2020年房地产评估师估价师考试试题库 (一)

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C.抵押
D.质押
E.赠与
答案：AE 28．我国负责指导监督全国不动产登记的部门是()。
A.住房城乡建设部
B.国家林业局
C.国土资源部
D.农业部
答案：C
解析：C
『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。2013 年 12 月，中
央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通
知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林
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C.3 万元以上 10 万元以下 D.1 万元以上 3 万元以下 答案：D 15．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在() 内予以核实，给予确认或者提出修改意见。 A10 日 B15 日 C1 个月 D2 个月 答案：C 解析：C 解析：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要 在 1 个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。 16．根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为 ()。 A.2 个采暖期 B.1 个采暖期 C.3 个采暖期 D.合同规定的采暖期 答案：A 解析：A 『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。《建设工程质 量管理条例》规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限 为：供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期。参见教材 P85。 17．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以()为目的，房 屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租 的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A.居住 B.自住 C.生活
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D 被执法机关查封的房屋 E 经济适用住房 答案：BD 解析：B,D 解析:《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第 98 号)规定下列房 地产不得设定抵押权： (1)权属有争议的房地产; (2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (4)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (6)依法不得抵押的其他房地产。 23．经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致 ()，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受 人。 A.商品房的结构形式变化 B.商品房的户型变化 C.商品房的施工方式 D.商品房的空间尺寸、朝向变化 E.出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的 答案：ABDE 24．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了()的转让房地产 开发项目条件。 A.以出让方式取得的土地使用权 B.以划拨方式取得的土地使用权
2020 年房地产估价师考试专用 房地产估价师（评估师）考试题库
1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2．本试卷适宜于 2019 年-2020 年房地产估价师考前冲刺使用。
评卷 得分 人
第 I 卷（选择题） 一、单项选择题
1．1994 年 7 月 18 日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的 决定》，房改的基本内容可以概括为()。 A、二改三建 B、三改四建 C、四改五建 D、五改四建 答案：B 解析：【正确答案】B 【答案解析】本题考查的是城镇住房制度改革。房改的基本内容可 以概括为“三改四建”。参见教材 P6。 2．某房地产开发公司在 Z 省 A 市征收基本农田以外的耕地 180 亩， 应由()审批。 A.国务院 B.国土资源部 C.Z 省人民政府
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答案：× 解析：× 解析：跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动 产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不 动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的 L 一级人民政府不动 产登记主管部门指定办理。 33．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其 上盖水平投影面积的一半计算。() 答案：√ 34．以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使删者之间多次 转计，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改 变。() 答案：× 35．以出计方式提供国有建设用地使用权，建设项日规划条件未纳 入同有建设用地使用权出让合同的，该山计合同无效。()(2014 年 试题) 答案：√ 解析：：√ 解析：以出让方式提供国有土地使用权的，规划条件未纳入国有上 地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。 36．因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并 说明理由，延期以两次为限，每次不超过 6 个月。() 答案：× 37．在征收土地时，必须坚持“一要建设、二要吃饭”的方针，必 须坚持“十分珍惜每寸土地，合理利用每寸上地”的基本国策。()
