远卓—深圳庄维房产—4d庄维LOP-final

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深圳恒立冠

价格增长：2007年关内热点片区的价格将达到15000元／㎡。大户型创作：大盘有足够的规模来创作大量双拼户型。
关内大型项目最具价值创造空间的
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客户吻合：未来的关内置业群体多为中高端客户。
B户型主卧次卧开间进深面积 3.6 3.55 12.7 3 2.6 7.8
该片区2006年供应的主要为中高档楼盘,集中分布在蛇口及中心片区,如半岛城邦,南海玫瑰花园,华府假日,花园城三期
2006年环南山片区在售楼盘较少,但有蓄势待发之势,如大盘城市山林.
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竞争市场/典型在售楼盘
项目名称南海玫瑰新德家园四海宜家厚德品源半岛城邦花园城三期城市山林华府假日占地面积M2 ------14700 6389.2 12220 300000 35735.7 83534.7 2600.77
锦峰·锦龙名苑营销策划汇报比例 16.4%
竞争市场/户型面积区间
房型面积范围（㎡） 30－40 一房 40以上 60－70 两房 70－80 80以上 80－100 城市山林星海名城六期华府假日半岛城邦新德家园前海金岸花园城三期后海花半里
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前海片区市场环境研判
1 2
规划利好竞争市场产品市场客户市场价格市场
3 4 5
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竞争市场/户型配比
套数城市山林华府假日大厦米兰第2季花园城三期一房 --124 -两房 280 -218 -三房 590 200 -236 四房 31 --209 四房以上 ---28
次卧3 2.4 2.8
客厅 4.2 4.9

远卓—深圳庄维房产—李放访谈总结

精品文档，值得拥有
访谈记录名称：远卓合伙人李放访谈
被访谈人：远卓合伙人李放
访谈人：赵海山、王玥
时间：2001-09-16 星期日上午9：30－11：30
项目：庄维房地产公司管理咨询项目
背景：
对房地产的项目运作流程，李放结合自己的经验，做了比较详细的介绍。

主要信息点：
⏹对于项目公司来说，做好二期的规划是项目发展的关键。

⏹对于庄维，要分清目标模式和现实模式间的差距
⏹项目管理上，政府关系和融资十分重要
⏹工程部的职责是盯进度和质量
⏹施工单位多是带资工程的单位，目前施工过程中三角债比较多
⏹发展商应根据形象进度，分布分项付款，付款前主要审核材料和规范操作
⏹发展商在工程中负责重点材料设备的采购，如电梯，水泵房，消防，门窗等，
对于采购，时间性的要求很高
⏹工期拖延是房地产公司比较普遍的情况
⏹监理主要负责预决算，进度，质量三部分
⏹在项目的不同流程，应以不同的部门为中心。

⏹发展商一定要控制造价，销售进度和工程进度
⏹发展商购材的流程是选型，比较，签约和跟踪
⏹主要流程有：开发流程，销售流程，物料采购流程，发展流程，建设工程管理
流程，（质量控制监管流程）
下一步工作：
●把流程的问题细化
（整理：王玥）
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深圳已开业购物中心汇总2017年6月更新

深圳已开业购物中心汇总
名称万象城金光华 1234space KK MALL 东大门DDMmall‍ 喜荟城 HIcity 地王购物中心九方 KK ONE 卓悦汇佐阾虹湾福田区皇庭广场深国投广场 COCO PARK 开业时间营业面积品牌数量 2016年业绩 2004年 12万 242 66.3亿 2004年 12万 311 18亿 2013年 1万 75 2011年 8万 138 15亿 2017年4月 8万 100多家 2010年 6万 140 1996年 2015年 2016年 2016年 2017年1月 2013 2005年 2006年 3万 18万 8万 10万 5万 8万 15万 4万 6万 5万 14万 4万 5万 12万 23万 7万 12万 7万 11万 3.5万 8万 8万 5万 10万 60万 8万 8万 8万 3万 3万 22万 18万 7万 5万 36万 10万 18万 6万 150 160 18亿等级一等一等二等一等二等二等四等二等二等二等三等二等二等二等四等三等四等四等三等一等一等一等二等二等二等二等二等三等四等二等二等二等三等三等三等四等三等二等二等二等二等三等三等三等三等 10万 3万 8万 8万 10万 3.5万 8.6万 5万
200 234 1000多家 200 100 300余家 70 107
30.5多家 1000
23.4亿
158
二等三等三等三等三等三等三等四等四等三等三等四等
摩尔城 COCO PARK 麟恒中心广场龙岗区益田假日天地布吉佳兆业广场远洋新干线坪山益田假日世界平湖凤凰城购物中心宝能ALL CITY 壹海城盐田区大梅沙奥特莱斯益田假日世界坪山区嘉邻中心

