
A、882B、1765C、1667D、15385．某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。
在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A、1999年8月1日至2002年4月1日B、2000年10月1日至2002年4月1日C、1999年8月1日至2002年10月1日D、2000年10月1日至2002年10月1日6．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。
A、越大，越大B、越小，越大C、越大，越小D、与无关7．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
2016年造价工程师《工程计价》真题及答案解析
2016年造价工程师考试真题及答案解析《建设工程计价》一、单项选择题（共72题，每题1分，每题的备选选项中，只有1个最符合题意）1.关于我国建设项目投资，下列说法中正确的是（）。
A.非生产性建设项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金组成B.生产性建设项目总投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成C.建设投资是为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用D.建设投资由固定资产投资和建设期利息组成【答案】C【justdo解析】非生产性建设项目总投资没有流动资金，故A错误；生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分，故B错误；建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分，故D错误。
2.已知生产某非标准设备所需材料费、加工费、辅助材料费、专用工器具费合计为30万元，废品损失率为10%，外购配套件费为5万，包装费率为2%，利润率为10%，用成本估算法计算该设备的利润值为（）万元。
A.3.366B.3.370C.3.376D.3.876【答案】C【justdo解析】废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工器具费）=30×10%=3万元。
包装费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工器具费+废品损失费+外购配套件费）=（30+30×10%+5）×2%=0.76万元。
利润=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工器具费+废品损失费+包装费）=（30+3+0.76）×10%=3.376万元。
3.进口设备的原价是指进口设备的（）。
A.到岸价B.抵岸价C.离岸价D.运费在内价【答案】B【justdo解析】此题是考查进口设备的概念，进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即设备抵达买方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税费后形成的价格，故B正确。
4.某县城建筑公司承建市区某建筑工程，2015年8月编制估算的税前造价为6000万元，已知营业税税率为3%，市、县城市维护建设税税率分别为7%、5%，教育费附加率、地方教育附加率分别为3%、2%。
甘肃省2016年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别模拟试题
甘肃省2016年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
A：任意拍卖B：强制拍卖C：动产拍卖D：不动产拍卖E：执行层的组织协调2、产生房地产价格泡沫的基础是__。
A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷3、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。
试计算该投资项目的资本金利润率为__。
A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%4、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。
A：建筑和设备安装工程图纸注明比例尺B：一个图形一般只采用下种比例尺C：结构施工图一般要注比例尺D：允许一个图形使用两种比例尺E：执行层的组织协调5、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。
这主要体现了房地产投资风险的__。
A．收益现金流风险B．未来经营费用风险C．资本价值风险D．比较风险6、报酬率为与所投入的资本的比率。
A：净收益B：投资回收C：投资回报D：收益E：工业用地的监测点评估价格7、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括__。
A．被征收房屋价值的补偿B．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D．因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿8、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
江苏省2015年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试试题
江苏省2015年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。
A：估价目的B：估价时点C：估价对象D：价值类型E：工业用地的监测点评估价格2、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。
A：50B：170C：230D：300E：执行层的组织协调3、在城市__范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。
A．规划区B．行政区C．规划区国有土地D．辖区土地4、__是指外汇买卖活动的总称。
A．外汇市场B．外汇总市场C．汇兑买卖D．汇兑市场5、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．估价方法D．估价对象6、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。
A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调7、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是__。
A．指数平滑法B．市场因子推演法C．德尔菲法D．销售人员意见综合法8、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次。
A：2倍或3倍B：2倍或4倍C：3倍或4倍D：3倍或5倍E：执行层的组织协调9、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工．预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元．目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年．已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为．【2006年考题】A：3758．57万元B：3942．03万元C：3966．10万元D：4769．85万元E：工业用地的监测点评估价格10、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
2016《建筑工程计量与计价》习题汇总
《建筑工程计量与计价》习题集(2016年版)第一部分建设工程计价基本知识第1章建设工程造价基本知识一、单项选择题(每题有四个备选答案，只有一个最符合题意)。
1． ( )是指在原有固定资产的基础上扩大三倍以内规模的建设项目。
A．扩建项目 B．改建项目 C．恢复项目 D．迁建项目2．建设工程项目按照其组成的内容不同可分为五个基本层次， ( )属最后一个层次。
A．单项工程 B．分项工程 C．单位工程 D．建设项目3． ( )是单项工程的组成部分。