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C、资本证券 D、实物证券 答案：A 解析：【正确答案】A 【答案解析】 本题考查的是证券的分类。商品证券是表明对物质资料具有某种权 利的有价证券，如提货单、运货单、仓库栈单等。参见教材 P254。 10．对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可 以用下 列公式 计算： 补地价 ( 单 价 )=[(增加后 的容积 率 - 原 容 积 率)/()]×原容积率下的土地单价。 A.建筑面积 B.原容积率 C.土地总面积 D.增加后的容积率 答案：B 11．下列各类土地中，不属于土地储备范围的是()。(2011 年真题) A.集体土地中的宅基地 B.依法收回的国有土地 C.依法收购的土地 D.依法行使优先购买权取得的土地 答案：A 解析：A 『答案解析』本题考查的是获取土地。土地储备的范围一定是国有 土地。集体土地不纳入土地储备。参见教材 P67。 12．某写字楼月潜在毛租金收入为 120 万元，月平均运营费用为 30
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万元，月平均空置率为 8%，月平均租金损失率为 4%，月平均其他收 入为潜在毛租金收入的 5%，则该写字楼的月净经营收入是()万元。 A、61.00 B、61.60 C、81.00 D、81.60 多项选择题 答案：D 解析：【正确答案】D 【答案解析】 本题考查的是收益型物业经营状况的评估。有效毛租金收入=潜在毛 租 金 收 入 - 空 置 和 租 金 损 失 + 其 他 收 入 =120-120 × (8%+4%)+120 × 5%=111.6( 万元) ，月净 经营收 入 = 有效毛收入- 运营费 用 =111.630=81.6(万元)。参见教材 P366-367。 13．中国土地市场是() A.土地所有权市场 B.土地收益权市场 C.土地使用权市场 D.土地占有权市场 答案：D 14．房地产价格评估机构或者房地产估价帅山具虚假或者有重大差 错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产 估价师并处()罚款，并记入信用档案。 A.5 万元以上 10 万元以下 B5 万元以上 20 万兀以下
地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业
Байду номын сангаас
局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记
工作。
评卷 得分 人
三、判断题
29．应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应 用框架、完成期权定价、检查结果、再投资。() 对 错
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答案：√ 解析：【正确答案】错 【答案解析】 本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。应用实物期权方法 进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应用框架、完成期权定 价、检查结果、再设计。参见教材 P244。 30．保险一般是多个经济单位的共同行为，而非单个人的活动。 答案：√ 解析：【正确答案】对 【答案解析】 本题考查的是保险形成的条件。保险一般是多个经济单位的共同行 为，而非单个人的活动。参见教材 P276。 31．房地产估价机构受托进行复核评估的，应另外收取评估费用。() 答案：× 解析：× 『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴 定费用由委托人承担，即房屋征收评估 的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事 人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴 定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评 估的，不再收取评估费用。参见教材 P52。 32．跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政 府协商确定不动产登记机构。()(2015 年试题)
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来说，经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运 营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时 间。参见教材 P7。 20．工程造价的特点包括()。 A、大额性 B、复杂性 C、个别性和差异性 D、静态性 E、非层次性 答案：ABC 解析：【正确答案】ABC 【答案解析】本题考查的是工程造价概述。工程造价的特点：大额 性、个别性和差异性、动态性、层次性、复杂性。参见教材 P124。 21 ． 三 级 资 质 房 地 产 估 价 机 构 可 以 从 事 除 () 以 外 的 房 地 产 估 价 业 务。 A.公司上市 B.国有土地上房屋征收 C.在建工程抵押 D.企业清算 E.司法鉴定 答案：ADE 22．下列房地产中，不得设定抵押的有()。 A 共有房地产 B 未解决权属争议的房屋 C 已出租的房屋
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D.营利 答案：D
评卷 得分 人
二、多项选择题
18．商业辐射区域分析不包括()。 A、可能的顾客流量 B、消费者行为、喜好和偏爱 C、购买能力分析 D、区域优势 E、消费导向 答案：DE 解析：【正确答案】DE 【答案解析】 本题考查的是零售商业物业分析。商业辐射区域分析包括可能的顾 客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。参见教材 P356。 19．房地产投资既有利也有弊，关于其弊端的说法正确的是()。 A、收益率低 B、投资数额大 C、投资回收期长 D、需要专门的知识和经验 E、投资成本高 答案：C 解析：【正确答案】C 【答案解析】本题考查的是房地产投资的特性。对于收益性房地产
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B.计算一半建筑面积 C.计算少半建筑面积 D.不计算建筑面积 答案：A 7．建设工程竣工验收由()单位组织。 A.施工 B.建设 C.监理 D.工程质量监管 答案：B 解析：B 『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单 位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进 行竣工验收。参见教材 P84。 8．有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收 益价格估算可采用()。 A、类似写字楼的客观收益 B、市场比较法 C、该写字楼的实际收益 D、无法估算 答案：A 解析：A 解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益 来估算收益价格。 9．提货单属于()。 A、商品证券 B、货币证券