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长安新城兴涛社区慧竹丽景祥和精典璟莲馨苑都会华庭世纪科贸大厦意华田园都市一栋洋房圆明园花园丽都水岸鹿港长椿苑颐丰庄园华声国际大厦富民新区莲馨嘉园枫丹丽舍(一期)合生绿里（珠江绿洲三期）自然佳境上河村广通苑南竺家园蓝山国际万科青青家园华恩小区(一期)米罗公元(方丹苑二期) 空港米兰花园(空港国际) 南苑绿色家园安宁花园(一期) 文津世家西贸DNA（西贸中心）康宁居清缘里小区朱房小区星河城新世界家园恩济庄园(1号楼)太阳花社区易构空间中泽园（三期）铭科苑通程国际海云轩星城国际美丽园颐慧佳园朝阳新城泰然居中盛大厦潞河名苑（三期）风格与林吉祥园（青塔小区G区）金华园(二期)枫蓝国际中心燕平家园(东环风景) 亮马名居太阳园万城华府土博士城非常宿舍人济山庄和乔丽致百花家园豪威嘉园都市网景迈豪时代居澜花语岸成品家黄金苑西成忆树国美第一城朗琴园(君悦朗琴) 汇达公寓庚坊国际(好来屋) 乐府江南亮马水晶晋元庄小区龙山新新小镇（二期）东风时代天伦北里小区（二期）幸福二村福海小区公园大道(万盛家园) 世安望京家园富莱茵花园小区翡翠城(三期) 威尼斯花园(水韵风情庄园) 望京新锐-慧谷时空同华园新世家中心乐城开阳欣居金晖嘉园熙府桃园紫都学苑世纪豪景柳荫家园丰汇时代万科西山庭院府东苑三期光谷新城南新园海运仓小区京汉旭城玉阜嘉园晨新园当代城市家园（三期堂HOUSE）筑梦缘宏景绿洲宝华家园青年汇玉泉新城金苹阁郁花园二里紫霞谷太阳星城运河园圣馨大地家园上元顺义新城森豪公寓天赐良园（二期）新新天第翠谷玉景久居名园世纪嘉园山水倾城（二期）易墅殿堂(纽约客) 天辉公寓北潞春绿色生态小区(一期)长岛澜桥（二期）翠堤春晓自由度红莲晴园香山甲第风度柏林富锦家园望京明苑天泰新景温泉小区东区国际城市印象安慧北里(五期)德邑新时空光大名筑方圆逸居青年路小区首座绿洲中海凯旋甘露晴苑成寿寺小区晶城秀府柳岸景园玺萌鹏苑日月东华丽园社区(二期) Mini阁调(富东嘉园) 马甸经典家园冠雅苑朗琴园(四期) 泰悦豪庭(坚果公寓) 月华轩富河园(一期)大宁山庄观筑庭园东环十八古柏家居华亭国际公寓银帆国际格兰晴天加洲阳光花园长安家园国际港(二期) 世纪风景(一期) 旭日嘉园华清嘉园雍和大厦亚澜湾紫萝园京通新城(一期)锦秋国际大厦美林香槟小镇西湖新村兴都苑（二期）海兴大厦馨城惠安轩丛林庄别墅欧堡（金港国际三期）炫特区白领居易(运乔嘉园) 潞河名苑（一期）建国路29号(兴隆家园三期) 科技财富中心奥竺苑樱花园（一期）靓景明居（二期）润枫德尚国际公寓新华联锦园（三期）百合园澳景花庭(畅清园二期) 流星花园(阳光斯坦福) 鑫苑小区秀苑双座巧克力城（润星家园）卡尔生活馆荣丰2008（二期非常男女）金嘉苑(电子出版社小区)丽江新城瑞康家园（都市星座一期）依都阁公寓郁花园东区（二期）首创拓展大厦京城雅居金榜园绿波园(2号楼)五朵金花世纪财富中心金第惠新家园绿景苑（solo一期）华凯花园华新苑汉华苑豪景佳苑顺驰领海知本时代建国公寓西景佳园定都山庄左岸工社盛和家园阳光别墅敬远国际公寓苹果社区慧馨苑鲁谷住宅小区文城杰座富仁名苑(安贞雅园) 清新家园汇欣公寓迷你立方板(Mini阁调二期) 清欣园(三期) 重兴园安和家园韩SHOW百货城市复兴(华城一期) 教育小区(二期) 清逸园甲区香草天空(康城二期) 一世情园世恒花园旭风苑御东花园康斯丹郡九台2000家园(一期) 宝钞苑新风街1号院富海中心-O2公寓双龙南里小区健翔园华贸中心（商务楼）华源之星农夫家园雪花楼华悦国际华采嘉园九知公寓晨光家园绿城百合公寓恋日绿岛天润别墅富华家园(一期)汤HOUSE 世外桃园(朝通嘉园) 利景名门天通苑龙熙顺景观澜国际花园(曙光花园二期) 金福家园（一期）新港湾杰宝公寓当代名筑家园东恒时代家园秀安园芳林苑那尔水晶城（兴城嘉园二期）山水汇豪桃花苑集达家园恋日花都天玉铭座华世隆国际公寓京香福苑牛街18 金地大厦锦绣大地公寓方华苑新奥洋房大雄郁金香舍立恒名苑广馨居北奥国际(万科星园四期) 宽HOUSE 国际港都景苑龙城花园(四期别墅) 依翠园兴隆家园陶然居信义大厦丽高王府(丽高花园) 亚特兰大厦温泉花园水恋晶城北方明珠中鑫嘉园(一期) 梨花园(二期)王府井富阳广场安德馨居悠胜美地鑫德嘉园金海国际金雅园濠景阁通达花园正旗大厦财智中心金宸公寓翠湖别墅重聚园(二期) 檀州家园京润水上花园别墅花市枣苑(一期)点击未来沁居都市节奏丽斯花园力鸿花园东湖湾馨莲茗园星岛嘉园天竺花园（二期天韵阁）瑞丽江畔康桥水郡精图雅苑万科城市花园云枫阁善缘人家(善缘小区二期) 北京五月阳光新园恒富花园华龙苑(二期华龙嘉园) 国典华园新都丽苑朝阳园(一期)私摩空间瑞海新城(一期) 乐澜宝邸北京科技会展中心清河新城通用时代国际中心水岸长桥(长安星园) 雅宝公寓水岸芳园河畔丽景博海阁国际友谊花园维多利亚花园公寓湖光山舍阳明广场官园公寓（一期）融城国际投资大厦远大中心太利花园博雅德园清城正邦嘉园1#楼御京花园懿品阁观河锦苑橘郡温馨家园道乐蒙恩商务街香江花园育龙家园（二期）嘉林花园别墅（二期）怡和阳光大厦翠微写字楼清欣园（二期）兴隆湖景重兴嘉园南华小区时代之光名苑大西洋新城桃园公寓佳汇中心阳光都市西花市南里小区傲城(北辰绿色家园三期) 庄胜(二期) 千鹤家园旺角新居秀城（北苑家园五期）恋日嘉园（二期）远洋风景建予园（二期）润景家园优士阁商务MALL 远洋天地(玉庭) 上龙嘉园季景沁园枫润家园甘露园花家地西里榆垡小城镇富顿中心阳光假日别墅（玫瑰山谷）永泰园中水金海嘉苑新康家园（三期）颐丰庄园汉荣家园祥和家苑中关村商务大厦绿荫芳邻清华园住宅小区东花市小区平安发展大厦三元新区裕中西里小区风格雅园名商大厦金祥嘉园八角危改小区兴源大厦逸成铂宫国际中心慧华苑(玉华园)凯晨广场摩码大厦(青春汇馆) 翌景嘉园慧华苑(兰慧园)金泰阁源公馆风和日丽农光里小区（三期）北京朝林大厦峻峰华亭三秀涵雅居二里庄小区裕龙花园(六区) 银座9号广信嘉园知春里小区东卫城宝源商务公寓博雅园晓月苑（五期）盈地大厦瀛景园快乐无穷大—北京快乐假日大酒店同兴园绮霞苑龙泽苑东区中海紫金苑化石营小区康馨雅苑（南区）新安中里小区鼎极嘉华世纪胜古家园德胜置业大厦丽阳四季永合馨苑德外住宅区财满街东阁雅舍嘉多丽园华兴园绿茵别墅富力城珠江骏景（一期）魏公村北京太阳城龙头公寓新华联家园布拉格城红莲西里名成国际大厦松园小区竹溪园清逸园晨谷花园榆园新居似海怡家宏福园西山枫林后现代城百子园圆明园花园别墅杨庄中区泉发花园观音寺北里居住区富成花园万森芳草地商住楼紫光别墅旗舰凯旋（海通梧桐苑）运通花园万森一号住宅小区柏阳景园半山枫林空港樱花六区天都广场长龙苑盛今大厦西潞苑(一期) 物华大厦北亚花园米兰天空（星岛嘉园二期）福怡苑社区香化大厦欧陆苑（三期）世馆(海晟名苑-使馆新城) 宝丰大厦住宅九台庄园百旺家苑创业者家园(领秀硅谷) 罗马花园东旭花园摩卡空间幻星家园材家湾8号楼怡景城花园（二期）颐安别墅恋日国际清和园中宜大厦西山美庐清凉盛景芳洲花园（一期）中兴大厦檀香山别墅本色空间(九台2000家园二期) 美然香榭里双旭花园香山别墅城市亮点信德新时代(一期) 右安大厦兴涛别墅时尚橙堡（园景花园一期）颐安嘉园都市晴园长新花园别墅天创世缘风景线（二期）宣兴大厦运乔嘉园（白领居易三期）鼓楼西街万柳光大花园（二期）万信公寓绿荫别墅北京人家（一期）天天家园万泉新新家园芙蓉花园富河园（三期）联宝公寓华晨大厦纯境诚品建筑万福家园泰瑞广场波恩小镇万科水榭花都怡升园永安综合商住楼波特兰花园世纪财星创业园志新商厦东方太阳城（二期）看丹苑馨铭园万事吉公寓丽京花园星光国际芳馨园公寓温泉花园A区(已售完)王府公寓(王府花园) 银谷大厦管庄小区都市芳园郝庄家园别墅上地佳园花家地商住楼王府井停车楼亚运新新家园金地国际花园丽景馨居名流花园云景帝成快乐洋城(真典藏) 青春路一院富来宫温泉公寓倚林佳园别墅鼎恒新星京华学者之家麒麟广场万科青青家园紫金成苑（翠屏北里三期）富卓苑将军苑公寓雅典娜庄园（双旭花园二期）韩村河(大自然新城)一期柳清居(凯景铭座) 南银大厦国兴观湖国际美丽舍星海明珠长安俱乐部晴翠园加华印象街慧时欣园（一期）新天第家园。