A、建设项目B、单位工程4．分项工程是( )的组成部分。
A、建设项目B、单位工程C、分部工程C、分部工程D 、分项工程D、分项工程5． ( )是单项工程组成部分中最基本的构成因素。
A、建设项目B、单位工程C、分部工程D、分项工程6．按照国家统计局颁发的文件规定， ( ) 是单项工程的组成部分，一般是指不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立施工条件的工程。
A、单位工程B、分部工程C、分项工程D、工程项目7．在民用建设中，一所医院中的住院大楼是一个( ) 。
A、建设项目B、单项工程C、单位工程D、分项工程8．一个生产车间的土建工程为( ) 。
A、单项工程B、单位工程C、分部工程D、分项工程9．按照其 ( ) ，基本建设项目可分为新建、改建、扩建、迁建和恢复项目等五大类。
A、建设性质B、作用C、规模大小 D 、投资效益10．按照其( ) ，基本建设项目可分为生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目。
A、性质 B 、作用或用途 C、规模大小 D、投资来源11．按照其( ) ，基本建设项目可分为大型、中型、小型等三类。
A、性质B、作用C、规模大小 D 、投资来源12．按照其( ) ，基本建设项目可分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。
A、性质B、作用C、规模大小 D 、投资效益13．按照其( ) ，基本建设项目可分为政府投资项目和非政府投资项目。
A、性质B、作用C、投资效益D、投资来源14．工程项目建设程序是工程建设过程客观规律的反应，各个建设阶段( ) 。
2016年造价工程师计价与控制：定额与清单联系和区别考试试卷
2016年造价工程师计价与控制：定额与清单联系和区别考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据风险管理理论，工程建设中的风险分担的基本原则是__。
A．工程建设中的风险应由业主和承包商平均分配B．工程建设中的风险大部分应由业主承担C．工程建设中的风险大部分应由承包商承担D．业主和承包商谁有能力承担该风险，谁就承担该风险2、在项目融资决策分析阶段要决定项目的（）。
A．融资结构B．融资风险C．投资结构D．融资方式3、人工单价的构成不包括__。
A．工资性补贴B．职工福利费C．生产工人劳动保护费D．职工退休金4、凡由硅酸盐水泥熟料、0～5%石灰石或粒化高炉矿渣和适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料称为__。
A．硅酸盐水泥B．普通硅酸盐水泥C．矿渣硅酸盐水泥D．粉煤灰硅酸盐水泥5、当建设工程竣工验收时，为了鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的开挖和修复，如果验收质量合格，费用应从__支付。
A．建设单位的管理费B．建设单位的基本预备费C．检验实验费D．研究实验费6、在凝结硬化时产生微膨胀的是下列材料中的（）。
A．建筑石膏B．普通混凝土C．水泥砂浆D．水泥浆7、木楼梯工程量，按水平投影面积计量，应扣除__楼梯井所占面积。
A．≤30cm宽B．＞30cm宽C．≤50cm宽D．＞50cm宽8、关于工程定额按用途分类，其中__非常概略，往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和。
A．施工定额B．预算定额C．概算定额D．投资估算指标9、在确定新增固定资产价值时，建设单位管理费应根据__总额按比例分摊。
A．建筑工程、安装工程、需安装设备价值B．建筑工程、运输工程、工器具及生产家具价值C．建筑工程、安装工程及运输设备价值D．建筑工程、安装工程、工器具及生产家具价值10、已知某项目建设期末贷款本利和累计为1500万元，按照贷款协议，采用等额还本付息的方法分4年还清，已知年利率为8%，则该项目还款期每年的还本付息总额为__万元。
2015年下半年江苏省房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别试题
2015年下半年江苏省房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场定义有六个层次，以下排序正确的是。
A：整个市场>有效市场>潜在市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场B：潜在市场>整个市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场C：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>渗透市场>服务市场D：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场E：借款合同2、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由实施。
A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府规划管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章3、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
A．转让利润B．市场影响C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益4、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是。
A：有不少于1000万元人民币的注册资本B：有一定数量的周转住房C：是非银行性金融机构D：可要求借款人提供抵押反担保E：执行层的组织协调5、所有权属于__。
A．从物权B．动产物权C．他物权D．主物权6、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。
A．10B．15C．20D．307、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。
A：3％B：10％C：15％D：20％E：执行层的组织协调8、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】A：4 075．0元／㎡B：4 242．5元／㎡C：4 410．0元／㎡D：4 577．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格9、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
江苏省2016年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为__。
A．36%B．62.07%C．73．47%D．80%2、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1200B．1150C．1100D．10503、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。
A．乡镇企业属于集体企业B．申请破产C．和乡镇企业的建筑物同时抵押D．经过乡镇政府主管部门批准后4、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。
A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%6、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。
A．土地使用者B．农村集体经济组织C．乡(镇)人民政府D．县级以上人民政府土地管理部门7、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度。
A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格8、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。
这种竞争者属于竞争者。
A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同9、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。
A．建筑剖面图B．建筑构造详图C．建筑平面图D．总平面图10、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。