上市公司实际控制人

代码名称实际控制人控制人类型控制人简介证监会行业Wind行业 000004.SZ国农科技李林琳个人女,1984年11月出生,中国籍,2008年12月毕业于澳大利亚新南威 CSRC医药制造业 Wind制药、生物科技与生命科学 000005.SZ世纪星源丁芃,郑列列个人丁芃:女,中国籍,无其他国家或地区居留权,最近5 CSRC房地产业 Wind房地产年担任本司 000006.SZ深振业A 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会地方国资委深圳市国资局代表深圳市政府对我公司行使出资人的权利,其办 CSRC房地产业 Wind房地产 000007.SZ零七股份练卫飞个人练卫飞:男,1966年2月2日出生,工商管理硕士,历任广州越秀顺 CSRC住宿业 Wind消费者服务Ⅱ 000008.SZ神州高铁文炳荣个人文炳荣:男,中国公民,无其他国家或地区居留权.曾任职广东省 CSRC铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业 Wind运输 000010.SZ深华新郑方个人郑方:男,1963年8月出生,学历:学士.工作经历:曾任深圳市五岳 CSRC土木工程建筑业 Wind商业和专业服务 000011.SZ深物业A 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会地方国资委深圳市人民政府国有资产监督管理委员会,法定代表人:张晓莉 CSRC房地产业 Wind房地产 000014.SZ沙河股份深圳市人民政府国有资产监督管理委员会地方国资委 CSRC房地产业 Wind房地产 000016.SZ深康佳A 国务院国有资产监督管理委员会国资委 CSRC计算机、通信和其他电子设备制造业 Wind耐用消费品与服装 000017.SZ深中华A 纪汉飞个人纪汉飞先生,中国国籍,身份证号码为440511196611200075,现为 CSRC铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业 Wind耐用消费品与服装 000018.SZ神州长城陈略个人陈略,性别：男国籍：中国身份证号：44082119700405****住所 CSRC纺织业 Wind资本货物 000019.SZ深深宝A 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会地方国资委深圳市人民政府国有资产监督管理委员会,法定代表人:张晓莉 CSRC酒、饮料和精制茶制造业 Wind食品、饮料与烟草 000020.SZ深华发A 李中秋个人李中秋先生,43 CSRC计算机、通信和其他电子设备制造业岁,本公司股东,董事长,住址:武汉市武昌区首 Wind技术硬件与设备 000021.SZ深科技国务院国有资产监督管理委员会国资委 CSRC计算机、通信和其他电子设备制造业 Wind技术硬件与设备 000022.SZ深赤湾A 国务院国有资产监督管理委员会国资委 CSRC水上运输业 Wind运输 000023.SZ深天地A 姜洪文个人姜洪文，男，身份证号：2205021969xxxx0838；中国国籍，无 CSRC非金属矿物制品业 Wind材料Ⅱ 000024.SZ招商地产国务院国有资产监督管理委员会国资委 CSRC房地产业 Wind房地产 000025.SZ特力A 深圳市国有资产监督管理局地方国资委深圳市国有资产监督管理局于2004年8月挂牌成立,代表深圳市 CSRC批发业 Wind零售业 000026.SZ飞亚达A 国务院国有资产监督管理委员会国资委 CSRC零售业 Wind耐用消费品与服装 000027.SZ深圳能源深圳市人民政府国有资产监督管理委员会地方国资委法定代表人/单位负责人 CSRC电力、热力生产和供应业 Wind公用事业Ⅱ 张晓莉成立日期 2004年06月28日 000028.SZ国药一致国务院国有资产监督管理委员会国资委 CSRC批发业 Wind食品与主要用品零售Ⅱ 000029.SZ深深房A 深圳市国有资产监督管理委员会地方国资委法定代表人:张晓莉,成立日期;2004年08月01 CSRC房地产业 Wind房地产日,组织机构代码 000030.SZ富奥股份吉林省国有资产监督管理委员会地方国资委 CSRC汽车制造业 Wind汽车与汽车零部件 000031.SZ中粮地产国务院国有资产监督管理委员会国资委 CSRC房地产业 Wind房地产 000032.SZ深桑达A 国务院国有资产监督管理委员会国资委 CSRC批发业 Wind技术硬件与设备 000033.SZ*ST新都郭耀名个人郭耀名,中国国籍,最近5年内的职业及职务:曾担任惠州市骏发 CSRC住宿业 Wind消费者服务Ⅱ 000034.SZ深信泰丰王晓岩个人王晓岩先生,经济学硕士,高级经济师.历任长春国营二二八厂助 CSRC综合 Wind资本货物 000035.SZ中国天楹严圣军个人严圣军先生,研究生学历,高级经济师,南通市第十四届人大代表 CSRC生态保护和环境治理业 Wind商业和专业服务 000035.SZ中国天楹茅洪菊个人茅洪菊女士,大专学历,高级经济师.2007年至2011年5月任江苏 CSRC生态保护和环境治理业 Wind商业和专业服务 000038.SZ深大通姜剑个人姜剑先生,1967 CSRC房地产业年出生,硕士学历,经济师.现任青岛亚星实业有 Wind媒体Ⅱ 000040.SZ宝安地产李兆廷个人李兆廷，男，1965年出生，身份证号为13010319650723****， CSRC房地产业 Wind房地产 000042.SZ中洲控股黄光苗境外黄光苗,中国香港籍,中洲集团创始人,自1993年起至今担任中洲 CSRC房地产业 Wind房地产 000043.SZ中航地产国务院国有资产监督管理委员会国资委 CSRC房地产业 Wind房地产 000045.SZ深纺织A 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会地方国资委 CSRC计算机、通信和其他电子设备制造业 Wind技术硬件与设备 000046.SZ泛海控股卢志强个人卢志强:曾任全国工商联副主席,泛海控股股份有限公司第六届 CSRC房地产业 Wind房地产 000048.SZ康达尔罗爱华个人罗爱华,中国国籍,1987年毕业于武汉城建学院城市规划系,建筑 CSRC农副食品加工业 Wind食品、饮料与烟草 000049.SZ德赛电池惠州市国有资产监督管理委员会地方国资委 CSRC电气机械和器材制造业 Wind资本货物 000050.SZ深天马A 国务院国有资产监督管理委员会国资委 CSRC计算机、通信和其他电子设备制造业 Wind技术硬件与设备 000055.SZ方大集团熊建明个人熊建明:中国国籍,近五年内一直担任本公司董事长兼总裁.管理 CSRC金属制品业 Wind资本货物 000056.SZ皇庭国际郑康豪个人郑康豪,男,1976年出生,曾就读于深圳大学工商管理专业,现在 CSRC房地产业 Wind房地产 000058.SZ深赛格深圳市人民政府国有资产监督管理委员会地方国资委法定代表人:张晓莉 CSRC商务服务业 Wind房地产 000059.SZ*ST华锦中国兵器工业集团公司中央国有企业中国兵器工业集团公司,国有资产经营及投资管理;坦克装甲车 CSRC石油加工、炼焦和核燃料加工业 Wind能源Ⅱ 000060.SZ中金岭南广东省国有资产监督管理委员会地方国资委 CSRC有色金属冶炼和压延加工业 Wind材料Ⅱ 000061.SZ农产品深圳市人民政府国有资产监督管理委员会地方国资委深圳市人民政府国有资产监督管理委员会,为深圳市政府直属特 CSRC商务服务业 Wind食品与主要用品零售Ⅱ 000062.SZ深圳华强房地产 000065.SZ北方国际中国兵器工业集团公司中央国有企业 CSRC土木工程建筑业 Wind资本货物

远卓—深圳庄维房产—外部访谈江懿

外部访谈提纲希望能够联系和推荐房地产行业协会的专家、北京房地产业工作时间较长的公司高层管理人员（总经理、副总经理项目经理）或业界的学术权威3——5人。

专家及权威：柴强、刘洪玉公司高管：冯仑（万通董事长）、林少洲（北京万科前老总，后做欧陆经典项目，现自创厚土机构）、欧阳国欣（中海总经理）、郭钧（北京华远总经理）业界人士：林洁（伟业咨询总经理）内部管理1、本公司的历史、组织结构、年龄结构、企业文化的情况？2、北京共有1000多家房地产公司，这些房地产公司从规模上、从管理上是如何划分的？其特点是什么？房地产公司在运作方面存在什么样的问题？规模一般分为综合开发公司（如华远、万科）、集团下属房地产开发公司（如中远、中海）和项目公司（如中鸿天），前两者持续经营，后者在项目开发完成后即基本完成使命。

问题：管理水平普遍较低，人力资源开发水平较低、风险控制措施不力3、房地产公司要成为成功的地产商，主要有哪些关键因素？硬件：资金、土地软件：设计、营销、品牌4、房地产公司在项目初期时项目规划的要点是什么？不明白？规划要点指项目的占地、四至、用地性质、基建规模、海拔高度什么的5、房地产公司在项目开发的过程中，在哪些关键环节上可以对工程开发进行控制？（资金的控制、时间的控制等）1）土地开发阶段（行政手续、征地、拆迁），2）施工阶段，3）销售阶段（预售、现售）由于房地产项目开发资金量很大，而且房地产公司通常负债经营，对项目的时间控制在很大程度上决定了对资金的控制6、房地产公司内部监控体系如何建立？如何与工程监理、建筑商进行有效的沟通？7、经营情况较好的房地产公司，其经营管理团队有何特征？管理制度和业务流程合理透明、激励机制有效、主要领导人为市场型8、房地产公司的人员流动性比较大，这是否正常？由于房地产开发企业的运作以项目运作为核心，具有很强的阶段性，人员流动性大比较正常。

而且流动的通常是销售团队等外围员工，事实上，房地产开发公司的核心员工流动性并不大对北京房地产市场的看法1、北京市房地产发展的历史及各阶段的特点？主要可以分为计划经济时期（92年以前）、计划与市场相结合时期（97年以前）、市场为主时期，前两个时期以政府引导开发和集团购买为主。

远卓—深圳庄维房产—庄维花园(一期)员工访谈

一、前期规划●公司远景规划不清晰，只有阶段性的目标●庄维的绿色家园概念只是纸上概念，未落到实处●会所的建设滞后●教育设施配套并未签入购房合同中●室内设计未从人性化、方便住户的角度来设计（暖气、空调等）●物业管理的实际水平与购房时的承诺有出入（电梯双开等）●小区的封闭管理仍未做到●消防设施的设计与目前居住状况不能配套●马路未通●居民用电目前仍在使用的是工业用电，费用较高●供暖设备的选购与目前居住的整体状况不相符（锅炉选型、循环泵与锅炉不配套等）●宽带接入的承诺现在还没做到●住户车位的问题悬而未决●蓝球场、网球场等体育配套设施至今未建●前期设计规划还欠缺总体安排，各部门共同参与的程度不够●小区设计缺少文化气息●资金经常不到位●一期定价由于丰台当时的情况较为封闭，所以定价较低，吸引客户基本为丰台本地住户●前期缺乏科学的，系统的预算控制●没有有效的成本控制手段●结构设计方面缺乏缺乏详尽的市场调研和客户分析●复式设计不好缺乏吸引力，所以销售成绩不佳●一期外观相对缺少吸引力●公司缺少审图的专业人员●一期结构设计方面缺乏基本以客户为本的意识，设计出现了不符合客户需求的情况：1、一居的厨房设计，是否可以考虑开放式厨房？2、二三居中阳台的设计3、一些房型没有储藏室设计；4、很多人性化设计细节考虑的较少（如衣柜位置、冰箱、空调走线、内部水管走线（未走到一米线以下）、消防管线、窗户设计等），5、面积分配不合理，如：有些房间卫生间面积过大；6、新材料的采用极少，市场意识不强。

目前主要考虑节约成本。

许多设计施工仅以成本为考虑要素，如：不采取分支供水，大面积玻璃窗，以外墙外保温代替内墙内保温，暖气片客户大量更换，为何我们不能考虑先换？二、工程●工程部应参与二期的规划设计●工程、采购的招投标应规范，不应包含人情标的成份在内●招投标应有一个管理部门负责，其他部门或人不应介入招投标的过程●贪图设计费用便宜，找设计水平低下的设计所设计楼盘●工程管线的统一规划设计混乱●没有充分利用招标，选择好的监理、施工单位●工程人员变动频繁，造成工作经常脱节●有的用户反映卫生间地板反味●从订立合同到施工队进场再到验收结算，分别由不同部门负责，工作交接时缺乏文件传递，工作缺乏连续性●手续报批申请速度慢，不及时，影响工程施工，中间停工将近一年，带来管理费用增加数百万●电：由供电局托管，产权归供电局，供电局在设计上面积过大，多占了小区面积，增加了成本●锅炉：甲方无专业人员，委托第三方。

房地产经典广告语(经典楼盘主题推广语)