A．-40B．400C．1800D．360011、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑__之间的差额。
A．材料B．成新C．折旧D．造价12、某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／㎡。
A：5680B：5830C：5850D：7574E：工业用地的监测点评估价格13、需求的价格弹性是指。
A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度E：执行层的组织协调14、判定房地产投资风险因素发生的概率属于阶段的工作。
A：风险辨识B：风险估计C：风险评价D：风险决策E：借款合同15、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。
(2008年试题)A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议D：房屋拆迁实施E：房地产估价机构必须加盖公章16、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门17、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的__。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段18、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为__。
A．SP＜TPB．TP＞BPC．BP＜NPD．TP＞NP19、房地产估价机构资质有效期是__年。
A．1B．2C．3D．520、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院21、常用的融资渠道不包括__。
A．自有资金B．销售利润C．信贷资金D．证券市场资金22、在征地拆迁过程中，依据房屋的__给予补偿。
A．建筑造价B．重置价格C．评估价格D．建造成本+目标利润23、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。
A：8571B：10000C：13393D：15625E：工业用地的监测点评估价格24、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。
A：条形基础B：独立基础C：整体式筏形基础D：桩基础E：执行层的组织协调25、”区位”是指某一房屋的地理位置，包括__。
A．在城市或区域中的地位B．与其他地方往来的便捷性C．与市中心的距离D．周围环境、景观二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有等。
A：空置率B：开发期与租售期C：贷款利率D：建安工程费用E：建筑容积率2、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从__开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。
A．2000年7月1B．2001年7月1C．2002年7月1D．2003年7月1日3、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。
A：由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系B：在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C：在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注D：减少了对筹资者使用资金的压力和约束E：增加了对筹资者使用资金的压力和约束4、实施建设监理的充分条件是具有__。
A．监理法规、监理依据B．监理组织结构、监理人才C．建设工程D．明确的责权利保障E．监理依据5、普通股不能享有的权力是。
A：参加股东大会的权利B：参加表决的权利C：总股控制的权利D：股票转让权E：执行层的组织协调6、下列房地产不得用于抵押的有。
A：无地上建筑物的出让土地使用权B：无地上建筑物的划拨土地使用权C：所有权或使用权有争议的房地产D：依法查封扣押期间的房地产E：幼儿园等公益教育设施7、目前我国采用的复式记账法是。
A：收付记账法B：借贷记账法C：支出记账法D：收入记账法E：执行层的组织协调8、下列有关法律的效力问题，表述正确的是。
A：宪法具有最高的法律效力B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触C：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章D：行政法规的效力高于地方性法规、规章E：地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章9、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在__监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。
A．建设单位或工程监理单位B．建设单位C．工程监理单位D．建设单位和工程监理单位10、下列不属于房地产区位因素的是__。
A．交通C．环境D．楼层11、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。
A．某标准厂房B．某酒厂厂房C．某待出让土地D．某写字楼12、房地产抵押估价报告应用有效期从__起计，不得超过一年。
A．估价时点B．估价委托日C．估价报告出具日D．估价开始作业日13、李某从甲公司购买商品房一套，合同约定建筑面积为126 m2，单价为4500元/m2，交房时测绘得到的建筑面积是121 m2，则李某可以选择__。
A．退房B．甲公司返还李某22 500元C．甲公司返还李某27 900元D．甲公司返还李某36 706元E．甲公司返还李某45 000元14、与非专业估价相比，专业估价的特点有。
A：是一种专业意见B：估计价格或价值C：实行有偿服务D：承担法律责任E：估价作业日期长15、依代理委托方的不同，物业代理可以分为__。
A．联合代理B．买方代理C．独家代理D．卖方代理E．双重代理16、下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。
已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。
则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（）万元。
（采用四三二一法则）A．150.8B．160.8C．170.8D．180.817、目前土地使用权出让的方式有。
A：协议B：挂牌C：抵押D：拍卖18、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以__方式取得的。
A．划拨B．出让C．转让D．出租19、影响商品需求的因素包括。
A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：该商品本身的价格D：相关商品的价格E：厂商对未来的预期20、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资21、以下不属于现代房地产周期研究结论的是。
A：经济扩张与创造就业不再是线性关系B：经济复苏不会立即导致新建筑的产生C：房地产市场呈现自我修正的周期性D：就业机会增加与空间需求不再同比增长E：借款合同22、部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买一更新改造一出售模式。
这种业务模式下的现金流出包括A：更新改造成本B：购买成本C：运营成本D：建造成本E：转售税费23、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。
(2007年试题)A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配E：执行层的组织协调24、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，__也应到现场作证明。
A．居委会B．房管局C．房地产开发商D．土地管理部门25、下列保险中，属于商业保险的有__。
A．保证保险B．劳动工伤保险C．信用保险D．健康保险E．责任保险。