房地产经典广告语（经典楼盘主题推广语) 碧桂园—————给您一个五星级的家四季花城——-——有一个美丽的地方世纪村—————倾情演绎国际文明居住标准南国奥林匹克花园—运动就在家门口风和日丽————- 美丽小城，亲爱一生建设·新新家园 -—为我们的橙黄时代中城康桥花园 -——阳光灿烂的日子温馨花园—————一切为了爱招商·海月花园——拥有海月,拥抱生活泰华豪园—-——- 放心的家天然居—————好环境，好心情活力康城——-——天天都是运动天星河湾 -—-—- 一个心情盛开的地方桃源居 -—-——都市人的桃源梦星河雅居 -————星河传奇，因你而起华侨城·翡翠郡 -—品质成就生活彩世界—————五彩家园，精彩人生百仕达花园————一个最满意的置业选择彩福大厦—-—-- 时尚家居，深港特色长城·盛世家园—- 丰盛生活焕发无限姿采益田花园·画意居—因为大家好，所以我才好美荔园—-——钻石地段，美丽恒久新亚洲花园 -——- 让我更爱家嘉多利花园—-——延续深圳人的神话金海湾花园 -———傲视远海，极目云间半山海景别墅———悠悠山海间，我心自高远富怡雅居————- 富于动，怡在静，雅在居黄埔雅苑—————尊贵生活嘉年华城市绿洲花园——- 绿就是生活宝珠花园—————给您一个带公园的家金地翠园—-——- 叠翠空间，悠悠天地翠海花园 -———— 21世纪智能化生态家园深业花园——-——高尚社区，优越生活情缘城市————- 缘采自你，情结深圳蓝月湾畔——-——有故事的房子，花心思的家天健·阳光华苑——生活着，快乐着锦绣花园 ----—高品质，新生活雅云轩——-——生活可以更写意深圳国际商会大厦 - 商务超国界，抢先赢未来西海湾花园——-—魅力新加坡,灵感新生活安柏·丽晶 -———纯粹英伦华庭美庐锦园———-—海风轻拂，芳草绿,悠然在我家益田花园·豪园居 - 都市纯生活，人文全接触西海花城—-——- 盛开的花城,盛开的生活南海玫瑰花园—-—邻居大海，自由自在美丽365花园———美丽生活，相伴365波托菲诺—-———回归质朴，享受单纯翠堤湾—-—-—生态新海景，城市新空间松云雅苑 -—-—- 白云山中有个家珠江帝景—--——江畔艺术之都金色领地—————天秀地灵聚人生保利·白云山庄——云山深处好居庭都市华庭 ----—都市连线奏鸣曲罗马假日—————贵族生活100年琴海居——-——一个让江景无限延伸的地方富力·天朗明居——新生代阳光之城荔港南湾—--——全方位立体化教育文化社区柏涛雅苑——--—依水而居,北欧情怀荔湖明苑·亲情天—明丽之居，微笑家园富力·阳光美居 -- 美式动感休闲社区天骏花园—————享受现在，创造未来时代花园—-———非凡生活视等闲百顺台—————放飞您的梦异悦居—————你有权要求更高翠涛居————- 青山湾畔,悠游生活新天地卓越·蔚蓝海岸——关爱、和谐、成长中海·阳光棕榈园—日子缓缓,生活散散万科·东海岸———我健康、我美丽、我时尚翠海花园 -——-—健康、自在、一家人英伦名苑————- 茶香暖阳生活在流淌东方雅苑—————优雅中心城，完美生活家心怡花园—————低生活成本，高生活享受国泰豪园—-—-- 幽静家园，雅致追求鼎太风华————- 停止浏览，开始生活格兰晴天—-———悠然空间，新生活创意无限锦绣江南—-—-—一次相遇，一生情怀喜年中心—————让生活更有风格新天安名苑————永恒往往产生于简洁水云间 -——-—亲近太阳，享受未来中海·深圳湾畔 -- 优越在身，悠然在心山湖林海—————独揽壮阔山湖，尽享悠然人生中信星光名庭———高台府邸,尊贵领地绿景·蓝湾半岛 -—穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵观海台 -—-—- 生活就该期待美好君豪阁 -———- 超越人生颠峰，体验豪门气派西海岸—-———大度空间，悠扬生活雅豪祥苑——--—收获成熟生活金色家园—————无限城市简约生活万科·金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人星江园——--—闪耀生活,无限不在悦安花园———-—铸造诚信，关爱永恒星河·国际————让您的生活成为别人的旗帜金众·经典家园—- 领唱地王都心生活圈山湖居—————半山生活，高贵不贵龙威豪园——--—说到做到，用心打造中央商务大厦——— CBD圆心,聚变新经济侨城豪园—-—-—家是一段美丽而宽慰的情节华港花园—————感受生活，感动人生江南世家—————贵于内而形于外翰景轩 -——-—极目天河色，风来翰墨香107. 演绎金秋居家梦想108。

地产发布会主持人串词

地产发布会主持人串词尊敬的各位来宾：大家好！欢迎各位莅临今天的地产发布会现场，我是主持人_____。

在这个特别的时刻，我们齐聚一堂，共同见证一个全新地产项目的璀璨登场。

首先，请允许我代表主办方，向每一位到场的朋友表示最热烈的欢迎和最衷心的感谢！你们的支持与关注，是我们不断前行的动力。

今天的活动现场可谓是高朋满座，大家满怀期待，都想率先了解这个即将改变我们生活的地产项目。

相信在接下来的时间里，我们将会为您揭开它神秘的面纱，让您感受到它独特的魅力。

在正式开始之前，让我们先通过一段精彩的视频，来领略一下这座城市的魅力与变迁。

（播放城市发展视频）好了，视频看完，相信大家对这座城市的发展有了更深刻的认识。

而我们今天要推出的地产项目，正是与这座城市的发展脉搏紧密相连。

接下来，让我们有请_____地产公司的_____领导上台致辞，大家掌声欢迎！（领导致辞）感谢_____领导的精彩致辞，从领导的讲话中，我们感受到了地产公司的实力与决心，也对这个项目充满了期待。

下面，进入我们今天的重头戏——项目介绍环节。

有请项目负责人_____为我们详细介绍这个备受瞩目的地产项目。

（项目介绍）通过刚才的介绍，相信大家对这个项目已经有了较为全面的了解。

接下来，让我们一起欣赏一组精美的项目效果图，感受一下未来的美好生活场景。

（展示效果图）怎么样，是不是已经迫不及待想要拥有这样的家了？别急，为了让大家更直观地感受这个项目的魅力，我们还准备了精彩的样板间展示视频，请大家一同欣赏。

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有请相关负责人_____上台。

（配套设施介绍）完善的配套设施，无疑为我们的生活提供了极大的便利。

那么，大家可能会问，这么好的项目，价格如何呢？下面，有请价格策略负责人_____为我们揭晓答案。

（价格公布）相信这个价格一定让大家感到惊喜。

接下来，是我们的互动环节，大家对项目有任何疑问，都可以现场提问，我们的专业团队将为您解答。

个楼盘项目名称集锦

500个楼盘项目名称集锦编号案名物业地址开发商001 3.3 三里屯亿城股份002 21世纪现代城南京江宁中新路189号21世纪房地产开发有限公司003 CONDO360°瞰都北京朝阳东风桥北侧北京永同昌京都房地产有限公司004 DBC加州生活区北京通州八通轻轨沿线临河里站旁北京卓越房地产开发有限公司005 e动力广场重庆渝中区重庆市嘉瑞房地产开发有限公司006 GOGO新世代北京丰台方庄芳古园一区北京双林房地产开发有限公司007 HIGH HOUSE(高巢) 北京海淀清河镇龙岗路北京恒乾房地产开发有限公司008 LACALA阳光海岸上海海湾度假区上海海岸线置业有限公司009 Mini阁调、迷你立方板北京朝阳姚家园路北京富利房地产开发有限责任公司010 Moma国际寓所东城区东直门香河路1号当代鸿运房地产经营开发有限公司011 PINGOD 北京市朝阳区国贸桥东南北京安地房地产有限责任公司012 solo 玻璃·海岸·地下铁北京崇文夕照寺大街甲1号北京兴隆房地产开发公司013 UHN国际村北京朝阳区国展桥北300米北京广华轩房地产开发有限责任公司014 Zama·咱们北京朝阳区驼房营路东侧北京电子城有限责任公司015 爱丁堡上海施贤路、三新北路口上海亚润置业有限公司016 爱都.枫丹白露杭州西湖之江路186号杭州爱都实业有限公司017 爱法118 上海世纪大道1500号上海爱法滨江置业有限公司018 爱琴海花园天津河北胜利路建泰置业有限公司019 岸芷汀兰北京通州北关环岛正北800米北京正圆房地产开发有限公司020 傲晴天广州海珠人民桥南洪德路广州洪德置业有限公司021 白金府邸上海东汉阳路296号上海中铝置业有限公司022 白金瀚宫上海龙东大道4288号上海豪洲建设发展有限公司023 白领居易北京通州乔庄东区北京顺开房地产开发公司024 百顺台-花岸广州白云机场路与广花四路交界处广州市百顺房地产开发有限公司025 柏林爱乐·阅读莱茵北京朝阳管庄路口北京市城乡房屋建设开发公司026 半岛蓝湾天津河西友谊南路与环岛北路交口天津顺驰建设有限公司027 半山翠庭广州天河五山鸡笼岗地段广州宏伟房地产开发有限公司028 半山枫林北京海淀香山路北京雕刻时空房地产公司029 伴山人家天津塘沽京津塘高速公路延伸线天津泰达集团有限公司030 宝瑞轩深圳福田福田保税区椰风路沙河实业股份有限公司031 北京GOLF公寓北京朝阳区朝阳公园西门北京鲁能天润和信房地产开发有限公司032 本家润园北京崇文广渠门内大街北京九鼎房地产开发有限责任公司033 比华利庄园沈阳苏家屯区佟沟乡胜利村沈阳比华利房地产发展有限公司034 碧海方舟北京朝阳姜庄88号北京姜庄湖园林别墅开发有限公司035 碧海红树园深圳福田区滨河路深圳泰然实业有限公司036 碧华庭居深圳福田梅林梅秀路深圳市京基房地产开发有限公司037 碧岭华庭深圳文锦北路与翠竹路之间深圳市祥云实业有限公司038 碧水华庭南京江宁东郊汤山风景区的汤泉湖畔南京联骏房地产发展有限公司039 碧水云天·颐园北京海淀西北三环昆玉河畔北京亿城房地产开发有限公司040 碧云天深圳福田梅林西路深圳市星彦投资发展有限公司041 别墅八街北京顺义温榆河畔北京英才房地产开发有限公司042 波托菲诺·天鹅堡二期深圳华侨城香山中街深圳华侨城房地产有限公司043 泊岸森邻广州海珠南洲北路广州市明月都会房地产开发有限公司044 铂宫北京朝阳朝外大街3号北京京隆房地产开发公司045 彩虹城杭州滨江钱江南岸一桥东侧浙江钱江房地产开发公司046 长安西点北京海淀西长安街永定路口北京邦泰置业有限公司047 长安兴融中心北京西长安街南侧北京长安投资有限公司048 长岛澜桥北京朝阳来广营东路北侧北京北辰房地产开发股份有限公司049 长河湾北京海淀高粱桥斜街北京中坤锦绣房地产开发有限公司050 长征楼天津河东河东区红星路18号天津康因实业有限公司051 朝外MEN 北京朝阳朝外大街南辅路北京成荣房地产开发有限公司052 成品家北京朝阳杨闸环岛西北侧华润置地（北京）股份有限公司053 诚品建筑北京海淀紫竹院路北京世博伟业房地产开发有限公司054 城启·天誉华庭·伊顿18 广州天河天河北龙口西路广州新华汇昌房地产开发有限公司055 城市日记·润汇大厦广州海珠江南西路广州市安威城市房产有限公司056 城市心境杭州西湖古墩路杭州开城房地产公司057 纯粹建舍北京宣武马连道东街2号北京常青藤房地产开发有限公司058 大都·文苑风情杭州江干下沙新城高新高教园区杭州大都房地产开发有限公司059 大华·西溪风情杭州西湖文一路浙江大华房地产开发有限公司060 道乐蒙恩商务街北京丰台西长安街万寿路口南1200米北京润佳房地产开发有限公司061 得意世界重庆渝中区重庆市重点工程拆迁开发公司062 登云阁杭州拱墅丽水路以东杭信房产063 地王广场名仕阁重庆渝中区重庆市渝海实业总公司064 帝景园深圳南山深南大道与麒麟路交汇处深圳市桑德实业发展有限公司065 第6大道天津河东中环线东兴立交桥旁天津优联投资发展集团066 第6田园天津河西解放南路与谭江道交口天津优联投资发展集团有限公司067 第九城市·浦东虹桥花园上海锦绣路300号虹桥经济技术开发区联合发展有限公司068 第七街区北京丰台岳各庄环岛东北北京京大昆仑房地产开发有限公司069 点晶小筑北京丰台南三环洋桥向南北京恒鑫房地产开发有限公司070 叠翠居深圳福田深圳市润裕房地产开发有限公司071 鼎盛时代深圳福田福虹路深圳华强房地产开发有限公司072 东部·瑞河耶纳深圳红树湾填海区深圳市东部工程有限公司073 东城水岸南京龙蟠中路399号南京百市发展开发总公司074 东城座标天津河东卫国道95号天佳房地产开发有限公司075 东方比华利花园别墅北京通州京东燕郊开发区廊坊亿人房地产开发有限责任公司076 东方夏湾拿广州从化神岗镇广州珠江房地产开发中心有限公司077 东方云顶上海昆山阳澄湖附近昆山红枫房地产有限公司078 东海·水漾人家杭州余杭临平城东浙江东海房地产股份有限公司079 东海万豪广场深圳高新南十一道深圳海民实业有限公司080 东恒豪园上海六灶镇南六公路733弄上海东恒房地产开发有限公司081 东环十八古柏家居北京朝阳广渠门路31号北京嘉利恒德房地产开发有限公司082 东区国际北京朝阳区慈云寺桥西南角北京三能达置业有限公司083 东润枫景北京朝阳酒仙桥南十里居北京天鸿房地产开发有限责任公司084 东润闲庭广州海珠海联路广州南润房地产开发有限公司085 东山·水恋广州东山大沙头三马路广州方圆开发公司086 东山雅筑广州东山东风东路776号广州市安厦房地产开发有限公司087 东尚天津河东新开路与华龙道交口天津顺驰发展有限公司088 东一时区北京朝阳区建国路双会桥南北京金时代置业有限公司089 都市E站深圳福田上海宾馆对面深圳雷圳实业公司090 都市心海岸北京朝阳望京阜通西大街北京荧佳房地产开发有限公司091 独墅逸致北京大兴庞各庄镇薛营桥东侧北京兴港房地产开发有限公司092 多摩市北京丰台丰台北路北京庄维房地产开发有限责任公司093 发现之旅苏州园区工业园区苏惠路、星汉街口苏州新馨置地有限公司094 方圆兰庭南京栖霞网板路12号南京方圆置业发展公司095 芳邻深圳罗湖深圳市花样年投资发展有限公司096 非常男女北京宣武天宁寺桥西北京荣丰房地产开发有限公司097 非常生活北京朝阳国贸南600米北京天相房地产开发公司098 非常宿舍北京海淀学清路小区北京城建投资发展股份有限公司099 菲达·春江绿岛杭州江干九堡南片区浙江菲达房地产开发有限公司100 风格与林丰台花乡黄土岗北京元亨房地产开发有限公司101 风和日丽天津河北南口路22号天津兴利房地产开发有限公司102 风林绿洲北京朝阳区北沙滩北京盛世兆业房地产开发有限责任公司103 风林西奥中心北京朝阳劳动大厦东900米路南北京盛世兆业房地产开发有限责任公司104 枫丹丽舍北京海淀西三旗北京枫丹丽舍房地产开发有限公司105 枫丹雅苑深圳福田深圳长江兴业发展有限公司106 枫渡北京朝阳亚运村北立水桥西侧北京三元嘉铭房地产开发有限公司107 枫桦豪景宣武菜市口十字路口西南角北京市天枫房地产开发公司108 枫桦景苑上海剑川路198弄上海闵行置业发展有限公司109 枫桥雅筑南京市栖霞区南京市栖霞区房地产综合开发总公司110 枫情水岸苏州园区星湖街与钟园路交汇处苏州栖霞建设有限责任公司111 枫溪苑广州白云岗贝路广州浩泽房地产开发有限公司112 锋尚国际公寓北京海淀万柳中路南口北京锦绣大地房地产开发有限公司113 蜂鸟社区北京海淀万柳生态居住区内北京恒宇佳泰房地产开发有限公司114 凤凰城北京朝阳三元桥东北角华润置地（北京）股份有限公司115 凤天锦园重庆沙坪坝区重庆渝开发股份有限公司116 福田·假日之约余杭余杭镇凤凰山02省道入口处浙江福田房地产开发有限公司117 富比仕上海漕宝路1688号上海阳光乾城投资有限公司118 富顿中心北京朝阳区劲松桥东北角北京昆泰嘉业房地产开发有限公司119 富贵园北京广渠门内大街东花市南里北京京都房地产开发有限责任公司120 富力城北京朝阳区双井桥西北北京富力城房地产开发有限公司121 格调北京宣武广安门外马连道南路1号北京依莲轩房地产开发有限责任公司122 格兰晴天通州运河大街南侧80号北京鑫裕阳房地产开发有限公司123 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荷塘月舍（学风1911）海淀肖家河农大南路南侧北京海开房地产股份有限公司155 贺田·尚城杭州滨江六和塔正对面杭州钱江城发展有限公司156 红磡领世郡天津津南外环线附近天津市红磡房地产开发有限公司157 红石板·沈塘苑杭州拱墅湖墅南路杭州拱墅房地产开发经营公司158 红树林花园杭州江干文晖大桥东杭州神州房地产开发有限公司159 后现代城北京朝阳百子湾桥16号北京金马文华园房地产开发有限公司160 湖光山舍北京怀柔区红螺寺南800米北京紫峰房地产开发有限公司161 湖左岸苏州园区园区星汉街中新苏州工业园区置地有限公司162 华城·水上公园北京崇文区板厂新里81号神华房地产有限责任公司163 华都·兰庭国际杭州西湖文二路浙江华都房地产开发有限公司164 华府馨居深圳福田区上梅林粤华路深圳市华新股份有限公司165 华立.爵士风情杭州余杭闲林镇02省道旁浙江余杭华瑞房地产开发有限公司166 华立·江南水乡杭州西湖西溪风景区杭州余杭华隆房地产开发有限公司167 华茂苑琴海轩深圳福田深圳市福田区梅华路圳市新兴华茂实业有限公司168 华贸中心北京朝阳区西大望路6号北京国华置业有限公司169 华门·清水湾余杭余杭中泰乡浙江华门房地产集团有限公司170 华门·自由21 杭州西湖教工路浙江华门房地产集团有限公司171 吉富绅花园上海青浦公园东路1688弄上海吉富绅置业有限公司172 集美·岸上蓝山余杭五常乡杭州集美房地产有限公司173 加华印象通州运河文化广场东侧北京盛业房地产开发有限公司174 佳境天城北京朝阳望京中环南路北京英大置业有限公司175 家春秋北京昌平北郝庄北京争创崇维房地产开发有限公司176 家和丽舍天津河北真理道与王串场二号路交口处天津开发区宸安置业发展有限公司177 嘉豪国际中心北京海淀车道沟桥西南角北京华顺方圆房地产开发有限公司178 嘉和苑·御庭湖轩广州越秀东风西路148号广州市越华房地产发展有限公司179 嘉汇华庭·居尚广州海珠前进路广州市万昊房地产开发有限公司180 嘉美国际·风尚中心北京市朝阳区望京新城北京金冠达房地产开发有限公司181 嘉铭桐城北京朝阳北苑路86号北京嘉铭房地产开发有限责任公司182 嘉仕花园·上领广州海珠滨江东路广州金展房地产有限公司183 嘉仕花园·尚海广州海珠滨江东路广州金展房地产有限公司184 嘉意台深圳福田深圳市粤鹏房地产开发有限公司185 甲方乙方北京丰台方城园一区20号楼北京日月房地产开发有限公司186 建外SOHO 北京朝阳东三环中路39号北京红石建外房地产开发有限公司187 建于果岭的上层建筑(CLASS) 北京朝阳望京广泽路6号北京世纪春天房地产开发有限公司188 建筑师走廊天津河东卫国道与贺兰路交口天津顺驰发展有限公司189 涧桥(泊屋馆) 北京海淀万柳中路北京新纪元房地产开发有限公司190 江枫苑杭州上城凤山桥直街杭州中泰房地产开发有限公司191 江南春城·白云深处余杭02省道侧杭州金成江南春置业有限公司192 江南春城·庭院深深余杭02省道侧杭州金成江南春置业有限公司193 江南春城·闲林山水余杭02省道侧杭州金成江南春置业有限公司194 江南春城·竹海云天余杭02省道侧杭州金成江南春置业有限公司195 金成迦南公寓杭州西湖文二西路杭州华冠房地产有限公司196 金岛e house 重庆渝北区重庆金岛房地产公司197 金地格林小镇大兴北京经济技术开发区北京金地远景房地产开发有限公司198 金都.富春山居杭州富阳银湖开发区320国道旁浙江金都房地产开发有限公司199 金领域深圳罗湖沿河路深圳威士达物业发展有限公司200 金色闲林余杭02省道北侧浙江省浙经房地产公司201 金泰.蓝色霞湾杭州拱墅长板巷北区块浙江金泰房地产公司202 金衙庄公寓杭州上城解放路10号杭州宏泰建设开发有限公司203 锦秋知春北京海淀知春路6号北京锦秋知春房地产开发有限公司204 京汉旭城北京石景山区鲁谷大街吴庄车站北京京汉房地产开发有限公司205 境界（水晶城）大兴亦庄经济技术开发区北方国际206 静之湖昌平兴寿镇桃峪口北京中北房地产开发有限责任公司207 九九别墅(非常地中海) 上海南六公路99弄上海名流置业有限公司208 九林居沈阳铁西区艳华街9号沈阳重通房地产发展有限公司209 九溪玫瑰园杭州滨江九溪风景区五云西路8号杭州九溪度假村有限公司210 九溪十八岛上海高泾路399弄上海林语置业有限公司211 九月森林别墅余杭西湖小和山高教区浙江美达房地产集团有限公司212 橘郡北京昌平亚运村正北16公里北京温碧源住宅有限公司213 矩阵北京昌平区北京腾昌兴房地产开发有限公司214 爵世北京昌平沙河镇北北京玫瑰园别墅有限公司215 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置业国际深圳蛇口大盘项目总体定位战略方案DOC样本

升值潜力优势
西部通道开通后,蛇口将成为深圳唯一拥有海陆两大边境口岸区域,比照罗湖、皇岗口岸物业先后十年发展,就可以发现口岸流通对物业价值提高具备很大影响。
全海景优势
项目地块东南面拥有270度开阔海景面,长达1100米永久性海岸线将成为本项目独有景观资源,将成为本项目最大卖点及提高项目市场形象重要因素。
与都市有机结合：为了避免单一住宅开发,本项目应注重与周边都市社区有机联系,如在长达1100米海岸线上建一条观海长廊,游艇、码头等建设充分运用了本地资源和政府规划。
2.2硬件配套方面
多用途社区服务中心
类型多样开敞空间：多类型开敞空间满足了人们进行不同室外活动需要。人们各取所需
2.3软件方面
高密度与亲切宜人社区氛围
1.3 市场趋势
随着中华人民共和国房地产产业蓬勃发展,创造具备中华人民共和国特色社区成了当前市场大盘发展趋势。
住房有无选取户型选取地点选取环境选取社区
面积大小较好绿化配套完善物业服务参加管理
客户选取趋势——精神家园
居住发展趋势
开发强度趋势——超大规模
楼宇开发社区开发大规模住区开发
容积率: 2.95
注:关于指标变动详细理由和利润损益分析见附件1。
3.2项目地块分析
3. 2. 1地块形状分析
地块填海而成,地势平坦,由一片较为规则矩形空地和一块很不规则山脚空地构成。矩形空地东西长约600米,南北宽约500米,中间被一条拟建中望海路隔开,规整矩形地块有助于进行项目总体规划布局。
望海路将项目地块分割两块大小不一地块,位于蛇口山小地块由于地形不规则,用于住宅规划较困难,但可放置来提高项目档次其他配套,如休闲旅游设施。
区位优势
项目所处蛇口片区始终以来被以为是最适合人类居住、休闲地方。随着政府大力扶持, XXX片区将逐渐被开发成继蛇口之后集休闲、观光、度假、购物为一体居住圣地。

卞祖真、深圳中置钜业投资合伙企业等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

卞祖真、深圳中置钜业投资合伙企业等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审结日期】2020.12.23【案件字号】(2020)粤03民终25090号【审理程序】二审【审理法官】马龙路德虎周敏【审理法官】马龙路德虎周敏【文书类型】判决书【当事人】卞祖真;深圳中置钜业投资合伙企业(有限合伙);深圳市德谦实业有限公司;曾富豪;深圳晟晷股权投资基金管理有限公司(入驻深圳泛华基金管理服务有限公司)【当事人】卞祖真深圳中置钜业投资合伙企业(有限合伙)深圳市德谦实业有限公司曾富豪深圳晟晷股权投资基金管理有限公司(入驻深圳泛华基金管理服务有限公司)【当事人-个人】卞祖真曾富豪【当事人-公司】深圳中置钜业投资合伙企业(有限合伙)深圳市德谦实业有限公司深圳晟晷股权投资基金管理有限公司(入驻深圳泛华基金管理服务有限公司)【代理律师/律所】胡维刚广东深大地律师事务所;罗晓光广东卓建(龙岗)律师事务所;魏珍珠广东德培律师事务所【代理律师/律所】胡维刚广东深大地律师事务所罗晓光广东卓建(龙岗)律师事务所魏珍珠广东德培律师事务所【代理律师】胡维刚罗晓光魏珍珠【代理律所】广东深大地律师事务所广东卓建(龙岗)律师事务所广东德培律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】卞祖真【被告】深圳中置钜业投资合伙企业(有限合伙);深圳市德谦实业有限公司;曾富豪;深圳晟晷股权投资基金管理有限公【本院观点】卞祖真与中置钜业签订的《房地产买卖合同》《深圳市二手房买卖合同》《装修交付标准》均系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。

【权责关键词】欺诈撤销违约金合同约定诚实信用原则关联性合法性诉讼请求缺席判决维持原判发回重审强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明：本院在审理(2020)粤03民终15814-15825号案件过程中，就涉案房屋是否能通天然气问题致函深圳市燃气集团股份有限公司，该公司龙岗分公司于2020年11月13日出具《市燃气集团龙岗公司关于回复龙岗区申请燃气情况的函》(深燃龙岗函［2020］104号)称：1、深圳市龙岗区龙岗镇南联村仙岭居Ａ座物业业主个人在2018年10月1日不能单独申请接通燃气，主要由于仙岭区Ａ座无燃气共用管道及设施，不具备接通燃气的物理条件；2、深圳市龙岗区龙岗镇南联村仙岭居Ａ座物业业主个人当前仍不能单独申请接通燃气，仙岭居Ａ座的燃气施工工程仍处于施工状态，我司至今仍未收到建设单位提交的供气资料，该燃气工程属于老区改造自建项目，建设单位为深圳市森林供应链管理有限公司。

深圳万兆和卓越房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳万兆和卓越房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳万兆和卓越房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳万兆和卓越房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务是：投资兴办实业，在合法取得使用权的土地1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

远卓—深圳庄维房产—一期索取财务资料

庄维一期项目成本收益分析1.收入构成分析每栋楼开工时间、进度计划，开始销售时间，平均销售价格，销售状况的说明；每栋楼已实现销售收入，未来可能实现收入总额，计划完成时间；2.成本费用构成分析土地成本（包括土地征用及动迁补偿费）构成●土地征用费；●动迁拆淋补偿费●动迁房源建设费；●其他建筑成本（每栋楼计算），成本结转方式说明；●前期工程费●建筑安装工程费●基础设施肥●公共配套设施费开发间接费用：公司其他主要费用构成：（按年度、列出明细构成）●销售费用●管理费用●财务费用公司已有对费用控制的标准；费用分摊方式；3.庄维每年年度财务预算及年终预算执行情况说明；4.一期项目总利润估算，已实现收入、利润，剩余部分收入、成本、费用计划，相应时间安排通过以上资料分析，希望得到一期项目的总利润率，各项成本费用构成比率。

已完成收入，剩余收入、成本费用预计发生时间，限额。

提供对新经理班子明年一期项目收尾的考核依据。

二期项目可能涉及资料可能的容积率，不同容积率下收入、成本费用构成，计划时间进度；1、收入构成分析每栋楼开工时间、进度计划，开始销售时间，平均销售价格，销售进度的说明；每栋楼预计总销售收入，2001年可能实现收入总额；2、成本费用构成分析土地成本（包括土地征用及动迁补偿费）构成●土地征用费；●动迁拆淋补偿费●动迁房源建设费；●其他建筑成本（每栋楼计算），成本结转方式说明；●前期工程费●建筑安装工程费●基础设施肥●公共配套设施费开发间接费用：公司其他主要费用构成：（按年度、列出明细构成）●销售费用●管理费用●财务费用公司已有对费用控制的标准；费用分摊方式；3、庄维2002年度财务预算及年终预算执行情况说明；4、二期项目总利润估算，计划实现收入、利润，2002年实现收入、成本、费用计划，相应时间进度安排通过以上资料分析，希望得到二期项目的总收入、利润状况，明确各项成本费用构成比率。

2002年预计完成收入、成本费用发生限额。